بە کورتی: وەڵامی ڕاستەوخۆ بۆ کڕیارانی کوردی
ئەگەر بتەوێت خانووبەرە لە پووکێت بکڕیت بەڵام دەسترسیت بە قەرزی بانکی تایلەندی نییە، پلانی قیستی گەشەپێدەران بەهاترینترین هەڵبژاردنەکەتە. زۆرترین گەشەپێدەران ١٨ تا ٣٠ مانگ پلانی ٠٪ سوود دەدەن کاتێک بیناکە هێشتا لە قۆناغی بیناکاری دایە. لە دوای دابەزینی سووچ، ئەگەر دەیەوێت قیستدانت بەردەوام بێت، سوود لە نێوان ٣ تا ٨٪ ساڵانە دەبێتەوە.
بازاری ئەمڕۆی پووکێت: ژمارەکان چی دەڵێن؟
لەبەر ئەوەی بانکەکانی تایلەندی بە رەزامەندیی کورت قەرز نادەن بە بیانیەکان، گەشەپێدەران خۆیان بوونەتە دابینکەری داراییەوە. ئەمەش گۆڕانکاری گەورەی لە شێوازی کڕین دروست کردووە.
بەپێی داتاکانی Colliers Thailand، لە نێوان ٢٠٢١ تا ٢٠٢٥ دا لە پووکێت ٤٥,٠٦٦ یەکەی نیشتەجێبوون بە نرخی کۆی ٤٦٩.٧٢ ملیار باتی تایلەندی (نزیکەی ١٣ ملیار دۆلار) داڕمێندران. تەنها لە ٢٠٢٥ دا، ٧٢+ پڕۆژەی نوێ بە ١٠,٣١٢ یەکە بەنرخی ٨١.٦٤ ملیار بات بازاری پووکێتی تەواو گۆڕی.
کۆمپانیای Sansiri رایگەیاندووە ٢٠ پڕۆژەی نوێی پووکێت بۆ ٢٠٢٦-٢٠٢٨ بە نرخی کۆی ٢٤ ملیار بات پلان کشاوە. AssetWise (دروستکەری براندی 'The Title') ٢١.٦٦٩ ملیار باتی بار بە پووکێت دابووە کە ٥٧٪ لە کۆی پۆرتفۆڵیۆی کۆمپانیاکەیەتی تا مانگی مارسی ٢٠٢٦.
پێکهاتەی سەرەکی داواکاران بیانیەکانن، لەبەر ئەوە کۆمپیتیشن لە نێوان گەشەپێدەران بۆ ئارامکردنی ئەم کڕیارانە زۆر زیاتر بووە، و پلانی قیستی بووەتە سەرەکیترین ئامرازی فرۆشتنیان.
چوار شێوەی سەرەکی داراییکردنی کڕین
١. پلانی ٣٠/٧٠ لە کاتی بیناکاریدا (زۆرترین بەکارهاتوو)
کڕیار ٣٠٪ لە کاتی واژووکردنی گرێبەستدا (یان لە ٣ تا ٦ مانگی یەکەم بە قیست) دەداتەوە، و ٧٠٪ی ماوەکە لە کاتی تحویلگرتنی کلیلدا دەدرێتەوە. سوودی نییە. لە ڕاستیدا ئەمە قەرزێکی بێ سوودە بۆ ١٨ تا ٣٠ مانگ.
نموونەی ڕاستەقینە: کۆندۆی ٨ ملیار بات لە پڕۆژەی 'The Title' بە AssetWise. کڕیار نخست ٢٠٠,٠٠٠ بات بە بوڕنامەیی دەدات، پاشان ١٨٠,٠٠٠ بات لە مانگێک بۆ ١٢ مانگ (کۆی ٢.٣٦ ملیون بات)، و لە کۆتاییدا ٥.٦٤ ملیون بات لە کاتی گواستنەوەی مولکدا دەدرێتەوە.
٢. پلانی ٢٠/٨٠ بە قیستی دوای تحویل
ژمارەیەکی کەم لە گەشەپێدەران، بەتایبەتی لە بەشی ڤیلا، ڕێ دەدەن قیستدان دوای تەواوبوونی بیناکاریش بەردەوام بێت. کڕیار ٢٠٪ پێش تەواوبوون دەداتەوە، ٨٠٪ی ماوەکە لە ٢٤ تا ٣٦ مانگی دوای تحویلدا بە قیست دەدرێتەوە. ئەمجا سوود دادەکەوێت: ٣ تا ٨٪ ساڵانە.
ئەم شێوەیە زۆرتر لە ڤیلاکانی بەنرخی ١٥ تا ٤٠ ملیون بات بەکاردێت کە پارەدانی یەک گۆ لە کۆتاییدا ئاسان نییە.
٣. قەرزی بانکی تایلەندی بۆ بیانیەکان
بە ڕاستی، ئەمە ئاسان نییە. تەنها چەند بانکێک هەیە کە بە بیانیەکان کار دەکەن:
- UOB Thailand: تا ٧٠٪ LTV بۆ هاولاتیانی هەندێک وڵات، ریت لە ٦.٥٪ ەوە
- Bangkok Bank: تەنها بۆ خاوەنی پەرمیتی کاری تایلەندی
- ICBC (Thai): بەشتر بۆ کڕیارانی چینایی
مەرجەکان: داهاتی سەلماوی ٨٠,٠٠٠ تا ١٠٠,٠٠٠ بات لە مانگێک، گرێبەستی کار یان ڤیزای بازنەوانی، و مێژووی ئەمانەت. ڕازیبوون ٤٥ تا ٩٠ ڕۆژ پێ دەبرێت. بۆ زۆرێک لە کڕیارانی نێودەوڵەتی بەبێ کاری تایلەندی، ئەم ڕێگایە عەمەلییانە داخراوە.
٤. قەرزی دەرەوەی وڵات بەرامبەر دارایی هەبوو
هەندێک کڕیار لە وڵاتی خۆیان قەرز دەگرن بەرامبەر خانوو، پۆرتفۆڵیۆی وەبەرهێنان، یان بازرگانی، پاشان پارەکە دەنێرن بۆ تایلەندا. ئەمە دیکەوت ریتێکی کەمتر دەدات و کڕیار لەبەر چاوی گەشەپێدەری تایلەندی دەبێتە مشتەری نەقد.
خشتەی بەراوردی چوار هەڵبژاردن
| پارامەتەر | پلانی ٣٠/٧٠ بیناکاری | پلانی ٢٠/٨٠ دوای تحویل | قەرزی بانکی تایلەندی | قەرزی دەرەوەی وڵات |
|---|---|---|---|---|
| پارەی پێشەکی | ٣٠٪ | ٢٠٪ | ٣٠-٥٠٪ | ٠٪ (بەرامبەر دارایی تر) |
| ریتی سوود | ٠٪ | ٣-٨٪ ساڵانە | ٦.٥-٨٪ ساڵانە | پشت دەبەستێت بە وڵات |
| ماوە | ١٨-٣٠ مانگ | ٣٦-٦٠ مانگ | تا ٢٠ ساڵ | تا ١٥-٢٥ ساڵ |
| دەسترسپێکردن بۆ بیانیەکان | بەرز | ناوەندی | کەم | پشت دەبەستێت بە دۆخ |
| خێرایی ڕازیبوون | ١-٣ ڕۆژ | ١-٧ ڕۆژ | ٤٥-٩٠ ڕۆژ | ١٤-٦٠ ڕۆژ |
| مەترسی کڕیار | ناوەندی (پشتبەستە بە گەشەپێدەر) | سەرەوەی ناوەندی | کەم (بانک پڕۆژە دیقەت دەکات) | مەترسی گۆڕانی دراو |
| زیادەپارەدان لە ١٠ ملیون بات | ٠ بات | ٤٥٠,٠٠٠ تا ١,٢٠٠,٠٠٠ بات | ١,٣٠٠,٠٠٠ تا ٢,٤٠٠,٠٠٠ بات (٥ ساڵ) | دەگۆڕێت |
مەترسی و هەڵەکانی سەرەکی: ئەوانەی زۆر کڕیار پێ گەیشتووین
١. نەخوێندنەوەی گرێبەستی فرۆشتن و کڕین بە باریکی پلانی قیستی لە SPA دیاریکراوە. خاڵەکانی گرینگ: بەرسەی دواکەوتنی پارەدان (بەمعمول ١ تا ١.٥٪ لە مانگێک), مەرجەکانی هەڵوەشاندنەوە (گەشەپێدەر دیکەوت ٢٥ تا ٣٠٪ لە کۆی پارەدراوەکان دەهێڵێتەوە), بەرواری تحویل، و نتیجەی دواخستنی بیناکاری. هەرگیز بەبێ ئاشناکردنی پارێزەری مولکی تایلەندی واژوو مەکە.
٢. چەرمەزاری سەندی گواستنەوەی دراوی بیانی (FET) کاتێک بیانیێک کۆندۆی Freehold دەکڕێت، هەر گواستنەوەیەک پێویستە لە ڕێگای بانکی تایلەندی تێبکات و فۆرمی FET بگیرێت. بەبێ ئەم بەڵگەنامەیە، وەزارەتی زەوی خاوەنداری تۆمار ناکات. پارەی نەقد لە دوکانی گۆڕینی دراو ئەم مەرجە پەیدا ناکات.
٣. کەمبینینی قیستی کۆتایی پلانی ٣٠/٧٠ لە کاتی بیناکاریدا ئاسۆدەیی هەست پێ دەکرێت. بەڵام ٧٠٪ پارەی گەورەیە. ئەگەر دۆخی دارایی کڕیار لە ماوەی بیناکاریدا بگۆڕدرێت، مەترسی لەدەستدانی تەواوی پارەی دراوە بەرین هەیە.
٤. هەڵەکردنی پلانی قیستی بە گەرەنتیی داراییەوە پلانی قیستی گەشەپێدەر گەرەنتیی بانکی نییە. ئەگەر گەشەپێدەر وەرشکرد، کڕیار دەبێتە بەشێکی ڕیزی موتمەئین لە ئینسۆڵڤانسی. بەبێ ئەوەیش، بۆیەیە گەشەپێدەرانی ناوی باو و بەرپرسانە مهمتر بن. AssetWise بەنرخی ٢١.٧ ملیار باتی بار و Sansiri بەئامانجی داهاتی ٣٩ ملیار بات لە ٢٠٢٦ نموونەی ئەو کۆمپانیانەن کە دارایی بەرئاشکرا و لیستکراوی SET هەیانە.
٥. جێهێشتنی تێچوونی تر پێشکەش لە نرخی مولکەوە: کرێی گواستنەوە بۆ وەزارەتی زەوی (نزیکەی ٢٪ بۆ بیناکاری نوێ)، فەندی خانمیلچووانی (٥٠٠ تا ٨٠٠ بات بۆ هەر مەتری کارەیی)، و هاوبەشی ئارامبخشی مانانەی ٤٠ تا ١٢٠ بات بۆ هەر مەتری کارەیی. هیچکام لەمانە لە پلانی گەشەپێدەر ناگنجن.
٦. سنووری خاوەنداری بیانی لەبیرکردن خاوەنداری Freehold بۆ بیانیەکان سنووری ٤٩٪ لە بەشی فرۆشراوی بینایە. زۆرترین گەشەپێدەرانی مەشهوور ئەم قۆتابیەیان پێشوەخت دیاریکراوە، بەڵام کڕیار پێویستە پێش واژووکردن هەستەدانی کوتای بیانی لە هەر پڕۆژەیەک سەلمێنێتەوە.
سەرچاوە: Siam Real Estate - https://www.siamrealestate.com/thailand-property-news/easy-buy-property-thailand-complete-guide-to-vendor-financing-for-foreign-buyers
ئامادەی وەبەرهێنان لە تایلەنداین؟ پسپۆڕانی خانووبەرە لە تایلەند یارمەتیت دەدەن مولکی گونجاوت بدۆزیتەوە.