وەڵامی کورت پێش هەموو شتێک
ئەگەر پرسیارەکەت ئەمەیە: 'ئایا ئێستا کاتی گونجاوە بۆ کڕینی خانوو لە تایلەند؟' وەڵامەکە بەشێوەیەکی ڕوون ئەرێنییە. بانکی ناوەندی تایلەند پێشبینی گەشەی ئابووری ساڵی 2026ی بۆ 2.3% بەرزکردەوە، کە بەرزترین هەڵسەنگاندنە لەنێو شیکارکەرانی بازاڕدا. لەگەڵ ئەمەشدا، ڕێژەی سوودی سیاسەت لەلایەن بانکی ناوەندییەوە لە 1.00% ڕاگیراوە، و نزیکەی 1 تریلیۆن باهت (نزیکەی 28 ملیار دۆلاری ئەمریکی) وەبەرهێنانی دەرەکی بەرەو تایلەند دێت. ئەمانە پێکەوە دەرفەتێکی ناسک و کورتخایەن دروستدەکەن بۆ ئەوانەی دەیانەوێت لە خانووبەرەی تایلەند وەبەرهێنان بکەن، بەتایبەتی لە پووکێت.
ئەوانەی خانووبەرە لە تایلەند شوێن دەکەون بۆ کڕیارانی کورد، باش دەزانن کە کاتێک بارودۆخی گشتی ئابووری بەرەو بەرژەوەندی کڕیار دەگۆڕێت، ئەو پەنجەرەیە زۆر کورتخایەنە. قەرزی هەرزان، مۆڵەتی خێراتری بیناسازی و هاتنی سەرمایەی بەهێز پێکەوە کۆبوونەتەوە بەشێوەیەک کە لە ساڵانی 2018-2019 دیارنەبووە.
ئایا ئەم گەشە ئابوورییە کاریگەری لەسەر نرخی خانووبەرە هەیە؟
بەڵێ، بەشێوەیەکی ڕاستەوخۆ. لە ڕووی مێژووییەوە، هەر یەک لە سەد گەشەی گشتی داهاتی نیشتمانی (GDP) لە تایلەند پەیوەستە بە زیادبوونی 2-4% لە نرخی خانووبەرەی بانکۆک لە ماوەی 12 مانگی داهاتوودا. کاتێک قەرزی هەرزان لەگەڵ هاتنی سەرمایەی دەرەکی کۆدەبنەوە، لە مێژوودا ئەمە هۆکارێکە بۆ بەرزبوونەوەی نرخی خانووبەرە بە 5-8% ساڵانە لە شوێنە سەرەکییەکاندا.
بۆ نموونە، تەنها پووکێت لە نێوان ساڵانی 2021 و 2025 نزیکەی 45,100 یەکەی نوێی نیشتەجێبوون بەرهەم هێناوە، بەنرخێکی گشتی نزیکەی 469.7 ملیار باهت (نزیکەی 13 ملیار دۆلار). ئەمە خۆی بەڵگەیەکی زۆر ڕوونە کە چەندە سەرمایەی دەرەکی ئێستا بەشداری کردووە لە گەشەکردنی ئەم دوورگەیە.
پشتی ئەم گەشەیە چ هۆکارگەلێک هەیە؟
بانکۆک پۆست ڕاپۆرتی داوە کە بانکی ناوەندی تایلەند پێشبینییەکەی بۆ گەشەی 2026 لە 1.5%ی پێشوو بۆ 2.3% بەرزکردووەتەوە، بەهۆی چەند هۆکارێکی سەرەکییەوە:
- هەناردەکردنی بەهێزتر
- هاندانە حکوومییەکان
- کەمبوونەوەی گرژی لە ڕۆژهەڵاتی ناوەڕاست
ڕێژەی سوودی 1.00% لەلایەن بانکی ناوەندییەوە لە چەند کۆبوونەوەیەکی پێکەوەدا ڕاگیراوە، ئەمەش نیشانەیەکە کە حکوومەت گرنگی زیاتر بە گەشەکردن دەدات نەک کۆنترۆڵی توندی هەڵسانەوەی نرخ.
زۆربەی ئەم 1 تریلیۆن باهتە وەبەرهێنانە لە پرۆگرامەکانی هاندانی بۆردی وەبەرهێنان (BOI) دێت، بەگرتنەخۆی گوزەشتەکانی باج بۆ بەرهەمهێنەران و کۆمپانیا تەکنەلۆژییەکان کە بەرەو تایلەند هەڵدەگوازرێنەوە. سووداڵ و لۆجستیکی تایلەند، وەک بەندەری دەریای قووڵی لام چاباڵ، فڕۆکەخانە نێودەوڵەتییەکانی بانکۆک و تۆڕی بەفراوانی ڕێگای شاڕێزیش هۆکاری سەرەکین بۆ ڕاکێشانی ئەم سەرمایەیە.
ناوچەی ئابووری ڕۆژهەڵاتی (EEC) بۆچی گرنگە؟
ناوچەی ئابووری ڕۆژهەڵاتی (EEC)، کە پارێزگاکانی چۆنبوری، ڕایۆنگ و چاچۆینگساو دەگرێتەوە، هێشتا سەرەکیترین ناوچەیە بۆ ڕاکێشانی وەبەرهێنانی پیشەسازی، کە بەشێکی گرنگی داواکاری خانووبەرەی نیشتەجێبوونی ئەم ناوچانە دەخاتەڕوو. کاتێک کۆمپانیا گەورەکانی جیهانی کارگەکانیان لە چین بۆ تایلەند دەگوازنەوە، کۆمەڵگای نیشتەجێبوون لە دەوری ئەم کارگە نوێیانە پەیدا دەبن. پاتایا، سریراچا و ڕایۆنگ ڕاستەوخۆ سوود لەم فراوانبوونە پیشەسازییە وەردەگرن.
داتای کۆلیێرز تایلەند نیشان دەدات کە تێکڕای نرخی کۆندۆمینیۆم لە بانکۆک، لە بەشی نرخی 100,000+ باهت بۆ هەر مەتر چوارگۆشە، بۆ ماوەی شەش چارەکی پێکەوە گەشەیەکی جێگیری تۆمار کردووە.
پووکێت لە بازاڕی بانکۆک جیاوازە، بۆچی؟
بانکۆک بازاڕی سەرەکی و بنچینەیی دەمێنێتەوە، کە زۆرینەی مامەڵەکانی کڕین و فرۆشتنی کۆندۆمینیۆمی خۆی تێدا کۆدەکاتەوە. لەگەڵ ئەم ڕێژە سوودە نزمانەدا، کڕینی پرۆژەی خانووبەرەی پێش بیناسازی (off-plan) تەنانەت ئارەزوومەندکارترە، چونکە پلانەکانی پارەدانی قیستی گەشەپێدەران زۆرجار لە ڕێژەی هەڵسانەوەی نرخ کەمترە.
پووکێت و بازاڕەکانی تری گەشتیاری بەپێی هۆکارێکی جیاواز کاردەکەن: بەرزبوونەوەی گەشتیاری. کڕیارانی دەرەکی، لەوانە بەشێکی گەورە لە وەبەرهێنەرانی ڕوسی زمان (تەخمیناً زیاتر لە 15%ی قەبارەی مامەڵەی نێودەوڵەتی پووکێت)، هێشتا داواکاری ڤیلا لە ناوچەکانی وەک بانگ تاو و لاگونا بەهێز دەکەنەوە. شیکارییەکی جیاوازی IPS News باسی ئەوە دەکات کە تا کۆتایی 2025، زیاتر لە 72 پرۆژەی نوێ لەگەڵ 10,300 یەکە و زیاتر لە 81.6 ملیار باهت وەبەرهێنان لەم دوورگەیە دەستیانپێکردووە، پێکەوە لەگەڵ گۆڕانکارییەکی گشتی بەرەو خاوەندارێتی درێژخایەن لە جیاتی کرێی گەشتیاری کورتخایەن.
گەشەی 2.3% بۆچی بۆ کڕیاری درێژخایەن باشترە؟
گرنگە ئەوە بزانین کە گەشەی 2.3%ی GDP بۆکومی نییە، بەڵکو فراوانبوونێکی جێگیر و کۆنترۆڵکراوە. ئەم جۆرە بارودۆخە زۆرجار باشترین ژینگەیە بۆ وەبەرهێنانی خانووبەرەی درێژخایەن. بۆکومە خێراکان زۆرجار بە چاکبونەوەیەکی نرخ کۆتایی پێدێن، بەڵام گەشەیەکی مامناوەند لەگەڵ ڕێژەی سوودی نزم و هاتنی سەرمایەی بەهێز، بنەمایەکی جێگیرتر دادەنێت بۆ زیادبوونی نرخی سامانەکان.
بەڵام مەترسییەکانیش ماونەتەوە. نائاسایی بازرگانی جیهانی دەکرێت خاوی هاتنی وەبەرهێنان کەم بکاتەوە. گۆڕانی نرخی باهت لەبەرامبەر دۆلار و دراوەکانی تر مەترسی دراوی بۆ کڕیاران دروستدەکات. هەروەها زیادبوونی بەردەستی خانووبەرە لە هەندێک ناوچەی بانکۆک ئێستا فشار دەخاتە سەر کرێی بەشی بازاڕی گشتی.
کۆتایی وشە
بارودۆخی گشتی ئابووری تایلەند لە 2026 بەرەو بەرژەوەندی وەبەرهێنەرەکان دەڕوات. ڕێژەی سوودی نزم، گەشەی GDP، تریلیۆن باهت وەبەرهێنانی هاتوو و پشتگیری حکوومەت بۆ بەشی بیناسازی، پێکەوە کۆبوونەوەیەکی دەگمەنن کە کەم ڕوودەدات. کلیلی سەرکەوتن هەڵبژاردنی شوێنی گونجاوە و چوونەناو بازاڕ پێش ئەوەی ئەم بنەمایانە بەتەواوی لە نرخدا دیارببنەوە.
سەرچاوە: بانکۆک پۆست
ئامادەیت بۆ وەبەرهێنان لە تایلەند؟ تیمی خانووبەرە لە تایلەند ئامادەیە یارمەتیت بدات بۆ دۆزینەوەی خانووبەرەی گونجاو لەگەڵ ڕاوێژکاری تەواو بەزمانی کوردی.