وا بزانە کەسێک لە هەولێر یان سلێمانی حەز دەکات پارەی خۆی بخاتە بازاڕی خانووبەرەی تایلەند، بەڵام نە دەیەوێت کۆمپانیا تۆمار بکات، نە بکەوێتە شوێن کرێگرتن، نە خەریکی یاساکانی خاوەندارێتی زەوی بێت. تا ئێستا ئەم کەسە شتێکی وا نییە بۆی. بەڵام لەگەڵ ئەو هەواڵەی کۆمپانیای گەورەی تایلەندی AWC (Asset World Corp) خەریکی ئامادەکردنیەتی، ئەم دەرگایە لە ساڵی ٢٠٢٦ کراوەتر دەبێت.
AWC خەریکی ئامادەکردنی REITێکی نوێیە بە ناوی Asset World Corp REIT (AWR)، بە بەهای گەیشتووە بە ٥٠ ملیار بات (نزیکەی ١.٤ ملیار دۆلار)، کە لە بۆرسەی بازرگانی تایلەند (SET) لیست دەکرێت. ئەگەر ئەم پلانە وەک ڕاگەیەنراوە بەڕێوە بچێت، بووە یەکێک لە گەورەترین پێشکەشکردنەکانی خانووبەرە لە باشووری ڕۆژهەڵاتی ئاسیا لە سێ ساڵی ڕابردوودا.
وەڵامی کورت بۆ ئەوانەی پرسیار دەکەن REIT چییە و بۆچی گرنگە
REIT (Real Estate Investment Trust) ئامرازێکی بازاڕی بورسەیە کە خانووبەرەی بازرگانی خاوەندارییان دەکات و داهاتی کرێ دابەش دەکات بەسەر خاوەنانی یەکەکاندا. لە جیاتی کڕینی ئاپارتمان یان ڤیلا بە تەواوی، تۆ تەنها یەکە (units) دەکڕیت لە بۆرسەدا و بەشێک لە قازانج وەردەگریت، بەبێ نیگەرانی لە چاودێری بینا یان بەتاڵ مانەوەی خانووەکە.
- AWC خەریکی ئامادەکردنی REITێکە بەهای گەیشتووە بە ٥٠ ملیار بات (نزیکەی ١.٤ ملیار دۆلار)، بە ئامانجی لیستکردن لە SET لە ساڵی ٢٠٢٦، بە ناوی Asset World Corp REIT (AWR)
- سامانە بنەڕەتییەکان هوتێل و خانووبەرەی بازرگانی پلە بەرزن لە بانکۆک و شوێنە گەشتیارییەکان، بە براندەکانی وەک Marriott، Hilton و Melia
- AWR سەرەتا بە نزیکەی پێنج سامانی فریهۆڵدی پلە بەرز پڕ دەکرێتەوە، هەڵبژێردراو لە کۆی نزیکەی ٦١ سامانی AWC، لەگەڵ ئەوەی ساڵانە ١ تا ٢ سامانی زیاتر زیاد دەکرێت بۆی
- قەبارەی ئامانجی REIT نزیکەی ٢٥%ی کۆی سامانەکانی AWC پێش کۆتایی چارەکی دووەمی ٢٠٢٦ پێکدەهێنێت
- ڕێژەی ناوەندی دابەشکردنی قازانج (dividend yield) بۆ REITی تایلەندی لە ٢٠٢٤-٢٠٢٥ لە ٥ تا ٧%ی ساڵانە بووە بە بات، بەپێی داتاکانی بازاڕی SET
- وەبەرهێنەرانی دەرەکی دەتوانن یەکەکانی REIT بکڕن لە ڕێگەی هەژماری بروکەرەیجی تایلەندییەوە، بەبێ سنوورداری لەسەر ڕێژەی خاوەندارێتی
- قازانجەکان دووچاری ١٠% باج لە سەرچاوە دەبنەوە بۆ خاوەنانی نیشتەجێی دەرەوەی وڵات
زانیاری بنەڕەتی دەربارەی AWC و بازاڕی REITی تایلەند
AWC (Asset World Corp) لەلایەن خێزانی سیریڤادانابهاکدییەوە کۆنترۆڵ دەکرێت، کە یەکێکە لە دەوڵەمەندترین خێزانەکانی تایلەند، و کۆی گشتی پۆرتفۆلیۆکەی زیاتر لە ٣٠ هۆتێل و سەنتەری بازرگانی لە سەرانسەری وڵاتدا دەگرێتەوە.
چەندین دەیان REIT ئێستا لە SET بازرگانی دەکرێن، و کۆی گشتی بەهای بازاڕیان بۆ REITی تایلەندی لە کۆتایی ٢٠٢٥ زیاتر لە ٣٠٠ ملیار بات بووە. گەورەترین REITی هۆتێلداری ئێستا لە تایلەند SHREITـە (Strategic Hospitality Extendable Freehold and Leasehold REIT)، بەڵام REITی نوێی AWC دەشێت لە قەبارەدا تێپەڕی بکات.
پێکهاتەی AWC دوو ڕۆڵ لێک جیا دەکاتەوە: خودی AWC وەک 'ماتۆری گەشەپێدان' کار دەکات بۆ پرۆژە خێراگەشەکان، لەکاتێکدا AWR بۆ هەڵگرتنی سامانە جێگیر و داهاتبەخشەکان دیزاین کراوە بۆ دابەشکردنی بەردەوامی قازانج.
بانکی ناوەندی تایلەند ڕێژەی سیاسەتی خۆی بۆ ٢.٠% کەم کردەوە لە کانوونی یەکەمی ٢٠٢٥، کە ئامرازە قازانج بەخشەکان لە بەراورد لەگەڵ دانانی پارە لە بانکەکان کێشەکارتر دەکات.
یاسای Trust for Transactions in Capital Market Actی تایلەند داوا دەکات REITەکان لانیکەم ٩٠%ی داهاتی خاڵیان وەک قازانج دابەش بکەن. یەکەکانی REIT بە باتی تایلەندی نرخ دەکرێن. ڕێژەی دراو لە درێژایی ٢٠٢٥دا لە نێوان ٣٣ تا ٣٦ بات بۆ هەر دۆلارێک جووڵاوە، کە مەترسی گۆڕانی دراو بۆ خاوەنانی یەکەکان دروست دەکات.
خاڵێکی سەرنجڕاکێش: کەمترین سنووری کڕین بۆ یەکەکانی REITی تایلەندی لە بۆرسەدا لە چەند هەزار باتەوە دەست پێدەکات (کەمتر لە ١٠٠ دۆلار)، کە زۆر کەمترە لە تێچووی کڕینی خانووبەرەی فیزیکی.
پرسیار و وەڵام
REIT چییە و چۆن لە کڕینی ئاپارتمان لە تایلەند جیاوازە؟
REIT ئامرازێکی بازاڕی بورسەیە کە خانووبەرەی بازرگانی خاوەندارییان دەکات و داهاتی کرێ دابەش دەکات. تۆ خاوەنی یەکەیەکی دیاریکراو یان بینایەک نابیت، بەڵام بەشێک لە قازانجی پۆرتفۆلیۆیەکی جۆراوجۆر وەردەگریت. بەپێچەوانەی کڕینی ئاپارتمان، هیچ تێچووی چاودێری، مەترسی بەتاڵبوونەوە، یان سنووری سەهمی خاوەندارێتی دەرەکی نییە کە نیگەرانی لەسەر بیت.
ئایا کەسێکی دەرەکی دەتوانێت یەکەکانی REIT بکڕێت لە بۆرسەی تایلەند؟
بەڵێ. پێویستە هەژمارێکی بروکەرەیجی لای بروکەرێکی مۆڵەتدراوی تایلەندی بکەیتەوە، وەک Bualuang Securities، KGI، یان Maybank Kim Eng. بەگشتی پاسپۆرت، هەژماری بانکی تایلەندی، و بەڵگەی ناونیشان پێویستە. پرۆسەکە یەک تا دوو هەفتە دەخایەنێت. بەپێچەوانەی خاوەندارێتی زەوی، هیچ سنوورێک نییە بۆ ڕێژەی سەهمی خاوەندارێتی دەرەکی لە یەکەکانی REIT.
چ قازانجێک لە REITی AWC چاوەڕوان دەکرێت؟
مەرجەکانی ورد لە کاتی لیستکردندا دیاری دەکرێن. وەک پێوەرێک، REITی هۆتێلداری ئێستای تایلەند لە ٢٠٢٤-٢٠٢٥دا دابەشکردنی قازانجی ٥ تا ٧%ی ساڵانە بە بات پێشکەش کردووە. سامانە پلە بەرزەکانی هۆتێلی AWC، کە سوودمەندن لە گەڕانەوەی بەهێزی داگیرکردنی هۆتێل دوای کۆرۆنا، دەشێت لە سنوورەکەدا بەرەو سەرووتر بچن.
چ باجێک بەسەر قازانجی وەبەرهێنەرێکی دەرەکیدا دەبڕدرێت؟
تایلەند ١٠% باج لە سەرچاوە دەبڕێت لەسەر قازانجی دراو بە خاوەنانی نیشتەجێی دەرەوەی وڵات. ڕێککەوتنی دووجار باجگرتن لە نێوان تایلەند و زۆر وڵات هەیە، بەڵام بەکارهێنانی لە پراکتیکدا پێویستی بە ڕاوێژکردن لەگەڵ شارەزایەکی باج هەیە لە هەردوو وڵاتدا.
ئایا لە وەبەرهێنانی REIT دەکرێت زیان بکەیت؟
بەڵێ. نرخی یەکەکان لە بۆرسەدا جووڵان دەکات وەک هەر بەڵگەنامەیەکی تری لیستکراو. کەمبوونەوەی بازاڕی خانووبەرە، کەمبوونەوەی هاتنی گەشتیاران، یان بەرزبوونەوەی ڕێژەی سوود دەتوانن نرخی یەکەکان دابەزێنن. مەترسی گۆڕانی دراو لە نێوان بات و دراوی وڵاتی خۆت دەشێت قازانجی ڕاستەقینەت کەم بکاتەوە.
سوودی REIT چییە لە بەراورد لەگەڵ بەڕێوەبردنی خانووبەرەی کرێدان لە پووکێت؟
REIT داهاتی بێ چالاکی پێشکەش دەکات بەبێ کۆسپی کارگێڕی: نەگەڕان بەدوای کرێچیدا، نەدانی ٢٠-٣٠% کۆمیشن بە کۆمپانیای بەڕێوەبەر، نەچاککردنەوەی ئامێری هەوای سارد یان مامەڵەکردن لەگەڵ دراوسێکان. نەقدینەیی زۆر بەرزترە: یەکەیەک بە چەند خولەکێک دەفرۆشرێت، لەکاتێکدا خانووبەرەی فیزیکی دەشێت چەند مانگێک بخایەنێت بۆ فرۆشتنی.
کەی REITی AWC لیست دەکرێت؟
کۆمپانیاکە پلانی خۆی بۆ ساڵی ٢٠٢٦ ڕاگەیاندووە، بەڵام ڕێکەوتێکی وردی ڕاگەیەندراو نییە. لیستکردنی REIT لە تایلەند بەگشتی ٦ تا ١٢ مانگ دەخایەنێت بۆ ئامادەکردن دوای ڕەزامەندی فەرمی لە کۆمیسیۆنی بەڵگەنامە و بۆرسەی تایلەند. بەیانی نوێ لە ماڵپەڕی فەرمی SET بڵاو دەکرێنەوە.
ئایا باشترە وەبەرهێنەران چاوەڕوانی لیستکردنی REIT بکەن یان ئێستا ئاپارتمان بکڕن؟
ئەمانە دوو ستراتیژی جیاوازن. خانووبەرەی فیزیکی گونجاوترە بۆ ئەوانەی حەز دەکەن خۆیان بەکاری بهێنن پێکەوە لەگەڵ داهاتی کرێ، و ئاسوودەن لە سنووری دەستپێکردنی نزیکەی ٣ تا ٥ ملیار بات (وا لە سەرچاوەکەدا هاتووە). REIT گونجاوترە بۆ وەبەرهێنەرانێک کە دەیانەوێت لە بازاڕی تایلەند بەشدار بن بە سەرمایەیەکی کەم و بەبێ باری کارگێڕی.
وەک نموونەیەک لە بازاڕی خانووبەرەی ماڵی پووکێت، بەرچاوە کە داواکاری وەبەرهێنەرانی دەرەکی هێشتا زۆر بەهێزە: تەنها براندی The Titleی کۆمپانیای AssetWise پۆرتفۆلیۆیەکی دورگە بەهای ٤٧.٤ ملیار بات پێکدەهێنێت، لەگەڵ ئەوەی کڕیارانی دەرەکی و پارەدار زۆرجار تا ٧٥% لە پارەکە پێش گواستنەوە دەدەن.
بۆ زۆربەی وەبەرهێنەران، لێکخستنێکی هاوسەنگ لە نێوان خانووبەرەی فیزیکی و REITی لیستکراو لەوانەیە باشترین ستراتیژی بێت. ئێمە لە خانووبەرە لە تایلەند هەردوو ڕێگا شی دەکەینەوە بۆ کڕیارانی کورد، بۆ ئەوەی بەپێی هەلی دارایی و ئامانجی خۆتان ڕێگای گونجاو هەڵبژێرن.
لیستکردنی REITی ٥٠ ملیار باتی AWC نیشانەیەکی گەشەکردنی بازاڕی سەرمایەی تایلەندە. بۆ وەبەرهێنەرانێک کە تا ئێستا تەنها بیریان لە کڕینی مەتر چوارگۆشە کردووەتەوە، ئامرازێکی یاسایی و نەقدینەیی بەرزی خاوەن قازانجی سەرووتر لە ڕێژەی دانانی بانک وا دیارە دەبێتە هەڵبژاردنێکی ڕاستەقینە. بەڵام گرنگترین خاڵ ئەوەیە کە REITی لیستکراو نابێت بخرێتە پاڵ داهاتی گەرەنتیکراو، چونکە هەر ئامرازێکی بازاڕە و هەموو مەترسییەکانی بازاڕی هەڵدەگرێت.
سەرچاوە: Nation Thailand