وەڵامی کورت: ئایا پووکێت لە تۆکیۆ باشترە بۆ وەبەرهێنان؟
بەڵێ، لە زۆربەی پێوەرە کوردییە داراییەکاندا. پووکێتی پرێمیۆم ساڵانە 6-8% گەڕانەوەی کرێ دەدات، لە کاتێکدا تۆکیۆی ناوەڕاست تەنها 3.5-4.5% دەدات. هەروەها وەرزی گەشتیاری پووکێت 8-10 مانگ بەردەوامە، بەراورد بە تەنها 4 مانگی وەرزی چیاکانی نیسێکۆ. لەگەڵ ئەمەشدا، نرخی مەتر چوارگۆشەی پووکێت 2-3 جار کەمترە لە تۆکیۆ.
بۆچی سەرمایەداری تایلەندی لەندەن جێدەهێڵن؟
ئەگەر شارەزای بازاڕی خانووبەرەی نێودەوڵەتی بیت، ئەم هەواڵە زۆر سەرنجڕاکێشە: بەپێی ڕاپۆرتی The Nation Thailand، دەوڵەمەندانی تایلەندی بە کۆمەڵ سەرمایەیان لە خانووبەرەی لەندەن دەکێشنەوە. بەڵام شتی سەرنجڕاکێشتر ئەوەیە کە ئەم پارەیە ناگەڕێتەوە بۆ بانکۆک، بەڵکو بەرەو تۆکیۆ و شوێنی وەرزشی سکی نیسێکۆ دەڕوات.
هۆکارەکانی ئەم گۆڕانکارییە:
- سەرباری Stamp Duty Land Tax بۆ نیشتەجێنەبووان 2% زیادە لەسەر ڕێژەی ئاسایی زیاد دەکات
- باجی ATED بۆ خانووبەرەی بەنرخ کە لە ڕێگەی کۆمپانیاوە هەیانە، لە 4,150 پاوەندەوە ساڵانە دەستپێدەکات
- شێوازی سیاسی لە دوای بریکسیت هێشتا شێواوە
- پاوەندی بەهێزتر بەرامبەر باتی تایلەندی سووددانی خانووبەرەی بەریتانیای کەمتر کردووە
ئەم بارودۆخە وای کردووە خانووبەرەی لەندەن، کە پێشتر پەناگای سەرمایەی ئاسیایی بوو، ئێستا لای زۆرێک لە کڕیارانی تایلەندی جێی گومان بێت.
بۆچی تۆکیۆ و نیسێکۆ ئێستا هەڵدەبژێردرێن؟
تۆکیۆ سیستەمێکی یاسایی سەقامگیر و بازاڕێکی کرێی جێگیر پێشکەش دەکات. یەنی ژاپۆنی لاواز بووە کە نرخی کڕین بۆ خاوەن باتی خۆنساوترتر دەکات، هەروەها گەشەی گەورەی زیرەکسازیی بنکە بەردەوامە.
بەپێی ئینستیتیوتی ئابووری خانووبەرەی ژاپۆن، نرخی ئاپارتمانی نوێ لە هەموو 23 گەڕەکە تایبەتەکەی تۆکیۆ لە ماوەی 2024-2025 زیاتر لە 20% بەرزبووەتەوە، بە شێوەیەک نرخی مەتر چوارگۆشە لە ناوەڕاست ئێستا لە 15,000 دۆلار تێپەڕیوە.
نیسێکۆ کە لە دووگزینەی هۆکایدۆیە و بە ناوی 'شاموونی ئاسیا' ناسراوە، کڕیاری دەوڵەمەند لە هۆنگ کۆنگ، سینگاپور و ئوسترالیاوە ڕادەکێشێت. نرخی چالێی پرێمیۆم لە ماوەی پێنج ساڵی ڕابردوودا دووبراوەتەوە، بەڵام کێشەکەی ئەوەیە کە دۆخی چالاکی سەرووی تەنها 4 مانگ (کانوونی یەکەم تا ئازار) بەردەوامە. سنووری چوونەژوورەوەی بازاڕی پرێمیۆم لەوێدا لە نزیکەی 500,000 دۆلارەوە دەستپێدەکات.
بەراوردی وردی پووکێت، تۆکیۆ و نیسێکۆ
| پێوەر | تۆکیۆ | نیسێکۆ | پووکێت |
|---|---|---|---|
| گەڕانەوەی کرێی ساڵانە | 3.5-4.5% | 4-6% (وەرزی سەرووی) | 6-8% |
| نرخی مەتر چوارگۆشە (پرێمیۆم) | زیاتر لە $15,000 | نرخی چالی دووبراوەتەوە | $4,000-7,000 |
| درێژی وەرزی گەشتیاری/کرێ | ساڵانە | 4 مانگ | 8-10 مانگ |
| خاوەندارێتی بۆ بیانی | freehold تەواو | freehold | freehold تەنها بۆ ئاپارتمان (کۆتا) |
ئەم بەراوردە ڕوونی دەکاتەوە کە بۆچی خانووبەرەی پووکێت وەک ڕکابەرێکی جددی بۆ دوو مەقامی ناوداری ژاپۆن سەرهەڵدەدات: نرخی چوونەژوورەوەی نزم، وەرزی درێژتری کرێ، و گەڕانەوەی باشتر.
ئایا بیانی دەتوانێت لە ژاپۆن خانووبەرە بکڕێت؟
بەڵێ، ژاپۆن هیچ سنوورێک بۆ خاوەندارێتی بیانی لە زەوی و بینا دانانێت، واتە بیانی دەتوانێت بە تەواوی freehold خاوەنی زەوی و خانوو بێت. بەڵام باجی کڕین نزیکەی 3-4%ی نرخی هەڵسەنگاندراو زیاد لەسەر مەسرەفی تۆمارکردن دەکەوێتەوە. پرۆسەکە پێویستی بە بریکارێکی مۆڵەتدار و نۆتێر هەیە.
مەترسییەکان بریتین لە:
- مەترسی دراو: ئەگەر یەن بەهێزتر بێت، نرخی چوونەژوورەوە بۆ کڕیاری نوێ بەرز دەبێتەوە، هەرچەندە کڕیارانی هەبوو داهاتی کرێیان بە دۆلار زیاد دەبێت
- مەترسی بومەلەرزە و تێچووی بیمەی پەیوەندیدار پێی
بۆچی ئێستا زۆرێک بەرەو پووکێت هەڵدەگەڕێنەوە؟
ڕاپۆرتی Bangkok Post باسی گۆڕانکارییەکی فراوان دەکات: تیرۆژی خانووبەرەی luxury بەرەو پووکێت دەڕوات، هۆکارەکەشی بێباوەڕی جیهانییە. کڕیاران لە وڵاتانی عەرەبی یەکگرتوو، ڕۆژهەڵاتی ناوەڕاست و چین زیاتر بنکەکانیان لەوێ فرەڕەنگ دەکەن، نەک تەنها وەک هەوڵێکی کورتخایەنی بازرگانی.
ڕاستییەکانی سەرەکی:
- تایلەند لەنێو پێنج وڵاتی سەرەکی ئاسیا بۆ وەبەرهێنانی ڕاستەوخۆی بیانی لە خانووبەرەدایە
- 62%ی داواکاری بازاڕی خانووبەرەی پووکێت لە دەرەوەی تایلەندەوەیە، لە 141 وڵاتەوە
- ئەمە بۆ شتێکی وەرزی نییە، بەڵکو پرسێکی بنیادیی و بەردەوامە
پووکێت بەرامبەر تۆکیۆ و نیسێکۆ: بەکورتی چ سوودێک هەیە؟
پووکێت لە سێ ڕوانگەوە سەرکەوتووە:
- گەڕانەوەی کرێی بەرزتر: 6-8% لە بەراورد بە 3.5-4.5%ی تۆکیۆ
- وەرزی درێژتری کرێ: تا 10 مانگ لە ساڵێکدا، بەرامبەر 4 مانگی نیسێکۆ
- خاڵی چوونەژوورەوەی نزمتر: ئاپارتمانی جۆردار لە $120,000-150,000ەوە بەردەستە
چ گەڕانەوەیەک لە کرێی ڤیلای پووکێت چاوەڕوانکراوە؟
ڤیلای پرێمیۆم لەژێر بەڕێوەبردنی پیشەیی نیشانی گەڕانەوەی 6-8% ساڵانە دەدات پێش کەمکردنەوەی مەسرەفی کارگێڕی. ئاپارتمان بە بەرنامەی کرێی مسۆگەرکراو 5-7% دەدات. هەردووکیان لە زۆربەی پایتەختەکانی سەرمایەی ئاسیا باشترن.
ئایا وەبەرهێنەری نێودەوڵەتی دەبێت شوێن سەرمایەی تایلەندی بکەوێت بۆ ژاپۆن؟
نابێت بە دڵنیاییەوە وا بکات. سەرمایەداری تایلەندی زۆرتر بەهۆی نزیکی جوگرافی و پەیوەندی کولتوورییەوە بەرەو ژاپۆن دەچن. بۆ کڕیاری نێودەوڵەتی گشتی، پووکێت سیستەمێکی ئاسانتر پێشکەش دەکات: بەستنەوەی فڕۆکەخانەی بەهێز، داواکاری گەشەکردووی کڕیاری ڕۆژهەڵاتی ناوەڕاست و چینی، بنیادی گەشەسەندوو لە ناوچەکانی وەک بانگ تائو و لاگونا، و بازاڕێکی ئاسانتر بۆ گەڕان تێیدا.
چۆن گەشتێکی پشکنینی خانووبەرە بۆ پووکێت پلان بکەم؟
گەشتێکی 3-5 ڕۆژە زۆر جار بەسە بۆ سەیرکردنی گرنگترین پڕۆژەکان. باشترە پێشوەخت نیشتەجێبوونت لە نزیک ناوچە هەڵبژێردراوەکان حیجز بکەیت و کۆبوونەوەت لەگەڵ گەشەپێدەران دابنێیت. مانگەکانی تشرینی دووەم تا ئازار باشترین کاتن بۆ سەردانی شوێنەکان، چونکە هەموو خانووبەرەکان بە ئاسانی دەگەیت پێیان.
سەرچاوە: Bangkok Post
کۆتایی: ئایا ئەمە هەڵگۆڕانێکی درێژخایەنە؟
گواستنەوەی سەرمایەی تایلەندی لە لەندەنەوە بۆ ئاسیا تەنها مۆدایەکی کاتی نییە، بەڵکو گۆڕانکارییەکی بنیادییە. وەبەرهێنەرانی دەوڵەمەندی ئاسیایی بەدوای بازاڕەکانی گەڕانەوەی بەهێز، یاسای ڕوون و تێچووی نزمی کارگێڕیدا دەگەڕێن. لەسەر هەموو ئەم پێوەرانە، پووکێت لەگەڵ تۆکیۆ هاوتەریبە، بەڵام لەسەر گەڕانەوەی کرێ پێشدەکەوێت. بۆ ئەوانەی دەیانەوێت هاوسەنگی لەنێوان زیادبوونی نرخی سەرمایە و داهاتی کرێدا دابنێن، دورگەی سەرەکی گەشتیاری تایلەند هێشتا یەکێکە لە بەهێزترین هەڵبژاردنەکانی ناوچەکە.
ئامادەیت وەبەرهێنانت لە تایلەند دەست پێبکەیت؟ تیمی خانووبەرە لە تایلەند ئامادەیە یارمەتیت بدات بۆ دۆزینەوەی خانووبەرەیەکی گونجاو لەگەڵ ئامانجەکانت.