ئەگەر ماڵێکت لە پووکێت هەبێت بە ناوی کۆمپانیایەکی تایلەندیدا, ئێستا کاتی ئەوەیە پشکنینێکی تووڕ بکەیت. لە مایسی ٢٠٢٦، ئیدارەی زەوی تایلەند (Department of Lands) بەبێ هیچ ڕایگەیاندنی گشتی سێ سیرکیولاری نیشانکراو بە 'زۆر بە پەلە' ناردە هەموو نووسینگەکانی زەوی لە هەموو پارێزگاکاندا. لە چەند هەفتەیەکی دوایدا، کڕیارانی شۆنتیۆن (Chonburi) و پووکێت (Phuket) کەوتنە بەرامبەر پرسیارگەلێک لە پەنجەرەی تۆمارکردن کە پێشتر زۆر کەم دەکرا: پارەی هاوبەشی تایلەندی لە کوێوە هاتووە، پیشەی چیدا، بۆچی بەشەکەی بە کاش پارە دراوە.
ڕاستی سەرەکی ئەمە زۆر ڕوونە: یاسا خۆی نەگۆڕاوە. بیانی هێشتا ناتوانێت زەوی لە تایلەند بە خۆی خاوەن بێت، و کۆمپانیایەکی تایلەندی-زۆرینەیی تەکنیکی ماوە دەتوانێت خاوەنی بێت. ئەوەی گۆڕاوە پشکنینەکەیە. نووسینگەکانی زەوی ئێستا داواکراون داتای کۆمپانیاکان لەگەڵ بنکەدراوەی گەشەپێدانی بازرگانی (DBD) ڕاست بکەنەوە، بەڵگەنامەی داراییی داوا بکەن، و سەردانی شوێن بکەن.
چ سنووری پارە دەبێتە هۆی پشکنینی سەرچاوەی پارە؟
سنووری کلیل ئەمەیە: **پارەدانی کاش بە ٢ ملیۆن باتی یان زیاتر، یان کەلوپەلێک بە بەهای زیاتر لە ٥ ملیۆن باتی. لە سەرووی ئەم هێڵەوە، نووسینگە ئێستا لێکۆڵینەوە دەکات لە سەرچاوەی پارە، داهات، و کارکردنی هەموو کەسانی بەشدار لە مامەلەکەدا.
ئەمە یاسای نوێ نیە, بەڵکو ڕاڤەکردنی سیستماتیکی ئەوەیە کە پێشتر تەنها بە کاغەز و بۆچوونی تاکە کارمەند دەکرا. لە ٢٠٠٦ ووزارەتی ناوخۆ یەکەم هەوڵی داوە کارمەندان سەیری هاوبەشانی تایلەندی بکەن کە داهاتی کەمیان هەیە یان کۆمپانیای نوێ دامەزراوە ڕاستەوخۆ پێش کڕینی زەوی، بەڵام ئامرازی پشکنین بوونی نەبوو. نووسینگەیەکی پارێزگا تەنها فۆڵدەرێک لە کاغەزی دەبینی، نەک بنکەدراوەیەکی پەیوەندیدار.
سیرکیولارەکان چۆن پیادە دەکرێن؟
نووسینگەکانی زەوی ئێستا لیستەی هاوبەشان لەگەڵ تۆمارکردنی کۆمپانیای DBD ڕاست دەکەنەوە، دەپشکنن کێ ڕاستەوخۆ کاپیتالی تۆمارکراو داوە و چۆن، و دەتوانن کەسێک بنێرن بۆ پشکنینی ئایا بەڕاستی بەڕێوەبەرێکی تایلەندی لە خانووەکەدا نیشتەجێیە. ئیتر ئیجرا کردن بەستراوەتەوە بە بۆچوونی تاکە کارمەند، بەڵکو بەستراوەتەوە بە سیستمێکی یەکگرتوو.
کۆمپانیاکان کە بەشدارییان لە بیانی هەبووە لە کاپیتال، هاوبەشی، یان کۆنترۆڵدا لە سنووری دیاریکراو زیاتربن، وەک 'مەترسیدار زۆر' نیشانە دەکرێن و لێکۆڵینەوەیەکی قوڵتر بەسەریاندا دەبردرێت: لیستەی هاوبەشان، تۆمارکردنی DBD، بەڵگەنامەی دارایی، گرێبەست، و پشکنینی شوێن.
بەڵام ئیدارە بەڕوونی ڕایگەیاندووە: نیشانکردنی 'مەترسیدار زۆر' تەنها ئامرازێکی پشکنینە، نەک بریاری تاوانبار بوون. کۆمپانیایەک کە لە لیستەکەدا هەیە، خۆیبخۆ بە تاوانبار دانانرێت.
سزاکان چیین بۆ نۆمینی بوون؟
خاوەندارێتیی نۆمینی هێشتا کارێکی تاوانە لەژێر یاسای بازرگانی بیانی (Foreign Business Act)، هەڵگری جەریمە لە ١٠٠,٠٠٠ تا ١ ملیۆن باتی و تا سێ ساڵ زیندان، بۆ هەردووکیان: کڕیاری بیانی و هاوولاتی تایلەندی کە ڕازی بووە ببێتە هاوبەشی پێشەوانی.
جیاواز لەمە، زیاتر لە ٤٦,٠٠٠ کۆمپانیا کە بەشدارییان لە بیانی هەبووە ئێستا لە سەرانسەری وڵاتدا لەژێر پشکنیندان بۆ گومانی سیستمی نۆمینی، بەپێی هەواڵنووسینی پیشەسازی سەبارەت بە پاکژکردنی ٢٠٢٦.
ئایا ئەمە کۆمپانیای کۆن دەگرێتەوە یان تەنها مامەلەی نوێ؟
خاڵێکی گرنگ: ئەم یاسایانە نەک تەنها مامەلەی نوێ دەگرێتەوە، بەڵکو پێکهاتەکانی خاوەندارێتیی هەنووکەیی ـیش دەگرێتەوە، لەوانە کۆمپانیاکانی کە پێنج یان دە ساڵ لەمەوبەر زەوییان کڕیوە. لێکۆڵینەوەکانی ئێستا کۆمپانیاکان لە پووکێت، سامۆی (Samui)، کۆپانگان (Koh Phangan)، و کرابی (Krabi) دەگرێتەوە، لەوێدا شێوازی کلاسیکی هاوبەشیی %٥١ی تایلەندی، بەڕێوەبردن و دارایی تەواوی بیانی دادەپۆشیت.
ئەوەی یەکەم جار دەکەوتێت شکستدا: کۆمپانیای 'پاکێج' کە هەفتەیەک پێش داخستنی مامەلە پێکهاتووە، لەگەڵ سێ هاوبەشی تایلەندی کە بەڵگەنامەی داراییان هیچ داهات و هیچ چالاکییەکی هەژماری نیشان نادەن. دووەم هەڵەی باو کە دەکەوتێتە شکستدا: بڕوای ئەوەی نامەیەکی هاوسەری تایلەندی کە دووپاتی کەسیانەیی پارەکە دەکاتەوە هەتاهەتایی فایلەکە دادەخات. ئەوە تەنها یەک تۆمارکردنی دیاریکراو چارەسەر دەکات، بەڵام پێکهاتەکە لەژێر پشکنین ناپاراستێت ئەگەر زەوییەکە بە ناوی کۆمپانیایەکدا بێت نەک بە کەسی خۆیدا.
ئایا حکومەت زەوی دادگیر دەکات؟
خاڵێک کە کەس حەز نییە باسی بکات: یاسای زەوی (Land Code) ڕێگە بە دەسەڵاتداران دەدات فەرمانی لادانی زەوی بەدەستهاتووی نایاسایی بدەن لە ماوەیەکی دیاریکراودا، و فرۆشتنی زۆرەملێ بکەن ئەگەر فەرمانەکە پشتگوێ بخرێت. لە پراکتیکدا، بازار هێشتا داگیرکردنی بەکۆمەڵی نەبینیوە، و پێمواندییان بینین بووبیت لە داهاتوودا لەبەرئەوەی سیاسییانە زۆر گران دەبێت بۆ وڵاتێک کە کڕیاری بیانی بەشێکی بەرچاوی داواکاری زەوی لە پارێزگاکانی گەشتیاری پێکدەهێنێت.
دەرەنجامی ڕاستەقینەتر بێدەنگترە و ئازاردەرتر: فرۆشتنەوەیەک کە بۆ چەند مانگ ڕادەوەستێت لەکاتێکدا پێکهاتەیەکی مەترسیدار زۆر تێدەپەڕێت بە پرۆسەی پشکنیندا، بەڵام داشکاندنی نرخ فراوانتر دەبێت هەروەک کڕیار خۆی لادەدات.
کۆمپانیا یان کرێی درێژخایەن: کام باشترە؟
بۆچوونی من: ئەگەر ئێستا هەڵبژاردنت لە نێوان کۆمپانیایەکی تایلەندی و کرێی درێژخایەنی تۆمارکراوە بۆ خانووێک لەگەڵ زەوی، کرێکە هەڵبژێرە. کرێیەکی ٣٠ ساڵ، تۆمارکراو لە نووسینگەی زەوی لەسەر پشتی سەندی چانووت (chanote)، مافێکی لاوازتر دەبەخشێت، بەڵام لەژێر پشکیندا ناڕووخێت و تۆ نایکاتە بەرپرسی دۆسیەیەکی تاوانی.
یەکێتیی خانووی نیو کۆمپلێکس (کۆندۆمینیۆم) لەناو سنووری %٤٩ی خاوەندارێتیی بیانی هێشتا تاکە شێوازی خاوەندارێتیی تەواوی بیانییە، و هێشتا بۆرترین، بەڵام سەلامەتترین هەڵبژاردن لەسەر مێزەکەیە.
بەڵام تێبینییەک شایانی وتنە: نانووسینی تەواوی پێکهاتەی کۆمپانیا زوو دەبێت. کۆمپانیایەک کە بەڕاستی چالاکییەکی هەیە، هاوبەشی تایلەندی ڕاستەقینەی هەیە، کاپیتالی بەتەواوی دراوی هەیە، و چەند ساڵ تۆمارکردنی پاک هەیە، لە پشکنیندا دەردەچێت. بەڵام گیرۆدەبووەکە ئەوەیە کە کۆمپانیایەکی وا پارەیەکی ڕاستەقینەی پێدەچێت و پێویستی بە بازرگانییەکی ڕاستەقینەیە، نەک تەنها قاڵبێکی بەتاڵ.
بۆ کڕینی کۆندۆمینیۆم ئایا ئەمانە پەیوەندیدارن؟
هەیە جیاوازییەکی ڕوون کە هیچ کام لەمانە پەیوەندیداری پێوە نییە: بەجیت ٥ تا ٦ ملیۆن باتی بۆ یەکەیەکی کۆندۆمینیۆمی تەواوبووی. لێرەدا کۆمپانیا نییە، نۆمینی نییە، و سنووری سەرچاوەی پارە بەپێی بەهای پاڕاستکراو ناچالاک دەکرێت، بۆیە هیچ شتێک نییە بۆ پێکهاتنی ستراتیژی.
تێبینییەکی کاتی بۆ ئەوانەی ئەمساڵ مامەلە تۆمار دەکەن: گواستنەوەی خاوەندارێتی لە نووسینگەی زەوی پێویستی بە ئامادەبووی کەسیانە یان نامەی دەسەڵات بە شێوازی یاسایی تایلەندی. نووسینگەکان زۆر توندتر بوونەتەوە لەسەر داواکردنی ئامادەبووی کەسیانە. دوو تا سێ ڕۆژی کاری بۆ ڕیزکردن، نرخنانکردن، و چێکی بانک لەبیرت بێت لە پلاندانانی گەشتەکەتدا.
ئەگەر خانووت یا زەویت هەیە لەژێر کۆمپانیایەکی تایلەنیدا، هەنگاوێکی کۆنکرێت ئەم هەفتەیە شایانی گرتنە: داوای وردەکاری کۆمپانیای DBD بکە و ببینە چی نووسینگەی زەوی دەبینێت. تێچووی زۆر کەمە و ڕۆژێک وقت دەبات، و بریار لەبارەی گۆڕینی پێکهاتەکە باشترین کاتی بۆیە زوو، پێش ئەوەی بتەوێت بیفرۆشیت. تیمی خانووبەرە لە تایلەند ئامادەیە یارمەتیت بدەت لەم پرۆسەیەدا.
سەرچاوە: Restate.ru