وەڵامی کورت: بۆچی ئەم ڕاپۆرتە گرنگە بۆ کڕیارانی خانووبەرەی تایلەند؟
ئەگەر پیلانی کڕینی خانووبەرەت هەیە لە پووکێت یان بانکۆک، ئەم ڕاستییە بزانە: بەپێی ڕاپۆرتی Henley & Partners بۆ ساڵی ٢٠٢٦، مەودای گەورەترین کۆچی دەوڵەمەندان لە دەیەیەکدا لە یۆرووپاوە بەرەو سنگاپور، هۆنگ کۆنگ و دوبەی بەردەوامە، و بەشێکی زۆری ئەم سامانە ئێستا ڕوو لە بازاڕی خانووبەرەی تایلەند دەکات. ئەنجامەکەی بۆ کڕیاری ئاسایی ڕوونە: نرخی ڤیلاکانی پووکێت لە ٢٠٢٦دا ١٢.٩٪ بەرزبووەتەوە، لە کاتێکدا داواکاری کۆندۆ کەمێک لاوازتر بووە، بەڵام کێبرکێ لەسەر شوێنە باشەکان (وەک بانگ تاۆ، لایان و کامالا) ڕۆژ لە دوای ڕۆژ توندتر دەبێت.
ئەمە تەنها گۆڕانکارییەکی سادە نییە، بەڵکو نیشانەیەکی ڕوونە کە پووکێت لە بازاڕێکی ناوچەیی بۆ لاپەڕەیەکی سەرەکی لە پلانی سامانی نێودەوڵەتی گۆڕاوە.
پشتی ئەم کۆچە چییە؟ سێ هۆکاری سەرەکی
یەکەم: باجی قورس لە یۆرووپا
حکومەتەکانی ئەوروپا لە ماوەی سێ چوار ساڵی ڕابردوودا زیاتر لە جاران دەستیان بۆ باجی سامان درێژ کردووەتەوە. فەرەنسا باجی زیادەیی خستووەتە سەر سامانە گەورەکان، نەرویژ باجی سامانی بەرزکردووەتەوە، و بەریتانیا لەدوای بریگزیت چیتر شوێنێکی گونجاو نییە بۆ دانیشتووانی دەرەکی. تەنانەت کۆریای باشوور، کە هەمیشە وەک نموونەیەکی سەرکەوتووی ئاسیا دەناسرا، ئێستا میلیۆنێرەکانی لەدەست دەدات، لەبەر ئاڵۆزی سیاسی و باجی میراتی کە دەگاتە ٥٠٪.
دووەم: بنکەی داراییی سنگاپور و هۆنگ کۆنگ خۆیان بەهێزتر کردووە
لە ماوەی پێنج ساڵی ڕابردوودا، سنگاپور بووەتە شوێنی جێگرەوەی ڕاستەقینە بۆ لەندەن و زیوریخ لە بواری بەڕێوەبردنی سامان. ژمارەی 'فامیلی ئۆفیس'ەکان لەو شارە تا کۆتایی ٢٠٢٤ بەسەر ١١٠٠ تێپەڕی و بەردەوام لە زیادبووندایە، لە کاتێکدا نرخی خانووبەرەی درجە یەک لەوێ ئێستا لە ناوەندی زیاتر لە ٢٠٬٠٠٠ دۆلار بۆ هەر مەتر چوارگۆشەیە. هۆنگ کۆنگیش لەدوای ماوەیەک نائاسایی، هێزی خۆی بۆ گەڕاندووەتەوە و دەرگایەکی خۆشە بۆ چوونە ناو بازاڕی چین بێ ئەوەی پێویست بێت مامەڵە ڕاستەوخۆ لەگەڵ چینی سەرزەوی بکرێت.
سێیەم: تایلەند، ڤیەتنام و مالیزیا بەشدارن لە 'شەپۆلی دووەم'
کاتێک سنگاپور گرانتر دەبێت، بەشێک لەو سامانە بەرەو بازاڕی ئاسانتری خۆرهەڵاتی باشوور ئاسیا دەڕوات. تایلەند، ڤیەتنام و مالیزیا ئێستا وەرگری ئەو کڕیارانەن کە پێشتر بڕیاریان داوە بژین لە ئاسیا، بەڵام ئێستا دەیانەوێت سامانەکەیان لە ناو خودی ناوچەکە بڵاو بکەنەوە.
کاریگەری بارودۆخی سیاسی جیهانی
ناسەقامگیری لە دەوروبەری تەنگژەی تایوان وای کردووە کە سامانی تایوانی تەنها بەرەو ژاپۆن نەڕوات، بەڵکو بەرەو باشوور، بەرەو بانکۆک، پاتایا و بەتایبەتی پووکێت. لەم کاتەدا کڕیارانی چینی ئاست کاردانەوەیان لە بازاڕی ژاپۆن کەمکردووەتەوە، شتێک کە ڕێگا دەداتە بازرگانی سامان لە هۆنگ کۆنگ و سەرزەوی چین بۆ گەڕان بەدوای هەلی نوێدا.
لایەنێکی سەرنجڕاکێش ئەوەیە کە ئەمریکییە دەوڵەمەندەکان بوونەتە بەشدارێکی نوێ لەم چیرۆکەدا. بەشێوەیەکی مێژوویی، ئەمریکییەکان زیاتر بەرەو کاریبی و ئەوروپا دەچوون، بەڵام لە ٢٠٢٦دا، بەپێی Henley، داواکاری ئەمریکییە دەوڵەمەندەکان بۆ بەرنامەکانی نیشتەجێبوونی نێودەوڵەتی گەیشتووەتە بەرزترین ئاست، بە بەشێکی بەرچاو بەرەو ئاسیا. بەرنامەکانی وەک ڤیزای ئیلیتی تایلەند، بەرنامەی MM2H لە مالیزیا، و بەرنامەی وەبەرهێنانی گشتی سنگاپور ئێستا کێبرکێ دەکەن بۆ ئەم گروپە کڕیارانە.
دوبەی: دەرگایەکی گرنگ بۆ تیپەڕینی سامان
دوبەی شوێنێکی تایبەتیی هەیە لەم پرۆسەیەدا. زۆرێک لەو وەبەرهێنەرانەی کە لە ٢٠٢٢-٢٠٢٣ کۆچیان کرد بۆ ئیمارات، ئێستا بەجدی سەیری تایلەند دەکەن وەک 'ماڵی دووەم': دوبەی هێشتا بنکەی بازرگانییانە، بەڵام تایلەند دەبێتە شوێنی ژیان و بونیادنانی سامانی خانووبەرەی درێژخایەن. ئەم پەیوەندییە لە ڕووی گەشتیاریشەوە ئاسانە، چونکە فڕۆکەی ڕاستەوخۆی نێوان دوبەی و پووکێت نزیکەی ٦ کاتژمێر دەخایەنێت، کە سەردانێکی پێشوەختەی بینینی موڵک ئاسان دەکات.
کۆمپانیا دراوسێکان چۆن کاردەکەنەوە؟
کۆمپانیای سانسیری، یەکێک لە گەورەترین کۆمپانیا خانووبەرەسازەکانی تایلەند، پلانی نزیکەی ٣٠ پڕۆژەی نوێی لە پووکێت هەیە بە بەهای ٤٠ ملیار باهت لە نێوان ٢٠٢٧ تا ٢٠٣٠، بەهۆی زیادبوونی داواکاری بیانی بۆ ڤیلا و کۆندۆی درجە یەک. تەنها لە ساڵی ٢٠٢٦دا، ئەم کۆمپانیایە حەوت پڕۆژە دەخاتە بازاڕ بە بەهای ١٠ ملیار باهت، کە چوار کۆندۆ و سێ ڤیلا لەخۆدەگرێت لە چێرنگ تالای، شاری پووکێت، پاتۆنگ و راوای.
ئەمە چ مانایەکی هەیە بۆ وەبەرهێنەرانی ئێستا لە تایلەند؟
کێبرکێ لەسەر موڵکە باشەکان ڕۆژ لە دوای ڕۆژ توندتر دەبێت، نەک تەنها لە ئاستی ناوخۆیی بەڵکو لە ئاستی جیهانیش، چونکە کڕیارانی ئەوروپا، کەنداو و ئێستاش ئەمریکا نرخێکی نوێ دادەنێن. کۆندۆکانی بانکۆک، ڤیلاکانی پووکێت و کۆساموی، هەمووی بەشێک بوون لە یارییەکی جیهانی کە خێرایی سەرکەوتنی تێدایە. کۆمپانیای خانووبەرە لە تایلەند بەردەوام چاودێری ئەم گۆڕانکاریانە دەکات بۆ ئەوەی کڕیارانی کورد لە هەلە باشەکان بێبەش نەبن.
پرسیارە باوەکان
واتای HNWI چییە و بۆچی کۆچی ئەوان کاریگەری هەیە لەسەر بازاڕی خانووبەرە؟
HNWI بریتییە لە کەسێکی خاوەن سامانی نەقد یان بەئاسانی گۆڕاوە بۆ نەقد بە بڕی ١ ملیۆن دۆلار یان زیاتر. کۆچی ئەم کەسانە بۆ وڵاتێکی نوێ ڕاستەوخۆ داواکاری بۆ خانووبەرەی درجە یەک زیاد دەکات، نرخ بەرز دەکاتەوە و پێکهاتەی بازاڕ دەگۆڕێت. کاتێک Henley & Partners زیادبوونی چوونەژوورەوەی HNWIـەکان بۆ خۆرهەڵاتی باشوور ئاسیا تۆمار دەکات، ئەمە نیشانەیەکی ڕوونە بۆ وەبەرهێنەران.
بۆچی دەوڵەمەندان لە ٢٠٢٦دا یۆرووپا بەجێدەهێڵن؟
هۆکارە سەرەکییەکان بریتین لە بەرزبوونەوەی باری باجی لە بەریتانیا، ئەڵمانیا، فەرەنسا و نەرویژ، هاوکات لەگەڵ ناسەقامگیری سیاسی. فشاری باجی وای دەکات هەڵگرتنی سامان لەم وڵاتانە کەمتر بەسوود بێت لە بەراورد لەگەڵ وڵاتانی ئاسیا.
کۆچی سامان چۆن کاریگەری لەسەر نرخی خانووبەرەی تایلەند دادەنێت؟
بە شێوەیەکی ڕاستەوخۆ. چوونەژوورەوەی کڕیارانی دەوڵەمەند لە چەندین وڵات کێبرکێ لەسەر عەرزی سنووردار توندتر دەکات، بەتایبەت لە کۆندۆکانی سیستەمی سەهمیەی بیانی. نرخی موڵکی درجە یەک لە پووکێت و بانکۆک خێراتر لە ڕێژەی گرانی گشتی بەرز دەبێتەوە، بۆ نموونە فرۆشتنی ڤیلای پووکێت تەنها لە ٢٠٢٦دا ١٢.٩٪ بەرزبووەوە.
سنگاپور یان تایلەند، کام باشترە بۆ وەبەرهێنان؟
ئەمانە دوو بازاڕی جیاوازن. سنگاپور سەقامگیری دابین دەکات بەڵام مەرجی چوونەژوورەوەی زۆر بەرزە، بە نرخی ناوەندی زیاتر لە ٢٠٬٠٠٠ دۆلار بۆ هەر مەتر چوارگۆشە. تایلەند بەرهەمی بەرزتر دەداتەوە بە بڕێکی زۆر کەمتری وەبەرهێنان. زۆرێک لە وەبەرهێنەران هەردوو بازاڕ پێکەوە بەکاردەهێنن.
بۆچی ئاسیا سەرنجی میلیۆنێرە ئەمریکییەکان ڕادەکێشێت؟
لە ٢٠٢٦دا، HNWIـە ئەمریکییەکان بەجدی بەدوای جیاوازکردنی سامانی نێودەوڵەتیدا دەگەڕێن. بەرنامەکانی نیشتەجێبوونی ئاسیا، لەوانە ڤیزای ئیلیتی تایلەند، مەرجی گونجاویان هەیە بێ ئەوەی پێویست بێت خاوەنەکان تابعیەتی ئەمریکی وازی لێبهێنن.
دوبەی چ ڕۆڵێکی هەیە لە کۆچی سامان بۆ ئاسیا؟
دوبەی وەک بنکەیەکی تیپەڕین کار دەکات. وەبەرهێنەران ئیماراتی وەک بنکەی کارکردن بەکاردەهێنن لە کاتێکدا سامانیان لە تایلەند یان سنگاپور دادەنێن و لەوێ نیشتەجێ دەبن. ڕاپۆرتی Henley & Partners بۆ ٢٠٢٦ ئەم شێوازی دوو-بنکەیی جەخت لەسەر دەکاتەوە.
پەلە بۆ کڕینی خانووبەرە لە تایلەند لەبەرچاوی ئەم ئاڕاستانە بەنرخە؟
بەڵێ، بەتایبەت لە کۆندۆکانی سیستەمی سەهمیەی بیانی و ڤیلاکانی ڕۆژئاوای پووکێت لە دەوروبەری بانگ تاۆ، لایان و کامالا. چوونەژوورەوەی کڕیارانی نێودەوڵەتی عەرزی بەردەست کەم دەکاتەوە، و ئەوانەی ئێستا هەنگاو دەنێن، نرخ پێش سووڕی گەشەی داهاتوو دەچەسپێنن.
کۆتا وشە
تێبینی سەرەکی لە ڕاپۆرتی Henley & Partners بۆ ٢٠٢٦ ئەوەیە کە ئاسیا چیتر جێگرەوەیەکی سەرسوڕهێنەر نییە، بەڵکو بووەتە شوێنی سەرەکی کۆچی سامانی جیهانی. بۆ ئەو وەبەرهێنەرانەی پێشتر خۆیان لە تایلەند چەسپاندووە، کاتەکە گونجاوە بۆیان. بۆ ئەوانەی هێشتا لە پیلانی چوونەژوورەوەدان، پەنجەرەی هەل ڕۆژ لە دوای ڕۆژ باریکتر دەبێت.
ئامادەیت وەبەرهێنان بکەیت لە خانووبەرەی تایلەند؟ شارەزایانی خانووبەرە لە تایلەند ئامادەن یارمەتیت بدەن بۆ دۆزینەوەی موڵکی گونجاو.
سەرچاوە: Bangkok Post