وەڵامی کورت پێش هەموو شتێک
ئەگەر ئێستا لە بانکۆک بیر لە کڕینی خانووبەرە دەکەیتەوە، ئەم هەواڵە شایانی سەرنجدانە: حکوومەتی تایلەند لە توانای داخستنی تەواوی بەندەری بانکۆک (بەندەری کلۆنگ توەی) دەکۆڵێتەوە و گواستنەوەی هەموو کارگوزارییە بارهەڵگرەکانی بۆ بەندەری لائێم چابانگ لە پارێزگای چۆنبوری. لەسەر زەوییەکەی بەندەرەکە لە کلۆنگ توەی، کە نزیکەی ٢٥٠٠ رای (٤٠٠ هێکتار) دەبێت، بیر لە دروستکردنی کۆمپلێکسێکی گەورەی چالاکی و کات بەسەربردن دەکرێت. ئێستا هێشتا لە قۆناغی خوێندنەوەی توانادارییدایە و هیچ بڕیارێکی نەکۆکراوە نییە، بەڵام ئەگەر ئەم پڕۆژەیە بەرەو پێش بچێت، بازاڕی زەوی و ئاپارتمانی ئەو ناوچەیە دەتوانێت بە ڕێژەیەکی دووقۆناغی زیاد بکات.
ناوچەی بەندەری کلۆنگ توەی لە دڵی شاری بانکۆکدایە، لەنێوان کۆریدۆری بازرگانی سوخومڤیت و ڕووباری چاوفرایادا. بۆ دەیان ساڵ ئەم زەوییە تەنها بۆ مەبەستی لۆجیستیک بەکارهاتووە. وەزیری گواستنەوەی تایلەند، پیچێت ڕاچاکیتپراکارن (Phiphat Ratchakitprakan)، خوێندنەوەی توانادارییەکەی دەستپێکردووە. بەپێی ڕاپۆرتی The Nation Thailand، ئەمە تەنها نۆژەنکردنەوەیەکی سادە نییە، بەڵکو هەوڵێکە بۆ دروستکردنی شوێنێکی نیشانەیی نوێ بۆ هەموو شاری بانکۆک. هەواڵێکی تری لە Bangkok One News باس لە پلانێکی خێراکراوی تێکەڵ-بەکارهێنان لەسەر نزیکەی ٥٠٠ رای دەکات لەناو ناوچەیەکی گشتی بەندەری ٩٠٠ رای، کە هۆتێل، شوێنی کۆنفرانس و بنکەی بازرگانی لەخۆدەگرێت، بەڵام بە ڕوونی هیچ قۆمارخانەیەک تێدا نییە.
ئەم پڕۆژەیە چییە بە شێوەی وردتر؟
- بەندەری بانکۆک لە ساڵی ١٩٥٤ەوە کاری کردووە و ساڵانە نزیکەی ١.٥ ملیۆن TEU بار هەڵدەگرێت (خەمڵاندنی بازاڕ)؛ بەندەری لائێم چابانگ ئێستاش زۆربەی بارهەڵگری تایلەند بەڕێوە دەبات و توانای وەرگرتنی ئەو بەشەی ماوەشی هەیە
- کلۆنگ توەی لەسەر هێڵی شینی مەترۆیە (وێستگەی ناوەندی کۆنفرانسی نیشتیمانی شاژنی سیریکیت) و لە نزیکایەتی وێستگەکانی هێڵی BTS سوخومڤیتیشە، واتە ئێستاش پەیوەندی گواستنەوەیەکی زۆر باشی هەیە
- نرخی ئاپارتمان لە نزیکەی ١ کیلۆمەترەوە لە بەندەرەکە ئێستا ٢٠-٣٠٪ نزمترە لە سوخومڤیتی نزیکەوە، بەپێی ڕاپۆرتی کۆمپانیاکانی نرخنانی خانووبەرەی بانکۆک
- دەسەڵاتی بەندەری تایلەند (PAT) زەوییەکە بە کرێی درێژخایەن لە خەزێنەداری وەرگرتووە؛ گۆڕینی بۆ بەکارهێنانی بازرگانی پێویستی بە ڕەزامەندی پەرلەمانە
- پلانێک باس لە کۆمپلێکسی چالاکی بەبێ قۆمارخانە دەکات کە تێیدا تێرمینالی گەشتی دەریایی، مارینای کەشتی، و بەشی نیشتەجێبوونی گرانبەها هەیە، لەگەڵ دیاریکردنی داهاتەکەی بۆ گواستنەوەی دانیشتووانی دەوروبەر بۆ خانووی نوێی بەرزەوپیک
- هەواڵێکی جیاواز باس لە پلانێکی خێراکراوی تێکەڵ-بەکارهێنان دەکات لەسەر نزیکەی ٥٠٠ رای (هۆتێل، شوێنی کۆنفرانس، بنکەی بازرگانی) لەناو ناوچەیەکی گشتی بەندەری ٩٠٠ رای کە کارگوزاری لۆجیستیک و خانووی کارمەندانیش لەخۆدەگرێت
- بەندەری لائێم چابانگ ١٢٠ کیلۆمەتر دوورە لە بانکۆکەوە، بە شەقامی خێرا و هێڵی شەمەندەفەرەوە بەیەکەوە بەستراوەتەوە، و لەژێر پڕۆژەی گەورەکردنی هەرێمی ئابووری ڕۆژهەڵات (EEC) بەرفراوانکردنی توانای بارهەڵگرتنی بەردەوامە
- نزیکەی ١٠٠،٠٠٠ دانیشتوو لە نشینگە نافەرمییەکانی ناو کلۆنگ توەیدا دەژین، کە ئەمە دیمەنسیۆنێکی کۆمەڵایەتی سەرەکی ئەم پڕۆژەیە دروست دەکات
ئایا شتی وا لە شوێنی تر ڕوویداوە؟ نموونەی نێودەوڵەتی
بۆ ئەوەی زانیاریی زیاتری ئێمە هەبێت، باشترین شت سەیرکردنی نموونە هاوشێوەکانی جیهانە. نۆژەنکردنەوەی بەندەرە کۆنەکانی کەنداو لە شوێنانی تری جیهان وەک هافینسیتی هامبورگ و ڕۆکلاندی لەندەن، نیشانیان داوە کە نرخی خانووبەرە دەتوانێت لە ماوەی ١٠ تا ١٥ ساڵدا ٣ تا ٥ قات زیاد بکات. لە لەندەن بەتایبەت، دوای داخستنی بەندەرەکانی ڕۆکلاند، نرخەکان لە ماوەی ١٥ ساڵدا ٤ تا ٥ قات زیادیان کرد.
لە سنگاپووریش، پرۆسەیەکی هاوشێوە بەردەوامە: تێرمینالی کۆنتەینەری تانجۆنگ پاگار دەگوازرێتەوە بۆ توواس تا ساڵی ٢٠٢٧، کە ٨٠٠ هێکتار زەوی کەناراوی بۆ خانووبەرە و بازرگانی ئازاد دەکات. لۆژیک و پێوانەی ئەم پڕۆژەیە زۆر لە ئەوەی بانکۆک دەچێت.
لە هەمان کاتدا، لە پووکێت (کە زۆربەی کڕیارانی خانووبەرە لە تایلەند سەرنجیان لایە)، سەرمایەی دەرەکی پێشتریش بازاڕی گۆڕیوە: گەشەپێدەران زیاتر لە ٤٥،٠٠٠ یەکە بە بەهای نزیکەی ٤٦٩.٧ ملیار باتی تایلەندی (نزیکەی ١٣ ملیار دۆلاری ئەمریکی) لەنێوان ساڵانی ٢٠٢١ تا ٢٠٢٥ خستوویانەتە بازاڕ. تەنها لە ساڵی ٢٠٢٥ دا، ١٠،٣١٢ یەکەی نوێ و ٨١.٦ ملیار بات سەرمایەی نوێ زیادکراوە، کە زۆربەی لە دەوروبەری چێرنگ تالای و بانگ تاۆ کۆبوونەتەوە.
بۆ کڕیاری ئێستا: هەلێک یان مەترسی؟
ئەمە وەبەرهێنانێکی سپیکولاتیڤە بە توانای گەورەی سوود، بەڵام لەگەڵ ڕیسکیش. ستراتیژیێکی هۆشیارانە ئەوەیە کە ئامانج بکەیت بۆ خانووبەرەکانی نزیکەی ١-٢ کیلۆمەتری ناوچەی بەندەرەکە، لەسەر هێڵەکانی مەترۆ و BTS، کە ئێستاش دەتوانن داهاتی کرێ دابین بکەن. ئەمە دەتوانێت ٤-٦٪ گەڕانەوەی ساڵانەی کرێ لەگەڵ توانای گەورەبوونی نرخ لە درێژخایەندا بۆت دابین بکات.
پێویستە ئاگاداری ئەوەش بیت کە هێشتا وردەکارییەکانی پلانی سەرەکی بڵاو نەکراونەتەوە، بەڵام هەواڵە نوێترەکان ئاماژە بەوە دەکەن کە وا دەردەکەوێت کۆمپلێکسەکە بەبێ قۆمارخانە دەبێت، لەگەڵ تێرمینالی گەشتی دەریایی، مارینا، کۆنفرانس، هۆتێل، بازار و بەشی نیشتەجێبوون. هەندێک ڕاپۆرت باس لە ڕووبەرێکی نزیکەی ٨٣ هێکتار لەسەر کەناراوی ڕووبار دەکەن، هەندێکی تریش باس لە زۆنی بازرگانی نزیکەی ٥٠٠ رای لەناو ناوچەی گشتی ٩٠٠ رای دەکەن.
پرسیارە باوەکان
کەی بەندەری بانکۆک دادەخرێت؟
هیچ بەرواری دیاریکراو نییە. پڕۆژەکە هێشتا لە قۆناغی خوێندنەوەی توانادارییدایە. بەپێی بڕیارە هاوشێوەکانی زیرەبڕایی تایلەند، بۆشایی نێوان خوێندنەوە و جێبەجێکردن بە شێوەیەکی ئاسایی ٣ تا ٥ ساڵ دەخایەنێت، لەگەڵ ئەوەشدا گواستنەوەی تەواوی کارگوزاری بەندەرەکە لەوانەیە ٧ تا ١٠ ساڵ بخایەنێت.
لە شوێنی بەندەرەکە چی دروست دەکرێت؟
پلانی بۆ کۆمپلێکسێکی چالاکی هەیە. پلانی سەرەکی وردی هێشتا بڵاو نەکراوەتەوە، بەڵام ڕاپۆرتە نوێترەکان ئاماژە بەوە دەکەن کە بەبێ قۆمارخانە دەبێت، لەوانەیە تێرمینالی گەشتی دەریایی، مارینای کەشتی، شوێنی کۆنفرانس، هۆتێل، بازار و ناوچەی نیشتەجێبوونی تێدابێت.
ئایا کڕینی ئاپارتمان لە کلۆنگ توەی ئێستا بەقازانجە؟
ئەمە وەبەرهێنانێکی سپیکولاتیڤە بە توانای زۆری سوودمەندی، بەڵام ڕیسکیشی هەیە کە پڕۆژەکە دواخرێت یان بگۆڕدرێت. ستراتیژی گونجاو ئەوەیە: ئامانج بکە بۆ خانووبەرەی نزیکەی ١-٢ کم لە بەندەرەکە، لەسەر هێڵی مەترۆ و BTS، کە دەتوانێت ٤-٦٪ گەڕانەوەی ساڵانەی کرێ پێشکەش بکات لەگەڵ توانای گەورەبوونی نرخ لە داهاتوودا. لە هەمان کاتدا، نموونەکانی وەک دۆکلاندی لەندەن نیشانیان داوە کە نرخەکان دەتوانن ٣ تا ٥ قات زیاد بکەن لە ماوەی ١٠ تا ١٥ ساڵدا.
ئایا بیانی دەتوانێت خانووبەرە لەم ناوچەیە بکڕێت؟
بەڵێ. یاساکانی ئاسایی جێبەجێ دەبن: بیانی دەتوانێت خاوەنداریێتی تەواوی یەکەی ئاپارتمان لەناو کوۆتای ٤٩٪ی بیانی بۆ هەر بینایەک وەربگرێت. زەوی و تاونهاوسیش لە ڕێگەی کرێی درێژخایەن (٣٠ ساڵ، نوێکردنەوە بۆ) یان لە ڕێگەی دامەزراندنی کۆمپانیایەکی تایلەندی دەست دەکەوێت.
مەترسییە سەرەکییەکانی ئەم پڕۆژەیە چین؟
سێ مەترسیی سەرەکی هەیە: یەکەم، مەترسی سیاسی، چونکە گۆڕانی حکوومەت دەتوانێت پێداچوونەوە بکات لە ئامانجەکان. دووەم، مەترسی کۆمەڵایەتی، چونکە گواستنەوەی زیاتر لە ١٠٠،٠٠٠ دانیشتووی نشینگە نافەرمییەکانی کلۆنگ توەی بەگومان دەبێتە هۆی گفتوگۆی گشتی و دواخستن. سێیەم، مەترسی یاسایی، چونکە گواستنەوەی زەوی دەوڵەتی بۆ بەکارهێنانی بازرگانی پرۆسەیەکی چڕی ڕەزامەندی پێویستە، لەگەڵ پێویستی وەرگرتنی مۆڵەتی پەرلەمان.
کۆتایی: ئایا ئێستا کاتی گونجاوە بۆ چاودێری کردن؟
داخستنی بەندەری بانکۆک و گۆڕانکاری کلۆنگ توەی دەتوانێت ببێتە گەورەترین پڕۆژەی نۆژەنکردنەوە لە مێژووی پایتەختی تایلەند. ئەوانەی چاویان لە بانکۆکە پێویستە لە ئێستاوە دەست بکەن بە چاودێریکردنی خانووبەرەی ئەم ناوچەیە، چونکە کاتێک پڕۆژەکە ڕەزامەندی کۆتایی وەرگرت، ئەگەری زۆرە کە دەرگای نرخی هەرزان زۆر خێرا دابخرێت.
تیمی خانووبەرە لە تایلەند دەتوانێت یارمەتیت بدات بۆ شیکردنەوەی هەلی وەبەرهێنان لە بانکۆک و پووکێت بەپێی ئامانجەکانی خۆت.
سەرچاوە: The Nation Thailand