کاتێک بەرزی سوودی بۆنی ژاپۆن دەگاتە ٣%: ئایا کاتی گونجاوە بۆ کڕینی خانووبەرە لە پووکێت؟

کڕیارێکی کورد لە هەولێر یان سلێمانی کە خەیاڵی کڕینی ئاپارتمانێک لە پووکێتی لە مێشکیدا هەیە، ئەگەر ئەم ڕۆژانە هەواڵی داراییی نیوەڕۆژاوای بخوێنێتەوە، ڕەنگە شاش بمێنێتەوە: بۆچی سوودی بۆنی حکوومەتی ژاپۆن پەیوەندیی بە خانووەکەیەوە هەبێت کە لە هەزاران کیلۆمەتر دوورترە؟ وەڵامەکە ڕاستەوخۆ نییە، بەڵام کارتێکەرییەکەی ڕاستەقینەیە.

ئایا بەرزبوونەوەی سوودی بۆنی ژاپۆن کاریگەری ڕاستەوخۆی هەیە لەسەر نرخی خانووبەرەی تایلەند؟

بە شێوەیەکی ڕاستەوخۆ، نەخێر. کڕیارانی نەخاوەن-نیشتیمانی لە تایلەند بە کاش دەکڕن، چونکە قەرزی بانکی بۆ کڕینی خانووبەرە بۆ خەڵکی دەرەوەی تایلەند بە شێوەیەکی گشتی بوونی نییە. کاریگەرییەکە لە ڕێگەی 'تێچووی هەلبژاردن'ەوە دێتە کایەوە: کاتێک ڕێژەی سوودی بێ-مەترسی دراهیم (ڕێژەی ١٠ ساڵەی ئەمریکا) نزیکەی ٤.٨% دەبێت، کڕیاران داوای سووودی زیاتر یان داشکاندنی نرخ دەکەن پێش ئەوەی بەردەوامبن لە کڕینی خانووبەرەی گەشتیاری وەکی پووکێت.

سوودی بۆنی ١٠ ساڵەی ژاپۆن، بەپێی ڕاپۆرتی 'جاپان تایمز'، بۆ یەکەم جار لە نزیکەی سی ساڵی ڕابردوودا پەڕیوەتە سنووری ٣%. ئەمە هەر ڕووداوێکی وردی داراییی نییە: ژاپۆن بیست ساڵ بووە سەرچاوەی پارەی هەرزان بۆ هەموو ناوچەکە، چونکە سوودی بۆنەکانی نزیکەی سیفر بوون. ئێستا، بەپێی ڕاپۆرتی 'یۆرۆنیوز'، بازاڕەکان نزیکەی ٨٠ تا ٩٠ لە سەدی هەلی ئەوە دەبینن کە بانکی ناوەندیی ژاپۆن (BOJ) لە کۆبوونەوەی مانگی سێپتەمبەردا سوودەکە دووبارە بەرز بکاتەوە، بۆ ڕادەی ١.٢٥%.

بازاڕی ئەمریکا و نەوتی برێنت چۆن دەگرێتەوە ئەم چیرۆکە؟

لە هەمان کاتدا، سوودی بۆنی ١٠ ساڵەی ئەمریکا نزیکەی ٤.٨% ڕاگرتووە، بۆنی ٢ ساڵە لە نزیکەی ٤.٤١%دا وەستاوە، و نەوتی برێنت لە نزیکەی ٩٥ دراهیم بۆ هەر بارێلێک مامەڵە دەکات (وەکی لە سەرەتای مانگی سێپتەمبەری ٢٠٢٦). بابەتی نرخی بەرزی نەوتی برێنت، هاوکات لەگەڵ چاوەڕوانییەکانی هەڵکشانی گیانی داهاتووی، پاڵ بە شتومەکی درێژخایەن دەنێت.

تەنانەت وشەی 'بۆند ویجیلانتیز' (bond vigilantes) دووبارە هاتووەتەوە کايەوە، واتا ئەو بازاڕانەی داوای پرێمیۆمی مەترسی داراییی دەکەن لە ژاپۆن، بریتانیا، فەرەنسا و ئەڵمانیا، هەموویان پلانی خەرجی حکوومیی زیاتریان ڕاگەیاندووە. ئەمە واتای ئەوەیە کە بانکی ناوەندیی جیهانی زیاتر بەرەو توندکردنی سیاسەت دەڕۆن، نەک لواندنی، کارێک کە یەکەم بەرکەوتووەکانی بەشە گەشەیانەی درێژخایەن دەبن.

بۆچی وشیارییەکانی 'کارت پووچ' چاوپۆشی لێ نەکرێت

باوترین بیرۆکە ئەوەیە کە هەڵکشانی سوودی بۆن و هێزی دۆلار بە شێوەیەکی ئۆتۆماتیک واتای ئەوە دەگەیەنێت کە خانووبەرەی تایلەند بۆ کڕیارانی دراهیمی بیانی هەرزانتر دەبێت. بەڵام مێژووی نوێ ئەمە بەڵگە نیشان نادات: باهت زۆرجار وەکی دراهیمی 'پارادایسی سەیفی هەرێمی' هەڵسوکەوت دەکات، لەبەر هەژموونی هەژماری کارگێری بەهێز، داهاتی گەشتیاری، و بەشێکی گران لە زێری وزاری دارايي. ئەگەر بودجەت لەسەر ئەم داشکاندنە دابنێی کە هیچ کاتێک نایەتە دی، ئەوا ستراتیژییەکی لاواز دروست کردووە.

خاڵی دووەم کە کەمتر باسی لێوە دەکرێت: فرۆشیارێک کە بەشێک لە پارەی خۆی لە بۆنی درێژخایەندا خەرج کردووە، ئێستا لەسەر کاغەز زیانی بەردەکەوێت. ئەم فرۆشیارە یا بۆتەوە بۆ ئەوەی زیانی زیاتر نەکات لە بەشەکانی تری سامانەکەی، یا لیستەکە هەڵدەگرێتەوە و چاوەڕوان دەبێت. هەردووکیان هاوکات لە بازاڕی دووەمی پووکێتدا ڕوودەدەن، بۆیە هەر خانووبەرەیەک بەگوێرەی حاڵی خۆی دەبێت هەڵسەنگاندرێت، نەک بەپێی نرخی مامناوەندی هەر مەترەکارە لە هەر گەڕەکێکدا.

بۆیە ئایا کڕیارانی کوردستانی دەبێت ئێستا بکڕن یا چاوەڕوان بمێننەوە؟

ڕای من ئەوەیە: بەکڕینی خانووبەرەی گەشتیاری تەنها بۆ داهاتی کرێ گونجاوە ئەگەر ئۆکیوپانسی (ڕێژەی داگیرکردن) پاڵپشتی بکرێت بە لانیکەم دوو وەرزی ڕاستەقینەی مێژووی حجزکردن، نەک بە پرۆژەیەکی داهاتوویانەی گەشەپێدەر. ئەگەر بودجەت لە ژێر ١٥٠,٠٠٠ دۆلاردا بێت و مەبەستی سەرەکی فرۆشتنەوەیە لە ماوەی دوو تا سێ ساڵدا، زۆربەی ئەم بابەتانە دەکرێت جێبهێڵدرێن. لەم دۆخەدا، شوێن و قۆناغی بنیاتنان لە کارتیگری زیاترن لە بازنەی سووودی بۆنی تۆکیۆ.

بەڵام ئەگەر پارەکەت لە پەیمانگایەکی بۆنی درێژخایەندا بەندکراوە و بیر لە ئازادکردنی دەکەیتەوە بۆ داخڵکردنی سامانێکی نەقلییات (illiquid)، ئاماژە ئاماژە نییە کە بەقاسم بگۆڕیتەوە. زۆر جار زیرەکترە کە چاوەڕوانی گەیشتنی تەمەنی پەیوەندیدارە کورت-ماوە بمێنیتەوە و پارەی ئازادکراو بەکاربهێنیت لە جیاتی زیانی کاغەز بەقایمی بگۆڕیت.

بازاری خانووبەرەی پووکێت لە ٢٠٢٦ چۆن دیارە؟

بەگوێرەی هەندێک شیکاری بازاری، بازاری خانووبەرەی پووکێت لە ٢٠٢٦دا بەرەو باڵانسی زیاتر و کڕیارانی درێژخایەن دەڕوات، لەگەڵ خواستی زیاد بۆ ڤیلای خانووی برانددار (branded residences) و ڤیلای خزمەتگوزاری (serviced villas) لە کڕیارانی ڕووسیا، ئوسترالیا، چین و هەرێمەکانی تر.

سووودی ڕیزینتی ڕاستەقینە بۆ خانووبەرەی پووکێت لە ٢٠٢٦دا لە ڕادەی ٥ تا ٧ لە سەدی ساڵانە دادەنرێت، دوای کەسر کردنی باج، کارگێری و خەرجی چاکسازی. هەر پیشکەشکردنێک کە سووودی گارانتیکراو زیاتر لە ١٠ لە سەدی بەڵێن بدات، پێویستی بە پشکنینی وردی مەرجەکانی گارانتی و توانای داراییی گارانتیکەرەکە هەیە.

دوو دۆخ بەم شێوەیە هاوکات لە بازاری دووەمدا ڕووی دەدەن: کڕیارانی کاش-لە-دەست بێ فشار، و فرۆشیارانی زیاتر لابردار لە دانوستان. کە کۆمپیتیشن لە کڕیارانی پشتبەستوو بە قەرز کەمترین ئاستی خۆیدایە بەهۆی ئەم پێناسەیەوە، ئەمە هەلێکی ڕاستەقینەیە بۆ ئەوانەی توانای پارەدانی کاش هەیانە.

چی نوێیە لە ڤیزای درێژماوەی تایلەند؟

پرۆگرامی ڤیزای درێژماوەی تایلەند ئێستا ڤیزایەکی یەک ساڵە پێشکەش دەکات بۆ بیانییانی کە کۆندۆمینیۆمێک بەنرخی لانیکەم ٣ ملیۆن باهت دەکڕن، یاخود ماڵی کرێ دەکەن بەنرخی لانیکەم ٨٥,٠٠٠ باهت لە مانگدا، بەپێی ڕاپۆرتی 'بانگکۆک پۆست'. ئەم مەرجە یاسایی، ژماردنێکی ڕوونی کۆنکرێتە کە کڕیاران دەتوانن پلانی خۆیان بەسەریدا دابمەزرێنن، جگە لە حیسابی داراییی سوود و نرخ کە لە سەرەوە هاتوون.

پرسیارە جێگای بایەخن پێش کڕین

کڕینی خانووبەرە بۆ سووودی کرێ بەتەنها گونجاوی نییە ئەگەر بەڵگەی مێژووی حجزکردن نەبووباتەوە. لە هەمان کاتدا، هەندێک کڕیار بیر لە فرۆشتنەوەی خانووبەرەیان دەکەنەوە لە ماوەی کورتدا، بۆیە شوێن و قۆناغی دروستکردنی خانووبەرەکە زیاتر گرینگ دەبن لە هەر بابەتێکی داراییی جیهانی.

جیاوازی نرخ لەنێوان خانووبەرەی هاوشێوە لە ناوچەی راوای (Rawai) و بانگ تاو (Bang Tao) زۆرجار بۆ وردەکارییەک دەگەڕێتەوە کە تەنها بە بینینی ڕاستەوخۆ دەردەکەوێت. ئەوانەی گەشتی بینین دەڕۆنە پووکێت، پێویستە زیاتر لە دوو ڕۆژ بۆی تەرخان بکەن، چونکە ئەم وردەکارییانە لە وێنە و ڤیدیۆی ئۆنلاین دیار نییە.

سەرچاوە: جاپان تایمز