بەکورتی: وەڵامی ڕاستەوخۆ بۆ کڕیاری کوردزمان
ئەگەر بیانیکار بیت و دەتەوێت ملک بکڕیت لە تایلەند، ئەمە ئەو شتەیە کە پێویستە لە سەرەتاوە بزانیت: زەوی کڕین بۆ بیانیکار قەدەغەیە بەپێی یاسای زەوی ژمارە ٢٤٩٧ (١٩٥٤). تەنها شێوازی خاوەندارییە کامڵ کە دەستگەیشتنی بیانیکار پێیەتی، کڕینی یەکەی نیشتەجێبوونی کۆندۆمینیۆمە - و ئەوەش بە مەرجێکی جدی: لە ئەو بینایە کەمتر لە ٤٩٪ لە کڕینی بیانیکاران بێت.
تایلەند لە ئاستی وەبەرهێنانی ڕاستەوخۆی دەرەکی چوارەمین وڵاتی باشووری ڕۆژهەڵاتی ئاسیایە - لە ساڵی ٢٠٢٥دا ئەم ئەندازەیە لە ١٥ ملیار دۆلار تێپەڕی بەپێی بانکی تایلەند. بەڵام لەگەڵ ئەوەشدا، یاسای ملکی وڵات لەو بەشەوە یەکێکی سەخت و سنووردارترە لە ناوچەکەدا.
چی دەتوانیت بکڕیت؟ چی نەدەکرێت؟
کۆندۆمینیۆم: تەنها دەروازەی قانوونی
یاسای کۆندۆمینیۆم (١٩٧٩، دواتر گۆڕدراوە) ڕێگادەدات بیانیکار بەپێچانەوەی مافی خاوەندارییەکەی خۆی بگرێتەوە، بەمەرجێک کۆی کڕینی بیانیکاران لە کڕانی بنیچەی ئەو بینایە ٤٩٪ دەربازی نەبێت. کاتێک ئەم پێوانە داتەوەسێت، بیانیکار تەنها دەتوانێت لەژێر ئیجارەی ٣٠ ساڵ ملک بگرێتەوە.
پووکێت و پاتایا زیاتر لە ٦٠٪ لە کۆی مامەڵەکانی کۆندۆمینیۆمی تایلەند کە بیانیکاران تێیدان بەشداری دەکەن.
ڤیلا و زەوی: قانوونی دەگۆڕێت
ڤیلا کڕین بۆ بیانیکار بە شێوەی خاوەندارییە کامڵ مەحاڵە. شێوازی بەردەست:
- ئیجارەی ٣٠ ساڵ تۆماری لە وزارەتی زەوی - ئەمە یاسایی و بلیگایی مافەکەت دەکات بۆ ئەو ماوەیە.
- پیمانی نوێکردنەوە (٣٠+٣٠ یان ٣٠+٣٠+٣٠) لە گرێبەستەکانی زۆرینەدا دیاری دەکرێت - بەڵام ئەمانە دەسەڵاتی یاسایی کامڵیان نییە. کاتێک زەوییەکە بەدست خانەدانی تری کەوت، وارثەکان ئەلزامییان نییە ئەو مادەیە بنرخێننەوە.
- شرکەتی تایلەندی بە ئامانجی گرتنەوەی زەوی لە ناوی بیانیکاردا خەتەری زۆری تێداگیرەی. لێکۆڵینەوەکانی بەڵگەدار کردوون کە زیاتر لە ٨٥٠ کۆمپانیا بەهۆی سترکتچەری نۆمینی (خاوەندارییەکە بۆ ناو کەسانی تایلەندی دراوەتە نووسین، بەڵام ماڵی بیانیکارەکەیە) لێکۆڵینەوەی سزایی بوون - کڕینەکانیشیان هەڵواساوە بووە و ئەو زیانەی ئەمجارەیان لە ژوورەوەی ١٥ ملیار بات بووە.
ئەو ژمارانەی کە دەتوانیت بایاندبگری
| بابەت | وردەکاری |
|---|---|
| کوتایی کوتا بۆ بیانیکاران | ٤٩٪ لە کڕینی بنیچەی بینا |
| ئیجارەی زەوی - ماوەی زیاترین | ٣٠ ساڵ (تۆمارکراوی وزارەتی زەوی) |
| باجی گواستنەوە | ٢٪ لە نرخی ئەرزیابیکراو |
| مۆڵکەداری | ٠.٥٪ |
| باجی بازرگانی تایبەت | ٣.٣٪ (ئەگەر لە ٥ ساڵ دووباره بفرۆشێت) |
| تایبەتمەندی ئیجارەی ڤیلا - داهاتی کرێ | نزیکەی ٦ تا ٨٪ ساڵانە |
| تایبەتمەندی کۆندۆمینیۆم - داهاتی کرێ | نزیکەی ٤ تا ٦٪ ساڵانە |
| فایدەی قەرزی بانکی بۆ بیانیکار | ٦ تا ٨٪ ساڵانە |
| هەمان بۆ تابعی تایلەند | ٤ تا ٥٪ ساڵانە |
بەراوردی تایلەند لەگەڵ دراوسێکانی
چەندین کڕیار سوێال دەکەن: "چەرا تایلەند ئەوەندە سەختە لەگەڵ دراوسێکانیدا؟"
- ڤیەتنام لە ساڵی ٢٠١٥ بازاڕی کراوەیەتی: بیانیکار دەتوانێت کۆندۆمینیۆمی بفرۆشێت بە خاوەندارییەکامڵ (تا ٣٠٪ لە کڕینی بینا) و خانووی بە ئیجارەی ٥٠ ساڵ بگرێتەوە.
- مالیزیا لە چوارچێوەی بەرنامەی MM2H ملک دەکرێت کڕین لە ١ ملیۆن رینگیت ڕۆژهەڵاتیەوە (نزیکەی ٢٢٠،٠٠٠ دۆلار).
- تایلەند لەهەردوو دراوسێیەکیدا سنووردارترە.
ئەم پێچەوانەیە هۆکاری سیاسی هەیەتی: هەر پێشنیارێک کە مافی زەوییەکانی بیانیکاران فراوان بکات، ئاسایی بڕیاری کابینەکە دەکاتەوەی گرووپە نەتەواپەرستەکان. پێشنیاری ئیجارەی ٩٩ ساڵ لە ساڵی ٢٠٢٤دا لەسەر سەنگی کۆمیتەیەکدا ماوەتەوە - نیشانەیەکی ئاشکرا کە ئەم گۆڕانکاریانە ئاسان نییەت.
دراوسێنان لە ساڵی ٢٠٢٦: چی پێویستە بزانیت
حکوومەتی ئیسانەبتار شینەواترا تاقیکردنەوەی بستەی هانی وەبەرهێنەر دەکات. مادەی زۆر بیراوکراو: بلندکردنی کوتای کۆندۆمینیۆم بۆ بیانیکاران لە ٤٩٪ بۆ ٧٥٪ لە ناوچە ئابووری تایبەتەکاندا. بەڵام تا نیوەی ساڵی ٢٠٢٦ هیچ پێشنووسی یاسایی ڕەسمی بۆ پەرلەمان نەنێردراوە.
چۆنیەتی گواستنەوەی پارە: کڕینی کۆندۆمینیۆمی فریهۆڵد پێویستی بە وەسفنامەی مامەڵەی دراوی دەرەکی هەیە (FETF). پارەکە دەبێت لە دەرەوەی تایلەند بنێردرێت و لە بانکی تایلەندییەکدا بگۆڕدرێت بۆ بات - ئەم ئیشەیەی بانک بێ ئەم دۆکیومێنتە تۆمارکردنی ناوی بیانیکار مەحاڵەیە.
ڕووکەشەی خەتەر: نۆمینی چییە و بۆچی مەترسیدارە؟
هەندێ وەبەرهێنەر وای لێ دەکرێت کۆمپانیایەکی تایلەندی دامەزرێنن، هاوبەشەکانی سەرەوەی بکەنە تایلەندی - بەڵام کۆنتڕۆڵی ڕاستەقینەیەکە بۆ بیانیکارەکە بمێنێتەوە. ئەمە سترکتچەری نۆمینی ناودرێت و:
- وزارەتی زەوی لە ساڵی ٢٠٢٣ەوە ئۆدیتی توندتری سەر سترکچەری هاوبەشانی کۆمپانیاکان دەکات.
- جەریمە بەپێی یاسای کارووباری دەرەکی بۆ ١ ملیۆن بات دەگات (نزیکەی ٢٨،٠٠٠ دۆلار).
- زیندانیش لە مەمکن دایە.
- کڕینەکە دەشتوانێت بەتاڵ بکرێتەوە.
ئایا قەرز دەدرێت؟
بانکە تایلەندییەکان ئاسایی قەرز نادەنە نامیقانەی نەتایلەندیەکان. دەشتوانیت لەڕێگەی لقی سینگاپۆر یان هۆنگکۆنگی ئەو بانکانەوە بگەیت - بەڵام فایدەکە ٦ تا ٨٪ ساڵانەیە لەبەرامبەر ٤ تا ٥٪ بۆ کەسانی تایلەند.
ئایا کۆندۆمینیۆمی فریهۆڵد باشترە یان ڤیلای ئیجارەیی؟
هیچ وەڵامی دووپاتیم نییە - هەردووکیان بەدیت هەیەتی:
| پێوانە | کۆندۆمینیۆمی فریهۆڵد | ڤیلای ئیجارەیی |
|---|---|---|
| بیلمەندی یاسایی | زۆر بەهێز | مامۆڵ |
| ئاستی داهاتی کرێ | ٤ تا ٦٪ ساڵانە | ٦ تا ٨٪ ساڵانە |
| بەها لە کاتی فرۆشتن | ئاستاوەی کاتێک لە فرۆشتندا | لاوازتر دەبێت هەرچەندە ئیجارە کاڵ بکات |
| مەترسی دواتر | کەم | خۆ سەپاندنی نوێکردنەوە دڵنیانییە نییە |
بۆ زانیاری زیاتر لەسەر بینی بارودۆخی ملکی تایلەند، تیمی خانووبەرە لە تایلەند ئامادەیە بیانیکارانی کوردزمان ڕێنمایی بکات لە هەموو قۆناغەکاندا.
سەرچاوە: بانکۆک پۆست