مەخزەنی تایلەند لە ٢٠٢٦: بۆچی کەمی عەرزە بەرهەمی ٨-١٢٪ دەدات؟
وەڵامی کورت بۆ ئەوانەی بە پەلە دەیانەوێت بزانن: مەخزەنەکانی تایلەند لە ئێستادا بەرهەمی ٨-١٢٪ ساڵانە دەدەن، کە ٢ تا ٣ قات زیاترە لە کۆندۆمینیۆمی نیشتەجێبوون. هۆکارەکە ڕوونە: داواکاری زەوی پیشەسازی لە ٢٠٢١ەوە بە زیاتر لە ١٠٪ لە دابینکردن تێپەڕیوە، و کۆمپانیای Cushman & Wakefield ئەم ڕەوتەی لە ڕاپۆرتی چارەکی دووەمی ٢٠٢٦دا پشتڕاست کردووەتەوە.
ئەگەر تاکو ئێستا بیرت لە تایلەند لای "ڤیلای دیمەنی دەریا" و "ئاپارتمانی کرێدان بۆ گەشتیاران" بووبێت، ئەمە کاتی ئەوەیە کە بیرکردنەوەت فراوان بکەیت. بازاڕی مەخزەن و پیشەسازی لە تایلەند، بە تایبەت لە هەرێمی داراییی ڕۆژهەڵات (EEC)، بووەتە یەکێک لە سەرنجڕاکێشترین بوارەکانی وەبەرهێنان لە ساڵی ٢٠٢٦دا، هەرچەندە کەمتر لای کوردی خۆرهەڵاتی ناسراوە.
ژمارە سەرەکییەکان کە پێویستە بیانزانیت
- بەرهەمی کرێی مەخزەن لە تایلەند لە نێوان ٨٪ تا ١٢٪ ساڵانەدایە، بەپێی شوێن و پۆلی بینا، کە ٢-٣ قات زیاترە لە کۆندۆمینیۆمی نیشتەجێبوون
- کەمی دابینکردن لە بازاڕدا نزیکەی ١٥٪ تا ٢٠٪ لە داواکاری ئێستایە، پرۆژە نوێیەکانیش ناتوانن بگاتە ئاستی داواکاری
- کرێی تێکڕا بۆ مەخزەنی پۆل A لە هەرێمی داراییی ڕۆژهەڵات (EEC) دەگاتە ١٧٥ تا ٢٠٠ باتی تایلەندی بۆ هەر مەتر چوارگۆشە لە مانگێکدا، و ساڵانە ٥٪ تا ٧٪ بەرز دەبێتەوە
- ماوەی گرێبەستی کرێ بە شێوەیەکی گشتی ٣ تا ٥ ساڵە، لەگەڵ هەڵکشانێکی جێگیر کە داهاتی چاوەڕوانکراو دابین دەکات
- ڕێژەی بەکارهێنان لە ناوچە سەرەکییەکانی لۆجستیکدا لە ٩٠٪ تێدەپەڕێت
- ناوچە سەرەکییەکانی داواکاری: پارێزگاکانی چۆنبوری، سامۆت پراکان، پاتوم تانی و کۆریدۆری جادەی ٧ (Motorway 7)
ئایا ڕاستیانە بازاڕ ئەوەندە توندە؟ ژمارە و بەڵگەکان
- هەرێمی داراییی ڕۆژهەڵات (EEC)، کە پرۆگرامێکی گەشەپێدانی حکومییە و سێ پارێزگا لەخۆدەگرێت (چۆنبوری، ڕایۆنگ، چاچۆنگساو)، سەرچاوەی سەرەکی داواکاریی مەخزەنە. وەبەرهێنانی ژێرخان لەم هەرێمەدا لە ١.٥ ترلیۆن باتی تایلەندی تێپەڕیوە
- بازرگانیی ئۆنلاین وا هۆکارێکی بنەڕەتییە: بازاڕی فرۆشتنی ئۆنلاین لە تایلەند گەیشتووەتە نزیکەی ٨٥٠ ملیار باتی تایلەندی، و هەر یەک لە سەدا گەشەکردن پێویستی بە کاپاسیتی زیاتری لۆجستیکە. کۆمپانیاکانی Shopee، Lazada و TikTok Shop هەموویان مەخزەنی خۆیان فراوان دەکەن
- تێچووی سەرەتایی لەم بەشەدا زۆر بەرزترە لە نیشتەجێبوون. بینایەکی مەخزەنی باش بە قەبارەی ٢٠٠٠ تا ٥٠٠٠ مەتر چوارگۆشە نرخی ٣٠ تا ٨٠ ملیۆن باتی تایلەندی (نزیکەی ٨٠٠ هەزار تا ٢.٢ ملیۆن دۆلاری ئەمریکی) دەبات
- سنووری خاوەندارێتی بۆ بیانی: کەسانی بیانی مۆڵەت نادرێن بۆ خاوەندارێتی ڕاستەوخۆی زەوی لە تایلەند. بۆیە وەبەرهێنانی مەخزەن زۆرجار لە ڕێگەی دامەزراندنی کۆمپانیایەکی تایلەندی، یان کرێی درێژخایەنی زەوی (٣٠+٣٠ ساڵ)، یان بەشداری لە REITـە بازرگانییەکاندا ئەنجام دەدرێت
- REITـە پیشەسازییەکانی تایلەند (وەک WHA Premium Growth Freehold REIT و AIMIRT و هی تر) لە بۆرسی SET مامەڵەیان پێدەکرێت و دەرفەتی بەشداری لە بازاڕی مەخزەن دەدەن تەنانەت لە چەند هەزار باتی تایلەندییەوە. بەرهەمی هەرساڵەیان لە ٦٪ تا ٨٪ دایە
- ماوەی بنیاتنان بۆ مەخزەنێکی پۆل A ئامادە بۆ بەکارهێنان ٨ تا ١٤ مانگ دەخایەنێت، ئەمەش کێشەی کەمی دابینکردن قوڵتر دەکات چونکە داواکاری خێراتر لە توانای بنیاتنانی وەبەرهێنەران گەشە دەکات
- باجی موڵک لەسەر خانووبەرەی بازرگانی لە تایلەند ٠.٣٪ی نرخی خەملاندراوە، کە بەرچاو کەمترە لە زۆربەی وڵاتانی ئەورووپا
- بەپێی ڕاپۆرتی ڕۆژنامەی Bangkok Post، لە چارەکی دووەمی ٢٠٢٦دا کۆی گشتی بیناکانی مەخزەن (ready-built warehouse) لە سەرانسەری تایلەند نزیکەی ٦.٠٥ ملیۆن مەتر چوارگۆشە بووە، و کۆی بیناکانی کارگە (ready-built factory) نزیکەی ٣.٤٢ ملیۆن مەتر چوارگۆشە، ئەمەش نیشانی توندی زۆری دابینکردنە
بەراورد لەگەڵ نیشتەجێبوون: بۆچی مەخزەن باشترە؟
ماوەی گرێبەستی درێژتر (٣ تا ٥ ساڵ لە جیاتی کرێی مانگانەی گەشتیاران)، بەرهەمی بەرزتر و جێگیرتر، دووریی لە کاریگەری وەرزی گەشتیاری و ڕکابەری Airbnb، و کرێگرانی کۆمپانیایی لە جیاتی تاکەکەسی. لای لاوازیشی: بازاڕی سەرەتایی بەرزترە و پێویستیت بە بەڕێوەبردنێکی پیشەیی دەبێت.
کوێ لە تایلەند داواکاری مەخزەن زۆرترین چالاکییە؟
سێ ناوچەی سەرەکی جێگیرن: پارێزگای سامۆت پراکان (نزیک فڕۆکەخانەی سوڤانابومی و بەندەری لائیم چابانگ)، چۆنبوری (دڵی هەرێمی داراییی ڕۆژهەڵات و پیشەسازیی ئۆتۆمبێل)، و پاتوم تانی (ناوەندی لۆجستیکی باکووری بانکۆک). کۆریدۆری جادەی ٧ لە نێوان بانکۆک و پاتایا وەک "سێگۆشەی زێڕین"ی لۆجستیکی مەخزەن لە تایلەند ناسراوە.
ڕێگای وەبەرهێنان بۆ کەسی بیانی: REIT، کۆمپانیا یان کرێی درێژخایەن؟
REIT (Real Estate Investment Trust) صندوقێکی موڵکی گشتیی بازرگانییە کە لە بۆرسی SET مامەڵەی پێدەکرێت. ئەم صندوقانە پۆرتفۆلیۆیەکی مەخزەن و کارگەیان لادەستدایە و بەپێی یاسا پێویستە لانیکەم ٩٠٪ی داهاتیان وەک بەشی قازانج دابەش بکەن. تەنیا پێویستت بە هەژمارێکی بروکەری لە بۆرسی تایلەند هەیە، و کەمترین بڕی وەبەرهێنان لە چەند هەزار باتی تایلەندییەوە دەستپێدەکات، ئاسانترین دەروازە بۆ ئەم بازاڕە.
ئەوانەی دەیانەوێت بگرنە ڕاستەوخۆتر، دەتوانن یان کۆمپانیایەکی تایلەندی بۆ بەشداری بیانی دامەزرێنن، یان کرێی درێژخایەنی زەوی وەربگرن بۆ ماوەی ٣٠ ساڵ لەگەڵ دەرفەتی نوێکردنەوە.
مەترسییەکانی وەبەرهێنان لە مەخزەنی تایلەند چین؟
مەترسیی سەرەکی ئەمانەن: پێچەوانەیی یاسایی لە دامەزراندنی خاوەندارێتیی بیانی، پشتبەستن بە یەک یان دوو کرێگری سەرەکی، ڕووبەڕووبوونەوە لەگەڵ گۆڕانی نرخی باتی تایلەندی، و مەترسیی زیادبوونی دابینکردن لە ماوەی ٣-٥ ساڵی داهاتوودا کاتێک پرۆژە نوێیەکان تەواو دەبن. مەترسیی لافاویش گرنگە، لە ساڵی ٢٠١١ لافاوێکی گەورە سەدان بینای پیشەسازیی لە دەوروبەری ئایوتایا وێران کرد.
چۆن بازرگانیی ئۆنلاین شێوەی بازاڕی مەخزەن دەگۆڕێت؟
گەشەی خێرای فرۆشتنی ئۆنلاین داواکاری بۆ مەخزەنی "کۆتا کیلۆمەتر" (last-mile) لە نزیک ناوەندە شارستانییەکان بەرز دەکاتەوە. هەموو بازاڕە گەورەکانی ئۆنلاین، Shopee، Lazada، TikTok Shop، شوێنی مەخزەنیان لە تایلەند فراوان دەکەن. ئەمە هۆکارێکی بنەڕەتیی داواکاریی بەردەوامە کە کەمتر کاریگەری وەرزی گەشتیاری یان گۆڕانی نرخی دراو لەسەری هەیە.
چەند کرێی مەخزەن لە تایلەند تێدەچێت؟
نرخەکان بەپێی پۆل و شوێن جیاوازن. مەخزەنی پۆل A لە هەرێمی EEC نرخی ١٧٥ تا ٢٠٠ باتی تایلەندی بۆ هەر مەتر چوارگۆشە لە مانگێکدا. مەخزەنی پۆل B لە دەوروبەری بانکۆک نرخی ١٢٠ تا ١٥٠. مەخزەنی سادەی پارێزگایی نرخی ٨٠ تا ١٠٠. ئەم ژمارانە خەملاندنی بازاڕی ٢٠٢٦ن.
پێویستە پێش کڕین سەردانی تایلەند بکەیت؟
بێگومان بەڵێ. کڕینی موڵکی بازرگانی بەبێ سەردانی ڕاستەوخۆ مەترسیی گەورەی هەیە. پێویستە خۆت شوێن، ژێرخانی گەیشتن، بارودۆخی بینا و ژینگەی دەوروبەری بپشکنیت پێش ئەوەی سەرمایە تەرخان بکەیت. باشترین ڕاوێژ ئەوەیە کە سەردانی ناوچە پیشەسازییەکانی چۆنبوری یان سامۆت پراکانیش بکەیت، هەردووکیان ٤٠ تا ٩٠ خولەک دوورن لە فڕۆکەخانەی سوڤانابومی.
بازاڕی مەخزەنی تایلەند هێشتا یەکێکە لە بوارە کەم ناسراوەکانی وەبەرهێنان بۆ وەبەرهێنەرانی نێودەوڵەتی، بەڵام کۆکراوەیەکی بەهێز پێکدەهێنێت: کەمی بنەڕەتیی دابینکردن، گەشەی بازرگانیی ئۆنلاین و وەبەرهێنانی بەردەوامی حکومەت لە هەرێمی EEC. بۆ وەبەرهێنەرانی نوێ، باشترین ڕێگا ئەوەیە دەستپێبکەن بە REITـە پیشەسازییەکان، بازاڕەکە لە نزیکەوە بناسن، پاشان بیر لە وەبەرهێنانی ڕاستەوخۆ لە ڕێگەی کرێی درێژخایەن بکەنەوە.
تیمی خانووبەرە لە تایلەند ئامادەیە یارمەتیت بدات لە هەڵبژاردنی باشترین ڕێگای وەبەرهێنان، بەگوێرەی ئامانج و سەرمایەت.
سەرچاوە: Bangkok Post