وەڵامی کورت پێش هەموو شتێک
ئەگەر پرسیارەکەت ئەمەیە: 'ئایا تایلەند فرۆشتنی خانووبەرەی بە بیانییەکانی ڕاگرتووە؟' وەڵامەکە نەخێرە. بەڵام لە مانگی ٥ی ٢٠٢٦، بەڕێوەبەرایەتی زەوی تایلەند سێ فەرمانی نهێنی نارد بۆ هەموو نووسینگەکانی زەوی لە هەموو پارێزگاکانی وڵات، تا کۆمپانیا نۆمینییەکان (ئەوانەی بیانییەکان بەهۆیانەوە خاوەندارێتی زەویان بۆ خۆیان دروست دەکەن) بخرێنە ژێر سیستەمێکی داتابەیسی یەکگرتووی نیشتیمانی. ئەمە یاسایەکی نوێ نییە، بەڵکو ئاستێکی نوێی جێبەجێکردنی یاسایەکی کۆنە.
بۆ هەر کەسێک لە کوردانی ناوەندی کە خەونی خانووبەرەیەکی لە پووکێت یان شوێنێکی تری تایلەندیان هەیە، ئەم گۆڕانکارییە پێویستە باش لێی تێبگەن، چونکە یەکسەر کاریگەری لەسەر شێوازی کڕین و پارێزراوی سەرمایەگوزارییان هەیە.
چی ڕوویدا؟ گرنگترین ڕاستییەکان بە کورتی
- لە مانگی ٥ی ٢٠٢٦دا، سێ فەرمان لەلایەن بەڕێوەبەرایەتی زەوی تایلەندەوە نێردران بۆ هەموو نووسینگەکانی زەوی لە سەرانسەری وڵات.
- مامەڵەی نەقدی لە ٢ ملیۆن باتی تایلەندی (نزیکەی ٥٧٬٠٠٠ دۆلار) و سامانی زیاتر لە ٥ ملیۆن باتی تایلەندی (نزیکەی ١٤٣٬٠٠٠ دۆلار) ئێستا خۆکارانە پشکنینی سەرچاوەی پارە و دۆخی داراییان لێ دەکرێت، لەژێر ماددەی ٧٤ی یاسای زەوی.
- تاکە حاڵەتی دەرچوو لەم پشکنینە خۆکارییە میراتی یاسایییە.
- داتابەیسێکی یەکگرتوو لە بونیادکردندایە کە هەموو کۆمپانیا خاوەن زەوییەکان دەگرێتەوە، لەگەڵ بەرواری تۆمارکردن، بەرواری کڕین، بەهای هەڵسەنگێنراو، و مەبەستی بازرگانی ڕاگەیەنراو.
- کۆمپانیاکانی کە پشکی بیانییان لە ئاستێکی دیاریکراو بەرزترە، وەک مەترسیدار (high risk) پۆل دەکرێن و پشکنینێکی قووڵتریان بۆ دەکرێت.
- پشکنینە بەهێزکراوەکان تێکەڵن لە شیکاری تۆماری بەشدارانی کۆمپانیا، بەراوردکردن لەگەڵ داتای دیپارتمێنتی گەشەپێدانی بازرگانی (DBD)، وردەکارییە داراییەکان، گرێبەستەکان، و پشکنینی سەر شوێن (on-site inspection) بۆ خودی خانووبەرەکە.
- بەپێی ڕاپۆرتی هەواڵنێرانی هەرێمی، زیاتر لە ١١٬٠٠٠ کۆمپانیا لە شوێنە گەشتیارییە بەناوبانگەکان وەک پووکێت، کۆساموی، کۆفانگان و کرابی، ئێستا لەژێر پشکنیندان.
بۆچی ئەم سیستەمە دروستکراوە؟
بیانییەکان هەرگیز مافی خاوەندارێتی ڕاستەوخۆی زەویان لە تایلەند نەبووە. ئەم یاسایە دەگەڕێتەوە بۆ یاسای زەوی ساڵی ١٩٥٤. بیانی دەتوانێت یەکەیەکی کۆندۆمینیۆم بکڕێت، لەناو سنووری ٤٩% ی خاوەندارێتی بیانی لە بینایەکدا، بەڵام نەک ڤیلا و نەک پارچە زەوی. ئەمە دەقی یاساییە.
بەڵام لە کردەدا، لە دوو دەیەی ڕابردوودا، پیشەسازییەکی تەواو گەشەی کردووە بۆ لادان لەم یاسایە. فۆرمولەکە ئاسان بوو: کۆمپانیایەکی سنووردار (Thai Limited Company) دروست دەکرێت کە بیانییەکە ٤٩%ی پشکەکانی هەیە و پشکدارانی نۆمینی تایلەندی ٥١%ی ماوە هەڵدەگرن. کۆمپانیاکە زەوییەکە دەکڕێت و بیانییەکە تێیدا دەژیت. بۆ ساڵانێکی زۆر، فێرمە یاساییەکان، بروکەرەکان، تەنانەت هەندێک دەڤڵۆپەریش ئەم شێوازەیان وەک چارەسەرێکی ئاسایی و ئاسان فرۆشتووە.
دەسەڵاتدارانیش هەمیشە زانیویانە کە ئەم شێوازە بوونی هەیە. ماددەی ٩٦ی یاسای زەوی ڕێگری دەدات لە زیندانیکردن بۆ ماوەی هەتا ٢ ساڵ و سزای دارایی هەتا ٢٠٬٠٠٠ بات، بۆ هەر کەسێک یارمەتی بیانییەک بدات بۆ لادان لە ڕێگرییەکانی خاوەندارێتی. بەڵام جێبەجێکردنی ئەم یاسایە زۆر کەم و نالەبار بووە. نووسینگەیەکی زەوی لەوانەیە مامەڵەیەکی بێ پرسیار تۆمار بکات، لە کاتێکدا نووسینگەیەکی تر ڕاستەوخۆ ڕەتی بکاتەوە. هەموو شتێک پشتی بەستووە بە پارێزگاکە، کەیفیەتی فەرمانبەرەکە، و چۆنیەتی ئامادەکردنی بەڵگەنامەکان.
فەرمانەکانی مانگی ٥ی ٢٠٢٦ ڕاستەوخۆ ئاراستەی هەمان نالەباری کراون. بۆ یەکەم جار، ڕێبازێکی سیستەمی دادەمەزرێت: یەک داتابەیس، یەک کۆمەڵ پێوانە، یەک لیستی پشکنین. بەپێی فێرمەی یاسایی سیلک لیگل (Silk Legal)، کە یەکەم جار شیکارییەکی وردیان لەسەر ئەم ڕێنماییە نوێیانە بڵاوکردەوە، ئەمە گۆڕانی یاسا نییە، بەڵکو کۆکردنەوەی هێزی جێبەجێکردنە.
بۆ نموونە: ئەگەر کۆمپانیایەکت هەیە چی دەبێت؟
وێنابکە کۆمپانیایەکی تایلەندی هەیە بە دوو پشکداری تایلەندی و یەک پشکداری بیانی کە ٤٩%ی هەیە، ئەم کۆمپانیایە ڤیلایەکی لە پووکێت کڕیوە بە ١٥ ملیۆن بات. پێشتر، نووسینگەی زەوی بەبێ پرسیار مامەڵەکەی تۆمار دەکرد. ئێستا سیستەمەکە خۆکارانە ئەم کۆمپانیایە وەک مەترسیدار نیشان دەدات. فەرمانبەران تۆماری پشکدارانی کۆمپانیاکە دەردەهێنن: پشکدارە تایلەندییەکان کێن؟ پیشەیان چییە؟ پارەکەیان لە کوێوە هاتووە؟ ئایا کۆمپانیاکە کارێکی بازرگانی ڕاستەقینەی هەیە، یان تەنها بۆ ڕاگرتنی یەک خانووبەرە دروستکراوە؟ لەوانەیە پشکنەرێک سەردانی خانووبەرەکە بکات بۆ زانینی ئەوەی کێ لەوێ دەژیت.
ئاستی ٢ ملیۆن باتی مامەڵەی نەقدی بەتایبەتی گرنگە. پارەدانی نەقدی بۆ خانووبەرە لە تایلەند شتێکی نامۆ نییە، بەتایبەتی لە هەرێمی گەشتیارییەکان و لە بازاڕی فرۆشتنەوە. ئێستا هەر مامەڵەیەکی وا خۆکارانە پشکنینی سەرچاوەی پارە دەخاتە سەری، هاوکاتیش لەگەڵ یاسای دژی شوشتنەوەی پارە (AMLA) دەگونجێت، کە بەربەستێکی زیاتر بۆ مامەڵە تاریکەکان دروست دەکات.
بەراورد لەگەڵ وڵاتانی دراوسێ
تایلەند تاکە وڵاتی سەرووی ڕۆژهەڵاتی ئاسیا نییە کە چاودێری خاوەندارێتی زەوی بۆ بیانییەکان توند دەکاتەوە. ڤیەتنام لە ساڵی ٢٠٢٤ یاسای خانووبەرەی خۆی نوێ کردەوە بە سنووری نوێ بۆ کڕیارە بیانییەکان. ئیندۆنیزیاش بەردەوام یاساکانی بۆ کڕیارانی بیانی لە بالی دەگۆڕێت. بەڵام شێوازی تایلەند جیاوازە: یاساکان ناگۆڕدرێن، بەڵکو جێبەجێکردنیان بۆ یەکەم جار بەراستی توند دەبێتەوە.
بۆ ئەوانەی پێشتر خانووبەرەیان کڕیوە لەڕێگەی نۆمینییەوە، دۆخەکە نادیارە. فەرمانەکان بەشێوەیەکی سەرەکی ئاراستەی مامەڵە نوێیەکان و پشکنینی بنەمای ئێستا کراون، بەڵام داتابەیسی نوێ هەموو کۆمپانیا خاوەن زەویەکان دەگرێتەوە، تەنانەت ئەوانەی دەیان ساڵ لەمەوبەر دروستکراون. کۆمپانیایەک کە ١٠ ساڵ لەمەوبەر بۆ ڕاگرتنی تەنها یەک ڤیلا دروستکراوە، هێشتا دەکرێت بکەوێتە ژێر پشکنین.
کوردستانی خاوەن خانووبەرە لە تایلەند چی بکات؟
یەکەم هەنگاو، وردبینییەکی تەواو (audit) بۆ سیستەمە ئێستاکانت داوا بکە لە پارێزەرێکی شارەزای تایلەندی. دووەم، بیر لە شێوازی جێگرەوە بکەرەوە: کرێی درێژخایەن (leasehold) بۆ ماوەی ٣٠ ساڵ لەگەڵ ژماردنی نوێکردنەوە، خاوەندارێتی کۆندۆمینیۆم لەناو سنووری بیانی، یان سەرمایەگوزاری لەڕێگەی ڕێکخراوی سەرمایەگوزاری تایلەند (BOI)، کە لە هەندێک حاڵەتدا ڕێگە بە بیانییەکان دەدات خاوەندارێتی ڕاستەوخۆی زەوییان هەبێت.
ئێمە لە خانووبەرە لە تایلەند، پێش هەر هەنگاوێک، هەمیشە ڕاوێژ دەکەین بۆ گفتوگۆکردن لەگەڵ پارێزەرێکی مۆڵەتدار پێش هەر واژووکردنێک.
پرسیارە باوەکان
ئایا تایلەند لە ٢٠٢٦ فرۆشتنی خانووبەرەی بۆ بیانییەکان ڕاگرتووە؟
نەخێر. فەرمانە نوێیەکان یاسا ناگۆڕن. بیانییەکان هێشتاش دەتوانن کۆندۆمینیۆم بکڕن لەناو سنووری ٤٩%ی بیانی. ڕێگری خاوەندارێتی ڕاستەوخۆی زەوی دەیان ساڵە بوونی هەیە، ئەوەی نوێیە جێبەجێکردنی سیستەماتیکییە.
شێوازی نۆمینی چییە و بۆچی ئێستا لەژێر پشکنیندایە؟
کۆمپانیایەکی تایلەندییە کە ٥١%ی پشکەکانی هی هاووڵاتییانی تایلەندییە کە وەک نۆمینی کاردەکەن، لە کاتێکدا خاوەنی ڕاستەقینەی سوود، بیانییەکە، ٤٩%ی هەیە. ئەم شێوازە هەمیشە لە ناوچەیەکی گرژدا بووە. ئێستا لەڕێگەی داتابەیسێکی یەکگرتوو و پشکنینی ستانداردکراوەوە دەناسرێنەوە.
چ بڕێک مامەڵە خۆکارانە پشکنین بۆ دەکرێت؟
مامەڵەی نەقدی لە ٢ ملیۆن باتەوە و سامانی زیاتر لە ٥ ملیۆن بات (بێجگە لە میراتی یاسایی)، ئێستا خۆکارانە پشکنینی سەرچاوەی پارەیان بۆ دەکرێت، لەژێر ماددەی ٧٤ی یاسای زەوی.
ئایا ئەمە کاریگەری لەسەر خانووبەرەی پێشتر کڕراو هەیە؟
بەڵێ، لەوانەیە. داتابەیسی هەموو کۆمپانیا خاوەن زەویەکان لە کۆکردنەوەدایە، لەوانەش کۆمپانیا پێشتر تۆمارکراوەکان. کڕینی کۆن دەکرێت هێشتا بکەوێتە ژێر پشکنین.
ئایا کەسێک دەکرێت بەهۆی نۆمینی خاوەندارێتییەوە بچێتە زیندان؟
ماددەی ٩٦ی یاسای زەوی ڕێگری دەدات لە زیندانیکردن هەتا ٢ ساڵ و سزای دارایی هەتا ٢٠٬٠٠٠ بات، بۆ یارمەتیدانی بیانی لە بەدەستهێنانی نایاسایی زەوی. لە مێژوودا، دادگاییکردن زۆر کەم بووە، بەڵام ئاستی نوێی چاودێری مەترسییەکە بەرزتر دەکاتەوە.
جێگرەوەی نۆمینی خاوەندارێتی چین؟
کرێی درێژخایەن بۆ ٣٠ ساڵ، کڕینی کۆندۆمینیۆم لەناو سنووری بیانی، و سەرمایەگوزاری پەیوەست بە BOI کە لە هەندێک حاڵەتدا مافی خاوەندارێتی زەوی دەدات. هەر ڕێگایەک سنووری خۆی هەیە و پێویستی بە ڕاوێژکاری یاسایی دروستە.
ئایا ئەمە بەسەر هەموو پارێزگاکانی تایلەنددا دەگیرێتەوە؟
بەڵێ. فەرمانەکان نێردراون بۆ هەموو نووسینگەکانی زەوی. بۆ یەکەم جار، یەک ستانداردی نیشتیمانی پشکنین لە سەرانسەری وڵات جێبەجێ دەکرێت.
ئایا هێشتا شیاوە ئێستا سەردانی تایلەند بکەم بۆ بینینی خانووبەرە؟
ئەگەر بیر لە کڕین دەکەیتەوە، باشترە بە دیمانە سەردانی شوێنەکە بکەیت و لەگەڵ پارێزەرێک دۆخەکە هەڵسەنگێنیت. پێشوەخت پلانی بینین و ڕاوێژکاری یاسایی دابنێ.
چۆن بزانم کۆمپانیاکەم دەکەوێتە ژێر پشکنین؟
ئەگەر کۆمپانیایەک زەوی هەبێت، پشکداری بیانی هەبێت، و هیچ کارێکی بازرگانی چالاکی نیشان نەدات، ئەمانە نیشانەی سەرەکی مەترسیدارین. پێویستە دەستبەجێ وردبینییەک بۆ پێکهاتەکەی بکرێت.
ڕێنماییە نوێیەکانی بەڕێوەبەرایەتی زەوی نیشانەیەکی ڕوونن: سەردەمی جێبەجێکردنی پەرت و بڵاو و نالەبار کۆتایی پێدێت. هەر کەسێک لە خانووبەرەی تایلەند سەرمایەگوزاری کردووە، پێویستە ئێستا پێکهاتەی خاوەندارێتی خۆی پێداچوونەوەی بۆ بکات، نەک چاوەڕوانی هاتنی پشکنەرێک بکات لەسەر دەرگاکەی.
سەرچاوە: The CITY Asia