وەڵامی کورت بۆ ئەوانەی پرسیار دەکەن
ئەگەر بیر لە کڕینی ڤیللا یان زەوی لە تایلەند لە ڕێگەی کۆمپانیای نۆمینیەوە دەکەیتەوە، ئێستا کاتی گونجاو نییە. لە ماوەیەکی کورتدا، ژمارەی کۆمپانیا نوێیەکان کە نیشانەی خاوەندارێتی نۆمینییان تێدا بووە، لە ٥٦١ بۆ ١٤١ دانە دابەزیوە، واتە دابەزینێکی ٧٥%. حکوومەتی تایلەند ڕاستەوخۆ ڕایگەیاندووە کە ئەمە تەنها دەستپێکە، نەک کۆتایی. بۆیە ئەگەر پلانی کڕینی موڵکت هەیە، پێویستە لە سەرەتاوە ڕێگای یاسایی و پارێزراو هەڵبژێریت.
بۆچی ئەم گۆڕانکارییە گرنگە بۆ کڕیاری کورد؟
زۆربەی کڕیارانی ناوچەکەمان، بە تایبەت لە هەرێمی کوردستان و عێراق، حەز دەکەن خانووبەرە لە پووکێت و شوێنی تووریستی تری تایلەند بکڕن وەک وەبەرهێنان یان بۆ ژیانی درێژخایەن. بەڵام ڕێگایەکی زۆر باو کە بۆ ماوەیەکی زۆر بەکارهاتووە، دروستکردنی کۆمپانیایەکی تایلەندی بووە کە خاوەنی یاساییەکەی هاووڵاتیێکی تایلەندییە (نۆمینی)، بەڵام کۆنترۆڵ و پارەکە هەر بۆ کڕیاری بیانی دەمێنێتەوە. ئێستا ئەم شێوازە لەژێر چاودێری توندی یاسادا کەوتووە و مەترسی لەدەستدانی موڵکەکە بەشێوەیەکی یاسایی هەیە.
دیاردەی نۆمینی چییە بە زمانی سادە؟
کۆمپانیای نۆمینی ئەو کۆمپانیایەیە کە ٥١% یان زیاتری بەشەکانی بە ناوی هاووڵاتیانی تایلەندییەوەیە، بەڵام لە ڕاستیدا بیانییەکە پارەکە دابین دەکات و بڕیاری کۆنترۆڵ دەدات. لە زۆربەی حاڵەتەکاندا، هاوبەشە تایلەندییەکان نە پارەیەکی ڕاستەقینەیان تێدا خەرجکردووە و نە بەشدارییان لە بەڕێوەبردندا هەیە. دادگاکانی تایلەند ئەمە وەک تێپەڕاندنی یاسای بازرگانی بیانی (Foreign Business Act) دەژمێرن، کە ئەگەرێکی گەورەی سزادانی تێدایە.
ژمارە و ڕاستییە سەرەکییەکان کە دەبێت بیانزانیت
- کۆمپانیا پەیوەندیدارەکان بە نۆمینییەوە ٧٥% دابەزینیان بەخۆیانەوە بینیوە، لە ٥٦١ بۆ ١٤١ کۆمپانیای نوێ.
- وەزارەتی بازرگانی و بەڕێوەبەرایەتی گەشەپێدانی کارگێری (DBD)ی تایلەند چاودێری خۆیان لەسەر پێکهاتەی هاوبەشەکان بەهێزتر کردووە.
- بەگوێرەی داتایەکی جیاوازی DBD، تۆمارکردنی کۆمپانیاکان کە بەشداری بیانی لەنێوان ٠.٠١% تا ٤٩.٩٩% دەبێت، لە چارەکی یەکەمی ٢٠٢٦دا ٥١% دابەزیوە، و لە نێوان ١ تا ٣١ی مانگی مایس ٢٠٢٦دا ٦٥% دابەزیوە.
- هەروەها لای نزیکەی ١١٩,٠٠٠ کۆمپانیا لە نیوەی ساڵی ٢٠٢٦ لەژێر مەترسیدا وا دادەنرێن.
- بیانی هەر ناتوانێت زەوی لە تایلەند ڕاستەوخۆ بە ناوی خۆیدا خاوەن بێت (بەگوێرەی Land Code, Section 86).
- ڕێگا یاساییەکان بریتین لە کرێی درێژخایەن (٣٠+٣٠+٣٠ ساڵ)، خاوەندارێتی تەواوی کۆندۆمینیۆم، و مافی بەکارهێنان (usufruct).
- سزای دیاریکراو بۆ بەکارهێنانی کۆمپانیای نۆمینی دەگاتە ٣ ساڵ زیندان و جەریمە تا ١ ملیۆن بات، بەگوێرەی یاسای بازرگانی بیانی (FBA).
ئایا یاساکە ڕاستەوخۆ کاریگەری هەیە لەسەر پووکێت؟
بەڵێ، بەرچاوترین کاریگەری لە ناوچە تووریستییەکاندایە. خەمڵاندنەکانی بازاڕ دەڵێن ٤٠ تا ٦٠%ی ڤیللاکان لەسەر زەوی لە پووکێت و کۆساموی، لە ڕێگەی کۆمپانیایانەوە کڕدراون کە تایبەتمەندی خاوەندارێتی نۆمینییان تێدا بووە. بەڕێوەبەرایەتی لێکۆڵینەوە تایبەتەکانی تایلەند (DSI) لەم دواییانەدا پشکنینەکانی لە پارێزگا تووریستییەکان زیاد کردووە، بەتایبەتی لە پووکێت، کرابی و سوڕات تانی. ئەمە بۆ کڕیاری کورد کە پلانی کڕینی خانوویەکی لای دەریا لە پووکێتی هەیە، ئاماژەیەکی ڕاستەوخۆیە بۆ وریابوونەوە.
فەرمانی نوێی DBD چی گۆڕی؟
فەرمانی ژمارە ٢/٢٠٢٦ی DBD، کە لە ١ی ئابی ٢٠٢٦وە جێبەجێ دەکرێت، تایبەتە بۆ داخستنی کەلێنی یاسایی ئەوانەی بیانییەکان لە ڕێگەی هاوبەشی نۆمینییەوە کۆنترۆڵی کۆمپانیای تایلەندی وەردەگرن. ئەم یاسایە داوای ڕوونکردنەوەیەکی وردی پێکهاتەی وەبەرهێنان و بەڵگەی سەرچاوەی سەرمایە دەکات، نەک تەنها لە کاتی تۆمارکردندا، بەڵکو لە هەموو گۆڕانکارییەکی هاوبەشیدا لە درێژایی تەمەنی کۆمپانیاکەدا.
ئایا کۆمپانیای پێشووی من دەکەوێتە ژێر پشکنین؟
وەزارەتی بازرگانی بە ڕوونی ڕایگەیاندووە کە ژمارە بڵاوکراوەکان تەنها بەشێکی بچووکن، و هەزاران پێکهاتەی پێشووتر دروستکراو هێشتا کار دەکەن و لەژێر چاودێریدان. DSI و دەزگای زەوی دەتوانن لە هەر کاتێکدا لێکۆڵینەوە لەسەر کۆمپانیایەکی تایلەندی بکەنەوە، بەتایبەتی لە کاتی گۆڕینی هاوبەشەکان، فرۆشتنی موڵک، یان تەنانەت سکاڵای لایەنێکی سێیەم.
ڕێگا یاسایی و سەلامەتەکان بۆ کڕینی موڵک لە تایلەند
بۆ کڕیاری کورد کە ناوی حەز دەکات ڕووبەڕووی ڕیسک نەبێتەوە، چەند ڕێگایەکی جێگیر و بەڕەسمی ناسراو هەیە:
- کرێی درێژخایەن (leasehold): ئاسانترین و باوترین ڕێگایە، بە ماوەیەکی سەرەکی ٣٠ ساڵ و مافی نوێکردنەوە دوو جار (٣٠+٣٠). خانووەکە کە لەسەر زەوییەکە دروستکراوە، دەتوانرێت بە ناوی بیانییەکەوە تۆمار بکرێت.
- کۆندۆمینیۆمی فریهۆڵد: تاکە جۆری موڵک کە بیانی دەتوانێت بە تەواوی و بێ سنوور خاوەنی بێت، بەمەرجێک بەشی بیانییەکان لە بینایەکدا لە ٤٩%ی گشتی ڕووبەری تێنەپەڕێت.
- مافی بەکارهێنان (usufruct): مافێکی بەکارهێنانی تەمەنی زیندووەتی کە لە دەزگای زەوی تۆمار دەکرێت.
پارە و جەریمە: چ تێچووێکی هەیە؟
هەڵگرتنی کۆمپانیای نۆمینی بە شێوەی ساڵانە ٥٠,٠٠٠ تا ١٥٠,٠٠٠ بات تێچووی هەیە، بەبێ هیچ دڵنیایییەک کە دواتر یاسایی نەناسرێت. لەلایەکی ترەوە، گۆڕینی کۆمپانیایەکی نۆمینی بۆ پێکهاتەیەکی کرێی، پێویستی بە فرۆشتنی زەوییەکە بۆ کەسێک یان لایەنێکی تایلەندی هەیە و دواتر گرێبەستی کرێ، کە بە گشتی ١٠٠,٠٠٠ تا ٣٠٠,٠٠٠ بات تێچووی دەبێت، لەگەڵ باج و کرێی پارێزەر.
ئایندەی بازاڕی کۆندۆمینیۆم چۆن دەبێت؟
ئەم چاودێرییە کاریگەری ڕاستەوخۆی لەسەر بازاڕی کۆندۆمینیۆم نییە، چونکە فریهۆڵدی کۆندۆمینیۆم بۆ بیانی هەر یاساییە. بەڵام بەشێوەیەکی ناڕاستەوخۆ، ئەگەری زیادبوونی داواکاری بۆ کۆندۆمینیۆم هەیە، چونکە زۆر وەبەرهێنەر کە پێشتر بە ڕێگەی نۆمینی ڤیللایان دەکڕی، ئێستا کۆندۆمینیۆم وەک بژاردەیەکی سەلامەتتر هەڵدەبژێرن.
ئایا تایلەند لە داهاتوودا ڕێگا بە بیانی دەدات خاوەنی زەوی ڕاستەوخۆ بێت؟
تاوەکو ساڵی ٢٠٢٦، هیچ هەوڵێکی یاسادانانی لەم بارەیەوە نییە. گفتوگۆ لەسەر گۆڕینی یاسای زەوی هەندێک جار دەردەکەوێت، بەڵام هیچ ئیرادەیەکی سیاسی بۆ گۆڕانکاری بوونی نییە. کڕیاران نابێت پشت بەوە ببەستن کە قەدەغەکە لە ماوەیەکی نزیکدا لادرێت.
ئەم دابەزینەی ٧٥%ە تەنها بووەرێکی جیا نییە، بەڵکو بەشێکە لە ڕەوتێکی گشتی و بەردەوامی حکوومەتی تایلەند. ئەوان تەکنەلۆجیای دیجیتاڵی زیاتر تێچوون بۆ شیکردنەوەی پێکهاتەی کۆمپانیاکان، هاوبەشی زانیاری لەنێوان دەزگاکان، و کاردانەوە بەرامبەر فشاری سیاسی. کڕیارانی خانووبەرەی کوردستانی کە هێشتا موڵکیان لە ڕێگەی کۆمپانیای نۆمینییەوە هەیە، باشترە ئێستا پشکنینێکی یاسایی ئەنجام بدەن، پێش ئەوەی پشکنینی حکوومەت لە ڕێگا بێت.
خانووبەرە لە تایلەند دەتوانێت یارمەتیدەرت بێت بۆ هەڵسەنگاندنی دۆخی هەر موڵکێک و دۆزینەوەی ڕێگایەکی یاسایی و سەلامەت بۆ وەبەرهێنانت لە تایلەند.
سەرچاوە: Thailand Business News