بۆ چەندین دەیە، خاوەن پارچە زەوییە بەنرخەکانی ناوەندی بانگکۆک تەنها چەند ڕیزە دار مۆزیان دەچاندووە و زەوییەکەیان وەک ›کشتوکاڵی‹ تۆمار کردووە. ئەم فێڵە سادەیە ساڵانە ملیۆنان باهت باجی بۆ خاوەنەکانی کەم دەکردەوە. ئێستا شارەوانی بانگکۆک (BMA) بڕیاریداوە ئەم ڕێگایە دابخات، و ئەمە هەواڵێکی گرنگە بۆ هەر وەبەرهێنەرێکی نێودەوڵەتی کە چاوی لە زەوی لە پایتەختی تایلەند هەیە.
وەڵامی کورت: چی گۆڕا؟
شارەوانی بانگکۆک بە فەرمی پێشنیاری زیادکردنی ڕێژەی باجی کردووە بۆ زەوییانەی کە وەک کشتوکاڵی تۆمارکراون بەڵام لە ناوەندی شاردان. ئامانج داخستنی ئەو بۆشاییەیە کە ساڵانێکە خاوەنی زەوی ناوەندی وا لێدەکات باجێک بدەن کە ٥ تا ١٠ جار کەمترە لە باری ڕاستەقینەی باجی. ئەگەر لە بانگکۆک زەوی هەتان یان بیری کڕینی هەیە، ئێستا کاتی ئەوەیە کە ستراتیژی خۆتان لەبەرچاو بگرنەوە.
ڕێژە باجەکان: پێش و پاش گۆڕانکاری
| بارودۆخ | ڕێژەی باج (لە نرخی نرخاندن) | نموونە بۆ زەوی ١٠٠ ملیۆن باهت |
|---|---|---|
| کشتوکاڵی (ئێستا) | ٠.٠١٪ تا ٠.١٪ | ١٠,٠٠٠ - ١٠٠,٠٠٠ باهت/ساڵ |
| بازرگانی (ئێستا) | ٠.٣٪ تا ٠.٧٪ | ٣٠٠,٠٠٠ - ٧٠٠,٠٠٠ باهت/ساڵ |
| کشتوکاڵی (پێشنیاز) | ٠.٠٣٪ تا ٠.١٢٪ | نزیکەی ٣ بەرامبەری ڕێژەی ئێستا |
بەگوێرەی داتای خۆڵی ڕاگەیاندنی دارایی (Revenue Department)، ڕێژەی سەرەتایی بۆ زەوی کشتوکاڵی لە ٠.٠١٪ (تا ٠.١٠٪) بۆ ٠.٠٣٪ تا ٠.١٢٪ بەرزدەبێتەوە، واتە باجی سەرەتایی لە نزیکەی ١٠٠ باهت بۆ ٣٠٠ باهت لەسەر هەر ملیۆن باهت نرخی زەوی، بەگوێرەی هەواڵی Nation Thailand، سێ قات دەبێت.
لەژێر ئەم فێڵەدا، خاوەن زەوییەک بە نرخی ١٠٠ ملیۆن باهت توانیویەتی ساڵانە نزیکەی ٥٠٠,٠٠٠ تا ٧٠٠,٠٠٠ باهت قازانج بکات لە باجدان.
کێ کاریگەری لەسەر دەکەوێت؟
ئەم گۆڕانکارییە زیاتر لەسەر خاوەن زەوی چۆڵ و ›کشتوکاڵی درۆیین‹ کاریدەکات لە گەڕەکەکانی سیلۆم، ساتۆرن، سوخۆمڤیت، پلۆنچیت، و ڕاچادامری، کە بەنرخترین زەوییەکانی بانگکۆکن. زۆرینەی ئەم زەوییانە لەسەر هێڵی BTS و MRT ن، شوێنێک کە جیاوازی نێوان باجی کشتوکاڵی و بازرگانی زۆرترین قازانجی بۆ ›ئامادەکارە باجییەکان‹ دروستکردووە.
کاتەکان: کەی جێبەجێ دەبێت؟
پێشنیازەکە هێشتا لەگەڵ وەزارەتی دارایی هاوئاهەنگ دەکرێت. بەگوێرەی خشتەی کاتی ئێستا، دەکرێت پەسندکردنی گشتی تا کۆتایی ٢٠٢٦ بێت و جێبەجێکردنی تەواو لە ساڵی دارایی ٢٠٢٧ەوە دەست پێبکات، هەرچەندە ڕۆژی ورد بەندە بە پرۆسەی سیاسی.
چۆن ئەم فێڵە کاردەکرد؟ (زانیاری زیاتر)
- یاسای باج لەسەر زەوی و بینا (Land and Building Tax Act B.E. 2562) ساڵی ٢٠٢٠ جێبەجێ کرا، و چوار پۆلی باجی دروستکرد: نیشتەجێبوون، کشتوکاڵی، بازرگانی، و زەوی چۆڵ
- پۆلی کشتوکاڵی کەمترین ڕێژەی هەیە، لە ٠.٠١٪ دەستپێدەکات بۆ زەوی تا ٧٥ ملیۆن باهت، لە کاتێکدا ڕێژەی بازرگانی لە ٠.٣٪ دەستپێدەکات و پلەپلە زیاد دەکات
- خەمڵاندنی بازاڕ دەڵێت سەدان پارچە زەوی لە ١ تا ٢٠ رای لە شوێنە بەنرخەکانی بانگکۆک بە فەرمی وەک کشتوکاڵی تۆمارکراون
- نرخی نرخاندنی زەوی لە سوخۆمڤیت لەنێوان سۆی ١ تا ٦٣ دەگاتە ٨٠٠,٠٠٠ تا ١,٥٠٠,٠٠٠ باهت بۆ هەر مەتر چوارگۆشەی وا (square wah)، بەپێی نوێکردنەوەی نرخاندنی وەزارەتی گەنجینە بۆ ساڵانی ٢٠٢٤-٢٠٢٧
- فشاری باجی زیاتر لەسەر زەوی چۆڵ پێشتریش کاریگەری خۆی دەرخستووە: بەگوێرەی ڕێکخراوی AREA (Agency for Real Estate Affairs)، بڕی زەوی ئامادە بۆ گەشەپێدان لە ساڵانی ٢٠٢٤-٢٠٢٥ بە ١٢٪ تا ١٥٪ زیادی کردووە
- شارەوانی بانگکۆک هەروەها چاودێری توندتر دەکات، و داوا دەکات زەوی تۆمارکراوی کشتوکاڵی بۆ کشتوکاڵی ڕاستەقینەی بازرگانی بەکاربهێنرێت نەک تەنها چاندنێکی نمایشی (بەگوێرەی Bangkok Post)
- نەتەوەبیانییەکان ڕێگەیان پێنەدراوە خاوەندارێتی ڕاستەوخۆی زەوی لە تایلەند بکەن (یاسای زەوی، بەند ٨٦). ئەم گۆڕانکارییانە زیاتر لەسەر ئەوانە کاریگەرن کە لە ڕێگەی کۆمپانیای تایلەندی یان بەکرێدانی درێژخایەنەوە خاوەندارێتی دەکەن
- شارەوانی بانگکۆک ڕاستەوخۆ باجی زەوی کۆدەکاتەوە و هاندەرێکی بەهێزی هەیە بۆ زیادکردنی داهات: ئامانجی کۆکردنەوەی ساڵی ٢٠٢٥، ٣٧ ملیار باهت بوو
ئەمە چۆن کاریگەری لەسەر نرخی زەوی و بازاڕی بانگکۆک دەکات؟
چاوەڕوانە کاریگەرییەکە لە دوو قۆناغدا دەربکەوێت. لە کورتخایەندا، هەندێک خاوەن زەوی زووتر پارچەکانیان دەخەنە بازاڕی فرۆشتنەوە، شتێک کە بۆ ماوەیەک نرخەکان نەرمتر دەکات یان گەشەکردنیان هێواش دەکاتەوە. لە مامناوەنددا، زیادبوونی گەشەپێدان بڕی کۆندۆمینیۆم و شوێنی بازرگانی زیاد دەکات، کە یارمەتی جێگیربوونی بازاڕ دەدات.
ئایا ئەمە ڕاستەوخۆ کاریگەری لەسەر وەبەرهێنەری بیانی هەیە؟
بیانییەکان ناتوانن ڕاستەوخۆ خاوەن زەوی بن لە تایلەند. بەڵام ئەگەر بەشدارییەکت هەیە لە کۆمپانیایەکی تایلەندی کە خاوەنی زەوییە، باجی زیاتر تێچووی کارەکەت بەرز دەکاتەوە. هەروەها کاریگەری لەسەر ئابووریی پرۆژەکانی گەشەپێدان دەبێت، و لە کۆتاییدا لەسەر نرخی هەر مەتر چوارگۆشە لە کۆندۆمینیۆمە نوێیەکان.
بۆ ئێمە لە خانووبەرە لە تایلەند، ئەمە بیرخستنەوەیەکە بۆ کڕیارانمان: کاتێک باجی زەوی بەرز دەبێتەوە، تێچووی گەشەپێدان زیاد دەکات، و ئەمە پلەپلە دەگاتە نرخی کۆتایی خانووبەرەی نوێ. بۆیە پرسیارکردن دەربارەی باری تۆمارکردنی زەوی، پێش هەر گرێبەستێک، هەمیشە پێویستە.
ئایا شپرزەیەکی گەورەی فرۆشتنی زەوی چاوەڕوان دەکرێت؟
فرۆشتنی بازاڕی گشتی زۆر گریمان نییە. خاوەن زەویە گەورەکان (وەک بیرۆی موڵکی تاجدار - Crown Property Bureau، و بنەماڵەکانی Sirivadhanabhakdi و Chirathivat) ستراتیژی درێژخایەن بەڕێوە دەبەن و لەبەر زیادبوونی باجێکی چەند سەد هەزار باهت پارچە زەوییەکانیان ناگۆڕنەوە. بەڵام خاوەن زەوی بچووک و مامناوەند کە بە شێوەی بازاڕگیرکارانە زەوییان هەڵگرتووە، لەوانەیە دەستپێبکەن بە دەرچوون.
پێش کڕین، چۆن باری باجی پارچە زەوییەک بپشکنم؟
داوای چانۆتی (Chanote) یان بەڵگەنامەی خاوەندارێتی لە فرۆشیار بکە، لەگەڵ پسوولەی کۆتایی باجی زەوی. پسوولەکە پۆلەکە دیاریدەکات: چۆڵ، کشتوکاڵی، نیشتەجێبوون، یان بازرگانی. هەروەها گونجاوە بەشی نەخشەکێشانی شاری BMA (Department of City Planning) بپشکنیت بۆ زانینی سنووردانان (zoning).
ئایا کرێی نووسینگە و مارکێت کاریگەری لێدەکات؟
بە شێوەیەکی ناڕاستەوخۆ، بەڵێ. ئەگەر خاوەن بیناکانی بازرگانی ئیتر نەتوانن بنەمای باجەکەیان کەم بکەنەوە بە پۆلکردنی زەوی لاوەکی وەک کشتوکاڵی، تێچووی کارەکانیان زیاد دەبێت. بەشێک لەم بارە لەوانەیە بگوازرێتەوە بۆ کرێگرەکان، بەتایبەت لە شوێنی نووسینگەی پلە B و C.
ئایا پەیوەندی بە کڕینی کۆندۆمینیۆمەوە هەیە؟
پەیوەندی ڕاستەوخۆ نییە، چونکە باجی کۆندۆمینیۆم بە شێوەی جیاواز و بەپێی ڕێژەی نیشتەجێبوون دەژمێردرێت. بەڵام زیادبوونی زەوی بۆ گەشەپێدان لەوانەیە پرۆژەی نوێتر بۆ ناوەندی بانگکۆک بهێنێت، کە بۆ کڕیار مانای هەڵبژاردنی زیاتر و نرخی زیاتر پێشبڕکێکارانە دەگەیەنێت.
سەرچاوە: Nation Thailand
ئەم گۆڕانکارییە لە سیاسەتی باجی بانگکۆک شۆکێک نییە، بەڵکو ڕێکخستنەوەیەکە. شارەوانی هەوڵدەدات یاساکان لەگەڵ ڕاستی بەکارهێنانی زەوی بگونجێنێت. بۆ ئەو وەبەرهێنەرانەی کە بەپێی گەڕانەوەی ڕاستەقینە هەڵبژاردن دەکەن نەک بازی ستراکچەری باجی، ئەمە هەواڵێکی باشە: بازاڕ ڕوونتر و شەفافتر دەبێت.
ئامادەیت وەبەرهێنەری لە تایلەند بکەیت؟ شارەزایانی خانووبەرە لە تایلەند ئامادەن یارمەتیت بدەن باشترین موڵک بدۆزیتەوە.