کڕیارێکی ڤیلایەک لە پووکێت بە بەهای ١ ملیۆن دۆلار سێ بەڵگەنامەی جیاواز بە یەک جار واژۆ کرد: کرێی زەوی، تیتڵی فریهۆڵدی بینا، و ڕێکەوتنامەی خزمەتگوزاری لەگەڵ کۆمپانیای بەڕێوەبردن. پارێزەرەکان یەک بەند دۆزیانەوە کە شاردرابووەوە لە ناوەڕاستی پاکێتەکەدا: ئەگەر مۆڵگای ئاو بەخێرایی نەدرایە، دەڤێلۆپەر دەتوانی هەموو سێ گرێبەستەکە پێکەوە هەڵبوەشێنێتەوە، تەنانەت کرێی زەوییەکەی ژێر خانووەکەشی.
ئەو بەندە لە دانوستانەکاندا سڕدرایەوە. ئەگەر نەسڕدرایەتەوە، سامانێکی بە بەهای ملیۆن دۆلار بەندی بە پسولەیەکی ئاوی دواکەوتووی مانگانە.
ئەمە بارودۆخێکی تاکە نییە. تایلەند هیچ پێداچوونەوەیەکی نۆتاریی فەرمی بۆ گرێبەستەکانی کڕین و فرۆشتن نییە، و فۆرمە ستانداردەکان کە دەڤێلۆپەرەکان و خانووبەرەداران بەکاریان دەهێنن، لەلایەن پارێزەرانی خۆیانەوە بۆ بەرژەوەندی خۆیان نووسراوە. دیودیلیجێنس لێرەدا زۆرجار پەیوەندیدار بە چاکۆنێت (بەڵگەی تیتڵ) نییە، چونکە تیتڵەکان زۆرجار پاکن. زیان لە دەقی گرێبەستەکاندا لەدەست دەچێت، نەک لە بەڵگەی خانەنشینی.
کام بەند لە گرێبەستی ڤیلایەکدا زیاتر مەترسیدارە؟
بەندی 'کراس-دیفۆڵت' (cross-default) گرانبەهاترین شت لە پاکێتێکی ڤیلا زەوییەکدایە: پێشێلکردنی یەک گرێبەست دەتوانێت هەموو سیانی سڕ بکاتەوە. ئەمە یەکەم شت دەبێت بپشکنرێت پێش هەر واژۆکردنێک.
ئەگەر ڤیلایەکت لەسەر زەوی کرێدار و بیناکەی خۆی فریهۆڵد بکڕیت، ئەم پێکهاتەیە یاسایی و باوە لە پووکێت و کۆساموی، بەڵام لە سێ یان زیاتر بەڵگەنامەوە دروستکراوە، و خاڵی لاواز هەمیشە لە شوێنی پەیوەستبوونی ئەم بەڵگەنامانەیە. پێویستە بپشکنیت چی ڕووی دەدات لە حاڵەتی فرۆشتنەوە بۆ کڕیارێکی سێیەم، میراتگری، گۆڕینی کۆمپانیای بەڕێوەبردن، یان ناکۆکی لەگەڵ خانووبەرەداری دراوسێ. ئەگەر کرێی زەوییەکە ٣٠ ساڵە بێت لەگەڵ بەڵێنی دوو نویکردنەوە، پرسیار بکە چی بەڕاستی نویکردنەوەی دووەم دەپارێزێت. زۆرجار هیچ شتێک نییە جگە لە باشیی خانووبەرەدار، و ئەوەی وا وەڵامێکی ڕاستگۆیانە لە پارێزەرەکەتان لە پێشکەشکردنێکی جوانی فرۆشتن بەنرختترە.
ئایا کرێدانی مۆڵ لە بانکۆک بۆ فرۆشگا کارگۆشەیی جیاوازیانی هەیە؟
کرێدانی خرەیی مۆڵی بانکۆک زۆرجار پێکهاتنیان لە ئیندێکسکردنی ساڵانەی ١٠٪ لەگەڵ مافی خانووبەرەدار بۆ گۆڕینی ڕێژە هەر ١٨ مانگ بەبێ دانوستان. لە حاڵەتێکی بەڵگەنامەیی، جێگیرکردنی ڕێژەکە بۆ کرێچی یەکێک لە یەکەکانی مۆڵێکی مامناوەند نزیکەی ٥٠٠٠ دۆلار لە ساڵێکدا پاشەکەوتی کرد.
ئەگەر بازرگانییەکتان لە تایلەند هەیە، گرێبەست لە شوێنەکە گرنگترە. ڕێژەیەکی جێگیر بۆ هەموو ماوەی گرێبەستەکە لە داشکاندنێک لە ساڵی یەکەمدا بەنرختترە. پێویستە بپشکنیت مافی خانووبەرەدار بۆ گۆڕینی یەکلایەنەی ڕێژە، فۆرمولای ئیندێکسکردن، چی ڕووی دەدات بە دیپۆزیتەکەتان لە کاتی کۆتاییهێنانی زووی گرێبەست، و چی ڕووی دەدات بە کرێچییەکەتان ئەگەر بیناکە فرۆشرا.
گرێبەستی بیناسازی لە پاتایا بۆ چی دەکاتە کێشە؟
گرێبەستەکانی بیناسازی لە پاتایا هەمیشە کڕیار سزا دەدەن لەبەر دواکەوتنی پارەدان، بەڵام کەمتر جار دەڤێلۆپەر سزا دەدرێت لەبەر دواکەوتنی تەواوکردنی پرۆژە. ئەم نایەکسانییە چارەسەر دەکرێت بە زیادکردنی کاتی کۆتایی جێگیر و ستانداردی تەواوکردن.
لە پرۆژەی کۆندۆی نیوکار (off-plan)، کارە ڕاستەقینە لەسەر پلانی پارەدانە، نەک لەسەر تیتڵ. پارەدانەکانتان بە قۆناغەکانی بیناسازی ببەستنەوە، نەک بە بەرواری ساڵنامەیی. داوای سزای هاوسەنگ بکەن: ئەگەر ئێوە سزا بدرێن بۆ دواکەوتنی قۆناغێکی پارەدان، دەڤێلۆپەریش دەبێت سزا بدرێت بۆ دواکەوتنی تەسلیمکردن. پێشوەخت ڕێکبکەون لەسەر ئەوەی چی وەک عەیب لە کاتی تەسلیمکردن دادەنرێت، ئەگینا ناکۆکییەک لەسەر کوالیتی گچ دەبێتە ناکۆکییەک لەسەر تام و پێبڕان.
بەڵام ئاگاداربنەوە: نووسینی بەندی سزای دواکەوتنی تەسلیمکردن بەتەنها چارەسەری تەواو نییە. دەڤێلۆپەر پرۆژەکە ساڵێک دواکەوت، و کۆتاییدا هیچ شتێک نییە بۆ کۆکردنەوە، چونکە باڵانسی کۆمپانیای پرۆژە بەتاڵە. سزا تەنها کاردەکات لەگەڵ پارەدانی پێی قۆناغ، گارانتیی بانک، یان دەستگیرکردنی قۆناغی کۆتایی.
بۆچی مۆڵەت و فرانچایز مەترسیدارترن لەوەی خەیاڵ دەکرێت؟
گرێبەستی مۆڵەت و فرانچایز (لە ساموی، بانکۆک) زۆرجار پاراستنی براندی تیایدا نییە و ڕێگا بە گۆڕینی یەکلایەنەی حەقی ڕۆیالتی دەدەن. لە یەک بازرگانیی گەشتیاری لە ساموی، زیادکردنی گارانتی و بەندی جبران خەسارە توانی نزیکەی ١٠٠٠٠٠ دۆلار مەترسی دابخاتەوە.
خاڵی لاواز مافی موڵکییەتی مەعنەوییە. ئەگەر مارکەکە لە تایلەند تۆمار نەکرابێت، هیچ شتێک نییە بۆ پاراستن. ئەگەر حەقی ڕۆیالتی بتوانرێت بە نامەیەک بگۆڕدرێت، مۆدێلی داراییتان تەنها بۆ ماوەی پێش گەیشتنی یەکەم نامە بوونی هەیە.
بڵاوکردنەوەی خانووبەرە لە شارێکدا کارتێکی گرنگی دیکەیشی هەیە: گۆڕینی خانووبەرەداری بینا بەبێ بەندی 'بەردەوامیی کرێچی' مانای وایە خانووبەرەداری نوێ دەتوانێت هەموو مەرجەکانی کرێدانتان بگۆڕێت. ئەمە بە بەندی 'میراتگری/بەردەوامی' چارەسەر دەکرێت.
خەرجی پێداچوونەوەی یاسایی چەندە و بۆچی کاتژمێری نایە بەفیرۆدان؟
پێداچوونەوەیەکی یاسایی بەگشتی چەند ڕۆژ تا دوو هەفتە دەخایەنێت، بەڵای پاشماوەی بازاری، و بەبەراورد بە زیانەکانی سەرەوە خەرجییەکی زۆر کەمتر دەخایەنێت. لەبەر ئەوە، خۆتان لە پرسیارێکی سادە دووربخەنەوە: 'ئایا زوو واژۆکردن بەرژەوەندی منە یان بەرژەوەندی فرۆشیارە؟'
هێمای من: هەرگیز پاکێتی گرێبەستێکی دەڤێلۆپەر بە وشەکانی خۆی واژۆ نەکەن، تەنانەت ئەگەر بەڕێوەبەری فرۆش بڵێت ئەمە ستانداردە و ناگۆڕدرێت. بەردەوام دەگۆڕدرێت. تاوتوێکردنی من پابەندی یەک نەبووەیی دەبێت: ئەگەر بەهای مامەڵەکە کەمتر بێت لە نزیکەی ٣ ملیۆن بات، پێداچوونەوەیەکی تەواو لەگەڵ پشکنینی بەڵگەنامەی کۆمپانیا و سەردانی نووسینگەی زەوی دەتوانێت بەشێکی گرنگی سوودەکە بخوات. لەو حاڵەتەدا، تیشک بخەنە سەر چوار بەند تەنها: کۆتاییهێنان، پارەدان، گواستنەوەی مافەکان، و چارەسەرکردنی ناکۆکی.
جەدوەلی بەراوردکاری تەڵەکان و کۆستی هەڵە
| جۆری مامەڵە | تەڵەی باو | یەکەم شت بۆ پشکنین | خەرجی هەڵە |
|---|---|---|---|
| ڤیلا: زەوی کرێدار + بیناسازی فریهۆڵد | کراس-دیفۆڵت کۆتایی دەهێنێت بە هەموو گرێبەستەکان لەبەر یەک پێشێلکاری | بەندی کۆتاییهێنان، مەرجەکانی نویکردنەوەی کرێ، مافی گواستنەوە | لەدەستدانی کۆنترۆل لەسەر سامانێک تا ١ ملیۆن دۆلار |
| کۆندۆی نیوکار | سزا تەنها بۆ کڕیار، ستانداردی کوالیتی نادیار | پلانی پارەدان بەپێی قۆناغ، سزای دواکەوتن، پشکنینی تەسلیمکردن | ١٢ تا ١٨ مانگ بەتاڵی بەبێ جبرانکردنەوە |
| کرێدانی کارگۆشەیی مۆڵ | ئیندێکسکردنی ١٠٪ ساڵانە بەگژ گۆڕینی ڕێژە هەر ١٨ مانگ | فۆرمولای ئیندێکسکردن، بەندی گۆڕینی خانووبەرەدار، مەرجەکانی دیپۆزیت | نزیکەی ٥٠٠٠ دۆلار ساڵانە بۆ هەر یەکە |
| مۆڵەتی براند | هیچ پاراستنی موڵکییەتی مەعنەوی نییە، کۆتاییهێنان بەبێ جبرانکردنەوە | تۆمارکردنی مارک لە تایلەند، ماوە، هۆکارەکانی کۆتاییهێنان | تا ١٠٠٠٠٠ دۆلار خەرجی پڕۆپاگەندە بۆ براندێکی تر |
| فرانچایز | گۆڕینی یەکلایەنەی ڕۆیالتی، بودجەی بازاڕگەری نادیار | ڕێژەی جێگیری ڕۆیالتی، بودجەی بازاڕگەری، ناوچەی تایبەت | گەشەی خەرجی نادیار بۆ هەموو ماوەی گرێبەست |
مەترسی و هەڵەی سەرەکی کە کڕیاران تێیدا دەکەون
تەنها پشکنینی تیتڵ و وەستان لەوێ. چاکۆنێتێکی پاک بێت، ئێوە لە گرێبەستێکی یەکلایەنە ناپارێزێت. هەردوو بەڵگەنامە پێویستیان بە پشکنینە، و گرێبەست ئەو شوێنەیە کە کێشەی ڕاستەقینە تێیدا حەشاردراوە.
متمانەکردن بە وەرگێڕان. لە دادگای تایلەندی، وەشانی زمانی تایلەندی زاڵ دەبێت. وەشانی ئینگلیزی و زمانەکانی دیکە تەنها بۆ ئاماژە بەکاردێن. داوای بەندێک بکەن کە ئاماژە بە کام وەشان ڕاستە بکات، و هەردوو وەشان لەلایەن وەرگێڕێکی سەربەخۆوە پشکنراوە بن.
واژۆکردن بە خێرایی گەشت. دیپۆزیتێک لە یەک ڕۆژدا دەگوازرێتەوە، بەڵام گرێبەستەکە شایانی مانگێک پێداچوونەوەیە. گرێبەستەکانی حجزکردن هەمیشە بەندی دیپۆزیتی نەگەڕاوە تیایدا هەیە، بۆیە پێش نێردنی پارە دانووستان بکەن، نەک دواتر.
پشتگوێخستنی بەشی چارەسەرکردنی ناکۆکی. حەکمیت لە سینگاپور دەنگی جوان دەدەت، بەڵام دەیان هەزار دۆلار خەرجی هەیە، کە بۆ مامەڵەیەکی بەهای ٥ ملیۆن بات هیچ مانایەکی نییە. بۆ کڕینی ئاستی خرد، دادگایەکی تایلەندی لە نزیک موڵکەکە هەڵبژاردنێکی زیرەکترە.
وایگرتن کۆمپانیای بەڕێوەبردن بێلایەنە. ڕێکەوتنامەی خزمەتگوزاری زۆرجار پەیوەستە بە دەڤێلۆپەر و دەتوانێت زیادکردنی بێسنووری کرێی خزمەتگوزاری بگرێتەوە. داوای فۆرمولای ئیندێکسکردن یان سنوورێکی توند بکەن.
پرسیارەکانی زۆر تکراری
چۆن دەتوانم بزانم گرێبەستی دەڤێلۆپەرێک بگۆڕدرێت یان نا؟
بەڵێ، بەگژ ئەوەی زۆر تیمی فرۆش دەڵێن. گۆڕانکاری لە کاتی کۆتاییی تەسلیمکردن، سزاکان، ستانداردی تەواوکردن، و مەرجەکانی گواستنەوە بەشێوەیەکی مەنسووزانە ڕوودەدەن، بەتایبەتی لە پرۆژە ئەوانەی بەتەواوی نەفرۆشراوە. ڕەتکردنەوەیەکی تەواوی هەر گۆڕانکارییەک خۆیشی نیشانەیەکی ئاگاداریە.
کراس-دیفۆڵت چییە و بۆچی مەترسیداره؟
ئەمە بەندێکە ڕێگا دەدات پێشێلکردنی یەک گرێبەست لە پاکێتێکدا مافی کۆتاییهێنان لەسەر گرێبەستەکانی دیکەشی چالاک بکات. لە پێکهاتەی ڤیلا زەوی کرێدار، دواکەوتنی پارەدانی حەقی خزمەتگوزاری بەتیۆری دەتوانێت مافی بەکارهێنانی زەوییەکەی خۆیشی بخاتەڕوو.
کرێی زەوی ٣٠ ساڵ لەگەڵ بەڵێنی نویکردنەوە چەند متمانەپێکراوە؟
کرێی ٣٠ ساڵ خۆی تۆمار دەکرێت لە نووسینگەی زەوی و یاسایی پاراستراوە. بەڵام بەڵێنی دوو نویکردنەوەی ٣٠ ساڵی داهاتوو تەنها بەڵێنێکی گرێبەستییە لەلایەن خانووبەرەدار، نەک مافێکی ئۆتۆماتیکی. پێویستە بزانن خانووبەرەدار کێیە و چی ڕووی دەدات ئەگەر بانکاڤۆت بکات یان زەوییەکە بفرۆشێت.
باج و مامەڵەی گواستنەوەی موڵک کێ دەیدات؟
بەگشتی، دابەشکردنی باج بۆ گواستنەوە بەپێی ڕێکەوتنی هەردوولا دیاریکراوە. گرێبەستەکانی دەڤێلۆپەر زۆرجار خەرجی گواستنەوە بەیەکسانی دابەش دەکەن یان تەواوی بەسەر کڕیارەوە دادەنێن. ئەمە خاڵێکی دانووستانە و شایانی سەرنجدانی جیایە.
زمانی گرێبەست بەکام زمان دەبێت واژۆ بکرێت؟
بە دوو زمان، لەگەڵ بەندێکی ڕوون کە دیاریکردنی چ وەشانێک زاڵدەبێت لە کاتی جیاوازیدا. ئەگەر تایلەندی وەک زاڵ دیاریکراوە، پێویستتان بە وەرگێڕی خۆتانە، نەک وەرگێڕی فرۆشیار.
پێش ناردنی هەر دیپۆزیتێک، یەک هەنگاوی سادە: بەپێی لیستی پشکنینی دیودیلیجێنسی Kivilab Property، پێداچوونەوەیەکی شەش بەشی ڕێکخراو بگرنە بەر: تیتڵ و بارگرانی، دەسەلاتی فرۆشیار، مۆڵەتەکان، بەشی فریهۆڵدی بیانی، گرێبەستی کڕین و فرۆشتن، و بەڵگەنامەی پارەدان. گرێبەستی پێشنیارکراو بنێرن بۆ پارێزەرێکی سەربەخۆ و داوای بکەن تیشک بخاتە سەر بەندەکانی کۆتاییهێنان، گواستنەوە، و ئیندێکسکردن بەتایبەتی. چەند ڕۆژێک دەخایەنێت و پۆزیشنی دانووستانتان زیاتر لە هەر داشکاندنێک بەهێز دەکات.
سەرچاوە: Kivilab Property