وەڵامێکی ڕاستەوخۆ بۆ ئەوانەی دەیانەوێت لە تایلەند کۆندۆ بکڕن
ئەگەر بیرت لەوەیە کە بازاڕی خانووبەرەی تایلەند لە ساڵی 2026دا سارد بووەتەوە، ئەم زانیارییە جێی سەرنجە: تەنها لە نیوەی یەکەمی ئەم ساڵەدا، گواستنەوەی خاوەندارێتی کۆندۆ بۆ کڕیارانی ڕوسی بە 75.9% زیادی کردووە، لە کاتێکدا کۆی گشتی کڕینی بیانییەکان 8.8% دابەزیوە. ئەمە بەڵگەیەکی زۆر بەهێزە کە پووکێت و چۆنبوری (پاتایا) بوونەتە دوو ناوچەی سەرەکی بۆ سەرمایەگوزارانی ڕوس، و ئەگەر پلانی کڕینی کۆندۆت هەیە، ئێستا کاتی گونجاوە بۆ زانینی ڕاستییەکان پێش ئەوەی کوۆتای خاوەندارێتی بیانی لە پڕۆژە باشەکاندا تەواو بێت.
ئەم ژمارانە لە ڕاپۆرتی The Nation Thailand وەرگیراون، کە سەرچاوەکەی داتای فەرمی خۆیان لە وەزارەتی زەوی و زارا (Department of Lands) وەرگرتووە. گرنگیش وایە بزانین ئەم ژمارانە تەنها رزێرڤ یان گرێبەستی سەرەتایی نین، بەڵکو گواستنەوەی تەواوی خاوەندارێتین، واتە دروستترین نیشانەی داواکاری ڕاستەقینەی بازاڕن.
ژمارە سەرەکییەکان بە کورتی
- 75.9%+: زیادبوونی گواستنەوەی خاوەندارێتی کۆندۆ بۆ کڕیارانی ڕوسی لە نیوەی یەکەمی 2026
- 8.8%-: دابەزینی کۆی گشتی گواستنەوەی کۆندۆ بۆ بیانییەکان لە هەمان ماوەدا
- پووکێت و چۆنبوری (پاتایا) دوو ناوچەی سەرەکین کە ئەم داواکارییە بەرزیان کردووەتەوە
- ڕوسیا بە خێرایی بەشی خۆی لەناو بازاڕی کڕیاری بیانی زیاد دەکات، تەنانەت لە چین و میانمار پێشتر کەوتووە کە بەم دواییانە سەرکردەی ئەم بازاڕە بوون
- سنووری 49% بۆ خاوەندارێتی بیانی لە هەر پڕۆژەیەکدا وەک خۆی ماوەتەوە، واتە زیادبوونی داواکاری بە فراوانکردنی کوۆتا نەگونجاوە
- کێبڕکێی بەرزبووەوە نرخی یەکەکانی لیکویدی (زوو فرۆشراو) لە شوێنە بەناوبانگەکاندا بەرز دەکاتەوە
چۆن ڕەوشی 49% کوۆتای خاوەندارێتی بیانی کار دەکات؟
بەپێی یاسای کۆندۆمینیۆم (Condominium Act B.E. 2522)، بیانییەکان دەتوانن تەنها بگەنە 49% لە کۆی گشتی ڕووبەری هەر پڕۆژەیەکی کۆندۆ. ئەم یاسایە بەبێ گۆڕانکاری ماوەتەوە، بەڵام داواکاری بەرزی ڕوسی بەخێرایی ئەم کوۆتایە لە باشترین پڕۆژەکانی پووکێتدا بەرەو تەواوبوون دەبات. کاتێک کوۆتای فریهۆڵد تەواو بێت، دەبنسازان تەنها دەتوانن یەکەکانی ماوە بە بنەمای لیزی 30 ساڵە بفرۆشن، کە ئەمە کەمایی و بەرزبوونەوەی نرخی یەکەکانی فریهۆڵد لێدەکەوێتەوە.
نرخەکانی پووکێت چۆنن بەراورد بە چۆنبوری؟
| ناوچە | نرخی نوێ (باکرێ لە مەتر چوارگۆشە) | تێبینی |
|---|---|---|
| بانگ تاو و لاگونا (پووکێت) | 120,000 - 180,000 THB (نزیکەی $3,400 - $5,100) | ساڵێک پێش ئێستا نرخی سەرەتا لە 100,000 THB دەستی پێدەکرد |
| پراتومناک و جۆمتین (چۆنبوری/پاتایا) | 60,000 - 90,000 THB لە هەر مەترێک چوارگۆشە | هێشتا ئارزانترە، بەڵام بەرزبوونەوەی نرخ لێرەش خێراتر بووە |
پووکێت بۆ خانووبەرەی درجەی بەرز و لۆکسری زیاتر بۆ خۆی دەبات، لە کاتێکدا پاتایا بۆ ئەو کڕیارانەیە کە دەیانەوێت بە بودجەیەکی گونجاوتر دەستپێبکەن.
داواکاری ڕاستەقینەی ڕوسیا بەشێوەیەکی وردتر چۆنە؟
بەپێی Exotic Property، ڕوسیا بۆتە دووەم شوێن لەناو کڕیارانی بیانی لە سەرانسەری تایلەند، بە:
- 383 یەکە کڕدراون (+33% لە ساڵی ڕابردوو)
- 1.67 بلیۆن THB سەرمایەگوزاری کراوە (+68.7%)
- تیکێتی مامناوەندی 4.36 ملیۆن THB (+26.8%)
- پووکێت بەتەنها 63.5% لە سەرمایەی ڕوسی هەڵگرتووە، واتە 156 مامەڵە بە بەهای 1.06 بلیۆن THB
هەروەها، خەمڵاندنی جیاوازی Sunway Estates ئاماژە بەوە دەکات کە کۆی گشتی مامەڵەکانی ڕوسی لە کانوونی دووەمەوە تا حوزەیرانی 2026 گەیشتووەتە 820 مامەڵە (+46.4% ساڵانە)، بە نزیکەی $60.7 ملیۆن دۆلار سەرمایەگوزاری (+84.5%)، لە کاتێکدا پووکێت نزیکەی 63.2% لە پرسیارە ڕاستەوخۆکانی کڕیاران دەگرێتەوە کە لەلایەن Tranio بەدواداچوونیان بۆ کراوە.
بۆچی ڕوسەکان زیاتر دەچنە تایلەند لە شوێنی تری وەک دووبای یان ئەوروپا؟
چەند هۆکارێکی جیۆپۆلیتیکی هەیە کە سەرمایەی ڕوسی بەرەو تایلەند ڕادەکێشێت:
- دەستگەیشتنی سنووردار بۆ خانووبەرەی یەکێتی ئەوروپا بۆ هاوڵاتیانی ڕوسی
- تەنگکردنەوەی کەناڵەکانی گواستنەوەی بانکی بۆ دووبای
- بەرزبوونەوەی تێچووی ژیان لە ئیمارات
لە بەرامبەردا، تایلەند هیچ سزایەکی نەخستووەتە سەر ڕوسیا و هێشتا هاتنە ژوورەوەی بێ ڤیزا بۆ هاوڵاتیانی ڕوسی چالاکە، کە ئەمە تایلەندی کردووە بە یەکێک لە کەمترین شوێنی دنیا کە بەبێ کۆسپ سەرمایەی ڕوسی وەردەگرێت.
گەڕانەوەی کرێ چەندە؟
بەرنامەکانی کرێی گەرەنتیکراو لە پڕۆژە نوێکانی پووکێت بە شێوەیەکی ئاسایی 5-7% گەڕانەوەی ساڵانە بە دراوی بیانی دەخەنە ڕوو، لە کاتێکدا یەکەکانی خۆبەڕێوەبراو (بەبێ بەرنامەی گەرەنتی) دەتوانن لە وەرزی لووتکەدا بگەنە 8-10%. ئەم ژمارانە خەمڵاندنی گشتین و گەرەنتی یاسایی نین، بەڵام دەتوانن وەک بنەمایەک بۆ بەراوردکردنی پڕۆژەکان بەکاربهێنرێن.
ئایا بیانی دەتوانێت خاوەندارێتی تەواوی (فریهۆڵد) کۆندۆیەک لە تایلەند هەبێت؟
بەڵێ. بیانییەکان دەتوانن خاوەندارێتی فریهۆڵد بەدەست بهێنن هەتا کوۆتای 49%ی هەر پڕۆژەیەک. مەرجی سەرەکی گواستنەوەی پارە لە دەرەوەی تایلەندەوەیە و وەرگرتنی بەڵگەنامەی مامەڵەی بیانی دراو (Foreign Exchange Transaction - FET) لە بانکێکی تایلەندی، کە بەبێ ئەم بەڵگەنامەیە تۆمارکردنی خاوەندارێتی فریهۆڵد ناکرێت.
بۆچی کڕینی ڕوسی زیاد دەبێت لە کاتێکدا کۆی بازاڕ دادەبەزێت؟
دابەزینی گشتی بازاڕ لە کەمبوونەوەی چالاکی کڕیارانی چینی و میانماری دەگەڕێتەوە کە هەردووکیان لەژێر فشاری ئابووری نیشتمانی خۆیاندا کارلێکراون. داواکاری ڕوسی بەتەواوی ئەم بۆشاییە پڕدەکاتەوە، چونکە تایلەند بووەتە یەکێک لە کەم دەوڵەتانی جیهان کە هیچ سنوورێکی تایبەت لەسەر کڕینی خانووبەرە بۆ هاوڵاتیانی ڕوسی دانانێت.
کام ناوچەکانی پووکێت زۆرترین سەرنجی سەرمایەگوزارانی ڕوسی ڕادەکێشن؟
بانگ تاو، لاگونا، نای هارن و راوای چوار ناوچەی سەرەکین. دووانی یەکەم لەبەر نزیکبوونەوەیان لە بیچ کلابەکان و ژێرخانی گەشەکردوو کڕیاران ڕادەکێشن، لە کاتێکدا نای هارن و راوای نرخی گونجاوتر و کەشێکی هێمنتریان هەیە.
کڕینی کۆندۆ لە پاتایا (چۆنبوری) لە 2026دا سەلامەتە؟
چۆنبوری هێشتا دووەم گەورەترین بازاڕە بۆ کڕیارانی بیانی. مەترسی سەرەکی هەڵبژاردنی دەبنسازێکی نائەمینە یان کڕین لە شوێنێکی زۆر پڕی پڕۆژەیە. پراتومناک و ووڵگاماتیش هێشتا داواکاریی جێگیری کرێیان نیشان دەدەن.
چۆن کڕیاران پارە دەگوازنەوە بۆ تایلەند؟
گواستنەوەی ڕاستەوخۆ لەوانەیە بەگوێرەی دەوڵەتی کڕیار ئاڵۆز بێت. زۆربەی کڕیارانی نێودەوڵەتی حیسابی نێوانکار لە بانکی وڵاتێکی سێیەم یان کەناڵی ئاسایشی گۆڕینی دراو بەکاردەهێنن. وەرگرتنی بەڵگەنامەی FET پێویستە، چونکە بەبێ ئەم بەڵگەنامەیە تۆمارکردنی فریهۆڵد ناکرێت.
کەمترین بودجە بۆ چوونە ناو بازاڕ چەندە؟
لە پاتایا، ستۆدیۆیەکی نوێ لە 2.5 تا 3 ملیۆن THB (نزیکەی $70,000 تا $85,000) دەستی پێدەکات. لە پووکێت، خاڵی دەستپێک بەرزترە، لە 4 تا 5 ملیۆن THB ($115,000 تا $140,000) بۆ یەکەیەکی یەک ژووری نووستن لە پڕۆژەیەکی متمانەپێکراو.
ئایا کاتی گونجاوی هەڵبژاردنە؟
زیادبوونی 76% لە ماوەی نیو ساڵدا هەڵەیەکی ئامار نییە، بەڵکو ئاراستەیەکی ڕاستەقینەیە. ئەگەر ئەم خێرایییە بەردەوام بێت، کوۆتای فریهۆڵد لە زۆرێک لە پڕۆژەکانی پووکێت پێش کۆتایی 2026 دادەخرێت. چاوەڕوانکردن مەترسی لەدەستدانی باشترین یەکەکان یان ناچاربوون بۆ مەرجی لیزی کەمتر بەسوود لەگەڵ خۆی دەهێنێت.
ئایا داهاتووی بازاڕ تەنها لەسەر ڕوسیا وەستاوە؟
نەخێر. داتای گشتیتر نیشان دەدات پووکێت بەتەنها چاوەڕوانی زیاتر لە 10,000 یەکەی نوێی کۆندۆ لە ناو 39 پڕۆژەدا لە 2026دا دەکات، کە ئەمە نیشانەی داواکارییەکی جیهانی ڕاستەقینەیە کە چین، ئەوروپا، هیندستان و ڕۆژهەڵاتی ناوەڕاست لەگەڵ ڕوسیا لەخۆدەگرێت. واتە کێبڕکێ بۆ باشترین موڵکی فریهۆڵد لە یەک نەتەوە تێناپەڕێت.
کۆتا وشە
ژمارەکانی نیوەی یەکەمی 2026 بە ڕوونی سەلمێنن کە سەرمایەی ڕوسی لە بازاڕی خانووبەرەی تایلەند لە قۆناغی تاقیکردنەوە تێپەڕیوە و چووەتە قۆناغی بەکارهێنانێکی بەرفراوان. ئەو کڕیارانەی چاویان لە پووکێت یان پاتایایە پێویستە لە چەند مانگی داهاتوودا کارێک بکەن، هەتا کوۆتای فریهۆڵد لە باشترین و لیکویدترین پڕۆژەکاندا هێشتا بەردەستە. تیمی خانووبەرە لە تایلەند ئامادەیە یارمەتیت بدات لەم پرۆسەیەدا ڕێگات پێبنێت.
سەرچاوە: The Nation Thailand