وەڵامی کورت پێش هەموو شتێک
ئەگەر پرسیارت ئەمەیە: 'ئایا هێشتا کاتی هاندانەکانی خانووبەرەی تایلەند بەردەوامە؟' وەڵامەکە بەڵێیە. کابینەی تایلەند بڕیاریدا پاکێجی هاندانی خانووبەرە درێژبکاتەوە بۆ کۆتایی ٢٠٢٧ (پێشتر بڕیار بوو لە ٢٠٢٦ کۆتایی پێبێت). بانکی ناوەندی تایلەندیش (Bank of Thailand) بەشێوەیەکی هاوکات یاساکانی ئاسانکراوی لۆن-تۆ-ڤاڵیو (LTV) درێژکردەوە بۆ ٣٠ی حوزەیرانی ٢٠٢٧. بۆ کوردێک کە حەز بە وەبەرهێنان لە پووکێت یان بانکۆک دەکات، ئەمە واتای ئەوەیە کە کاتی گونجاو بۆ کڕین هێشتا داخراو نییە.
ئەم درێژکردنەوەیە هەر خۆڕسکییانە نییە. لەگەڵ کەمبوونەوەی گەشەی ئابووری لە هەرێمی سەرجەم و شکایی بازاڕی خۆماڵی، حکومەت پێویستی بە بازاڕێکی چالاک هەیە کە بتوانێت داواکاری کڕیارانی خۆماڵی و بیانی بەردەوام بهێڵێتەوە. لەبەر ئەوە، ماستەری کۆششی حکومەت و بانکی ناوەندی وەک یەک بۆنە دەردەکەوێت: هەردووکیان دەیانەوێت بازاڕی خانووبەرە زیندوو بمێنێتەوە و نەقدینەیی کۆمپانیا دروستکەرەکان پارێزراو بێت.
چ شتێک بە تەواوی درێژکراوەتەوە؟
دوو باجی سەرەکی بۆ رێژەیەکی نمادیی ٠.٠١٪ کەمکراونەتەوە:
- باجی گواستنەوەی موڵک (transfer fee): لە ئاساییدا ٢٪، ئێستا داگرتووەتە ٠.٠١٪
- باجی تۆمارکردنی وام (mortgage registration fee): لە ئاساییدا ١٪، ئێستا داگرتووەتە ٠.٠١٪
هەردووکیان تەنیا بۆ خانووبەرەی نیشتەجێبوون کاردەکەن کە نرخەکەی لە ٧ ملیۆن باتی تایلەندی (نزیکەی ١٩٥,٠٠٠ دۆلاری ئەمریکی بەپێی نرخی ئارامی ئێستا) زیاتر نەبێت. بانکی ناوەندیش یاساکانی LTV ئاسانکردووەتەوە تا ٣٠ی حوزەیرانی ٢٠٢٧، کە بریتییە لە پێدانی مۆڵەت بۆ وام بە ئاسانی زیاتر و پێشەکی وامی کەمتر.
چەند فاکتی سەرەکی کە دەبێت بزانیت
- سێیەم جار بەردەوامە: ئەمە سێیەم جارە پاکێجی هاندانەکە درێژدەکرێتەوە لەو کاتەوەی یەکەم جار دوای پەتای کۆرۆنا لە ٢٠٢٠ دانرا.
- سنووری نرخ: باجە کەمکراوەکان تەنیا بۆ خانووبەرەی تا ٧ ملیۆن باتی جێبەجێ دەبن.
- پاشەکەوتکردن لە خانووی ٥ ملیۆن باتی: کڕیارێک کە خانووبەرەیەک بە نرخی ٥ ملیۆن باتی دەکڕێت، نزیکەی ١٥٠,٠٠٠ باتی (نزیکەی ٤,٢٠٠ دۆلار) پاشەکەوت دەکات لەگەڵ باجی ئاسایی بەراورد کراوە.
- قەبارەی بازاڕی وام: بەپێی بانکی ناوەندی تایلەند، کۆی وامی خانووبەرە لە ساڵی ٢٠٢٥ گەیشتووەتە نزیکەی ٦٨٠ ملیار باتی، کە نزیکەی ٤٪ لای خوارترە لە لووتکەی ساڵی ٢٠٢٣.
- گەشەی نرخ لە بانکۆک: نرخی مامناوەندی هەر مەتر چوارگۆشەیەک لە بانکۆک لە سەرەتای ٢٠٢٦ بە ٣.٢٪ ساڵانە بەرزبووەتەوە؛ لە پووکێت، ئەم گەشەیە گەیشتووەتە ٥ تا ٧٪.
- سنووری خاوەندارێتی بیانی بێگۆڕ ماوەتەوە: سنووری ٤٩٪ بۆ خاوەندارێتی بیانی لە کۆندۆمینیۆمەکان هەروەک خۆی ماوەتەوە؛ ئەم هاندانە تەنیا تێچووی مامەڵەکان کەم دەکاتەوە، نەک یاساکانی خاوەندارێتی بگۆڕێت.
- دۆخی جێبەجێکردنی یاسا: تایلەند بە توندی دژی رێکخستنەکانی خاوەندارێتی زەوی بە ناوی کەسانی نوێنەر (nominee) هەنگاو ناوە، زیاتر لە ٨٥٠ کۆمپانیا لە سەرەتای ٢٠٢٦ەوە دراوەتە بەردەم دادگا، و زیانی دەوڵەت خەمڵێنراوە بە زیاتر لە ١٥ ملیار باتی. ئەمە بەڵگەیەکی جددییە کە کۆندۆمینیۆمی فریهۆڵد هێشتا سەلامەترین ڕێگای یاساییە بۆ کڕیاری بیانی.
- ڕکابەری هەرێمی: ڤیەتنام و مالیزیا پرۆگرامی هاندانی خۆیان بەڕێوە دەبەن، بەڵام تایلەند شوێنی خۆی بە شەفافیێتی یاسایی و ژێرخانی جێگیر پارێزراوە.
کێ دەتوانێت سوود لەم هاندانانە وەربگرێت؟
کڕیاری بیانی هەروەک هاوڵاتی تایلەندی، هەمان باجی گواستنەوە دەدات کاتێک کۆندۆمینیۆمێکی فریهۆڵد دەکڕێت. رێژەی کەمکراوی ٠.٠١٪ بەخۆکار جێبەجێ دەبێت بەمەرجێک نرخی کڕین لە ٧ ملیۆن باتی تێنەپەڕێت. هیچ هەنگاوێکی زیاتر پێویست نییە بۆ وەرگرتنی ئەم داشکاندنە.
بەڵام گرنگە بزانیت: بیانییەکان تەنیا دەتوانن کۆندۆمینیۆم بە فریهۆڵد بکڕن (تا ٤٩٪ی هەر پرۆژەیەک). بۆ ڤیلا و خانوو، ڕێگاکان بریتین لە ئیجارەی درێژخایەن (٣٠+٣٠+٣٠ ساڵ) یان خاوەندارێتی لە ڕێگەی کۆمپانیایەکی تۆمارکراوی تایلەندی، هەرچەندە ئەم دووەمە مەترسی یاسایی هەڵدەگرێت لەبەر پشکنینی توندی حکومەت دژی ڕێکخستنی نوێنەرایەتی.
چەندت پاشەکەوت دەکات لە واقیعدا؟
لە نرخی کڕینی ٥ ملیۆن باتی، کۆی پاشەکەوتکردن لە باجی گواستنەوە و تۆمارکردنی وام بەراورد بە رێژەی ئاسایی نزیکەی ١٥٠,٠٠٠ باتی (نزیکەی ٤,٢٠٠ دۆلار) دەبێت. لە بەرزترین نرخی مۆڵەتپێدراو، واتە ٧ ملیۆن باتی، پاشەکەوتکردنەکە دەگاتە نزیکەی ٢١٠,٠٠٠ باتی.
ئەم کەمکردنەوەیە کاریگەری ڕاستەوخۆی لەسەر بەرهەمی کرێدان هەیە. ئەگەر وەبەرهێنەرێک ١٥٠,٠٠٠ باتی پاشەکەوت بکات لە کڕینی ستۆدیۆیەک بە ٥ ملیۆن باتی، و ئەو خانووە بەرهەمی کرێی ٥ تا ٦٪ ساڵانە بدات، ئەوا خاڵی بێ زیان و قازانج نزیکەی ٦ تا ٨ مانگ پێشتر دێت.
کام شوێنەکانی تایلەند باشترین دەرفەتی وەبەرهێنانن؟
| شوێن | ناوچە/گەڕەکی سەرەکی | تایبەتمەندی |
|---|---|---|
| بانکۆک | کۆریدۆری سوخومڤیت (لە بیتیئێس ئاسۆک تا ئیکەمای) و ناوچەی راما ٩ | داواکاری کرێی جێگیر |
| پووکێت | بانگ تاۆ و لاگونا | چالاکی بەهێزی کڕیاری بیانی، گەشەی نرخ ٥-٧٪ ساڵانە |
| پاتایا | پراتامناک و وۆنگ ئامات | نرخی گونجاو، داواکاری بەردەوام |
| کۆه سامۆی | کەناراوی باکوور دەوروبەری بۆفوت و ماینام | گەشەی هێواشتر بەڵام جێگیر |
ئەم شوێنانە بەشێوەیەکی هاوسەنگ داواکاری کرێی بەردەوام لەگەڵ چاوەڕوانی بەرزبوونەوەی سەرمایە کۆدەکەنەوە.
پەیوەندی ڤیزای LTR بە هاندانەکانی خانووبەرەوە چییە؟
ڤیزای نیشتەجێبوونی درێژخایەنی تایلەند (LTR) بە سەربەخۆیی لە هاندانی خانووبەرە کاردەکات و پێویستی بە کڕینی خانووبەرە نییە. بەڵام کاتێک باجی کەمکراوی مامەڵەکان لەگەڵ ڕێژەی باجی داهاتی کەسیی نەگۆڕی ١٧٪ ی ڤیزای LTR تێکەڵ بکرێت، دەبێتە یەکێک لە کاراترین ڕێگاکانی چوونەژوورەوە بۆ وەبەرهێنەرانی خاوەن سامان و پیشەگەرانی کاری لادوور لە هەموو خۆرهەڵاتی باشووری ئاسیا.
ئایا مەترسی هەیە ئەم هاندانانە پێش کاتیان هەڵبوەشێنرێنەوە؟
لە تیۆریدا، بەڵێ، کابینەت دەتوانێت هەر بڕیارێکی سیاسەتی بگۆڕێتەوە. بەڵام لە پراکتیکدا، لە شەش ساڵی مەیدانی جێبەجێکردندا هیچ هەڵوەشاندنەوەیەکی پێش کات نەبووە. مەترسی راستەقینەتر بۆ کڕیاران هەڵوەشاندنەوە نییە، بەڵکو بەرزبوونەوەی نرخی خانووبەرەیە لە ماوەی هاندانەکەدا، چونکە تێچووی کەمکراوی چوونەژوورەوە بەشێوەیەکی دەستکرد داواکاری بەرز دەکاتەوە و نرخەکان بەرەو سەرەوە دەبات.
ئایا پێویستە لە تایلەند بم بۆ تەواوکردنی کڕین؟
سەردانێکی مەیدانی زۆر پێشنیار دەکرێت پێش وەگرتنی بڕیار، بەڵام دەتوانرێت خودی مامەڵەکە لە ڕێگەی وەکالەت (power of attorney) تەواو بکرێت. زۆربەی وەبەرهێنەران گەشتێکی کورت بۆ پشکنین دەکەن، دوو یان سێ پرۆژەی هەڵبژێردراو دەبینن، و پاشان کڕینەکە لە دوورەوە کۆتایی پێدەهێنن دوای تەواوکردنی پشکنینی یاسایی.
بۆچی ئێستا کاتی گونجاوە؟
درێژکردنەوەی هاندانەکانی تایلەند بۆ ٢٠٢٧ زانیارییەکی ژیرانەی حکومەتە، نەک بەخشندەیی. بازاڕ پێویستی بە داواکاریی هەیە، و داواکاری پێویستی بە مەرجی چوونەژوورەوەی گونجاو هەیە. بۆ ئەو کوردانەی کە بیریان لە وەبەرهێنان لە تایلەند دەکاتەوە، دۆخی ئێستا نزیکە لە باشترین حاڵەت: باجی مامەڵەکان لە خوارترین ئاستی مێژووییدایە، نرخەکان هێشتا بە تەواوی پۆتانسیاڵی گەشەیان نیشان نەداوە، و چوارچێوەی یاسایی بۆ خاوەندارێتی فریهۆڵدی کۆندۆمینیۆم بۆ بیانییەکان جێگیر و تاقیکراوەتەوە ماوەتەوە.
ئەگەر ئامادەی کڕینی خانووبەرەیت لە تایلەند، تیمی خانووبەرە لە تایلەند دەتوانێت یارمەتیت بدات بۆ دۆزینەوەی گونجاوترین هەڵبژاردن بەگوێرەی پێداویستییەکانت.
سەرچاوە: Bangkok Post