لە نووسینگەی خانووبەرەی فوکێت، ئەفسەرێک لە بەردەم کڕیارێکی بیانی داوای وەصڵی بانکی و ڕاپۆرتی داهاتی سێ کەسی تایلەندی دەکات کە بووبوونەتە هاوبەشی شیرکەتێک بۆ خاوەندارێتی ڤیلایەک. سێ کەسەکە لە سێ پارێزگای جیاواز نیشتەجێن و کەسیان تاکە بەیانینامەیەکی داهات نییە. چەند ساڵ لەمەوبەر، ئەم داوایانە بوونی نەبوو، بەڵام ئێستا هەموو داتاکان بەراورد دەکرێن لەگەڵ بنکەی داتای وەزارەتی گەشەپێدانی بازرگانی (DBD).
وەڵامی کورت: لە ساڵی ٢٠٢٦ هیچ یاسایەکی نوێ بۆ کردنەوەی زیاتری خاوەندارێتی موڵک بۆ بیانییان نەهاتووە. ئەوەی گۆڕاوە، ئەوەیە کە دەوڵەت دەستی کردووە بە جێبەجێکردنی یاساگەلێک کە هەمیشە بوون، بەڵام تا ئێستا کەمتر پشتگیری دەکران.
تاکە ڕێگەی ڕاستەوخۆ و یاسایی بۆ کڕیاری تاکی بیانی، هێشتا خاوەندارێتی ‹فریهۆڵد› ی یەکەیەکی کۆندۆمینیۆمە لە چوارچێوەی سنووری ٤٩٪ ی ڕووبەری کۆی هەموو یەکەکانی بینایەکە. هەموو ڕێگای تر یا مۆڵەتی تایبەت دەخوازێت، یا پێویستە کڕیار بەڕاشکاوی بزانێت کە ئەوەی کڕیوەتی کرێیەکە نەک خاوەندارێتی تەواو.
سنووری ٤٩٪ لە کۆندۆمینیۆم چۆن کار دەکات؟
سنووری بیانی لە کۆندۆمینیۆمدا بەپێی ڕووبەر حیسابی دەکرێت، نەک بەپێی ژمارەی یەکەکان. ئەمە بریتییە لە ٤٩٪ ی ڕووبەری کۆی هەموو یەکەکانی بینایەکە، و پێش تۆمارکردنی مامەڵەکە لە نووسینگەی زەوی، پێویستە بەڵگەنامەیەک لە کەسایەتی حوقوقی کۆندۆمینیۆم (juristic person) وەربگیرێت کە پشتڕاستی دەکاتەوە هێشتا بۆشاییەک هەیە یان نا.
ئەم خاڵە زۆر گرنگە، چونکە کۆتای ئەم بۆشاییە لە پرۆژە بۆ پرۆژە جیاوازە. لە ناوچەکانی بەناوبانگی وەک ڕاوای (Rawai) و بانگ تاۆ (Bang Tao)، دەکرێت هیچ بۆشاییەکی بیانی نەمابێتەوە، سەرباری ئەوەی فرۆشیار پێت بڵێت هێشتا شوێن هەیە. پێشنیارمان ئەوەیە کە پێش سەفەری بینینی موڵک، ئەم بەڵگەنامەیە داوا بکرێت، و لەبەرئەوەی نووسینگەی زەوی تەنها ڕۆژانی هەفتە کار دەکات، سەفەرەکە بە کاتی زیاتر پلان بکرێت، چونکە یەک ڕۆژ زۆرجار بەس نییە بۆ داخستنی مامەڵەیەک.
بۆچی ڕێگای شیرکەتی تایلەندی ئیدی مەترسیدارە؟
بۆ چەندین دەیە، شیرکەتێکی تایلەندی کە ٥١٪ ی سەهامی لای هاوبەشانی تایلەندی بووە، شێوازی ستانداردی ‹کڕینی› ڤیلا لەگەڵ زەوی بووە. لە کاغەزدا هیچ شتێکی خراپ نییە، چونکە شیرکەتەکە تایلەندییە، ئیدی دەتوانێت خاوەنی زەوی بێت. بەڵام لە پراکتیکدا، هاوبەشانی تایلەندی هەرگیز تەنانەت یەک باتیشیان دانەبووە، هیچ بەشدارییان لە بەڕێوەبردندا نەبووە، و تەنها فۆرمی گواستنەوەی سەهامی سپییان واژۆ کردووە.
ئەمە بریتییە لە بۆشایی نێوان ‹شێواز› و ‹ناوەرۆک›، و ئەمە زۆر بە ئاسانی جێی سەرنجی ڕاپۆرتکارانە بووە. کاتێک نووسینگەی زەوی شیرکەتێک دەبینێت کە سەرمایەی تۆمارکراوی تەنها ٢ ملیۆن باتە، بەڵام پارچەیەک زەوی بە ٢٥ ملیۆن باتی کڕیوە، و وەزارەتی گەشەپێدانی بازرگانی پیشان دەدات کە هاوبەشانی تایلەندی هەرگیز بەیانینامەی داهاتیان نەکردووە و لە بیست شیرکەتی تری تۆمارکراون، ئیدی هیچ پرسیارێکی زیاتر پێویست نییە.
ئارەزوومان بۆ کڕیارە: لە ساڵی ٢٠٢٦، کڕیارێک کە بودجەکەی لای خوار ٣٠ تا ٤٠ ملیۆن باتە، نابێت تەنانەت بیر لە شیرکەتی تایلەندی بکاتەوە بۆ کڕینی موڵکی نیشتەجێبوون. مەترسییەکە ئەوە نییە کە سبەینێ پشکنەران دەگەنە بەر دەرگات، بەڵکو ئەوەیە کە کاتی فرۆشتنەوە، پارێزەرێکی پرۆفیشناڵ بە سادەیی ڕازی نابێت بچێتە ناو مامەڵەیەکی وا، ئیدی موڵکەکە پێش ئەوەی یاسایی خۆی لەدەست بدات، لیکوێدیتی خۆی لەدەست دەدات.
هەڵبەت، تاکە حاڵەتێک هەیە کە ئەم ئامۆژگارییە بۆی جێبەجێ نابێت: ئەگەر تۆ خاوەنی شیرکەتێکی تایلەندی ڕاستەقینەی چالاکیت لەگەڵ کاروبار و کارمەند و هاوبەشانی ڕاستەقینەی کە پارەی خۆیان دادەنێن، ئەوکات پاریزگاری زەوی لە ڕێگەی ئەو شیرکەتەوە ڕێگایەکی لادان نییە، بەڵکو کارێکی ستانداردی بازرگانییە.
پشکنینەکانی ٢٠٢٥-٢٠٢٦ چییان گۆڕا؟
لە ساڵی ٢٠٢٥ وە، سیستەمی چاودێری بۆ پرۆژەکانی 'نۆمینی' زیاتر توند بووەتەوە: وەزارەتی زەوی و وەزارەتی گەشەپێدانی بازرگانی ئێستا داتا لەگەڵ یەکتری دەگۆڕنەوە بۆ پشکنینی ڕاستەقینەی سەرچاوەی سەرمایە لە پشت هاوبەشانی تایلەندیدا لە شیرکەتەکانی خاوەندار زەوی.
فەرمانی وەزارەتی گەشەپێدانی بازرگانی ژمارە ١/٢٠٢٦ (DBD Order No. 1/2026) هۆکاری پشکنینی گشتی بووە بۆ زیاتر لە ٤٦,٠٠٠ شیرکەت کە بەشداری بیانی تێدایە، لە مانگی نیسانی ٢٠٢٦ دەستپێکراوە، لەگەڵ سزای توندتر و ئەگەری لادانی زۆرەملێی شیرکەت بۆ ئەو پرۆژانەی کە وەک نۆمینی دەبینرێن.
خاوەندارێتی نۆمینی تاوانێکی تەواوی یاساییە بەپێی یاسای کاروباری بیانی (Foreign Business Act)، سزاکەشی جێریمەیەکی ١٠٠,٠٠٠ تا ١ ملیۆن باتە، لەگەڵ زیندانی تا سێ ساڵ، و ئەم بەرپرسیارێتییە هاوبەشەکەی تایلەندیی نۆمینیش دەگرێتەوە. ئەمە شتێکی وا خۆشحاڵکەرانە نییە، بەڵام دیاردەیەکی گرنگە کە کڕیاران دەبێت هەستی پێبکەن.
ئایا کۆچکردنی زەوی بۆ ٩٠ ساڵ ڕاستە؟
بازاڕ زۆرجار پرۆژەی 'کرێی ٣٠+٣٠+٣٠' وەک ٩٠ ساڵ خاوەندارێتی ڕادەگەیەنێت، بەڵام ئەمە بە تەواوەتی ڕاست نییە. تۆماری نووسینگەی زەوی تەنها یەکەم ماوەی سی ساڵ تۆمار دەکات. بەڵێنی نویکردنەوە تەنها بەڵێنێکی کەسییە لە لایەن خاوەن زەوی ئێستادا بۆ کرێدارێکی دیاریکراو، و یاسای تایلەندی زۆر جار ئەم نویکردنەوانەیان وەک مافێکی کۆنترکتی کەسی سەیر کردووە کە بەشێوەیەکی ئۆتۆماتیکی نایگوازرێتەوە بۆ خاوەنێکی نوێی زەوی.
مانای ئەمە ئەوەیە: ئەگەر گەشەپێدەرەکە کاروباری بەردەوام بێت و ناوبانگی خۆی بپارێزێت، هەموو شتێک بەئاسانی کاردەکات. بەڵام تاقیکردنەوەی ڕاستەقینە لە ساڵی سی و یەکەمدا دێت، و بازار هێشتا ئامارێکی ورد لەسەر ئەو تاقیکردنەوەیە نییە، چونکە کرێی ناوچەکانی گەشتیاری بەو تەمەنە هێشتا کەمن.
چۆن پارە بگوازرێتەوە بۆ کۆندۆمینیۆمی فریهۆڵد؟
بۆ تۆمارکردنی فریهۆڵد، پارەکە دەبێت لە دەرەوەی وڵات بگوازرێتەوە، بە دراوی بیانی وەربگیرێت، و بۆ بڕی ٥٠,٠٠٠ دۆلاری ئەمریکی یان زیاتر، بانکەکە فۆرمی مامەڵەی دراوی بیانی (FET Form) دەردەکات. بەبێ ئەم فۆرمە، نووسینگەی زەوی مامەڵەکە جێبەجێ نەکات.
خاڵێکی موبارەک هەیە کە زۆرجار لە ڕاپۆرتەکاندا کەمتر باسی دەکرێت: ئەم پشکنینانە زیاتر کاریگەرییان لەسەر پرۆژەکانی بازاری تاریکە، نەک لەسەر مامەڵەکانی ڕوون. کۆندۆمینیۆمێکی فریهۆڵد کە بە پارەی گوازراوی دەرەوە و فۆرمی FET ی دروست کڕدرابێت، لە دوو ساڵی ڕابردوودا بە هیچ شێوەیەک قورستر نەبووەتەوە. ئەگەر شتێک بگۆڕدرێت، ئەوە ئەوەیە کە بازاری کۆتاییی (secondary market) بۆ یەکەکانی سنووری بیانی گەشتر و پێشبینیکراوتر دەبێت، هەر بەهۆی ئەوەی ڕێگاکانی یاسایی بۆ خاوەندارێتی بیانی خۆیان بەرەو کەمی دەچن.
ئایا شتێک لە یاسا بۆ داهاتوو دەگۆڕێت؟
لە ساڵی ٢٠٢٤، کابینەی تایلەند فەرمانی دا بە وەزارەتی پەیوەندیدار بۆ لێکۆڵینەوە لەسەر دوو پێشنیار: درێژکردنەوەی ماوەی زۆرترین کرێی زەوی بۆ ٩٩ ساڵ، و بەرزکردنەوەی سنووری بیانی لە کۆندۆمینیۆم بۆ ٧٥٪. کۆمەڵگای کڕیاری نێودەوڵەتی فوکێت مانگانێک لەسەر هیچی تر قسەیان نەکرد جگە لەمە. بەڵام لە ساڵی ٢٠٢٦، هیچ کام لەم دوو پێشنیارە نەبووە بە یاسا. مشتومرەکە کەوتووەتە بەربەستی سیاسی، و دەنگی 'فرۆشتنی وڵات' زۆرتر بەهێز بووە لە دەنگی 'ڕاکێشانی سەرمایە'.
لە شوێن فراوانکردنی مافەکان، حکومەت شتێکی هەرزانتر و خێراتری کرد: دەستی کرد بە پشکنینی ئەوەی ئایا مافەکانی هەنووکەیی بەڕاستی بەکاردەهێنرێن یان نا.
سنووری ٩٦ بیس بۆ خاوەندارێتی زەوی چییە؟
خاوەندارێتی زەوی لە لایەن بیانییانەوە بەناوی خۆیان، بەگشتی بەپێی یاسای زەوی (Land Code) ڕێگەپێدراو نییە. تەنها چەند نەکبونەوەیەکی زۆر تەسک هەن: هەندێک حاڵەتی میرات، و بەشی ٩٦ بیس، کە ڕێگە بە کڕینی پارچەیەک زەوی تا ١ ڕای دەدات بۆ مەبەستی نیشتەجێبوون، بە پێدانانی سەرمایەگوزارییەک لە سەرووی ٤٠ ملیۆن باتی تایلەندی و بەمۆڵەتی وەزارەتی کاروباری ناوخۆ. لە پراکتیکدا، ژمارەی زۆر کەمی مۆڵەت تا ئێستا پێدراوە.
ئەم ڕاستییە بۆ زۆر کڕیار دڵتەزێنە، بەڵام ڕوونکردنەوەی ڕاستەقینەی یاساییە: بۆ زۆربەی کڕیارانی بودجەی ناوەند، ئەم ڕێگایە بە پراکتیکی کارا نییە.
پێش واژۆکردن چی پشکنین؟
پێش پارە دان، ئەم خاڵانە پشکنن: بەڵگەنامەی نوێی سنووری بیانی بەپێی ڕووبەر لە کۆندۆمینیۆم، بوونی مۆڵگەی چانۆتی (chanote) و نەبوونی بارگرانی یاسایی لەسەر زەوی، مێژووی پارەدانی فەندی هاوبەشی کۆندۆمینیۆم، و بۆ پرۆژەی نوێ، مۆڵەتی بنیاتنان و ئەگەر پێویست بووبێ، ڕازیبوونی هەڵسەنگاندنی کاریگەری ژینگەیی (EIA).
پێشنیاری کۆتایی: بەڵگەنامەیەکی نووسراو بۆ سنووری بیانی وەربگرە پێش گوازینەوەی هیچ پارەیەک، و شێوازی پارەدانەکە ڕێکبخە کاتێک دراوەکە لە دەرەوە دەگوازرێتەوە بە مەبەستی دروستی تۆمارکراو. ئەم دوو هەنگاوە زۆرینەی مەترسییەکان دادەخات کە دەبووە هۆی هەڵوەشاندنەوەی مامەڵە لە نووسینگەی زەوی.
سەرچاوە: فەرمانی وەزارەتی گەشەپێدانی بازرگانی ژمارە ١/٢٠٢٦، وەرگیراوە لە aiproperty-phuket.com