وەڵامی کورت بۆ ئەوانەی پرسیار دەکەن: بازاڕی تایلەند ڕوخاوە یان نا؟
نەخێر، بازاڕی خانووبەرەی تایلەند ناڕووخێت، بەڵام بەشێکی گەورەی، بەتایبەت شوقەی ئاسایی لە بانکۆک تا نرخی ٣ ملیۆن باتی تایلەندی، بەرەو کەمبوونەوەیەکی ڕاستەقینەیە. لە هەمان کاتدا، خانووبەرەی لوکس و شوێنە گەشتیارییەکانی وەک فوکێت، سامۆی و پاتایا هێشتا داوایان زۆرە و نرخەکانیان جێگیرن. بۆ کڕیارانی کاش، ئەمە ماوەیەکی زێرینە، چونکە فرۆشیارەکان ئامادەن دانوستان بکەن و داشکاندنی ڕاستەقینە بدەن.
هەر لەبەر ئەوەیە کە هەر ئێستا زۆر کەسی کورد و کوردی خۆشەویست کە پلانیان هەیە بۆ کڕینی خانووبەرە لە تایلەند، دەبێت جیاوازی نێوان "کەمبوونەوەی گشتی" و "کۆتاییهاتنی هەلی وەبەرهێنان" بزانن.
ئەو نیشانەیەی کە هەموو بازاڕەکەی لەرزاند: هەڵوەشاندنەوەی ستراتیژی Savills
کاتێک یەکێک لە پێنج کۆمپانیای پێشەنگی جیهانی خزمەتگوزاری خانووبەرە، Savills، دەستپێدەکات بە دووبارە پێکهێنانەوەی هەموو کارگێڕی هەرێمیی خۆی لە تایلەند، ئەمە هەواڵی ئاسایی بازرگانی نییە، بەڵکو ئاگادارکردنەوەیەکی گەورەیە بۆ هەموو بازاڕەکە. لە سەرەتای ساڵی ٢٠٢٦دا، Savills ڕایگەیاند کە دەستپێدەکات بە گۆڕینی ستراتیژی بازرگانیی خۆی لە تایلەند، بەهۆی سارد بوونەوەی بەشی نیشتەجێبوون.
بۆ وەبەرهێنە نێودەوڵەتییەکان کە خۆیان ڕاهێناوە بە گەشەی خێرای تایلەند لە ساڵانی ڕابردوودا، ئەمە هۆکارێک نییە بۆ ترسان، بەڵکو هۆکارێکە بۆ گۆڕینی تاکتیک. سەردەمی کڕینی کوێرانە، "لە هەر نهۆمێک بێت کڕی دەکەین"، بەسەرچووە. ئێستا ئەوەی گرنگە بڕیاردانی وردی بەپشتبەستن بە داتایە.
چۆن کۆنترۆڵکردنی وامی مۆرگەیج پیشاندەری کەمبوونەوەکەیە؟
کەمبوونەوەکە زۆرترین کاریگەری خستووەتە سەر بەشی شوقەی ئاسایی بانکۆک، بەتایبەت یەکەکانی هەتا ٣ ملیۆن باتی تایلەندی. بەگوێرەی بانکی تایلەند، بڕی وامی مۆرگەیج ١٢% کەمبووەتەوە بەراورد بە هەمان وەرزی ساڵی پێشوو لە چارەگی چوارەمی ساڵی ٢٠٢٥. کۆمپانیا گەورەکانی خانووبەرەسازی ئێستا وەڵامدانەوەن: دواخستنی پرۆژە نوێکان، پێشکەشکردنی داشکاندنی ١٥-٢٠% لەسەر یەکە نەفرۆشراوەکان، و زیاتر تیشک خستنەسەر کڕیارانی کاش، لەوانە هاووڵاتییانی دەرەکی.
زیادبارە لەسەر ئەم گوشارە، دەسەڵاتدارانی تایلەند چاودێریی توندتریان کردووە لەسەر ئەو پیکهاتانەی کە هاووڵاتییانی دەرەکی بۆ لابردنی سنووری ٤٩% خاوەندارێتیی بیانی بەکاریان دەهێنن، لە ڕێگەی کۆمپانیای ٥١% تایلەندی/٤٩% بیانی. نزیکەی ٣٣ خانووی لوکس بەنرخی ١.٢٧ ملیارد باتی تایلەندی لە ناوچەکانی بانکۆک وەک پاتاناکارن و کرونگتێپ کریتا، ئێستا لەژێر لێکۆڵینەوەدان، بەگوێرەی ڕاپۆرتی بانکۆک پۆست. ئەم چاودێرییە توندە کاریگەری هەیە لەسەر مامەڵەکانی ڤیلا لە شوێنە گەشتیارییەکان وەک فوکێت و کۆساموی، چونکە کڕیاران کاتی زیاتریان دەوێت بۆ ڕێکخستنی مامەڵەکانیان بە متمانەوە.
ڕاستییە کلیلییەکان کە پێویستە هەر وەبەرهێنێک بیانزانێت
- Savills یەکێکە لە پێنج کۆمپانیای پێشەنگی خانووبەرەی جیهان، بە شوقە لە زیاتر لە ٧٠ وڵات. گۆڕینی ستراتیژی لە تایلەند نیشانەی گۆڕانکارییەکی سیستەمییە، نەک کێشەیەکی ناوچەیی تەنها
- دەستپێکردنی پرۆژە نوێی شوقەکان لە بانکۆک نزیکەی ٢٥-٣٠% کەمبووەتەوە لە چارەگی یەکەمی ساڵی ٢٠٢٦ بەراورد بە هەمان ماوە لە ساڵی ٢٠٢٥
- ڕێژەی سوودی مۆرگەیجی تایلەندی نزیکەی ٦.٥-٧% لە ساڵێکدایە، کە داواکاری کڕیارە ناوخۆییەکان بەتوندی سنووردار دەکات
- کڕیارانی بیانی هەتا ٤٠% لە فرۆشتنەکانی پرۆژە لوکسەکانی بانکۆک پێکدەهێنن و هەتا ٦٠% لە فوکێت، بەگوێرەی CBRE تایلەند
- ڕێژەی ئاسایی گەڕانەوەی کرێ لە شوقەکانی بانکۆک ساڵانە ٤-٥%، لە کاتێکدا یەکە هوتێلییە بەڕێوەبراوەکانی فوکێت ٦-٨% دەدەن
- یاسای شوقەی تایلەند (Condominium Act) هێشتا خاوەندارێتیی بیانی سنووردار دەکات بۆ ٤٩% لە گشت ڕووبەری نهۆمی پرۆژەیەک
- باتی تایلەندی نزیکەی ٥% لاواز بووەتەوە بەرامبەر دۆلاری ئەمریکی لە ١٢ مانگی ڕابردوودا، کە نرخی چوونەژوورەوە بۆ کڕیارانی بیانی باشتر دەکات
- دەسەڵاتداران لێکۆڵینەوە لەسەر پیکهاتەکانی نۆمینی (nominee) دەکەن کە بۆ لابردنی سنووری خاوەندارێتی بەکاردێن، بە ٣٣ خانووی لوکس بەنرخی ١.٢٧ ملیارد باتی تایلەندی لەژێر پێداچوونەوەدا لە بانکۆک، بەگوێرەی ڕاپۆرتی بانکۆک پۆست
بۆچی ئەم گۆڕانکارییانە گرنگن؟ کاریگەرییان لەسەر پرۆژە نوێکان
کاتێک کۆمپانیا گەورەکانی ڕاوێژکاری ستراتیژی خۆیان دەگۆڕن، خانووبەرەسازەکانیش شوێنیان دەکەون. گۆڕانکارییەک ئێستا دیارە: لەبری دروستکردنی هەمان ستۆدیۆ ئاساییەکان بە کۆمەڵ، کۆمپانیاکان وەبەرهێنان دەکەن لە فۆرماتی بەنرختر، نیشتەجێبوونە بەڕێوەبراوەکان، پرۆژەی co-living، و مۆدێلی هایبرید "نیشتەجێبوون + هوتێل". بۆ وەبەرهێنەران، ئەمە مانای ئەوەیە کە بەرهەمی نوێ هەیە کە لەوانەیە گەڕانەوەی بەهێزتری هەبێت.
ڕەوتی دووەم جوگرافیایە. سەرمایە لە ناوەندی قەرەباڵغی بانکۆک بەرەو شوێنە گەشتیارییەکان دەگوازرێتەوە. فوکێت هێشتا ژمارە یەکی هەڵبژاردەیە: دوورگەکە بینینی گەشتیارانی ١٨% زیادبووی بینی لە ٢٠٢٥، بەگوێرەی دەزگای گەشتیاریی تایلەند (TAT)، کە بەردەوامە لە پاڵپشتیکردنی داواکاری کرێ. سامۆی و کەنارەی ڕۆژهەڵاتی (پاتایا، ڕایۆنگ) ش سەرنجی زیاتر ڕادەکێشن بەهۆی پرۆژە ژێرخانییەکان.
ڕاستە، کڕیارانی بیانی زیاتر وەک بەربەستێک بۆ کەمبوونەوەی گشتی بازاڕ باسیان لێوە دەکرێت. ڕاپۆرتی پیشەیی ئاماژە بەوە دەکات کە بازاڕی خانووبەرەی تایلەند بەرەو چوارەمین ساڵی بەردەوام لە کەمبوونەوەیە، بەڵام کڕیارانی نێودەوڵەتی، بەتایبەت لە فوکێت، یارمەتی دەدەن لاوازی داواکاری ناوخۆیی کەمبکەنەوە، چونکە خانووبەرەسازەکان زیاتر پشت بە کەناڵی فرۆشتنی دەرەکی دەبەستن.
هۆکاری سێیەم دراوە. لاوازبوونی باتی تایلەندی داشکاندنێکی سروشتی دروست دەکات بۆ ئەو کڕیارانەی کە دۆلار یان یۆرۆ دەگۆڕنەوە. لەگەڵ داشکاندنی خانووبەرەسازەکان، کۆی گشتیی پاشەکەوتکردن دەگاتە ٢٠-٢٥% بەراورد بە بەرزترین نرخی ساڵی ٢٠٢٤.
مەترسییەکان: کوێ پێویستە وریابیت؟
لەگەڵ ئەوەشدا، کەمبوونەوەکە مەترسیشی هەیە. خانووبەرەسازە بچووکەکان کە بونیادی داراییان لاوازە، لەوانەیە تووشی دواخستنی بیناسازی یان بەستنەوەی پرۆژە بن. هەندێکیان ئێستا زەوی و پرۆژە پەسەندکراوەکانی EIA (هەڵسەنگاندنی کاریگەری ژینگەیی) بە تەواوی دەفرۆشن بۆ خانووبەرەسازە گەورەتر و دارایی بەهێزتر، تەنها بۆ پاراستنی نەقدینەیی، ڕەوتێک کە لە نیوەی ساڵی ٢٠٢٦ لە هەموو بازاڕەکەدا ڕاپۆرت کراوە. وەبەرهێنەران دەبێت بە وردی جێگیریی داراییی خانووبەرەساز بپشکنن، دڵنیابن لە پەسەندکردنی EIA، و ڕابردووی پرۆژە تەواوکراوەکانیان بخوێننەوە.
سەرچاوە: بانکۆک پۆست
پرسیارە باوەکان
ئایا بازاڕی خانووبەرەی تایلەند لە ٢٠٢٦ ڕووخاوە؟
نەخێر، ئەمە کەمبوونەوە و ڕاستکردنەوەیەکە لە بەشێکی دیاریکراودا، نەک ڕووخان. بەشی شوقەی ئاسایی بانکۆک وەستاوە، لەکاتێکدا خانووبەرەی لوکس و شوێنە گەشتیارییەکان بەردەوامن لە کارکردنی باش. ئەمە ڕاستکردنەوەیەکی خولی وایە، نەک ڕووخانێکی تەواو.
ئایا ئێستا کاتی باشە بۆ کڕینی خانووبەرە لە تایلەند؟
بۆ کڕیارانی کاش، بەڵێ. خانووبەرەسازەکان داشکاندنی بەنرخ پێشکەش دەکەن، باتی تایلەندی لاواز بووەتەوە، و ڕکابەری کڕیاران کەمبووەتەوە. کلیلەکە هەڵبژاردنی وردی پرۆژە و شوێنە.
کام ناوچەکانی تایلەند بەرامبەر کەمبوونەوەکە بەهێزترن؟
فوکێت (بەتایبەت کەناری ڕۆژئاوا، بانگ تاو، لایان، کامالا)، ناوەندی بانکۆک (سوخومڤیت، سیلۆم لە بەشی سەرووی ١٥٠,٠٠٠ باتی تایلەندی بۆ هەر مەتر چوارگۆشەیەک)، و سامۆی بەهێزترین بەرگری نیشان دەدەن بەهۆی داواکاریی جێگیر لە کرێگرانی بیانییەوە.
کەمبوونەوەکە چ کاریگەرییەکی هەیە لەسەر ڕێژەی گەڕانەوەی کرێ؟
بە پێچەوانەوە، ڕێژەی گەڕانەوەی کرێ لە ناوچە گەشتیارییەکان لەوانەیە زیاد بکات. نرخی نزمتری چوونەژوورەوە لەگەڵ ڕێژەی کرێی جێگیر یان گەشەکردوو، بەهۆی زیادبوونی گەشتیاران، گەڕانەوەی گشتی باشتر دەکات. بانکۆک جێگیر دەمێنێتەوە لە ٤-٥% ساڵانە.
گۆڕینی ستراتیژی Savills چ مانایەکی هەیە بۆ وەبەرهێنی ئاسایی؟
نیشانەی گۆڕانکاریی بونیادییە لە بازاڕدا. لایەنە گەورەکان لە فرۆشتنی کۆمەڵایەتی بەرەو ڕاوێژکاری، بەڕێوەبردنی سامان، و خزمەتگوزاریی وەبەرهێنی دامەزراوەیی دەگوازرێنەوە. بۆ کڕیارانی تاکەکەسی، ئەمە مانای ئەوەیە کە سەردەمی فرۆشتنی خێرای پێش بیناسازی بەسەرچووە، ئێستا پێویستە سەرنج بدرێتە گەڕانەوەی کرێی ڕاستەقینە.
مەترسییەکانی کڕین لە بازاڕێکی هێواشبووە چین؟
مەترسیی سەرەکی دواخستنی بیناسازییە لای خانووبەرەسازە دارایی لاوازەکان، کەمبوونەوەی توانای دووبارە فرۆشتنەوە لە ٢-٣ ساڵی داهاتوودا، و لەوانەیە توندکردنەوەی زیاتری سیاسەتی وامدانی بانکی تایلەند.
چۆن دڵنیا بم لە متمانەپێکراویی خانووبەرەسازێکی تایلەندی؟
ڕابردووی پرۆژە تەواوکراوەکانی بخوێنەوە، دڵنیابە لە پەسەندکردنی EIA، و باری قەرزی کۆمپانیاکە بپشکنە لە ڕێگەی ئاشکراکردنی گشتی بۆ ئەو کۆمپانیایانەی لە بۆرسی هەرسی تایلەند (SET) تۆمارکراون. هەمیشە پارێزەرێکی سەربەخۆ ڕابکێشە بۆ پێداچوونەوە بە بەڵگەنامەکان.
کەمترین بودجە بۆ چوونەژوورەوەی بازاڕی خانووبەرەی تایلەند لە ٢٠٢٦ چەندە؟
لە بانکۆک، ستۆدیۆیەک لە پرۆژەیەکی باش لە نزیکەی ٣-٤ ملیۆن باتی تایلەندی دەست پێدەکات (نزیکەی ٨٥,٠٠٠-١١٥,٠٠٠ دۆلار). لە فوکێت، یەکەکان لە کۆمپلێکسە بەڕێوەبراوەکان لە ٥-٦ ملیۆن باتی تایلەندی دەست پێدەکەن. بەهۆی داشکاندنە ئێستاکان، نرخی ڕاستەقینە لەوانەیە ١٥-٢٠% لەژێر نرخی لیستەکە بێت.
کۆتایی: هەلی ڕاستەقینە بۆ کێیە؟
بازاڕێکی هێواشبووە کۆتایی هەل نییە، بەڵکو دابەشکردنەوەیەکی نوێی هەلەکانە. بردنەوەکان بۆ ئەوانە دەبێت کە بەپشتبەستن بە داتا کار دەکەن، نەک هەست. ستراتیژی باشتر ئێستا ئەوەیە: هەڵبژاردنی خانووبەرەسازی سەلماوی متمانەپێکراو، سەرنجدان بە شوێنە گەشتیارییەکان کە داواکاریی کرێی بەردەوامیان هەیە، و چوونەژوورەوە بۆ بازاڕ بە نرخێکی داشکاوی کە ساڵێک لەمەوبەر بەردەست نەبوو.
ئامادەیت وەبەرهێنان بکەیت لە تایلەند؟ تیمی خانووبەرە لە تایلەند یارمەتیت دەدات باشترین پرۆژە هەڵبژێریت کە گونجاو بێت لەگەڵ ئامانجەکانت.