پلانی نوێی بانکۆک بۆ ٢٠٢٦: بۆچی بازاڕ گەڕایەوە بۆ ناوەندی شار

وەڵامی ڕاستەوخۆ: پلانی گشتی چاکرکراوی بانکۆک، کە لە ٩ی ئاپریلی ٢٠٢٦ پەسەند کراوە، ڕێگا بە بەرزبونەوەی زیاتری بیناکان لە ناوەندی شار دەدات و گەشەپێدان لەسەر هێڵەکانی BTS و MRT کۆدەکاتەوە. ئەنجامی چاوەڕوانکراو ئەوەیە کە نرخی بیناکانی دەرەوەی شار وەک نۆنتابوری، پاتوم تانی و سامۆت پراکان لەوانەیە بەرەو خوار بچێتەوە بە ڕێژەی ٥ تا ١٠٪ لە ماوەی ٢-٣ ساڵدا، لە کاتێکدا KKP Research پێشبینی دەکات هەتا ٣٠٪ی داواکاری نوێ لە ناوچە دەرەوەکان بۆ ناوەندی شار بگەڕێتەوە.

ئەگەر تۆش وەک زۆرێک لە کڕیارانی کورد، پرۆژەیەکی لە دەرەوەی بانکۆک بینیوتە یان کڕیوتە بەهۆی گونجاو بوونی نرخەوە، ئێستا کاتی چاوپۆشین کردنە لەم گۆڕانکارییە. ئەم هەواڵە بۆ ئێمە لە خانووبەرە لە تایلەند گرنگە، چونکە زۆر لە داواکارانمان لە یاریدە خواستن بۆ کڕینی موڵک لە تایلەند، هەمیشە پرسیار لەسەر جیاوازی نرخی ناوەند و دەرەوەی شار دەکەن.

بۆچی ئەم گۆڕانکارییە ڕوویدا؟

پلانی گشتی بانکۆک بەشێوەیەکی گشتی هەموو ٥ تا ٧ ساڵێک جارێک نوێ دەکرێتەوە. وەشانی پێشوو، کە لە ٢٠١٣ەوە کاریگەر بووە، هۆکاری ئەو بەرباڵاوبوونەی ناوچە دەرەوەکان بوو کە لە پێنج ساڵی ڕابردوودا زۆربەی کڕیاران تەنها بەهۆی گونجاو بوونی نرخەوە بۆ ئەوێ ڕاکێشا.

بەپێی ڕاپۆرتی Nation Thailand، پلانی نوێ لە ٩ی ئاپریلی ٢٠٢٦ پەسەند کراوە، بە ئامانجی کۆکردنەوەی گەشەپێدانی چڕی تێکەڵ (چڕی نیشتەجێبوون + بازرگانی) لە درێژایی هێڵەکانی گواستنەوەی گشتی، بەتایبەت لە نزیک وێستگەی ماکاسان، بەندەری خلۆنگ توێی، و پرۆژەی وان بانکۆک. چاوەڕوان دەکرێت ئەم پلانە دادوەری بگاتە هێز لە دەوروبەری مانگی سێپتەمبەری ٢٠٢٧دا.

هۆکاری سەرەکی ئەم گۆڕانکارییە فراوانبوونی هێڵەکانی مەترۆیە. بەپێی داتای MRTA، درێژایی گشتی هێڵەکانی MRT و BTS تێکەڵ دەبێتەوە بۆ ٥٥٣ کیلۆمەتر تا ساڵی ٢٠٢٨. هێڵی نارنجی (ڕۆژهەڵات-ڕۆژئاوا)، بە درێژی ٣٥.٩ کیلۆمەتر، بەرنامەیە لە ٢٠٢٨دا بکرێتەوە و چەندین گەڕەکی ناوەندی کە پێشتر لێک جیابوونەوە بە یەکتری ببەستێتەوە.

کاریگەری لەسەر بازاڕی بیناکان چۆنە؟

پلانەکە FAR (ڕێژەی گونجاوی زەوی بۆ بینا) بەرزتر دەکاتەوە بۆ زەوی نزیک لە ٥٠٠ مەتری وێستگەکانی گواستنەوەی گشتی. ئەمە واتای ئەوەیە کە لە ناوەندی شاردا کۆتایی زیاتر بۆ بیناکردن هەیە و بابەتی داراییش گونجاوتر دەبێت بۆ گەشەپێدەران.

هاوکات، داتای CBRE Thailand پیشان دەدات کە دەستپێکردنی پرۆژەی نوێی کۆندۆمینیۆم لە ناوچە دەرەوەکانی بانکۆک لە ساڵی ٢٠٢٥دا بە ١٨٪ زیاد بووە، بەڵام فرۆشتن بەم خێرایی نەگونجاوە، جا کۆگای نەفرۆشراو گەیشتووەتە ٣٨٪. ئەمە نیشانەیەکی ڕوونی داواکاری لاوازتری داهاتووە.

بەراوردی نرخ: ناوەند بەرامبەر دەرەوەی شار

ئایا کاتی فرۆشتنی موڵکی دەرەوەی شارە؟

ئەگەر موڵکەکەت لە دووری وێستگەکانی گواستنەوەی گشتییە و ڕێژەی پڕبوونەوەی کرێدانی لە ٨٠٪ کەمترە، هەڵبژاردنێکی گونجاو ئەوەیە داهاتەکەت بپارێزیت و بیفرۆشیت. بەڵام ئەو موڵکانەی لە نزیک هێڵە داهاتووەکانن، وەک هێڵی نارنجی یان هێڵی پەمەیی، لەوانەیە بەپێچەوانەوە بەهایان زیاد بێت.

کام ناوچەکانی ناوەندی بانکۆک زیاتر قازانج دەکەن؟

پێشبینی دەکرێت گەورەترین گەشە لە فرایا تای، ڕاما ٩، پێچابوری، و ناوچەکانی سەر هێڵی داهاتووی نارنجی ڕووبدات. ناوچە بەنرخە جێگیرەکانی وەک سوخومڤیت سۆی ١-٣٩، ساتۆرن، و سیلۆم، پێشتر بەتەواوی نرخیان بەرزە، بۆیە تەنها گەشەیەکی ساڵانەی نەرمتری ٢-٣٪ چاوەڕوان دەکرێت.

کاریگەری هێڵەکانی مەترۆ لەسەر نرخی موڵک

بەپێی توێژینەوەی زانکۆی چولالۆنگکۆرن، بەشێوەیەکی مێژوویی هەر وێستگەیەکی نوێی BTS یان MRT، نرخی خانووەکانی نزیکی خۆی (لە تیرێکی ١ کیلۆمەتردا) بە ١٠-٢٥٪ بەرز کردووەتەوە لە ماوەی ٣-٥ ساڵی دوای کردنەوەیدا. پلانی نوێی شار ئەم کاریگەرییە زیاتر بەهێز دەکات چونکە سنووری بەرزی بیناکردن لە نزیک وێستگەکان لادەبات.

چیم پێویستە بۆ کڕینی موڵک لە ناوەندی بانکۆک؟

ستۆدیۆیەکی ٢٥-٣٠ مەتر چوارگۆشە لە پرۆژەیەکی نوێ نزیک وێستگەیەکی BTS، بەگشتی نرخی ٣.٥ تا ٦ ملیۆن باتی تایلەندی دەبێت. یەکەیەکی یەک نوستنگە (٣٥-٤٥ مەتر چوارگۆشە) لە ٥ ملیۆن باتی تایلەندیدا دەست پێدەکات.

حکومەتی تایلەند تا کۆتایی ساڵی ٢٠٢٦ کرێی گواستنەوەی خانووبەرەی کەمکردووەتەوە (١٪ لە جیاتی ٢٪) و کرێی تۆمارکردنی گرەوی بانکیش (٠.٠١٪ لە جیاتی ١٪) بۆ موڵکی هەتا ٧ ملیۆن باتی تایلەندی. ئەمە دەرفەتێکی باشە بۆ کڕیارانی وەک ئێمە کە دەمانەوێت بازاڕی تایلەند بۆ کڕیارانی کورد ئاسانتر بکەین.

ئایا بیانی دەتوانێت کۆندۆمینیۆم لە ناوەندی بانکۆک بکڕێت؟

بەڵێ. هاوڵاتییانی بیانی دەتوانن یەکەی کۆندۆمینیۆم بە شێوەی فریهۆڵد (خاوەندارێتی تەواو) بکڕن، بەمەرجێک سەهمی خاوەندارێتی بیانی لە پرۆژەکەدا (کە سنووردارە بە **٤٩٪**ی گشتی ڕووبەری نهۆم) تەواو نەبووبێت. پارەدان دەبێت لە دەرەوەی تایلەندەوە بگوازرێتەوە و بە فۆرمی FET (کە پێشتر بە ناوی تۆر تۆر ٣ ناسرابوو) بەڵگەنامە بکرێت.

ئایا هێشتا کاتی گونجاوە بۆ سەردانی بانکۆک؟

بەڵێ، ئێستا لەوانەیە باشترین کاتی ئەم دەرفەتە بێت. نرخی ئێستا هێشتا گۆڕانکاری داهاتووی ناوچەبەندی نیشان نادات، کە ئەوە دەرفەتێکی باشی نرخ دەداتە ئەوانەی زووتر هەنگاو دەنێن، پێش ئەوەی بازاڕی گشتی ڕادەریابێت.

پوختەی گرنگ بۆ وەبەرهێنەران

پلانی نوێی بانکۆک تەنها بەڵگەنامەیەکی سیاسەتی وشک نییە، بەڵکو نیشانەیەکی ڕاستەوخۆی بازاڕە کە نەخشەی وەبەرهێنانی پایتەخت لە نوێوە دەکێشێتەوە. ئەوانەی هەنگاو لە پێش بازاڕی گشتی دەنێن، باشترین خاڵی چوونەژوورەوە بەدەست دەهێنن. یاسای سەرەکی نەگۆڕ دەمێنێتەوە: دوای هێڵی گواستنەوەی گشتی بکەوە، نەک دوای بروشۆری بازاڕگەریی پرۆژەکانی دەرەوەی شار.

بۆ چوارچێوەیەکی وردتر لەسەر بزوینی گشتی بازاڕی موڵک لە تایلەند، ناوچەی بانگ تاوی پووکێت پێشتر شاهیدی بەرزبونەوەی نرخی کۆندۆمینیۆم بووە، بۆ ڕێژەیەکی ناوەندی ٢٨٣,٩٧٥ باتی تایلەندی بۆ هەر مەترێک چوارگۆشە، کە نیشان دەدات چیرۆکی گواستنەوە و ژێرخان دەتوانێت نرخەکان بگۆڕێت زۆر دوورتر لە پایتەختیش.

سەرچاوە: Nation Thailand

ئامادەیت وەبەرهێنان بکەیت لە تایلەند؟ شارەزایانی خانووبەرە لە تایلەند ئامادەن یارمەتیت بدەن بۆ دۆزینەوەی موڵکی گونجاو.