وەڵامی کورت: چی ڕوودەدات لە بازاڕی کۆندۆی تایلەند؟
ئەگەر پرسیارەکەت ئەوەیە کە ئایا هێشتا کاتی گونجاوە بۆ کڕینی کۆندۆ لە تایلەند، وەڵامەکە ڕوونە: بەڵێ، بەڵام دیمەنی کڕیارانی بیانی خۆی گۆڕیوە. لە چارەکی یەکەمی 2026دا، بیانییەکان کۆی 3,241 یەکەی کۆندۆیان لە تایلەند گواستووەتەوە، کە 17.3%ی ساڵانە کەمبووەتەوە، و بەهای گشتی مامەڵەکانیش 17.9% کەمبووەتەوە بۆ 13.464 ملیار باتی تایلەندی. چینییەکان هێشتا گەورەترین گرووپی بیانین، بەڵام بەشدارییان زۆر کەمبووەتەوە، لە کاتێکدا ڕووسیاکان بە خێرایی بەرەو پێشەوە هاتوون و شوێنی مانمار گرتووەتەوە.
بۆ ئێمە وەک ماڵپەڕی خانووبەرە لە تایلەند کە ڕۆژانە لەگەڵ کڕیاری کورد کاردەکەین، ئەمە تەنها ژمارە نییە، بەڵکو نیشانەیەکی ڕاستەقینەیە کە بازاڕی کۆندۆی تایلەند لە قۆناغی گەشەسەندنێکی نوێدا هەیە. کاتێک سەرمایە لە دوو لە گەورەترین ئابووریی جیهاندا بەردەوام بەرەو یەک بازاڕ دەڕوات، تەنانەت لەگەڵ کەمبوونەوەیەکی کورتخایەندا، ئەوە بازاڕەکە لە شتێکی 'نامۆ' دەگۆڕێت بۆ زەمینێکی ئامادە بۆ سەرمایەگوزاری درێژخایەن.
ژمارە سەرەکییەکان بە کورتی
-
لە چارەکی یەکەمی 2026دا، بیانییەکان 3,241 یەکەی کۆندۆیان لە تایلەند گواستووەتەوە، کە بەراورد بە ساڵی ڕابردوو 17.3% کەمبووەتەوە، بەهای گشتی مامەڵەکانیش کەوتووەتە 13.464 ملیار باتی تایلەندی (کەمبوونەوەی 17.9%)
-
کڕیارانی چینی هێشتا گەورەترین گرووپی بیانین بەڵام بەرچاو کەمبوونەتەوە: تەنها 906 یەکە (کەمبوونەوەی 38.8%) بە بەهای 3.493 ملیار بات (کەمبوونەوەی 42.9%)
-
کڕیارانی ڕووسی بۆ دووەم پلە بەرزبوونەوە، بە زیادبوونی 33% لە ژمارەی یەکەکان (383 یەکە) و 68.7% لە بەها (1.665 ملیار بات)، و بەوە پێشیان لە مانمار گرت
-
بیانییەکان دەتوانن هەتا 49%ی ڕووبەری فرۆشراوی هەر بینایەکی کۆندۆمینیۆم خاوەن بن (CBRE Thailand)، و کووتای بیانی لە پرۆژە بەناوبانگەکانی بانکۆک و پووکێت زۆرجار پێش تەواوبوونی بینا پڕدەبێتەوە
-
گەڕانەوەی کرێی کۆندۆکان لە ناوچە گەشتیاریەکان 5-8% ساڵانە بە شێوەی گشتی (gross) یە
-
پووکێت بەرزترین بەهای گواستنەوەی ڕووسی تۆمار کردووە: 1.06 ملیار بات لە سەر 156 یەکە، زۆربەی لە ناوچە شاژنانە و لوکسەکاندا کۆبووەتەوە
ئەو ڕاستییانەی دەبێت پێش کڕین بیانیت
بنەمای یاسایی. بەپێی یاسای کۆندۆمینیۆم ی ساڵی 1979 (B.E. 2522)، بیانییەکان دەتوانن یەکەی کۆندۆمینیۆم بە خاوەندارێتی تەواو (freehold) هەڵبگرن، بەمەرجێک پارەکە لە دەرەوەی تایلەند بە دراوی بیانی بنێردرێت. بانکی تایلەندی وەرگر پێویستە فۆرمی FET (Foreign Exchange Transaction Form) دەربکات، بەبێ ئەم فۆرمە بەشی زەوی و خانووبەرەی حکومەت مامەڵەکە تۆمار ناکات.
بەرزبوونەوەی نرخ. بەپێی بانکی ناوەندی تایلەند، ئیندێکسی نرخی کۆندۆ لە بانکۆک لە پێنج ساڵی ڕابردوودا نزیکەی 25-30% بەرزبووەتەوە، لە پووکێتیش بەرزبوونەوەکە زیاترە، لەبەر کەمی زەوی گونجاو بۆ بیناسازی.
گۆڕانی ڕەوتی داواکاری ڕووسی. لە ساڵی 2022ەوە، کڕیارانی ڕووسی بەشێکی زۆری سەرمایەیان لە دوبەی و قوبرس گواستووەتەوە بۆ باشووری ڕۆژهەڵاتی ئاسیا. پووکێت و کۆساموی سەرەکیترین ئامانجن، بەهای گواستنەوەی ڕووسی لە چارەکی یەکەمی 2026دا بەتەنیا 68.7% زیادبووە، بەپێی ڕاپۆرتی Bangkok Post، ئەمەش نیشانەیەکی ئەوەیە کە کڕیاران بەرەو یەکەی لوکس و بەهاگرانتر دەچن نەک یەکەی سادە و سەرەتایی.
کەمبوونەوەی سەرمایەی چینی. سەرمایەدارانی چینی، کە بەشێوەیەکی تایبەت سەرنجیان لەسەر پرۆژە نوێکانی بانکۆک لە نزیک ئیستەگەکانی BTS و MRT بووە، بەهۆی گوشاری ئابووری ناوخۆییەوە بەرچاو گەڕانەوە، بە شێوەیەک کە گواستنەوەی یەکەکان 38.8% و بەهاش 42.9% کەمبووەتەوە لە چارەکی یەکەمی 2026دا بەراورد بە ساڵی پێشوو.
فراوانبوونی جۆری کڕیاران. جگە لە چین و ڕووسیا، گواستنەوەی کڕیارانی هیندی 40% بەرزبووەتەوە بۆ 63 یەکە بە بەهای نزیکەی 353 ملیۆن بات لە هەمان چارەکدا، ئەمەش نیشانی فراوانبوونی داواکاری بیانی دەدات.
باجی مامەڵەکان. باجی گواستنەوە 2%ی نرخی هەڵسەنگاندنە، باجی تەمبر 0.5%، و باجی تایبەتی بازرگانی 3.3% (ئەگەر فرۆشیار کەمتر لە 5 ساڵ خاوەنی یەکەکە بووبێت). بە گشتی ئەم باجانە لەنێوان کڕیار و فرۆشیار دابەش دەکرێن.
خەرجی بەردەوام. پارەی مانگانەی خزمەتگوزاری گشتی لەنێوان 40 تا 120 بات بۆ هەر مەتر چوارگۆشە جیاوازە بەگوێرەی پلەی پرۆژەکە، لەگەڵ ئەوەشدا پارەی صندوقی گەشەسازی (sinking fund) وەک بەشداریەکی یەکجاری لە کاتی گواستنەوەدا دەدرێت.
جێگیری دراو. باتی تایلەندی لە مانگاندا لە نێوان 34-36 بات بۆ هەر دۆلارێکی ئەمریکیدا جێگیر بووە، ئەمەش مەترسی گۆڕینی دراو بۆ سەرمایەدارانی کە بە دۆلار یان یوان کاردەکەن کەمدەکاتەوە.
دیمەنی داهاتووی پووکێت. بەپێی Knight Frank Thailand، بەشی لوکسی نزیک دەریا هێشتا بەهێزە بۆ 2026، بەهۆی بەردەوامی داواکاری بیانی، بەرزبوونەوەی نرخی زەوی، و سەرنجی بەهێز بۆ ئاواییە بەناوبانگەکان (branded residences)، ڤیلاکان لە ناوچەکانی وەک بانگ تائۆ، لایان، کامالا و چێرنگ تالای زیاتر لەلایەن کڕیارە دەوڵەمەندەکانەوە هەڵدەبژێردرێن، زیاتر لەبەر شێوازی ژیان نەک تەنها بۆ وەبەرهێنان.
پرسیارە دووبارە کراوەکان
ئایا بیانی دەتوانێت کۆندۆیەک بە تەواوی خاوەنی بێت لە تایلەند؟
بەڵێ. بیانییەکان، لەوانە کڕیاران لە ڕووسیا و چین، دەتوانن یەکەی کۆندۆمینیۆم بە خاوەندارێتی تەواو (freehold) هەڵبگرن. مەرجی سەرەکی ئەوەیە کە پارەکە دەبێت لە دەرەوەی تایلەند بە دراوی بیانی بگاتێ، و بانکی وەرگر پێویستە فۆرمی FET دەربکات.
بۆچی کڕیارانی بیانی زیاتر کۆندۆ هەڵدەبژێرن نەک ڤیلا؟
یاسای تایلەند ڕێگە بە بیانی نادات کە بە ڕاستەوخۆ خاوەنی زەوی بێت. کۆندۆمینیۆم تاکە جۆری خانووبەرەیە کە خاوەندارێتی تەواوی ڕاستەوخۆ دەبەخشێت. ڤیلاکان زۆرجار لە ڕێگەی گرێبەستی کرێی 30 ساڵە یان لە ڕێگەی کۆمپانیایەکی تایلەندییەوە بەدەست دەهێنرێن، هەردووکیان مەترسی یاسایی زیاترییان هەیە.
چ ڕێژەیەک کرێ لە کۆندۆیەکی پووکێت چاوەڕوان بکەم؟
لە وەرزی سەرەکی گەشتیاری (نۆڤەمبەر تا ئاپریل)، کۆندۆکان لە ناوچەکانی وەک بانگ تائۆ یان سورین 5-8% گەڕانەوەی ساڵانەی گشتی (gross) دروستدەکەن. گەڕانەوەی پاک دوای خەرجی وزە، باج و کرێی بەڕێوەبردن ئاساییە لە نێوان 4-6% دابێت.
کام ناوچەکانی بانکۆک زیاتر سەرنجی کڕیاری بیانی ڕادەکێشن؟
سوخومڤیت (بەتایبەت لەنێوان ئیستەگەکانی ئاسۆک و تۆنگلۆر)، سیلۆم/ساتۆرن، و کۆمەڵگای بازرگانی نوێی ڕاما 9. نزیکبوونەوە لە ئیستەگەکانی BTS/MRT فاکتەرێکی یەکلاکەرەوەیە بۆ نرخی دووبارە فرۆشتنەوە و داهاتی کرێ.
پێویستە ڤیزا هەبم بۆ کڕینی خانووبەرە لە تایلەند؟
نەخێر. کڕینی خانووبەرە پەیوەندی بە دۆخی ڤیزاوە نییە. بەڵام خاوەندارێتی بە شێوەیەکی ئۆتۆماتیکی مافی نیشتەجێبوونت پێ نابەخشێت. مانەوەی درێژخایەن پێویستی بە بنەمایەکی جیاواز هەیە، وەک مۆڵەتی کار، ڤیزای بازنشستە (O-A)، ڤیزای تایبەتی Thailand Privilege، یان بەرنامەیەکی گونجاوی تر.
بۆچی داواکاری کڕیارانی چینی زۆر کەمبووەتەوە لە 2026دا؟
گوشاری ئابووری ناوخۆیی چین بووە هۆی کەمبوونەوەی 38.8% لە گواستنەوەی یەکەکان و کەمبوونەوەی 42.9% لە بەهای گواستنەوە لە چارەکی یەکەمی 2026دا، سەرەڕای ئەوەی چینییەکان هێشتا گەورەترین تاک گرووپی بیانین بە گشتی.
ئایا مەترسی زیادبوونی پێشکەشکراو (oversupply) هەیە لە بازاڕی کۆندۆدا؟
هەندێک شوێن، وەک بەشێک لە ناوەڕاستی پاتایا و هەندێک پرۆژەی دیاریکراو لە پووکێت، نیشانەی زۆربوونی پێشکەشکراو نیشان دەدەن. بەڵام بە گشتی، ژمارەی گەشتیارانی سەردانکەری تایلەند ساڵانە لە 35 ملیۆن کەس تێدەپەڕێت (بەپێی داتای TAT)، ئەمەش داواکاری کرێ لە زۆربەی بازاڕەکاندا بەردەوام دەهێڵێتەوە.
کەمترین سەرمایە بۆ چوونەژووری بازاڕ چەندە؟
لە پاتایا، ستۆدیۆکان لە نزیکەی 1.5-2 ملیۆن بات دەستپێدەکەن (نزیکەی 42,000-56,000 دۆلاری ئەمریکی بەپێی نرخی 35.5). لە بانکۆک و پووکێت، یەکە باش و لە شوێنی گونجاودا زۆرجار لە 3-4 ملیۆن بات دەستپێدەکات.
ئایا دەتوانم کۆندۆیەک بە قیستی مانگانە لە دیزاینەرێکەوە بکڕم؟
بەڵێ. زۆربەی دیزاینەرانی تایلەندی پارەدانی قیستی لە کاتی بیناسازیدا پێشکەش دەکەن، بەشێوەیەکی ئاسایی 10-30% لە کاتی جێگیرکردن و واژووکردنی گرێبەست، و پاشماوەکەش لە کاتی وەرگرتنی خانووبەرەکە دەدرێت. مۆرگیجی بانکی تایلەندی بۆ کڕیاری بیانی هێشتا بەگشتی بەردەست نییە.
کۆتایی: بۆچی ئەمە گرنگە بۆ کڕیاری کورد؟
بەرزبوونەوەی بەهێزی چالاکی کڕینی ڕووسی، لە کاتێکدا داواکاری چینی سارد دەبێتەوە، نیشانەیەکی ڕاستەقینەیە کە بازاڕی کۆندۆی بیانی تایلەند بەڕاستی گۆڕانکاری بەخۆیەوە دەبینێت، نەک تەنها گۆڕانکاریەکی کاتی. ئەگەر بیر لە کڕینی خانووبەرە لە پووکێت یان بانکۆک دەکەیتەوە، پرەنسیپی سەرەکی هەروا دەمێنێتەوە: پرۆژەیەک هەڵبژێرە کە کووتای بیانی دڵنیاکراوی هەبێت، لە شوێنێکی چالاک و نزیک بنکەخانەی گواستنەوە بێت، و هەمیشە پێش دانانی پارەی سەرەتایی، پارێزەرێکی مۆڵەتدار بۆ پشکنینی بەڵگەنامەکان بگرە. تیمی خانووبەرە لە تایلەند دەتوانێت لەم پرۆسەیەدا یارمەتیت بدات.
سەرچاوە: Bangkok Post