کۆمیشنی دەلاڵی خانووبەرە لە تایلەند ٢٠٢٦: ژمارە ڕاستەقینەکان بۆ فوکێت

وەڵامی کورت پێش هەموو شتێک

ئەگەر پرسیارەکەت ئەمەیە: 'لە تایلەند دەلاڵی خانووبەرە چەند لە سەد وەردەگرێت؟' وەڵامەکە ڕوونە: بۆ کۆندۆمینیۆمی نەگەیشتوو (off-plan) لە فوکێت، ڕێژەی ستاندارد ٣٪ی نرخی فرۆشتنە. بۆ ڤیلا و ماڵە لوکسەکان، ئەم ڕێژەیە دەگاتە ٣٪ تا ٥٪، هەندێک جار لەگەڵ بۆنووسی زیاتریش. لەبەر ئەوەی نرخی مامناوەندی مامەڵەکان لە بازاڕی پرێمیۆمی فوکێت بە ئاسانی دەگاتە سەدان هەزار دۆلار، تەنانەت یەک ڕیفێڕاڵی سادەش دەتوانێت هەزاران دۆلار قازانج بۆ ناردنی ئەو ڕیفێڕاڵە بهێنێت.

بۆ نموونە: کۆمیشنی یەک دەلاڵ لەسەر ڤیلایەکی ١.٢ ملیۆن دۆلاری لە بانگ تاو دەتوانێت لە نێوان ٣٦,٠٠٠ تا ٦٠,٠٠٠ دۆلار بێت. ئەمە نامانچ نییە، هەژماردنی سادەی بازاڕە.

بڕوانە مەرجەکانی پرۆگرامی هاوبەشی

بۆچی فوکێت لە ٢٠٢٦دا بازاڕێکی گەرمی دەلاڵییە؟

بەپێی ڕاپۆرتی Bangkok Post لە کانوونی دووەمی ٢٠٢٦، فوکێت هەر وەک پێشتر بۆتە شوێنی سەرنجڕاکێش بۆ کڕیارانی دەوڵەمەند لە ئاسیا، ئەورووپا، ڕۆژهەڵاتی ناوەڕاست و زیاتر. لە کەناری ڕۆژئاوای دورگەکە، لە بانگ تاو، لایان، کامالا و چێرنگتالای، خانووبەرە بەناوبانگەکان (branded residences) بەردەوامن لە زیادکردنی نرخی خۆیان بە شێوەیەکی جێگیر.

ئەمە بۆ دەلاڵ، ڕاوێژکاری کۆچکردن، بلۆگەر و ئاژانسی گەشتیاری واتای یەک شتی سادەیە: مامناوەندی گەورەی مامەڵەکان، واتا کۆمیشنی گەورەتریش.

بەڵام بازاڕی کۆمیشن لە تایلەند وەک ئەورووپا یان ئەمریکا کار ناکات. هیچ ستانداردێکی یەکگرتوو نییە، مۆڵەتی فەرمی و ئیجباری دەلاڵی نییە (هەرچەندە پرۆژەی Phuket Certified Agent هەوڵدەدات ئەم بارە ڕێکبخات)، و ئەوەی وەردەگیرێت پشت بە جۆری موڵک، قۆناغی بیناسازی و مەرجەکانی تایبەتی هەر دەڤڵۆپەرێک دەبەستێت. بەپێی پوختەی Thaiger بۆ ساڵی ٢٠٢٦، کۆمیشنی ستانداردی فرۆشتن لە سەرتاسەری تایلەند لە نێوان ٣٪ تا ٥٪ی بەهای مامەڵەکەیە، سەرباری مووچەی سەرەکی کە لە نزیکەی ١٥,٠٠٠ باتی بۆ کارمەندی نوێ تا ٦٧,٠٠٠ باتی و زیاتریش بۆ بەڕێوەبەری فرۆشتن دەگاتێ. ئەمە پشتڕاست دەکاتەوە کە بازاڕی پرێمیۆمی فوکێت زۆر بەرزتر لە مامناوەندی نیشتیمانی پارە دەدات.

سیناریۆکانی ڕاستەقینەی وەرگرتنی کۆمیشن

سیناریۆی یەکەم: دەلاڵی مۆڵەتدار لەگەڵ بنکەیەکی کڕیار. تۆ هەموو مامەڵەکە بە تەواوی بەڕێوە دەبەیت، لە یەکەم پەیوەندییەوە تا واژووکردنی گرێبەست. کۆمیشن: **٣٪ تا ٥٪**ی بەهای مامەڵەکە. لەسەر ڤیلایەک بە نرخی ٤٥ ملیۆن باتی (نزیکەی ١.٢٥ ملیۆن دۆلار)، بەشی تۆ دەبێتە ١.٣٥ تا ٢.٢٥ ملیۆن باتی (٣٧,٥٠٠ تا ٦٢,٥٠٠ دۆلار). پارەکە بە قۆناغ وەردەگیرێت: بەشێک دوای واژووکردنی گرێبەست، ماوەکەی تریش لە کاتی وەرگرتنی موڵک. لایەنی ناخۆشی: تەواوکردنی یەک مامەڵە لە تایلەند لە ٣ تا ١٨ مانگ دەخایەنێت.

سیناریۆی دووەم: هاوبەشی ڕیفێڕاڵ (بلۆگەر، ئاژانسی گەشتیاری، ڕاوێژکاری کۆچکردن). تۆ کڕیارێکی شیاو دەناسێنیت و **١٪ تا ٢٪**ی بەهای موڵکەکە وەردەگریت. لەسەر کۆندۆمینیۆمێک بە نرخی ٨ ملیۆن باتی (نزیکەی ٢٢٢,٠٠٠ دۆلار)، ئەمە دەبێتە ٨٠,٠٠٠ تا ١٦٠,٠٠٠ باتی (٢,٢٠٠ تا ٤,٤٠٠ دۆلار) بۆ تەنها یەک ناساندن. لایەنی خۆش: کەمترین کۆشش و هیچ بەرپرسیارێتییەکی یاسایی نییە. لایەنی خراپ: قازانجی کەمتر و تەنها دوای داخستنی مامەڵەکە دەدرێت. لە پلانی ڕیفێڕاڵی ئاژانسەکانی وەک Kalinka Thailand، هاوبەشەکان دەتوانن ٥٠٪ تا ٧٠٪ی کۆمیشنی خودی دەلاڵەکە وەربگرن، واتا ڤیلایەکی ٢٥ ملیۆن باتی لە بانگ تاو دەتوانێت کۆمیشنی ڕیفێڕاڵی ٣٧٥,٠٠٠ تا ٨٧٥,٠٠٠ باتی (نزیکەی ١٠,٥٠٠ تا ٢٤,٥٠٠ دۆلار) لەسەر یەک مامەڵە بەرهەم بهێنێت.

سیناریۆی سێیەم: دەلاڵی بازاڕی سێکەندری. فرۆشتنەوەی کۆندۆ و ڤیلا. کۆمیشن زۆرجار **٣٪**یە، بەڵام فرۆشیار پارەکە دەدات نەک کڕیار. کێشەکە: چاودێری توندتر لەسەر پێکهاتەی خاوەندارێتی نۆمینی (بەپێی Bangkok Post، ٢٠٢٦) وایکردووە هەندێک خاوەنی ڤیلا فرۆشتنەکەیان دوا بخەن. بەڵام داواکاری بۆ کۆندۆمینیۆمە بەشی خەڵکی دەرەکی (foreign quota) زیاد دەکات، و ئەو مامەڵانە خێراتر داخبوونی.

سیناریۆی چوارەم: مۆدێلی تێکەڵ. تێکەڵکردنی فرۆشتنی ڕاستەوخۆ لەگەڵ تۆڕی ڕیفێڕاڵ. تۆ پرۆژە نەگەیشتووەکان بە شێوەی ڕاستەوخۆ دەفرۆشیت (٣٪ تا ٥٪) و لەگەڵ ئەوەشدا لە ناساندنی کڕیار بۆ هاوبەشەکانت لە دەرەوەی پسپۆڕیی خۆت بۆنووس وەردەگریت. ئەمە شێوازی کارکردنی سەرکەوتووترین دەلاڵانی فوکێتە، کە ساڵانە ٨ تا ١٥ مامەڵە دادەخەن و کۆی داهاتیان دەگاتە ١٠٠,٠٠٠ تا زیاتر لە ٢٥٠,٠٠٠ دۆلار.

بەراوردی جۆرەکانی موڵک لە یەک خشتەدا

هەڵە و مەترسییە باوەکان کە دەلاڵ پێویستە خۆیان لێ بپارێزن

• ڕێککەوتنی زمانی بێ گرێبەست. بێ گرێبەستی واژووکراوی دەلاڵی، دەڤڵۆپەر دەتوانێت ڕەتی بکاتەوە پارە بدات. چارەسەر: هەمیشە ڕێژەی کۆمیشن، مەرجەکان و کاتی وەرگرتنی پارە بە نووسراوی پێش دەستپێکردنی کارەکە پێکبهێنە.

• کڕیاری ناتەواو (unqualified lead). ناساندنی کەسێک کە 'تەنها سەرنجی ڕاکێشراوە' بە ڕیفێڕاڵ ناژمێردرێت. چارەسەر: کڕیاری شیاو ئەوەیە بودجەیەکی جێگیری هەبێت و ئامادە بێت لە ماوەی ٣٠-٩٠ ڕۆژدا موڵک ببینێت.

• نەزانینی دۆخی یاسایی. لە ٢٠٢٦دا دەسەڵاتەکانی تایلەند چاودێرییان توندتر کرد لەسەر پێکهاتەی خاوەندارێتی نۆمینی، بە پێداچوونەوەی دەیان هەزار کۆمپانیا لەلایەن Department of Business Development (DBD)ەوە. چارەسەر: هەرگیز ڕێگای نایاسایی خاوەندارێتی پێشنیار مەکە، مەترسی یاسایی و ناوبانگ لەسەر هەردوو لایەن دەکەوێت.

• پشتگوێخستنی گۆڕانی باج. لە یەکەم تەمووزی ٢٠٢٦، فییەکانی ستانداردی تۆمارکردن گەڕایەوە بۆ ٢٪ بۆ گواستنەوە و ١٪ بۆ ڕەهن (لە ٠.٠١٪ی داشکاندراوی پێشتر) بۆ موڵکی سەرووی ٧ ملیۆن باتی (بەپێی Dej-Udom & Associates). چارەسەر: پێش پێشکەشکردنی نرخ، هەموو تێچووی کڕیار بە تەواوی هەژماربکەرەوە.

هەژماردنی ئەوەی لە ڕیفێڕاڵێک وەریدەگریت

• پشتبەستن بە یەک دەڤڵۆپەر تەنها. دانەبڕان بە یەک پرۆژە داهاتەکەت ناجێگیر دەکات. چارەسەر: پرتفۆلیۆی پرۆژەکانت لەسەر لانیکەم ٣-٥ دەڤڵۆپەر بڵاوبکەرەوە.

• بەڵێنی گەرەنتی گەڕانەوەی کرێ. هیچ دەلاڵێک مافی ئەوەی نییە داهاتی کرێ گەرەنتی بکات. چارەسەر: تەنها لەسەر داتای مێژوویی و مامناوەندی ئاشکراکراو بوەستە، نەک گەرەنتی، بۆ پاراستنی خۆت لە ڕووی یاسایی و ئەخلاقییەوە.

پرسیارە دووبارەکراوەکان

چەند لە سەد کۆمیشن دەلاڵانی خانووبەرە لە تایلەند وەردەگرن؟

ڕێژەی ستاندارد **٣٪**ی بەهای موڵکەکەیە. لە بەشی ڤیلا و خانووبەرەی بەناوبانگی فوکێت، کۆمیشن دەگاتە **٥٪**یش. هیچ یاسایەکی یەکگرتوو نییە کە ڕێژەی کۆمیشن لە تایلەند دیاری بکات.

کێ کۆمیشنی دەلاڵ دەدات، کڕیار یان فرۆشیار؟

لە بازاڕی سەرەکی (پرۆژە نوێکان)، دەڤڵۆپەر کۆمیشنەکە دەدات و کڕیار هیچ تێچووی زیادەی لەسەر نییە. لە بازاڕی سێکەندری، بە گشتی فرۆشیار پارەکە دەدات.

دەتوانم بێ مۆڵەتی دەلاڵی لە ڕیفێڕاڵ قازانج بکەم؟

بەڵێ. تایلەند هێشتا هیچ مۆڵەتی ئیجباری دەلاڵی نییە (هەرچەندە پرۆژەکانی وەک Phuket Certified Agent بەرەو ئەو ئاراستەیە دەڕۆن). بلۆگەر، ڕاوێژکاری کۆچکردن و ئاژانسی گەشتیاری دەتوانن بۆنووسی ڕیفێڕاڵی ١٪ تا ٢٪ بۆ هەر کڕیارێکی شیاو وەربگرن.

کۆمیشن لە کەی وەردەگیرێت؟

بەشی یەکەم بە شێوەی ئاسایی لە ٣٠ تا ٩٠ ڕۆژ دوای واژووکردنی گرێبەستی بووکینگ و ڕوونبوونەوەی پارەدانی کڕیار دێت. ماوەکەی تر بە قۆناغ دەبێت، بەپێی خشتەی بیناسازی یان کاتی وەرگرتنی موڵک.

مامناوەندی نرخی موڵک لە فوکێت لە ٢٠٢٦دا چەندە؟

لە بەشی پرێمیۆمی کەناری ڕۆژئاوا (بانگ تاو، لایان، کامالا)، نرخی ڤیلا لە ١٥ تا ٦٠ ملیۆن باتی (٤١٥,٠٠٠ تا ١,٦٦٠,٠٠٠ دۆلار) دەبێت. کۆندۆی نەگەیشتوو لە ٥ تا ١٥ ملیۆن باتی (١٣٩,٠٠٠ تا ٤١٥,٠٠٠ دۆلار) دەبێت.

ئایا توندکردنەوەی چاودێری لەسەر پێکهاتەی نۆمینی کاریگەری لەسەر کاری دەلاڵ هەیە؟

بەڵێ. Bangkok Post ڕاپۆرت دەکات کە کڕیارەکان لە کڕینی ڤیلا وریاتر بوونەتەوە و زیاتر لای کۆندۆمینیۆمی بەشی خەڵکی دەرەکی ئاشکرا لادەدەن. دەلاڵانی شارەزا لە پێکهاتەی کرێی درێژخایەن (leasehold) پێشکەوتنێکی ڕکابەرانەیان بەدەست دەهێنن.

ئایا دەلاڵ پێویستی بە گرێبەست لەگەڵ دەڤڵۆپەر هەیە؟

بێگومان. بێ گرێبەستی نووسراوی دەلاڵی، هیچ بنەمایەکی یاسایی نییە داوای پارە بکەیت. گرێبەستەکە دەبێت ڕێژەی کۆمیشن، پێناسەی کڕیاری شیاو و کاتی پارەدان دیاری بکات.

دەلاڵێک بە ڕاستی چەند دەتوانێت ساڵانە قازانج بکات؟

دەلاڵێکی چالاک لە فوکێت لەگەڵ پرتفۆلیۆیەکی ٥-١٠ پرۆژە، ساڵانە ٨ تا ١٥ مامەڵە دادەخات. بە مامناوەندی ٢٠ ملیۆن باتی و کۆمیشنی ٣٪، داهاتی ساڵانە دەگاتە ٤.٨ تا ٩ ملیۆن باتی (١٣٣,٠٠٠ تا ٢٥٠,٠٠٠ دۆلار).

کۆتایی: هەنگاوی داهاتوو بۆ ئەوانەی دەیانەوێت لەم بازاڕەدا کار بکەن

بازاڕی خانووبەرەی فوکێت لە ٢٠٢٦دا تێکەڵێکی نرخی بەرز، داواکاری بەردەوامی دەرەکی و ڕێکخستنێکی سووکی کاری دەلاڵییە. بۆ ئەوانەی ئامادەن کات تەرخان بکەن بۆ دروستکردنی بنکەیەکی کڕیار و فێربوونی یاسا، ئەمە هێشتا یەکێکە لە بازاڕە قازانجدارەکانی باشووری ڕۆژهەڵاتی ئاسیا. هەنگاوی سەرەکی: گرێبەستی دەلاڵی لەگەڵ ٣-٥ دەڤڵۆپەری پرێمیۆم واژوو بکە و سەرنجت لەسەر بانگ تاو، لایان و کامالا بێت، چونکە لەوێ چڕبوونەوەی مامەڵەکان زۆرترە. ئەگەر پلانت هەیە بازرگانی خانووبەرە لە تایلەند بکەیت یان تەنها بیر لە کڕینی موڵک بکەیتەوە، ناسینی ئەم ژمارانە یارمەتیدەرە بۆ وەرگرتنی بڕیاری دروست.

سەرچاوە: Bangkok Post

هەرئێستا بەشداری پرۆگرامەکە بکە

ئامادەیت وەبەرهێنان لە تایلەند بکەیت؟ پسپۆڕەکانمان لە خانووبەرە لە تایلەند یارمەتیت دەدەن باشترین موڵک بدۆزیتەوە.