وەڵامی ڕاستەقینە بۆ کڕیاری کورد
ئەگەر پلانت هەیە خانوویەک لە تایلەند بکڕیت، ئەم ژمارەیە باش لەبیرت بمێنێت: 1.64 ملیۆن یەکەی نیشتەجێبوون لە تایلەند بەتاڵن، بە بەهای کۆی نزیکەی 3.45 تریلیۆن بات (نزیکەی 96 ملیار دۆلار)، ژمارەیەک کە لە داهاتی ساڵانەی گشتی وڵاتێکی وەک سریلانکا زیاترە. بەڵام ئەم بەتاڵییە بە یەکسانی لە هەموو تایلەند دابەش نەبووە: زۆربەی ئەم خانووانە لە کەرتی مامناوەندی شاری بانکۆک و دیارییەکانی پیشەسازی ناوەڕاستی تایلەندن، لە کاتێکدا پووکێت و سامویی وەک بازاری گەشتیاری بەهۆی سنووردار بوونی زەوی و داواکاری بەردەوامی خەڵکی دەرەوە، زۆر کەمتر کاریگەرییان لێدەکەوێت.
ئەگەر مەبەستت کڕینی کۆنداۆیوم یان ڤیلایە لە پووکێت یان شاخی تایلەند، ئەم زانیارییانە پێویستن پێش هەر ئیمزاکردنێک.
چۆن گەیشتووینەتە ئەم قۆناغە؟
بۆ ساڵانێکی زۆر، بازاری خانووبەرەی تایلەند بەم شێوازە کاردەکرد: کۆمپانیاکانی بیناسازی بیناکانیان دادەمەزراند، سوداگەرانی سپیکیولاتیڤ (speculative) کڕیاریان دەکرد بۆ فرۆشتنی زوو پێش تەواوبوونی بینا، و لە کۆتاییدا بەکارهێنەری ڕاستەقینە دەهاتنە ناوەوە. لە ساڵانی بووم ئەم مۆدێلە هەموو لایەکی سووددار دەکرد. بەڵام لە ساڵی 2022ەوە، خێرایی بەرزبوونەوەی نرخ لە کەرتی مامناوەندی کەمبووەتەوە، هێزی کڕینی چینی ناوەڕاستی تایلەندی لاوازتر بووە، و ڕێژەی قەرزی موگدارییش بەرزبووەتەوە. ئەنجامەکەی: کۆگای گەورەی خانووی نەفرۆشراو کە کەس نایانەوێت بکڕیت یان بیکرێت.
زانیاری سەرەکی کە پێویستە بیانزانیت
- قەبارەی کێشەکە: 1.64 ملیۆن یەکەی بەتاڵ بەرامبەر کۆی هەموو خانووبەرەی تایلەند کە نزیکەی 17 ملیۆن خانوو دەکات. ڕێژەی بەتاڵی زیاترە لە 9%، بەرزتر لە سنووری 5 تا 7% کە شارەزایانی نێودەوڵەتی بە مەترسیدار دەیزانن
- بانکۆک و دیارییەکانی زۆربەی زیادەڕۆییەکە دروستدەکەن. تخمینەکانی بازار دەریدەخات کە تا 40% کۆنداۆیۆمی بەتاڵ لە پرۆژەکانی کەرتی مامناوەندین (ستۆدیۆ و یەک ژووری نووستن بە نرخی خوارتر لە 3 ملیۆن بات) لە ناوچەکانی کە بنکەی تەندروستی و گواستنەوەیان تەواو گەشە نەکردووە
- مەکانیزمی زیادەبرین: کۆمپانیاکانی بیناسازی تایلەندی زۆر جار بیناکانیان بەپێی فرۆشتنی پێشوەخت دادەمەزرێنن پێش دەستپێکردنی بیناسازی. کڕیارانی سپیکیولاتیڤ 10-20% پارەی ئارامگیر دەدەن، بە هیوای فرۆشتنی خانووەکە پێش تەواوبوونی. کاتێک بازار خاوتر دەبێت، ئەو یەکانە بێ کڕیار و بێ بەکرێدەر دەمێننەوە
- بۆشایی باج: تایلەند هیچ باجێکی کاریگەری لەسەر خانووی بەتاڵ نییە. باجی زەوی و بینا کە لە ساڵی 2020 دانرا تەنها **0.02-0.3%**ی بەهای نرخێنراوە، ئەمە بەشیوەیەک نییە کە خاوەن خانووی بەتاڵ بگرێت بۆ فرۆشتن یان بەکرێدان
- بەکارهێنانی کۆتای بیانی جیاوازە: لە پرۆژە باشترینەکانی پووکێت و ناوەڕاستی بانکۆک، کۆتای 49%ی خاوەندارێتی بیانی بە تەواوی فرۆشراوە، لە کاتێکدا کۆنداۆیۆمەکانی دیاری تەنها 5-15% بەکارهێنانی بیانییان هەیە
- وەڵامی حکومەت هێشتا لە پرۆسەدایە: دەسەڵاتداران باس لە سنووردارکردنی ئیزنی بیناسازی نوێ لە ناوچەکانی زیادەبڕین دەکەن و باجێکی پێشکەوتووی خاوەندارانی چەندین خانوو، بەڵام تا ئێستا هیچ یاسایەکی تایبەت نەدراوەتە ڕا
- تێکڕای داهاتی کرێی خاو لە کۆنداۆیۆمی مامناوەندی دیاری بانکۆک کەمبۆتەوە بۆ 3-4% ساڵانە، لە کاتێکدا ڤیلا و کۆنداۆیۆمی پووکێت بەردەوام 6-8% دەگەڕێننەوە لە ڕێگەی کرێی کاتی (short-term rentals)
ئایا هەموو بازارەکە کاریگەری وەرگرتووە؟
کاریگەرییەکە هەرگیز یەکسان نییە. بەپێی ڕاپۆرتێکی Better-than-Freehold، کۆمپانیای BAM، گەورەترین بەڕێوەبەری داراییی تنگژە لە تایلەند، پشتڕاستی کردووەتەوە کە بازارەکە هێشتا نەگەیشتووەتە خوارترین خاڵ، بە ئاماژە بە نزیکەی 700,000 یەکەی نەفرۆشراو کە بەدواداچووی کەمتر لە 100,000 خانەوارن کە توانای ڕاستەقینەی کڕینیان هەیە، بەگوێرەی بەشێکی نزیکەی حەوت هێندە زیادەبڕین. ئەم نایەکسانییە بۆشایی چاندنی داشکاندنی نرخە، بەڵام تەنها بۆ ئەو کڕیارانەی کە پێکهاتەی خاوەندارێتی بەتەواوی یاسایی بەکاردەهێنن، بەتایبەت لەبەر ڕاسپاردنی توندی تایلەند لەسەر ڕێکخستنی 'نۆمینی' (nominee).
خانووبەرەی گەشتیاری لە پووکێت، سامویی و پاتایا بەپێی یاسایەکی جیاواز کاردەکات. داواکاری لێرە لەلایەن کڕیارانی بیانی و گەشتیارانەوە هاندراوە، کە ژمارەیان لە 2025 پەڕییەوە بۆ زیاتر لە 36 ملیۆن گەشتیار. زەوی لەسەر دوورگەکان بەشیوەیەکی جەستەیی سنووردارە، و بیناسازی نوێ بە یاسا و ڕێساکانی ژینگەیی توند سنووردار کراوە. کڕیاری بیانی بەردەوام بەشی زۆرینەی کەرتی ڤیلای لوکس لە پووکێت دەگرن، لە کاتێکدا سامویی و فانگان تایبەت چالاکییەکی بەرز لە کڕیاری بیانیدا دەبینن، و ڤیلاکان زیاتر لە کۆنداۆیۆم بەرەوپێش دەچن لەنێو کڕیارانی دەوڵەمەندی نێودەوڵەتی کە شیوازی ژیان، کۆمپانیای بیناسازی متمانەپێکراو، و توانای داهاتی کرێ لە پێشینەدا دادەنێن.
پرسیارە بەکاربردنیت زوو بۆ ئەم بازارە
| بابەت | بانکۆکی دیاری (مامناوەندی) | پووکێت (گەشتیاری) |
|---|---|---|
| ڕێژەی بەتاڵی | بەرز، تا 40%ی کۆنداۆیۆمە بەتاڵەکان | زۆر کەمتر |
| داهاتی کرێ | 3-4% ساڵانە | 6-8% ساڵانە |
| بەکارهێنانی کۆتای بیانی | 5-15% | تا 100% لە پرۆژە باشترینەکان |
| هۆکاری داواکاری | کڕینی سپیکیولاتیڤ | گەشتیاری و کڕیاری بیانی |
ئایا هێشتا شێوازی گونجاوە بۆ کڕینی خانوو لە تایلەند لە 2026؟
بەڵێ، بەڵام بە وردی و هەڵبژاردنی وردبینانە. خانووبەرەی گەشتیاری بە داهاتی کرێی سەلمێنراو، یەکەکانی ناوەڕاستی بانکۆک نزیک لە بنکەی BTS/MRT، و ڤیلای دیمەن دەریای پووکێت هێشتا هەڵبژاردنی سەرنجڕاکێشن. بەڵام کەرتی مامناوەندی کە تەنها بۆ فرۆشتنی سپیکیولاتیڤ کڕدراوە، ناتوانرێت پێشنیار بکرێت.
Knight Frank Thailand چاوەڕوانی دەکات کەرتی لوکسی پووکێت لە درێژایی 2026 بەرگری بکات، لەگەڵ کێبڕکێیەکی زیاتر بۆ پرۆژەکانی کۆنداۆیۆمی پێشکەوتوو (off-plan) کە لە 3-4 ساڵی ڕابردوو دەستپێکراون.
بودجەی سەرەتایی چۆنە؟
لە کەرتی گەشتیاری پووکێت، بودجەی سەرەتایی دەستپێدەکات لە نزیکەی 5-7 ملیۆن بات (نزیکەی 140,000-200,000 دۆلار) بۆ کۆنداۆیۆمێکی بەڕێوەبردنی پرۆفیشناڵ. لە ناوەڕاستی بانکۆک، بودجە دەستپێدەکات لە 4-6 ملیۆن بات بۆ ستۆدیۆ یان یەک ژووری نووستن نزیک لە بنکەی BTS.
پێشنیاری کۆتایی
خۆت لە کەرتی مامناوەندی کۆنداۆیۆم لە دیارییەکانی بانکۆک بپارێزە. سەرنج بدە بۆ خانووبەرەی خاوەن داهاتی کرێی سەلمێنراوی بەرزتر لە 6%، لە ناوچەی گەشتیاری یان پرۆژە پرەستیژیەکانی ناوەڕاستی بانکۆک. پێش هەر ئیمزاکردنی هەر گرێبەستێک، بەکارهێنانی کۆتای بیانی و داتای ڕاستەقینەی کرێدان پشتڕاست بکەرەوە.
سەرچاوە: Bangkok Post
ئامادەی وەبەرهێنانیت لە تایلەند؟ تیمی خانووبەرە لە تایلەند لێرەیە بۆ یارمەتیدانت لە دۆزینەوەی خانووبەرەی گونجاو.