لە پووکێت، ٦٠٪ لە یەکەکانی پڕۆژەیەکی لوکس لە ماوەی مانگێکدا فرۆشران، بۆچی؟

ئەگەر پرسیارەکەت ئەمەیە: 'ئایا هێشتا کات هەیە بۆ کڕینی خانووبەرەی براندکراو لە پووکێت؟' وەڵامی کورت ئەمەیە: کاتت کەمە. لە پڕۆژەی Angsana Beachfront Residences، کە لە ناو Laguna Phuket لەسەر بیچی بانگ تاو (Bang Tao) بنیاتنراوە، لە ماوەی تەنها چوار هەفتەدا ٦٠٪ لە یەکەکانی فرۆشراون. ئەمە ڕاستەوخۆ ئاماژەیە بۆ گۆڕانێکی گەورە لە بازاڕی خانووبەرەی لوکسی تایلەند، کە کڕیارانی دەوڵەمەندی ئاسیا و ئەورووپا خێراتر لە هەرکاتێکی تر سەرمایە دەخەنە خانووبەرەی براندکراوی تایلەند.

ئەمە نموونەیەکی تەنیا نییە، بەڵکو دەریمانی گرنگی زیاتری بازاڕی وەبەرهێنانی نەقلییەی پووکێتە. با سەرەتا سەرنجی خوێنەرانی کورد ڕابکێشین بۆ ئەو ڕاستییە: کڕینی خانووبەرەی براندکراو لە تایلەند، جیاواز لە کڕینی ئاپارتمانێکی ئاسایی، مانای دەستڕاگەیشتنە بۆ خزمەتگوزارییەکانی هۆتێلێکی جیهانی، لەگەڵ پلانی کرێدانی ڕێکخراو.

ئایا ڕاستە کە ٦٠٪ لە یەکەکان لە یەک مانگدا فرۆشراون؟

بەڵێ، ئەمە ڕاستە و بەڵگەنامەکراوە. Banyan Tree Group، کۆمپانیایەکی ناودار لە بواری هۆتێل و خانووبەرەی لوکس، پرۆژەی Angsana Beachfront Residences لە ناو کۆمپلێکسی Laguna Phuket ڕاگەیاند، کە ئەمە یەکەم پرۆژەی ژیانی شێوازی ڕیزۆرتی (resort-style branded living) بۆ کۆمپانیاکەیە لە تایلەند. لە ماوەی یەک مانگدا زیاتر لە نیوەی یەکەکان بە کڕیاران فرۆشران، کاتێک بەپێی ئاماری ئاسایی بازاڕ، پرۆژەکانی ئاستی پووکێت پێویستیان بە ١٢ تا ١٨ مانگ هەیە بۆ فرۆشتنی هەمان بڕی یەکە.

بۆچی ئەم خێرایە ڕوویدا؟

چەند هۆکارێک پێکەوە بوونەتە هۆی ئەم خێرایە بۆ فرۆشتن:

• برانی مسۆگەر: Banyan Tree Group زیاتر لە ٧٠ هۆتێل و خانووبەرەی هەیە لە ١٧ وڵاتدا. Angsana وەک ژێر-براندێکی ئەم کۆمپانیایە کە بۆ کڕیارانی گەنجتر بەڵام هێشتا دەوڵەمەند ئامادەکراوە. کڕیارانی نەریتی ئەم براندە، خێرا وەڵامیان دایەوە.
• شوێنی جوگرافی مسۆگەر: بانگ تاو ئێستا وەک یەکێک لە پێشکەوتووترین ناوچەکانی کەناراوی ڕۆژئاوای پووکێت ناسراوە، بە ژیانگەی Laguna Phuket کە نزیکەی ٦٠٠ هێکتار بەرینایی هەیە، لەگەڵ چەندین هۆتێلی پێنج ئەستێرە، مەیدانی گۆڵفی ١٨ چاڵە، و دەستڕاگەیشتنی ڕاستەوخۆ بۆ کەناراوی ٦ کیلۆمەتری بانگ تاو.
• کەمبوونەوەی زەوی کەناراوی: مۆڵەتی گەشەپێدانی نوێی کەناراوی لە پووکێت زۆر کەمتر بووە لە پێنج ساڵی ڕابردوودا، کە ئەمە خۆی وایکردووە بەرچاوایی هەر پرۆژەیەکی نوێی کەناراوی زۆر زیاتر بێت.

ئایا کڕیاران زۆربەیان خەڵکی دەرەوەی وڵاتن؟

بەڵێ. زۆربەی کڕیارانی ئەم پرۆژەیە کڕیاری نێودەوڵەتین لە ئاسیا و ئەورووپاوە، کە بۆ تێکەڵبوونی شێوازی ژیانی لوکس و بەشداریی سوود لە کرێدان ڕاکێشراون. بەپێی داتاکانی CBRE Thailand، لە نیوەی یەکەمی ٢٠٢٦دا، ٦٧٪ لە کڕینەکانی ئاپارتمان لە پووکێت لەلایەن کڕیارانی بیانی کراوە، کە زۆربەیان لە بانگ تاو و چێرنگ تالای (Cherng Talay) کۆبوونەتەوە.

جێی سەرنجە کە ئەم لاسارییە لە پووکێت لەگەڵ بازاڕی گشتی خانووبەرەی تایلەند بۆ کڕیاری بیانی جیاوازە. بەپێی داتاکانی REIC کە لەلایەن Nation Thailand باڵاوکراوەتەوە، بازاڕی گشتی تۆمارکردنەوەی ئاپارتمان بۆ کڕیاری بیانی لە ئاستی وڵات نزیکەی ١٧٪ کەمبوونەوەی هەبووە لە چارەکی یەکەمی ٢٠٢٦. بەڵام پووکێت پێچەوانەی ئەم ڕەوتەی هەبووە، بەرزترین بەهای گواستنەوەی موڵک لە هەموو وڵاتدا تۆمارکردووە، بە هۆی تەواوبوونی پرۆژە نوێکان و بەشێوەیەکی سەرەکی بە هۆی کڕیارانی ڕووسی، لە کاتێکدا بڕی کڕینی کڕیارانی چینی کەمبووەتەوە.

بازاڕی جیهانی خانووبەرەی براندکراو چۆنە؟

بەپێی داتاکانی Knight Frank، بازاڕی جیهانی خانووبەرەی براندکراو ١٥٠٪ گەشەی کردووە لە ماوەی دە ساڵی ڕابردوودا، و تایلەند یەکێکە لە پێنج وڵاتی سەرەکی بەپێی ژمارەی پرۆژە. بازاڕی خانووبەرەی براندکراوی ئاسیا لە ساڵی ٢٠٢٦دا نزیکەی ٤٠ ملیار دۆلار بەهای فرۆشتنی چالاکی هەبووە. بانکۆک پێشەنگی تایلەندە بە ٥,٠٣١ یەکە، و پووکێت زۆر نزیک لێیەوەیە بە ٣,٤٦٥ یەکە، بەپێی شیکاریی بازاڕی Exotic Property.

ڕژه‌ی گیرانی هۆتێلەکانی پووکێت لە وەرزی بەرزی ٢٠٢٥دا زیاتر لە ٨٠٪ بووە، بەپێی ڕاپۆرتی کۆمەڵەی هۆتێلەکانی تایلەند، کە ئەمە پشتگیری بۆ توانای کرێدانی یەکە براندکراوەکان دەکات.

تایبەتمەندییەکانی پڕۆژەکە چین؟

پلانی Angsana Beachfront Residences تەنها دوو ئاپارتمان لە هەر نهۆمێکدا دادەنێت، هەریەکە بە حەوزی مەلەوانی تایبەتی خۆی و خزمەتگوزاری کۆنسیێرجی ٢٤ کاتژمێری. ئەم شێوازە (دوو یەکە بۆ هەر نهۆمێک لەگەڵ حەوزی تایبەتی لەسەر کەناراو) بە گشتی لە پڕۆژەکانی نرخیان لە ١٥ تا ٢٠ ملیۆن باهت بەرزتر دەست پێدەکات، کە بەپێی ڕێخی دۆلاری ٢٠٢٦، نزیکەی ٤٢٠,٠٠٠ تا ٥٦٠,٠٠٠ دۆلار دەبێت. نرخی کۆتایی بەپێی ئاست، قەبارە و دیمەن دیاری دەکرێت.

نرخی خانووبەرەی براندکراو چەند لە ئاپارتمانی ئاسایی بەرزترە؟

خانووبەرەی براندکراو لە پووکێت بە گشتی ٢٥ تا ٣٥٪ زیاتر لە نرخ دادەنرێن بەراورد بە یەکەی هاوشێوەی بێ براند. ئەم زیادنرخە لەبەر خزمەتگوزارییە تایبەتەکان و توانای بەرزتری پاراستنی بەها دەبێت.

چۆن دەکرێت داهاتی کرێ لە خانووبەرەی براندکراو بەدەست بهێنیت؟

یەکێک لە هۆکارە سەرەکییەکانی سەرنجڕاکێشیی ئەم جۆرە خانووبەرانە بۆ کڕیاری بیانی، ئەوەیە کە بەڕێوەبردنی هۆتێل ڕێگە دەدات خاوەن موڵک بەبێ بەشداریی کەسی، داهاتی کرێ بەدەست بهێنێت. ڕژه‌ی گەڕانەوەی کرێی خانووبەرەی براندکراو لە پووکێت خەمڵێنراوە لە نێوان ٥ تا ٧٪ ساڵانە، پشتبەستوو بە وەرز و ڕژه‌ی گیران. بەڵام دوای کەمکردنەوەی هەموو کرێی بەڕێوەبەرایەتی، ڕژه‌ی گەڕانەوەی پوختەکراو بە گشتی نزیکەی ٤ تا ٦٪ ساڵانە دەبێت.

لە وەرزی بەرز (نۆڤەمبەر تا ئاپریل)، نرخی کرێ دەتوانێت ٢ تا ٣ هێندە زیاتر بێت لە وەرزی نزم.

کرێی بەڕێوەبردنی ساڵانە چەندە؟

جگە لە نرخی یەکەکە، خاوەنانی خانووبەرەی براندکراو کرێی بەڕێوەبردنی ساڵانە دەدەن، کە بۆ کۆمپانیاکانی ئاستی Banyan Tree دەتوانێت بگاتە ٣ تا ٥٪ لە بەهای موڵک ساڵانە. ئەم کرێیە پارێزگاری، بازاڕگەریی کرێ، خزمەتگوزاری کۆنسیێرج، و پاراستنی ستانداردی براند دەگرێتەوە.

ئایا هێشتا یەکە بەردەستە؟

لە کاتی باڵاوکردنەوەی ئەم هەواڵە، نزیکەی ٤٠٪ لە یەکەکان هێشتا بەردەست بوون. بەڵام لەبەر خێرایی فرۆشتنی ئێستا، کڕیارانی ئاواتەخواز پێویستە بەخێرایی داوای زانیاری نوێ بکەن پێش ئەوەی هەلی بگوزرێتەوە.

ئەگەری ئاسایشی ئەم جۆرە وەبەرهێنانە چییە؟

پێش کڕین، پێویستە ئەم خاڵانە لەبەرچاو بگیرێت:

• ئەگەری گۆڕانی بەڕێوەبەر (براندێک دەتوانێت لە پرۆژە دەربچێت)
• کرێی بەڕێوەبردنی ساڵانەی بەرز
• سنووردارکردنی بەکارهێنانی کەسی ئەگەر لە پلانی کرێدان بەشدار بیت
• گۆڕانکاری نرخی دراو لە کاتی گۆڕینی باهت بۆ دۆلار یان یۆرۆ

کڕیاری بیانی چۆن دەتوانێت یاسایی موڵک بکڕێت لە تایلەند؟

کڕیاری بیانی دەتوانێت ئاپارتمان لە تایلەند بکڕێت لەژێر سیستەمی quota بیانی (تا ٤٩٪ لە گشتی ڕووبەری نهۆمی پڕۆژەکە)، لەگەڵ مۆڵەتی تەواوی خاوەندارێتی (freehold) کە بە ناوی خۆی تۆمار دەکرێت. پارەدان دەبێت لە دەرەوەی تایلەندەوە بێت و لە ڕێگەی فۆرمی FET (Foreign Exchange Transaction) پشتڕاست بکرێتەوە.

لە کاتی تۆمارکردن، بە گشتی کڕیار و فرۆشیار ٢٪ لە بەهای هەڵسەنگاندن وەک کرێی گواستنەوەی موڵک دابەش دەکەن. لەسەرەوەی ئەمە، بەپێی ماوەی خاوەندارێتیی فرۆشیار، وشمی مۆر (٠.٥٪) یان باجی تایبەتی بازرگانی (٣.٣٪) دەتوانێت بەسەردا بکرێت.

ئەگەر بیر لە کڕینی خانووبەرەیەک لە پووکێت دەکەیتەوە، تیمی خانووبەرە لە تایلەند دەتوانێت یارمەتیت بدات لە هەڵبژاردنی پرۆژەی گونجاو و تێگەیشتن لە هەموو ئەم دۆخانە پێش کڕین.

سەرچاوە: Nation Thailand