بە کورتی: وەڵامی ڕاستەوخۆ بۆ کڕیاری کوردی
ئەگەر کوردی خۆت و دەتەوێت شوێنمانت لە پووکێت بکڕیت، ئەمە بزانە: بانکەکانی تایلەند بە گشتی وام بە بیانیەکان نادەن، بەڵام دیاریدەرەکان و فرۆشیارانی بازاڕی دووەم ڕاستەوخۆ دابین دەکەن - بە پارەی پێشەکی کە لە %١٠ دەستی پێدەکات و پلانی قیستی تا ٣ تا ٥ ساڵ درێژەی هەیە. لە سەرەتا هیچ پەیوەندییەکت بە بانکی تایلەندی پێویست ناکات.
بۆ کڕیاری کوردی کە لە دەرەوەی وڵات دانیشتووە، پووکێت یەکێکە لە باشترین بازاڕەکانی تایلەند بۆ سەرمایەگوزاری نێودەوڵەتی. بەپێی ئامارەکانی Nation Thailand، نزیکەی %٦٠ لە هەموو مامەڵەکانی کۆندۆ لە پووکێت لە چارەکی سێیەمی ٢٠٢٥ بە دەستی کڕیاری بیانی دابین کرا، و پێشبینی دەکرێت ئەم ژمارە بگاتە %٦٥ لە ٢٠٢٦. نزیکەی هیچیان وامی بانکی تایلەندیان بەکارنەهێناوە.
شتێکی گرنگ بزانە لە دەستپێکەوە: پلانی قیستی دیاریدەر وامی بانکی نییە. پەیمانێکی ڕاستەوخۆیە لە نێوان کڕیار و دیاریدەردا، و جێگرتنی سەنەد تەنها دوای تەواوبوونی هەموو پارەکاندانەوە ئەنجام دەدرێت.
چ ڕێگایەکانی هەن بۆ کڕینی کۆندۆ بەبێ وام؟
١. پلانی قیستی مۆڵەتی (ئۆف-پلان)
ئەمە باوترین شێوازەکەیە بۆ ئاپارتمانی نوێ. کڕیار لە کاتی واژووکردنی گرێبەست پارەیەک بەدەستدەدات، پاشان پارەکانی پەیوەند بە مەرحەلەکانی بیناسازییەوە دادەنرێت.
نموونەی ڕاستەقینە: The Harmony by Wallaya Villas لە چێرتەلای لەسەر پلانی %٣٠/%٣٠/%١٥/%١٥/%١٠ کار دەکات:
- %٣٠ لەکاتی واژووکردن
- %٣٠ لە تەواوبوونی بنکەسازی
- %١٥ و %١٥ لە مەرحەلەکانی تر
- %١٠ لەکاتی تەسلیمکردنی کلیل
تەواوبوونی پرۆژە لە چارەکی سێیەمی ٢٠٢٧ پێشبینی کراوە، یانی نزیکەی دوو ساڵ بۆ پەخشکردنی پارەکان.
Layan Verde مەرجی نەرمتری هەیە: دەستپێکردن لە ٢٦٣٬٠٠٠ دۆلار بە پلانی %٥٠ یان %٣٥ی پێشەکی، و قیستەکانی پاشماوە تا کۆتایی ٢٠٢٨ درێژ دەکشێت. ستودیۆکانی ئەم پرۆژە بازگەشتی کرێی تا %٨.٧ سالانە پێشبینی کراوە.
برانی The Title کە بە AssetWise گەیشتووە، کۆی نرخی پۆرتفۆلیۆکەی لە پووکێت بە ٤٧.٤٤٧ ملیار باتی گەیشتووە و ئەمە قووڵایی داواکاری لە دیمەن دەخات.
٢. دابینکردنی فرۆشیار (Easy Buy) لە بازاڕی دووەم
ئەمە پەیمانێکی تایبەتە لە نێوان کڕیار و فرۆشیاردا - هیچ بانکێک ناخاتەوە. کڕیار %١٠ تا %٣٠ بەدەستدەدات و ماوەکەی بە قیستی مانگانە یان سێمانگانە لە ماوەی ٣ تا ٥ ساڵ دادەنرێت. جێگرتنی سەنەد دوای تەواوکردنی هەموو پارەکانەوە دەکرێت.
بەپێی Siam Real Estate، پارەی پێشەکی زیاتر (نزیکەی %٣٠) بە گشتی مەرجی باشتر دەستدەخات: قیستی کەمتر و ماوەی کورتتر. لە ئەم شێوازەدا فرۆشیار دەتوانێت سوودەکە وەک زیادکردنی نرخ لە گرێبەستدا دابگرێت بەجێی ریتی ئاشکرا - بە گشتی %٣ تا %٥ سالانە لەسەر باقییەکەی.
٣. پارەدانی تەواو بە داشکاندنی خامی پرۆژە
هەندێک دیاریدەر %٥ تا %١٥ داشکاندن دەدەن بۆ %١٠٠ پارەدان لە مەرحەلەی پێش بیناسازی. ئەم شێوازە گونجاوە بۆ کەسانی کە پارەی لیکوید هەیانە و حەزیان هەیە نرخی کەمتری دەستپێکردن بەدەست بهێنن. مەترسی زیاترە (درنگخستنی بیناسازی ئەگەریە)، بەڵام نرخی داخستن لە دوورترین خاڵی خۆیدایە.
٤. پارەی پێشەکی و واگوزاری گرێبەست پێش تەواوبوون
کڕیار یەکەی بە %٢٥ تا %٣٠ پارەی پێشەکی دامەزرێنێت، پاشان پێش تەواوبوونی بینا گرێبەستەکە بە کڕیاری تازەیەک واگوزار دەکات. ئەمە شویستەیەکی سپیکولاتیفییە لەسەر بەرزبوونی نرخ. هەر دیاریدەرێک ئەم مۆڵەتە نادات، ئەمەش پێویستی بە خوێندنەوەی بریتیی گرێبەستی کڕین و فرۆشی هەیە.
٥. دابینکردنی دەرەوەی وڵات (Offshore-Backed Financing)
هەندێک بانکی نێودەوڵەتی لە سینگاپور و هۆنگ کۆنگ تسهیلاتی قەرز دەدەن بۆ کڕینی خانوو لە تایلەند بە پشتوانەی دارایی دەرەوە. ریتەکان لە %٤ تا %٦ سالانە دەستی پێدەکات. ئەم ستروکتورە ئاڵۆزە و پۆرتفۆلیۆی بەرزی پێویستدەکات، بەڵام بۆ کەسانی کە نابێت سەرمایەی ترەکەیان بفرۆشن گونجاوە.
بەراوردی هەموو پێنج شێوازەکە
| تایبەتمەندی | قیستی مەرحەلەیی | دابینکردنی فرۆشیار | پارەی تەواو | واگوزاری گرێبەست | قەرزی دەرەوە |
|---|---|---|---|---|---|
| پارەی پێشەکی | %٢٥-%٥٠ | %١٠-%٣٠ | %١٠٠ | %٢٥-%٣٠ | %٢٠-%٤٠ |
| ماوەی پارەدان | ١-٣ ساڵ | ٣-٥ ساڵ | پارەی یەکجار | تا تەواوبوون | ٥-١٥ ساڵ |
| ریتی سوود | %٠ | %٣-%٥ سالانە | هیچ | هیچ | %٤-%٦ سالانە |
| واگوزاری سەنەد | دوای پارەی تەواو | دوای پارەی تەواو | ڕاستەوخۆ | وەرناگرێت | دوای تەواوکردنی قەرز |
| مەترسی سەرەکی | درنگخستنی بیناسازی | ئیفلاسی فرۆشیار | داگرتنی سەرمایە | قەدەغەی واگوزاری | گەمەزووری دراو |
| بەردەستی | بەرین | سنووردار | هەمیشە | پەیوەست بە گرێبەست | تەنها پۆرتفۆلیۆی بەرز |
هەڵەکانی گرنگ کە لەبەر چاوت بگرە
هەڵەی یەکەم: مشتومڕی %٤٩ی مافی خاوەندارییەکەت پشترێڕاست نەکردن. bەپێی یاسای تایلەند، بیانیەکان تەنها دەتوانن کۆندۆ بەشێوەزی فری-هۆڵد بگرن ئەگەر سپرەی خاوەندارییەتی بیانی لە بینادا لە %٤٩ی ئەرەی کۆی بینا زیاتر نەبێت. بەپێی ڕێنمایی خانوو و بەرە ٢٠٢٦ی World of Condos، ئەم سنوورە لەسەر ئاستی بینایە نەک یەکەی تایبەتی - کاتێک پڕبوو ناتوانی تۆمارت بکەی، هەرچەندە پێش ئەوەش پارەت داو بێت. پێش دانانی هیچ پارەیەکی پێشەکی، پشترێڕاستکاری نووسیاریت بخوازە لە کۆمپانیای کۆندۆ و لە ئیدارەی زەوی.
هەڵەی دووەم: پارەدان لە ناوەوەی تایلەند. بۆ تۆمارکردنی سەنەدی فری-هۆڵد، پارەکان پێویستە لە دەرەوە بە دراوی بیانی بگەنە بانکی تایلەند. بەبێ FETF (فۆرمی مامەڵەی دراوی بیانی)، ئیدارەی زەوی ڕەتی دەکاتەوە.
هەڵەی سێیەم: مەرجەکانی قیست بەشێوازی دەمی چەسپاندن. لە دابینکردنی فرۆشیاردا، زۆرجار مەرجەکان دەمی ئاراستەی دەبن. هەموو ژمارەی پارە، مێژووی پارەدان، سزای دواکەوتن، و مەرجەکانی گەڕاندنەوەی مەبەست پێویستە پێش دانانی هیچ پارەیەکی لە گرێبەستی کڕین و فرۆشدا نووسرابێت.
هەڵەی چوارەم: فەراموشکردنی تەلارسازی (Sinking Fund) و هاوبەشی خەرجی ئاسایشی. لەدەرەوەی نرخی یەکە، هەموو کڕیاریک پارەی تەلارسازی یەکجار (بە گشتی ٤٠٠ تا ٨٠٠ باتی لە مەتری چوارگۆشە) و مانگانەی خزمەتگوزاری ناوچەی هاوبەش دەداتەوە (٤٠ تا ١٠٠ باتی لە مەتری چوارگۆشە لە مانگ). هیچکامیانیان لە پلانی قیستدا نییە.
هەڵەی پێنجەم: هەژمارکردنی پلانی قیست وەک پاراستن لە ئیفلاسی دیاریدەر. دابینکردنی دیاریدەر کڕیار لە ئیفلاسی دیاریدەر نارەهەت نادات. بریتیی پلاسکەی ئیکۆلۆژیایی (EIA)، چالاکایەتی دارایی کۆمپانیا، و مێژووی پرۆژەکانی تەواوکراوی بپشترێڕاستەوە پێش هەر واژووکردنێک.
پرسیار و وەڵامی کڕیاری کوردی
بیانی دەتوانێت وامی بانکی تایلەندی وەربگرێت؟ بە شێوازی ڕاستەقینەی پراکتیکی، نەخێر. چەند بانکێکی وەکو UOB و ICBC بەرهەمی تایبەتی بۆ بیانیەکان هەیانە، بەڵام مەرجەکانی زۆر توندن: مۆڵەتی کاری تایلەندی، داهاتی دیاریکراو لە تایلەند، و ریتی وام تا %٧٠ سنووردارە. لەبەر ئەوەیە زۆرینەی بیانیەکان پلانی قیستی دیاریدەری بەکاردەهێنن.
کەمترین پارەی پێشەکی بۆ کۆندۆی پووکێت چەندە؟ لە ڕێگەی دابینکردنی فرۆشیار لە بازاڕی دووەم دەتوانێت بگاتە %١٠. پرۆژەکانی دیاریدەر بە گشتی %٢٥ تا %٣٠ بەدەستی پێویستدەکات لە پارەی یەکەمدا.
ئەگەر نەمتوانم قیستەکانم تەواو بکەم چی ئەبێت؟ لە پلانی مەرحەلەیی دیاریدەر، دیاریدەر مافی کەنسەڵکردنی گرێبەستی هەیە و پارەکانی پێداراوی نگەدەدات - یان بە تەواوی یان دوای گەڕاندنەوەی ماوەی %١٠ تا %٢٥ لە کۆی بڕی گرێبەست. ئەم مەرجانە پێویستە لە خودی گرێبەستدا بنووسرابێن.
ئایا پێویستم بە پارەزەر هەیە بۆ کڕینی قیستی؟ بەڵێ. پارەزەری سەربەخۆ گرێبەستەکە دەخوێنێتەوە، دۆخی %٤٩ی بەشداریی بیانی پشترێڕاست دەکات، سەنەدی زەویکە دەخوێنێتەوە، و مەرجەکانی گەڕاندنەوە دەبینێت. هزینەی ئەم خزمەتگوزاریە بە گشتی لە ٣٠٬٠٠٠ تا ٨٠٬٠٠٠ باتی دەبێت.
پارەدان لەسەر کام نرخی دراو دادەنرێت لە ماوەی قیستدا؟ هیچ دوگمەی هاوشێوەی دراو نییە. هەر پارەدانێک لەسەر نرخی ڕۆژانەی دراو لە کاتی گواستنەوەکەدا دادەنرێت. هەموو مەترسی گەمەزووری دراو لەسەر کڕیار دەمێنێتەوە.
باجەکانی گواستنەوەی سەنەد چەندن؟ خودی قیست باجی نییە. لەکاتی تۆمارکردنی سەنەد، کڕیار %٢ هزینەی گواستنەوە لەسەر بهای هەڵسەنگاوەکراو دەداتەوە (زۆرجار بە بەرپارێزی تەقسیم دەکرێت لەگەڵ فرۆشیار) و %٠.٥ بۆ بەرگی تەمبر.
سەرچاوە: Siam Real Estate - https://www.siamrealestate.com/thailand-property-news/buying-property-in-thailand-as-a-foreigner-2026
بۆ زانیاری زیاتر دەربارەی سەرمایەگوزاری لە تایلەند، تیمی خانووبەرە لە تایلەند ئامادەیە یارمەتیت بدات بۆ دۆزینەوەی شوێنمانی گونجاو.