وەڵامی ڕاستەقینە: ئایا ڕێژەی ٤٩٪ گۆڕاوە؟
نەخێر. تا مانگی ئابی ٢٠٢٦، هیچ یاسایەک پەسەند نەکراوە کە ڕێژەی خانووبەرەی بیانی لە کوندۆمینیۆمەکانی تایلەند بەرزتر بکاتەوە لە ٤٩٪. باسی بەرزکردنەوەی ئەم ڕێژەیە بۆ ٧٥٪ لە کۆمەڵگای حکومییەوە هەیە، بەڵام تا ئێستا هیچ پرۆژە یاسایەک نەگەیشتووەتە پەرلەمان. ئەگەر لە هەر شوێنێکی ئۆنلاین یان لە دلالێک بیستتان کە ڕێژەکە بەرزبووەتەوە، ئەوە هەڵەیە، یا کەمێک زوو باسکراوە.
ئەم بابەتە بۆ ئەوانەی پلانی کڕینی خانووبەرە لە تایلەند دەکێشن گرنگ، چونکە زۆر بازاڕگری و شوێنی سۆشیال میدیا هەواڵی نادروست بڵاو دەکەنەوە دەربارەی گۆڕانکارییەکان. با بە وردی بزانین چی ڕاستە و چی نا.
ڕێژەی ٤٩٪ چۆن کاردەکات؟
یاسای کوندۆمینیۆم لە تایلەند لە ساڵی ١٩٧٩ دانراوە و تا ئێستا بنەمای سەرەکیی نەگۆڕاوە: بیانییەکان دەتوانن خانووبەرەی کوندۆمینیۆم بە شێوەی freehold (خاوەندارێتی تەواو) بکڕن، بەڵام کۆی ڕووبەری خانووبەرەکانی بیانییەکان لە هەر پرۆژەیەکدا نابێت زیاتر بێت لە **٤٩٪**ی کۆی ڕووبەری فرۆشتنی بینایەکە. **٥١٪**ی ماوە دەبێت لەلایەن هاوڵاتیانی تایلەندی یان کۆمپانیای زۆرینەی تایلەندی هەبێت.
ئەم سنوورە کەمی بەردەست دروست دەکات. لە پرۆژە بایەخدارەکاندا لە پووکێت، پاتایا، و بانکۆک، ڕێژەی بیانی زۆر جار پێش تەواوبووی بینا تەواو دەبێت. ئەگەر کڕیارێک دواکەوت، دەبێت بیر لە کۆمپانیای تایلەندی بکاتەوە (کە خۆی ئاڵۆزی و مەترسی یاسایی هەیە) یان لیزی ٣٠ ساڵە وەربگرێت. هیچیان هەرگیز هاوتای خاوەندارێتی تەواو (freehold) نییە.
چۆن ڕێژەی بیانی لە پووکێت پێوانە دەکرێت؟
لە پووکێت بەتایبەتی، ڕێژەی خاوەندارێتی بیانی بەپێی ڕووبەر پێوانە دەکرێت، نەک بەپێی ژمارەی یەکەکان. ئەمە واتای وایە یەکەی گەورە بەشێکی زۆر لە ڕێژەکە قبووڵی خۆی دەکات پێش کاتی چاوەڕوانکراو. بۆیە پێش هەر پارەدانێک، داواکاری نامەیەکی پشتڕاستکردنەوە لە پەرەپێدەر یا لە بەڕێوەبەرایەتی هاوبەشی (juristic office) بکە دەربارەی ڕێژەی بیانی بەراورد بە تایلەندی، و ئەمە پشتڕاست بکەرەوە لە نووسینگەی زەوی (Land Office) پێش هەر بژماردنێک.
داوای بەرزکردنەوەی ڕێژە بۆ ٧٥٪: چۆن دەستی پێکرد؟
گفتوگۆی بەرزکردنەوەی ڕێژە بۆ ٧٥٪ لە ساڵی ٢٠٢٤ دەستی پێکرد، کاتێک حکومەتی سریتا تاڤیسین (Srettha Thavisin) پاکێتێک لە هەنگاوەکان پێشکەش کرد بۆ ڕاکێشانی سەرمایەی بیانی. لەگەڵ ئەوەشدا، پرۆژەیەکی هاوتەریب هەبوو بۆ لیزی زەوی بۆ ماوەی ٩٩ ساڵ بۆ بیانییەکان.
هەردوو بیرۆکەکە بەرهەڵستی زۆر لایەن لە کۆمەڵگای تایلەند بەرگری کرد، چونکە ترسیان لەوە بوو کە فراوانکردنی خاوەندارێتی بیانی نرخەکان بەرز بکاتەوە و کڕیارانی خۆماڵی لە بازاڕی خۆیان بگوشرێنەوە. تا ئێستا، هیچ یەکێک لەم دوو پرۆژەیە نەگەیشتوونەتە قۆناغی یاسادانان. سەرچاوەکانی حکومەت باسی 'لە لێکۆڵینەوەدا' دەکەن، وشەیەک کە لە کردەوەدا دەتوانێت واتای چەندین ساڵ دواکەوتن بگەیەنێت، یاخود هیچ گۆڕانکارییەک نەبێت. کڕیارێک کە پلانی کڕینەکەی خۆی لەسەر بیرۆکەی داهاتووی نادیار دادەنێ، لە ڕاستیدا مۆرکردنی داهاتووی نادیار دەکات.
مەسەلەی لیزی ٣٠ ساڵە و ٩٩ ساڵە
ماوەی زۆرترین لیزی زەوی لە تایلەند هێشتا ٣٠ ساڵـە. پرۆژەی گۆڕینی ئەم ماوەیە بۆ ٩٩ ساڵ لەسەر کاغەز هەیە، بەڵام هەرگیز نەبووەتە یاسا.
نرخی گواستنەوە: بۆچی ئەم چاکسازییە هەموو کەسێکی نایگرێتەوە؟
لە ١ی تەمووزی ٢٠٢٦، تایلەند نرخی گواستنەوەیەکی کەمکراوی ٠.٠١٪ جێبەجێ کرد لە جیاتی نرخی ستاندارد کە ٢٪ بووە. ئەمە هەواڵێکی گرنگە، بەڵام خاڵێکی گرنگ لە زۆر ڕیکلام و بابەتی سۆشیال میدیادا شاردراوەتەوە: ئەم داشکاندنە تەنها بۆ هاوڵاتیانی تایلەندییە. بیانییەکان هەروەک خۆی **٢٪**ی تەواو دەدەن.
بۆ نموونە، لەسەر خانووبەرەیەک بە بەهای ١٠ ملیۆن باتی تایلەندی، جیاوازیی نێوان دوو نرخەکە دەگاتە ١٩٩,٠٠٠ باتی (نزیکەی ٥,٧٠٠ دۆلاری ئەمریکی). ئەمە هیچ کات وردەکارییەکی بچووک نییە، بەڵکو بەشێکی ڕاستەقینەیە لە تێچووی داخستنی مامەلەکە.
بڕیارنامەی فەرمانبەری شاهانە (Royal Gazette decree) کە لە ١ی تەمووزی ٢٠٢٦ دەرچووە، بە ڕوونی ئەم سووداوە تەنها بۆ تایلەندییەکانی شیاو دادەنێ. هەندێک دلال بە هەڵە باسی 'داشکاندنی نرخی گواستنەوە بۆ ٠.٠١٪ بۆ هەموو کەس' کردووە، بەڵام دەقی یاساییی بڕیارنامەکە بە ڕوونی ئەم خاڵە جێگیر دەکات.
هەروەها، نرخی تۆمارکردنی گرەوی خانووبەرە (mortgage registration fee) بۆ ٠.٠١٪ کەمکراوەتەوە، بەڵام دیسان تەنها بۆ تایلەندییەکان.
بۆ کڕیاری بیانی: ژماردنەکە چییە؟
ئەگەر وەستاوی خانووبەرەیەکی تایلەند بکڕیت بە ناوی خۆتدا وەک بیانی، دەبێت **٢٪**ی نرخی گواستنەوە بدەیت، بەبێ هیچ بەدەرەیی. ڕێنمایی پیشەسازیی دەربارەی کڕینی خانووبەرە لە پووکێت لە ساڵی ٢٠٢٦، هەمیشە یادت دەخەرەوە کە ڕێژەی بیانی بەپێی ڕووبەری تۆمارکراو پێوانە دەکرێت، نەک ژمارەی یەکە، بۆیە پشتڕاستکردنەوەی نامەیی لە نووسینگەی زەوی کاری زۆر گرنگە پێش هەر پارەدانێک.
بەڵام هەندێک لایەنی سووددار هەیە: ئەگەر یەکەکەت بفرۆشیت بۆ کڕیارێکی تایلەندی لە ماوەی داشکاندنەکەدا (تا ٣٠ی حوزەیرانی ٢٠٢٧)، سووی گواستنەوەی ئەو کڕیارە دەتوانێت خانووبەرەکەت بکاتە هەڵبژاردنێکی باشتر لە بازاڕی دووەم. بۆ نموونە، لەسەر یەکەیەک بە بەهای ٥ ملیۆن باتی، کڕیار نزیکەی ١٠٠,٠٠٠ باتی پاشەکەوت دەکات، کە دەکرێت وەک کارتێکی چاک لە دانوستاندنی نرخدا بەکاری بهێنیت.
ئایا پێویستە چاوەڕێی یاسای ٧٥٪ بکەیت؟
چاوەڕوانی یاسایەک کە کاتی جێبەجێبوونی دیار نییە، شێوازێکی مەترسیداری بۆ کڕینە. بابەتەکانی وەک ئەمە دەتوانن ساڵانێک لە کۆمەڵگای حکومیدا بمێننەوە. ئاسانترە کە بڕیارت لەسەر یاساکانی ئێستا دابنێیت، نەک ئەوانەی لە داهاتوودا لەوانەیە یان نەبێت جێبەجێ بکرێن.
ئەگەر پلانی کڕینی خانووبەرە لە تایلەند لە مێشکتدایە، خانووبەرە لە تایلەند دەتوانێت یارمەتیت بدات بۆ دیاریکردنی ڕاستی ڕێژەی بیانی لە پرۆژەکانی سەلیقەت پێشتان و پرۆسەی وردکاری یاسایی.
سەرچاوە: ReloSale
پرسیارە باوەکان
ئایا بیانییەکان دەتوانن لە ساڵی ٢٠٢٦ کوندۆمینیۆم بکڕن لە تایلەند؟
بەڵێ. بیانییەکان دەتوانن خاوەندارێتی تەواو (freehold) بگرن بۆ یەکەیەکی کوندۆمینیۆم، لە چوارچێوەی ڕێژەی **٤٩٪**ی کۆی ڕووبەری فرۆشتنی پرۆژەکە. پارەدان دەبێت بە دراوی بیانی بگوازرێتەوە لەڕێگەی بانکێکی تایلەندی، کە بەڵگەنامەی مامەلەی دراوی بیانی (FET) دروست دەکات.
ئایا ڕاستە کە ڕێژەکە بۆ ٧٥٪ بەرزکراوەتەوە؟
نەخێر. تا مانگی ئابی ٢٠٢٦، ڕێژەکە هێشتا **٤٩٪**ـە. پرۆپۆزاڵی ٧٥٪ هەیە، بەڵام نەگەیشتووەتە قۆناغی پرۆژە یاسا یان پێشکەشکردن بۆ پەرلەمان.
بیانییەکان چ ڕێژەیەک لە نرخی گواستنەوە دەدەن کاتی کڕینی کوندۆمینیۆم؟
ڕێژەی ستاندارد **٢٪**ی بەهای پێوانەکراوی خانووبەرەکە. نرخی داشکاندووی ٠.٠١٪، کە لە ١ی تەمووزی ٢٠٢٦ تا ٣٠ی حوزەیرانی ٢٠٢٧ جێبەجێیە، تەنها بۆ هاوڵاتیانی تایلەندی جێبەجێ دەکرێت.
ئایا دەتوانم لیزی ٩٩ ساڵە وەربگرم لە جیاتی کڕین؟
نەخێر. لەژێر یاسای ئێستادا، زۆرترین ماوەی لیز ٣٠ ساڵـە. پرۆژەی لیزی ٩٩ ساڵە باسکراوە بەڵام هەرگیز پەسەند نەکراوە.
ئەگەر ڕێژەی ٤٩٪ی پرۆژەیەک تەواو بووبوو، ئەوسا چی دەکرێت؟
ئەگەر ڕێژەکە تەواو بووبوو، بیانییەکان دەبێت یان لیزی ٣٠ ساڵە وەربگرن یان کۆمپانیای تایلەندی دروست بکەن. هەریەکەیان مەترسی و سنووری یاساییی خۆیان هەیە بەراورد بە خاوەندارێتی تەواو.