کورتەیەکی ڕاستەقینە بۆ ئەوانەی موڵکیان لە پووکێت هەیە
ئەگەر تۆش وەک زۆربەی کوردەکان خەونی خاوەندارێتی ڤیلا یان کۆندۆیەکت لە پووکێتت لە مێشکدایە، ئەم هەواڵە پێویستە بیزانیت: حکومەتی تایلەند لە ساڵی 2026دا سەرلەنوێ دەستی کردووە بە پشکنینێکی گەورە بۆ کۆمپانیا بیانییەکان. زیاتر لە 361 کۆمپانیا لە پووکێت لەژێر تاوتوێکردندان، لەبەر گومانی بەکارهێنانی شێوازی 'نۆمینی' (واتە بەکارهێنانی ناوی هاوڵاتییەکی تایلەندی وەک پۆشوپووش بۆ شاراوەکردنی خاوەندارێتی ڕاستەقینەی بیانی) یان کارکردن بەبێ مۆڵەتی یاسایی. ئەمە نیشانەیەکی ڕوونە بۆ هەموو وەبەرهێنەرێکی نێودەوڵەتی: ئێستا کاتی پێداچوونەوەیە بە پێکهاتەی یاسایی سامانەکەت، نەک دواتر.
هۆکاری ئەم پشکنینە گەورەیە گرێدراوە بە ڕووداوێکی ناسراو نزیک 'چابادهاوس' لە پووکێت، کە سەرنجی پۆلیس و بەشی کۆچبەرینی ڕاکێشا. لەدوای ئەوە، دەسەڵاتەکان بریاریان دا کە پشکنینەکە تەنها بۆ ئەو یەک ڕووداوە نەبێت، بەڵکو ببێتە بنەمای پێداچوونەوەیەکی فراوانتر بۆ هەموو کۆمپانیاکانی خاوەندارێتی بیانی.
بنەمای یاسایی: بۆچی خاوەندارێتی 'نۆمینی' مەترسیدارە؟
کێشەکە لە بنەڕەتدا سادەیە. یاسای 'Foreign Business Act' (ساڵی 1999) خاوەندارێتی بیانی بۆ زەوی و کۆنترۆڵکردنی هەندێک بواری بازرگانی سنووردار کردووە. بۆ چەندین دەیە، وەبەرهێنەرانی بیانی ڕێگایان بۆ ئەم یاسایە دۆزیبووەوە بە بەکارهێنانی 'نۆمینی': هاوڵاتییانی تایلەندی کە بە ناوی خۆیانەوە بەشی کۆمپانیا هەڵدەگرن، بەڵام هیچ کۆنترۆڵێکی ڕاستەقینەیان نییە. دەسەڵاتەکان لە ماوەیەکی درێژدا ئاگاداری ئەم شێوازە بوون، بەڵام تەنها هەندێک جار جددییانە دژی وەستانەوە. ئێستا ئەم دۆخە بەتەواوی گۆڕاوە: بەڕێوەبردنی یاسا بووەتە کارێکی هاوئاهەنگ، سیستەماتیک و ئاشکرا.
پانتاییەکەی ئەم کارە لە ئاستی هەرێمیش گەورەیە. بەڕێوەبردنی هاوبەشی یاسا لە نێوان پووکێت، کرابی، و پانگانگا هەتا ئێستا بووەتە هۆی دەرچوونی 59 مەموری دەستگیرکردن و 48 گومانلێکراوی دەستگیرکراو، کە لەناویاندا 27 هاوڵاتی تایلەندی و 21 بیانی هەن لە وڵاتانی وەک ئیسرائیل، فەرەنسا، پۆلەندا، سویسرا، ئەفریقای باشوور، بەریتانیا و هۆڵەندا، بەگوێرەی ڕاپۆرتی 'The Phuket News'. لێکۆڵەران باسیان لە 89 پارچە زەوی کردووە کە نرخیان زیاتر لە 1.05 ملیار باهت دەکات لە هەر سێ پارێزگاکەدا، کە نزیکەی 231 ملیۆن باهتی لەوانە تەنها لە پووکێتدایە.
وەڵامی خێرا: ئەوەی پێویستە بیزانیت
- زیاتر لە 361 کۆمپانیا لە پووکێت لەژێر پشکنیندان لەبەر گومانی خاوەندارێتی نۆمینی بیانی
- ئەم لێکۆڵینەوەیە بەهۆی ڕووداوێکەوە دەستی پێکرد نزیک 'چابادهاوس'، کە سەرنجی پۆلیس و کۆچبەرینی ڕاکێشا
- پشکنینەکان هەردوو لایەن دەگرنەوە: پێکهاتەی خاوەندارێتی و ئایا کۆمپانیاکان مۆڵەتی یاسایی کارکردنیان هەیە
- سەرپێچیکاران لەژێر یاسای Foreign Business Act تووشی سزای تاوانباری دەبن: جەریمە هەتا 1 ملیۆن باهت و بەندکردن هەتا 3 ساڵ
- هاوبەشی نۆمینی تایلەندیش هەمان بەرپرسیارێتی دەبینێت، لەگەڵ جەریمە هەتا 1 ملیۆن باهت و/یان بەندکردن
- ڕاسپاردە بۆ خاوەنە بیانییەکان: پێداچوونەوە بە پێکهاتەی کۆمپانیاکەت و گواستنەوە بۆ شێوازێکی یاسایی خاوەندارێتی (لیزی درێژخایەن، یان کۆندۆمینیۆمی فریهۆڵد لەناو کوۆتای بیانی)
زانیارییە سەرەکییەکان کە پێویستە بزانیت
- یاسای Foreign Business Act B.E. 2542 (1999) بنەمای سەرەکی یاساییە بۆ سنووردارکردنی بەشداری بیانی لە بازرگانیدا، کە دەیان چالاکی سنووردار لەخۆدەگرێت وەک بازرگانی و هەندێک خزمەتگوزاری
- بەشی گەشەپێدانی بازرگانی (DBD) لە ساڵی 2025دا زیاتر لە 12,000 کۆمپانیای خاوەن سەرمایەی بیانی تۆمار کردووە لە پووکێت، لەگەڵ خەمڵاندنی بازاڕ کە دەڵێت 15-25% لەوانە لەوانەیە پێکهاتەیەکی کێشەداریان هەبێت
- یاسای Land Code تایلەند ڕێگا بە بیانییەکان نادات بە تەواوی خاوەنی زەوی بن، بەڵام لەگەڵ ئیستیسنایەک بۆ وەبەرهێنانی پەسەندکراوی BOI بە بڕی 40 ملیۆن باهت یان زیاتر، کە مافی کڕینی هەتا 1 رای (1,600 مەتری چوارگۆشە) زەوی نیشتەجێبوونی دەدات
- ماوەی زۆرترین لیزی زەوی بۆ بیانییەکان 30 ساڵە، کە دووبارە نوێدەکرێتەوە و لە بەشی زەوی تۆمار دەکرێت
- بیانییەکان دەتوانن هەتا 49% لە کۆی ڕووبەری تەختانی هەر پرۆژەیەکی کۆندۆمینیۆمی بە شێوەی فریهۆڵد خاوەن بن
- بەڕێوەبردنی یاسا لە 2026دا بە هاوبەشی نێوان پۆلیس، بەشی کۆچبەرین، و بەشی گەشەپێدانی بازرگانی دەکرێت، کە یەکەم جارە ئەم شێوازی هاوکاری نێوان دامەزراوەکان لە پووکێت بەکاردێت
- کارە هەرێمییەکانی فراوانتر لە نێوان پووکێت، کرابی، و پانگانگا 76 کۆمپانیا و 89 پارچە زەوییان پشکنیوە کە نرخیان زیاتر لە 1.05 ملیار باهتە، ئەنجامەکەشی 59 مەموری دەستگیرکردن بووە، بەگوێرەی ڕاپۆرتی 'The Nation Thailand'
ئایا ئەم پشکنینە کاریگەری لەسەر خاوەنانی کۆندۆ هەیە؟
نەخێر، ئەگەر یەکەکەت ڕاستەوخۆ بە ناوی خۆتەوە تۆمارکرابێت لەناو کوۆتای 49% فریهۆڵددا. ئامانجی لێکۆڵینەوەکە ئەو کۆمپانیانەن کە بۆ لادان لە سنوورەکانی خاوەندارێتی زەوی و بازرگانی بەکارهاتوون، نەک کڕیارانی تاکی کۆندۆمینیۆم.
ئایا بیانییەکان دەتوانن بە یاسایی ڤیلایەک لە پووکێت بکڕن؟
بیانییەکان ناتوانن خاوەنی زەوی ژێر ڤیلاکە بن، بەڵام دەتوانن خاوەنی خودی بیناکە بن. باوترین شێوازی یاسایی، لیزێکی 30 ساڵەیە، کە دووبارە نوێدەکرێتەوە و لە بەشی زەوی تۆمار دەکرێت، پێکەوە لەگەڵ خاوەندارێتی فریهۆڵدی بیناکە.
چۆن بزانم کۆمپانیاکەم پێکهاتەیەکی نۆمینی دەژمێردرێت؟
لێکۆڵەران چاویان لەم نیشانانەیە: هاوبەشی تایلەندی کە ناتوانێت سەرچاوەی پارەی کڕینی بەشەکانی ڕوون بکاتەوە، بەشداریی نەکردن لە بەڕێوەبردندا، نەبوونی دابەشکردنی قازانج (dividend)، و بەڵگەنامەکان کە تەنها لەلایەن لایەنی بیانییەوە واژووکراون. تاوتوێکردنی یاسایی سەربەخۆ لەلایەن پارێزەرێکی مۆڵەتدراوی تایلەندییەوە بەتوندی پێشنیار دەکرێت.
ئەگەر ئێستا کۆمپانیاکەم لەڕێگەی نۆمینییەوە پێکهاتووە، چی بکەم؟
دەستبەجێ پەیوەندی بە پارێزەرێکی مۆڵەتدار بکە. هەڵبژاردنەکان بریتین لە داواکردنی مۆڵەتی Foreign Business License ئەگەر چالاکیەکە ڕێگای پێبدات، پێکهاتنەوە لەگەڵ هاوبەشێکی ڕاستەقینەی تایلەندی، فرۆشتنی بەشەکە، یان هەڵوەشاندنەوەی کۆمپانیاکە. دواخستنی ئەم کارە مەترسی یاساییت زیاتر دەکات.
ئایا ئەم پشکنینانە بۆ دەرەوەی پووکێتیش فراوان دەبن؟
چاودێرانی بازاڕ پووکێت وەک ناوچەیەکی تاقیکردنەوە دەبینن. کارە هاوشێوەکان پێشتر گەیشتوونەتە کرابی و پانگانگا، و چاوەڕوانی هەوڵی زیاتریش دەکرێت لە کۆساموی، پاتایا، و چیانگمای، کە لەوێش کۆکردنەوەی بازرگانی بیانی بەرزە.
ئایا ئەم هەڵمەتە کاریگەری لەسەر نرخی موڵک لە پووکێت دەبێت؟
لە کاتی نزیکدا، لەوانەیە بازاڕ لیستی زیاتر ببینێت لەلایەن فرۆشیارانی ئەو کۆمپانیانەی خۆیان لە پێکهاتە مەترسیدارەکان دەردەهێنن، کە دەرفەتی نوێ بۆ کڕیارانی شێوازی یاسایی ڕاستەقینە دروست دەکات. لە ماوەی مامناوەند، توندبوونی بەڕێوەبردنی یاسا شەفافیەتی بازاڕ باشتر دەکات و بەگشتی پشتگیری نرخەکان دەکات لەو بەشەی بازاڕ کە بە تەواوی گونجاوە لەگەڵ یاسا.
چۆن بە شێوەیەکی سەلامەت لە پووکێت لە ساڵی 2026دا وەبەرهێنان بکەم؟
سێ ڕێگای سەلامەتی سەلماندراو هەن: کڕینی یەکەیەکی کۆندۆمینیۆمی فریهۆڵد لەناو کوۆتای 49%، وەرگرتنی لیزی 30 ساڵە بۆ زەوی و ڤیلا، یان وەبەرهێنان لەڕێگەی بەرنامەی BOI بە پابەندبوونێکی کەمترین 40 ملیۆن باهت. هەریەکە لەمانە پێویستی بە تاوتوێکردنی یاسایی هەیە پێش واژووکردنی هەر گرێبەستێک. تیمی خانووبەرە لە تایلەند دەتوانێت یارمەتیت بدات لە دۆزینەوەی ڕێگای دروست بۆ بارودۆخی خۆت.
کۆتایی قسە بۆ وەبەرهێنەران
پەیامەکە ڕوونە: سەردەمی پێکهاتەکانی خاوەندارێتی 'ناڕوون' لە پووکێت لە کۆتایی هاتنە. هەڵمەتی بەڕێوەبردنی یاسای 2026 تەنها کارێکی تاک نییە، بەڵکو دەستپێکی توندکردنەوەیەکی سیستەماتیکە. ئەو وەبەرهێنەرانەی کە ئێستا پێکهاتەی خاوەندارێتیان ڕاست دەکەنەوە، سامانەکەیان دەپارێزن. ئەوانەی چاوەڕوان دەکەن، مەترسی لەدەستدانی هەردوو بیزنێس و وەبەرهێنانیان دەبێت.
سەرچاوە: The Phuket News