٧ هەڵەی گرانبەها لە کاتی گوێزانەوە بۆ فوکێت: چۆن لە ٢٠٢٦دا خۆت لێیان بپارێزیت

هەر ساڵێک، سەدان خێزانی بیانی بە خەونی 'ژیانێکی نوێ' بەرەو فوکێت دەڕۆن و لە یەکەم مانگەکاندا دەیانەوێت هەموو شتێک یەکجار بکڕن: خانوو، ئۆتۆمبێل، ڤیلا. بەڵام دوای ١٨ تا ٢٤ مانگ، زۆرێکیان وڵاتیان نەگۆڕیوە، تەنها ڕەوشیان گۆڕاوە: شادی بووە بێزاری، وە وەبەرهێنانەکانیان بووە زیان.

کێشەکە بە شێوەیەکی گشتی لە خودی تایلەند نییە. کێشەکە کۆمەڵێک هەڵەی دیاریکراو و ژمارەیی ن کە زۆربەیان لە یەکەم چەند مانگی نیشتەجێبوون ڕوودەدەن. لە خوارەوە هەریەکەیان بە وردی و بە نموونەی ڕاستەقینەوە ڕوون دەکەینەوە.

وەڵامی کورت پێش هەموو شتێک

• کڕینی خانوو پێش تێپەڕینی یەک ساڵ لە دووگیانبوون لەسەر دوورگەکە گەورەترین هەڵەی داراییە. فرۆشتنەوەی خێرا بەبێ داشکاندنی ٢٠-٣٠٪ بەلای مانادا مەحاڵە.
• کڕینی ئۆتۆمبێلی نوێ هەڵەیەکی گەورەیە: بازاڕی فرۆشتنەوە لە فوکێت زۆر لاواز و بارییە، وە بەهای ئۆتۆمبێل لە یەکەم ساڵدا دەتوانێت ٣٠-٤٠٪ کەم بێتەوە.
• کڕینی ڤیلا بەبێ تێگەیشتن لە جۆری خاوەندارێتی مەترسیدارە. بیانیەکان بەپێی یاسا ناتوانن زەوی لە تایلەند بە خۆیانەوە خاوەن بن. ڕێگاچارەی 'خاوەنی نمایشی تایلەندی' زۆرجار بەرەو لەدەستدانی سامان دەڕوات.
• تێکەڵکردنی ئامانجەکان سەرکەوتوو نابێت: یەک خانوو ناتوانێت هاوکات ببێتە ماڵی خێزانی، وەبەرهێنانێکی ٦-٨٪ بەرهەم، سامانێکی خێرا بۆ فرۆشتنەوە، و میراتیش بۆ منداڵان.
• ڤیزای پیرانی بۆ لای سەرووی ٥٠ ساڵ یەکێکە لە جێگیرترین هەڵبژاردنەکانی مانەوەی درێژخایەن، بە مەرجی ڕوون و ڕەتکردنەوەیەکی زۆر کەم.
• جەریمەی دواکەوتنی ڕاپۆرتی ٩٠ ڕۆژە تەنها ٢٠٠٠ بات یە (نزیکەی ٥٥ دۆلار)، وە هیچ ئاکامێکی سەخت نابێت ئەگەر بارودۆخی ڤیزاکەت یاسایی بێت.
• بۆ کڕینی کۆندۆ، ڕێژەی خاوەندارێتی بیانی سنووردارە بە ٤٩٪ی گشتی ڕووبەری تەختی هەر پڕۆژەیەک، بۆیە پێویستە پێش هەر بارمتەیەک دڵنیابیت لە بوونی سیهمی ماوە.

چوار سیناریۆی ڕاستەقینە بۆ گوێزانەوە

سیناریۆی یەکەم: سەرەتا بگەڕێ، بە کرێ نیشتەجێ ببە

یەکەم ساڵ تەنها بە کرێ بژی. بودجەیەک دیاری بکە لە نێوان ٢٥,٠٠٠ تا ٦٠,٠٠٠ بات لە مانگێکدا بۆ خانوویەک بە حەوزی مەلەوانی لە ڕاوای، نایهارن، یان چالۆنگ. نە خانوو بکڕە نە ئۆتۆمبێل. ئامانجەکە ئەوەیە بزانیت ئایا دوورگەکە بۆ خێزانەکەت گونجاوە. ئەگەر دوای ساڵێک بڕیاری چوونەوە بدەیت، زیانەکەت زۆر کەمە.

لایەنی نایەکسانی: پارەکەت نابەستیتەوە و لە گەشەی بازاڕ سوود وەرناگریت، بەڵام لە هەموو کاتێکدا ئازادی و شلێری دارایی خۆت هەڵدەگریت.

سیناریۆی دووەم: ئامانجەکانت لێک جیا بکەرەوە، بۆ ژیان بە کرێ، بۆ وەبەرهێنان بکڕە

خانووێکی گەورە بۆ خێزانەکەت بە کرێ بگرە و لەگەڵ ئەوەشدا یەکەیەکی کۆندۆی فریهۆڵد بکڕە لەژێر سیهمی خاوەندارێتی بیانی، تاکە شێوازی خاوەندارێتی ڕاستەوخۆ بۆ بیانییەکان. بیدە بەڕێوەبردنی پیشەیی و ساڵانە ٥-٧٪ بەرهەم بەدەست بهێنە.

لایەنی نایەکسانی: دوو جۆری خەرجی هاوکات دەبیت، بەڵام ئامانجی نیشتەجێبوون و وەبەرهێنان بە جیایی چارەسەر دەکرێن.

سیناریۆی سێیەم: ڤیلا بکڕە، بەڵام تەنها لەگەڵ لێکۆڵینەوەی یاسایی تەواو

ڤیلا دەتوانرێت بکڕدرێت، بەڵام زەوییەکە لەژێر لیزهۆڵدی درێژماوەیە (بەشێوەیەکی ئاسایی وەک ٣٠+٣٠+٣٠ ساڵ ڕێکدەخرێت). گرێبەستەکە پێویستە لەلایەن پارێزەرێکی سەربەخۆوە پێداچوونەوەی بۆ بکرێت. هەرگیز، لەژێر هیچ بارودۆخێکدا، ڕازی مەبە بە 'خاوەنی نمایشی تایلەندی'، ئەمە ڕێگایەکی ڕاستەوخۆیە بۆ لەدەستدانی سامانەکەت.

لایەنی نایەکسانی: خاوەنی ڕاستەوخۆی زەوی نابیت، بەڵام سیستەمەکە یاسایی و پێشبینیکراوە. لە کاتی فرۆشتنەوەدا چاوەڕوانی داشکاندن بکە بەراورد بە فریهۆڵد.

سیناریۆی چوارەم: وەبەرهێنان بەبێ گوێزانەوە

پیش لە بنیاتنان (off-plan) بکڕە، یەکەکە بدە بە کۆمپانیایەکی بەڕێوەبردن، و ساڵانە ٢-٣ جار سەردانی بکە. نە کێشەی ڤیزا، نە ئۆتۆمبێل، نە پێویستی بە خۆگونجاندن. باشترینە بۆ ئەوانەی فوکێتیان خۆشدەوێت بەڵام نایانەوێت بە درێژایی ساڵ لەوێ بژین. پێش وەگیرانی هەر بڕیارێک، مانەوەیەکی کورت بکە و پڕۆژەکە بە چاوی خۆت ببینە، وێنە دیجیتاڵییەکان (رێندەر) هەرگیز کێشە ڕاستەقینەکان نیشان نادەن.

لایەنی نایەکسانی: کۆمپانیای بەڕێوەبردن ١٥-٣٠٪ لە داهاتی کرێدان دەبات، و چاودێری دووربەرکاردانە.

بەراوردی چوار هەڵبژاردن لە خشتەیەکدا

٧ هەڵەی سەرەکی و چۆنیەتی خۆپاراستنیان

هەڵەی یەکەم: کڕین لە یەکەم مانگەکاندا لەسەر هەستیاری. کەشی ئاسوودەی دوورگەکە وریایی مرۆڤ کەم دەکاتەوە. کەسێک کە لە وڵاتی خۆیدا سێ جار گرێبەستێک پێداچوونەوەی بۆ دەکات، لێرە دوای یەک گەشتی بینینی خانووەکە واژۆی دەکات. چارەسەر: یاسای توندی 'دوازدە مانگ کرێ پێش هەر کڕینێک' جێبەجێ بکە.

هەڵەی دووەم: کڕینی زەوی بە ڕێگای خاوەنی نمایشی. جێبەجێکردنی یاسا هەندێک جار توندتر دەبێت. یاساکە نەگۆڕاوە، بیانییەکان هەرگیز مافی خاوەندارێتی ڕاستەوخۆی زەویان نەبووە. لۆمەکردنی وڵاتەکە دواتر بێ سوودە؛ بەڵێنی درۆیین لەلایەن فرۆشیار و بروکەرەکانەوە دراوە. چارەسەر: پابەندی لیزهۆڵد بە پێداچوونەوەی یاسایی سەربەخۆ، یان خاوەندارێتی فریهۆڵدی کۆندۆ بە.

هەڵەی سێیەم: چاوەڕوانبوون یەک خانوو هەموو ئامانجەکان چارەسەر بکات. خانووی سێ ژووری خەوی بە حەوزی مەلەوانی و باخچە وەک وەبەرهێنانی کرێدان لاوازە. ستۆدیۆیەکی بچووکی دیمەنی دەریا وەک ماڵی خێزانیش لاوازە. چارەسەر: ئامانجی ڕاستەقینەت بنووسەوە و پێش بینینی هەر خانووێک، وەڵامی 'بۆچی؟' بدەوە.

هەڵەی چوارەم: چاوەڕوانی خزمەتگوزاری ئەوروپی بە نرخی تایلەندی. خێرایی بڕیاردان، نۆرمەکانی گرێبەستی بازرگانی، و بازاڕی کار هەموو بە خێرایی تایلەندی دەڕۆن. ڕێکخستنی گفتوگۆی تووند دەرگاکان دادەخات. چارەسەر: شێوازی گفتوگۆکەت بگۆڕە و چەند وشەیەکی ساکاری ڕێزدارانە فێربە.

هەڵەی پێنجەم: هەڵبژاردنی گەڕەک بەبێ ژیانپێکردنی تێدا. بانگ تاو، لاگونا، ڕاوای، و کاتا جیهانێکی جیاوازن لە یەکتر. کڕینی خانوو لە گەڕەکێک کە لانیکەم مانگێک تێیدا نەژیویت زۆرجار دەبێتە هۆی دڵخۆشنەبوون. چارەسەر: پێش کڕین، بە دووریکی لە یەک لە ٢-٣ گەڕەکی جیاوازدا بژی.

هەڵەی شەشەم: کڕینی ئۆتۆمبێلی نوێ. بازاڕی دووەمی فوکێت باریک و داواکاری لاوازە. زیانی فرۆشتنەوەی پیکئەپ یان SUVی نوێ دەتوانێت سەدان هەزار بات بگات. چارەسەر: لە یەکەم ساڵدا ئۆتۆمبێل بە کرێ بگرە یان بەکارهاتوو بکڕە.

هەڵەی حەوتەم: گواستنەوەی کولتووری وڵاتی خۆت بەبێ گونجاندن. ڕاشکاوی، فشار، و دەنگی بەرز لای خەڵکی تایلەند وەک توندوتیژی دەردەکەوێت. ئاکامەکەی ڕەتکردنەوەی یارمەتی، ئەزموونێکی خراپ، و بیرکردنەوەی هەڵەی 'تایلەندییەکان ڕاست ناڵێن' دەبێت. چارەسەر: دەنگت نەرم بکەوە، شێوازی داواکردن بەکاربهێنە، و یەکەم 'نەخێر' بە هێمنی وەربگرە.

پرسیارە باوەکان

ئایا دەتوانم بەبێ نیشتەجێبوونی هەمیشەیی لە تایلەند بژیم؟

بەڵێ. مافی نیشتەجێبوونی هەمیشەیی بە واتای ڕۆژئاواییەکەی کەمە بەکارهاتوو، بەڵام ڤیزای بازرگانی لەگەڵ مۆڵەتی کارکردن، ڤیزای پیرانی (بۆ سەرووی ٥٠ ساڵ)، ڤیزای خوێندن، و ڤیزای ئێلیت هەموویان مانەوەیەکی یاسایی و جێگیری درێژخایەن دابین دەکەن. خەڵک بۆ دەیان ساڵ لەسەر ئەم ڤیزایانە دەژین.

ئەگەر ڕاپۆرتی ٩٠ ڕۆژە بەسوچ بکەوێت چی ڕوودەدات؟

جەریمەکە ٢٠٠٠ باتە. دەتوانیت ڕۆژی دواتر، هەفتەیەک دواتر، یان دوو مانگ دواتر ڕاپۆرت بکەیت، بڕەکە زیاد نابێت. ئەمە بۆتە دەرکردنت نابێت ئەگەر ڤیزاکەت یاسایی بێت.

ئایا دادگاکانی تایلەند هەمیشە لای لایەنی تایلەندی دەوەستن؟

نەخێر. لە پراکتیکدا، دادگاکان بەپێی یاسا بڕیار دەدەن. ئەگەر بیانییەک بارودۆخی یاسایی، بەڵگەنامەی دروست، و داواکارییەکی دروستی هەبێت، بڕیارەکە دەتوانێت بەلای ئەودا بێت.

نرخی کرێی خانوو لە فوکێت لە ٢٠٢٦دا چەندە؟

لە ٢٥,٠٠٠ بات لە مانگێکدا بۆ خانوویەکی ساکار لە چالۆنگ، تا ٨٠,٠٠٠-١٥٠,٠٠٠ بات لە مانگێکدا بۆ ڤیلایەکی حەوزدار لە بانگ تاو یان لاگونا. نرخەکان بەپێی گەڕەک، وەرزی ساڵ، و ماوەی گرێبەست جیاواز دەبن.

ئایا بیانی دەتوانێت زەوی لە تایلەند خاوەن بێت؟

نەخێر. ئەمە قەدەغەیەکی ڕاستەوخۆیە بەپێی یاسای تایلەند. هەر ڕێگاچارەیەک (کۆمپانیای نمایشی، خاوەنی سوری) نایاساییە و مەترسی ڕاستەقینەی لەدەستدانی تەواوی سامانی هەیە.

کام سەلامەترە: کۆندۆی فریهۆڵد یان ڤیلای لیزهۆڵد؟

یەکەی کۆندۆی فریهۆڵد لەژێر سیهمی بیانی تاکە شێوازی خاوەندارێتی تەواوە بۆ بیانییەکان. لیزهۆڵد یاساییە بەڵام پاراستنی لاوازترە. بۆ مەبەستی وەبەرهێنان، بەگشتی فریهۆڵد باشترە.

ئایا دەبێت لەسەر بنەمای رێندەر خانوو بکڕم؟

بە هیچ شێوەیەک نا. رێندەرەکان ئامرازی بازاڕگەرین و هەمیشە ڕاستی خۆشتر نیشان دەدەن. پێش بڕیاردان، هەمیشە پڕۆژەیەکی تەواوی هەمان کۆمپانیای بنیاتنەر بە چاوی خۆت ببینە.

ئایا تایلەندییەکان بیانی هەڵدەخەڵەتێنن؟

فێڵکاری بەرباڵاو شێوازی گشتی نییە. ئەزموون نیشانی دەدات کێشەکان زۆرجار لە شێوازی گفتوگۆی توندی لای بیانییەکانەوە سەرچاوە دەگرن، نەک لە فێڵکاری بەقەستدا. پارەی لەبیرچووی دووکانێکی تایلەندی بەگشتی بەبێ داواکردنیش دەگەڕێندرێتەوە.

ئایا فوکێت نوێنەرایەتی هەموو تایلەند دەکات؟

نەخێر. فوکێت دوورگەیەکی گەشتیارییە بە ژمارەیەکی زۆری بیانی نیشتەجێ. 'تایلەندی ڕاستەقینە' لە پشتی پردەکەوە دەست پێدەکات: کرابی، پانگ نگا، ڕانۆنگ، سوراتتانی. لەوێ بیانی کەمە، نانی نیوەڕۆ ٥٠-٧٠ باتە، وە کەشوهەوای گشتی جیاوازتری هەیە.

گرنگترین پرسیار پێش کڕین چییە؟

'بۆچی؟' کاتێک بە ڕاستی وەڵامی ئەم پرسیارە بدەیتەوە، زۆرجار دەردەکەوێت کە تۆ خانوو ناکڕیت، بەڵکو هیوا دەکڕیت: هیوای خۆشی، هیوای گوێزانەوەیەکی سەرکەوتوو، هیوای داهاتی ئارام. هیچ کڕینێک ناتوانێت هەموو ئەم چاوەڕوانییانە هاوکات پڕ بکاتەوە.

سەرچاوە: aiproperty-phuket.com

فوکێت بە خۆیدا نە باشە نە خراپ، تەنها دوورگەیەکی تایبەتە بە خێرایی و یاسا و کولتووری تایبەتی خۆی. ئامۆژگاری سەرەکی بەم شێوەیە دەمێنێتەوە: یەکەم ساڵ تەنها بە کرێ بژی، ئامانجی نیشتەجێبوون لە ئامانجی وەبەرهێنان جیا بکەرەوە، و هەموو گرێبەستێک بدە بە پارێزەرێکی سەربەخۆ بۆ پێداچوونەوە. پێش وەبەرهێنانی ملیۆنان بات، وەڵامی ئەم پرسیارە ساکارە بدەوە: بۆچی؟

ئامادەیت وەبەرهێنان لە تایلەند بکەیت؟ تیمی شارەزای خانووبەرە لە تایلەند یارمەتیت دەدەن باشترین خانووبەرە بدۆزیتەوە کە لەگەڵ ئامانجی تۆدا بگونجێت.