وەڵامی کورت بۆ ئەوانەی پەلەیانە
ئەگەر پرسیارت ئەوەیە کە ئایا ئێستا کاتی گونجاوە بۆ وەبەرهێنان لە ناوچەی EEC-ی تایلەند، وەڵامەکە ڕوونە: بەڵێ، بەڵام کاتی زۆرت نەماوە. پڕۆژەی Red Line Missing Link ئەو بەشە پشووی ڕێگای ئاسنینەیە کە فڕۆکەخانەکانی دۆن موانگ، سووڤەرنابوومی و یو-تاپاو دەبەستێتەوە بە یەک هێڵی خێرا، و ئێستا لەلایەن کۆمیتەی EEC-ەوە پێداچوونەوەی لێ دەکرێت. لە ڕابردوودا، خانووبەرەی نزیک ئیستەیشنەکانی هێڵەکانی گواستنەوەی خێرای باکۆک لە ماوەی ٣ بۆ ٥ ساڵی یەکەم توانیویەتی نرخی خۆی بە ١٥-٣٠٪ بەرزبکاتەوە. کەچی هەندێک شیکارکاری بازاڕی تایلەندی ئاماژە دەکەن نرخی زەوی لە دەوروبەری چۆنبوری، سیراچا، پاتایا و ساتاهیپ هێشتا نزیکی ئاستی ٧ ساڵ لەمەوپێشن، واتە پرێمیۆمی ڕێگای ئاسن هێشتا بە تەواوی نەخراوەتە ناو نرخەکانەوە.
بۆ ئێمە لە خانووبەرە لە تایلەند، ئەمە یەکێکە لەو دۆسیانەی کە هەر ساڵ لەگەڵ کڕیارانی کورد لە هەرێمی کوردستان و دیاسپۆرا باسی دەکەین: کاتێک هەواڵی پڕۆژەیەکی گەورەی زیرەبیج دەردەچێت، پرسیار هەمیشە ئەوەیە "ئایا دواکەوتووین؟" وەڵامەکە بۆ ئەم پڕۆژەیە، هێشتا نا.
ئەم هێڵە ئاسنینە چیە و بۆچی گرنگە؟
تایلەند لە قۆناغی کۆتاییدایە بۆ داخستنی بۆشاییەکی مانادار لە تۆڕی ڕێگای ئاسن کە دەبێتە هۆی بەستنەوەی هەر سێ فڕۆکەخانەی نێودەوڵەتی وڵات بە یەک کۆریدۆری خێرا. ئامانج تەواوکردنی ئەو بەشە کەمە لە هێڵی سوری BTS-ە کە دووندییەکانی دۆن موانگ (باکووری باکۆک)، سووڤەرنابوومی (ڕۆژهەڵاتی پایتەخت) و یو-تاپاو (لە پارێزگای ڕایۆنگ) بەیەکەوە دەبەستێتەوە.
ئێستا، گەشتیاران دەبێت لەنێوان سیستەمەکاندا گۆڕانکاری بکەن یان پشت بە هاتووچۆی ڕێگا ببەستن. ئەگەر ئەم هێڵە یەکگرتووە جێبەجێ بکرێت، کاتی گەشتکردن لەنێوان دوورترین دوو خاڵ لە نزیکەی ٣ بۆ ٤ کاتژمێری ئێستا کورت دەبێتەوە بۆ نزیکەی ٩٠ خولەک.
فڕۆکەخانەی یو-تاپاو پێشتر وەک سێیەم فڕۆکەخانەی نێودەوڵەتی باکۆک دیاریکراوە و ئێستا خەریکی نوێکردنەوەیە بۆ توانای گونجاندنی هەتا ٦٠ ملیۆن گەشتیار ساڵانە. ناوچەی EEC خۆی پارێزگاکانی چاچۆنگساو، چۆنبوری و ڕایۆنگ لەخۆدەگرێت، بە کۆی گشتی داهاتی ناوچەیی زیاتر لە ١.٥ ترلیۆن باهت (سەرچاوە: ئۆفیسی نەخشەڕێی گەشەپێدانی ئابووری و کۆمەڵایەتی نەتەوەیی تایلەند).
پرۆسەی EEC لە چ قۆناغێکدایە؟
پڕۆژەکە ئێستا لەژێر پێداچوونەوەی گرێبەستە وەک بەشێک لە بەرنامەی کۆریدۆری ئابووری ڕۆژهەڵاتی (EEC). ئەگەر گفتوگۆکان لەگەڵ هاوبەشی ئێستا، کۆمپانیای Asia Era One، سەرکەوتوو نەبن، ئەگەری بانگهێشتنی ئۆفەری نوێ (تێندەر) هەیە لە ساڵی ٢٠٢٨. لەژێر چوارچێوەی نوێی PPP کە ئێستا باسی دەکرێت، ئەگەر مەرجەکان بگۆڕدرێن، پێویستە کۆمپانیای Asia Era One دەستەبەری بانکی نزیکەی ١٦٠ ملیار باهت پێشکەش بکات.
هێڵی سوری BTS لەنێوان بانگ سوو و ڕانگسیت لە ساڵی ٢٠٢١ەوە کار دەکات و بەشی باکووری کۆریدۆری باکۆک خزمەت دەکات. هێڵی خێراکە بۆ گەیشتن بە خێرایی ٢٥٠ کم/کاژێر لەسەر هەندێک بەش دیزاین کراوە، و درێژایی گشتی هێڵی سێ فڕۆکەخانەکە نزیکەی ٢٢٠ کیلۆمەتر دەبێت.
خاڵێکی گرنگ بۆ وەبەرهێنەران: پڕۆژە گەورەکانی زیرەبیجی تایلەند زۆرجار کاتەکانیان درێژ دەبێتەوە. ئەم هێڵە خێرایە لە ساڵی ٢٠١٨ەوە باسی لێوە دەکرێت، و پرۆسەی پێداچوونەوەی گرێبەستی EEC لەوانەیە ١٢-١٨ مانگی تر زیاد بکات. کڕیارانی کورد کە ماوەی وەبەرهێنانیان لە پێنج ساڵ کەمترە، پێویستە ئەگەری دواکەوتن بخەنە بیرچوونیانەوە.
چۆن پرێمیۆمی ڕێگای ئاسن کاریگەری لەسەر نرخی خانووبەرە دادەنێت؟
بۆ تێگەیشتنی لۆژیکی نرخدانان لە دەوری پڕۆژە زیرەبیجییە گەورەکانی باشووری ڕۆژهەڵاتی ئاسیا، وێنەی سنگاپور فێرمان دەکات: ئیستەیشنێکی MRT کە بە پیادە بگەیتێ، بەشێوەیەکی ئاسایی ١٠-٢٥٪ بۆ نرخی خانوو زیاد دەکات. لە باکۆک، ئەم دیاردەیە پێشتر لەسەر هێڵەکانی BTS Sukhumvit و Silom سەلمێنراوە، کە کۆندۆمینیۆمەکانی نزیک ئیستەیشنەکان بە پرێمیۆمی ٢٠-٣٥٪ زیاتر لە یەکەکانی هاوشێوە کە پێنج بۆ حەوت خولەک بە ئۆتۆمبێل دوورن، فرۆشراون.
ئەگەر ئەم لۆژیکە بخرێتە سەر هێڵی سێ فڕۆکەخانەکە، کاریگەرییەکە لەوانەیە تەنانەت گەورەتریش بێت. ئەمە تەنها گواستنەوەی شارستانی نییە، بەڵکو کۆریدۆرێکە کە دەتوانێت ناوچە کەناراییە دوورەکان بکاتە شوێنی نیشتەجێبوونی کارمەندانی باکۆک. کەسێک لە سیراچا یان پاتایا دەتوانێت لە ٤٥ بۆ ٦٠ خولەکدا بگاتە ناوچەی بازرگانی پایتەخت. ئەمە بنەڕەتیانە ئابووری کرێدان دەگۆڕێت: کارمەندانی کۆمپانیاکانی پیشەسازی EEC دەتوانن لە کەنار نیشتەجێ بن، لە کاتێکدا کارمەندانی نووسینگەی باکۆکیش دەتوانن کۆتایی هەفتە بەبێ خەریکبوون لە هاتووچۆی ڕێگا، بۆ کەنار بچن.
کام ناوچەکان باشترین هەڵی وەبەرهێنانن؟
ناوچە کلیلییەکانی گەشە بریتین لە بانگ سوو، لات کرابانگ، سیراچا، پاتایا و ڕایۆنگ.
لات کرابانگ، کە لەنێوان باکۆک و سووڤەرنابوومیدا نیشتەجێیە، شایانی سەرنجێکی تایبەتییە. ئێستا ناوچەیەکی پیشەسازییە بە نرخی زەوی نزم، بەڵام دەکرێت دوای دەستپێکردنی هێڵی خێراکە، ببێتە ناوچەیەکی نیشتەجێی تەواو. گەشەپێدەران ئێستاش زەوییان لێرە دەکڕن، هەرچەندە بازاڕی دووبارە فرۆشتن هێشتا بە تەواوی کاردانەوەی نیشان نەداوە.
لە سیراچا (چۆنبوری)، نرخی ناوەندی کۆندۆمینیۆم لە نێوان ٥٠,٠٠٠ بۆ ٨٠,٠٠٠ باهت بۆ هەر مەتر چوارگۆشەیەکە، کە دوو بۆ سێ جار لە باکۆکی ناوەڕاست هەرزانترە. پاتایا ساڵانە زیاتر لە ١٠ ملیۆن گەشتیار وەردەگرێت (بەپێی ژمارەی پێش-پاندێمیک، سەرچاوە: ڕێکخراوی گەشتیاری تایلەند)، و دەستڕاگەیشتنی ڕاستەوخۆی ئاسنین بۆ دوو فڕۆکەخانە بەشێوەیەکی بەرچاو دەستڕاگەیشتنی زیاد دەکات.
کرێی گەڕانەوەی وەبەرهێنان لە ناوچەی EEC چۆنە؟
لە سیراچا و دەوروبەری پاتایا، کرێی کۆندۆمینیۆم بۆ خاوەن ملک لە نێوان ٥-٧٪ ساڵانەدایە، کە لە **٣-٤٪**ی باکۆکی ناوەڕاست بەرزترە. داواکاری کۆمپانیاکان لە کارمەندانی پیشەسازی EEC یارمەتی بەردەوامی کرێدانی خانووکان دەدات.
بیانییەکان دەتوانن لە ناوچەی EEC خانووبەرە بکڕن؟
بەڵێ. کەسانی بیانی دەتوانن کۆندۆمینیۆم بە شێوەی خاوەندارێتی تەواو (freehold) بکڕن، بەمەرجێک ڕێژەی خاوەندارێتی بیانی لە پڕۆژەکەدا لە ٤٩٪ تێنەپەڕێت. زەوی و ڤیلاکان بەشێوەیەکی ئاسایی لەڕێگەی ڕێککەوتنی کرێی درێژخایەن (٣٠+٣٠+٣٠ ساڵ) ڕێکدەخرێن.
ئایا پێویستە چاوەڕوانی پەسەندکردنی پڕۆژە بکەین یان ئێستا بکڕین؟
پرێمیۆمی زیرەبیج زۆرجار پێش تەواوبوونی فیزیکی پڕۆژە خۆی لە نرخەکاندا نیشان دەدات، و بەرزترین کۆبوونەوەی نرخ بەگشتی لە کاتی واژووکردنی گرێبەست و دەستپێکردنی کارەکان ڕوودەدات. کڕین پێش پەسەندکردنی کۆتایی گرێبەست، ئەگەری چەسپاندنی نرخی ئێستا بۆ وەبەرهێنەران دەخاتەڕوو.
مەترسییەکانی وەبەرهێنان بەپشتبەستن بە پڕۆژەی زیرەبیج چین؟
مەترسیی سەرەکی دواکەوتنی بونیادنانە. گۆڕانکاری لە ڕێگا یان شوێنی ئیستەیشنیش گونجاوە. باشترین ڕاوێژ ئەوەیە کە خانووبەرەیەک هەڵبژێردرێت کە بەشێوەیەکی سەربەخۆ کێشەیەکی وەبەرهێنانی هەبێت و پشتی تەنها بە تەواوبوونی هێڵی ئاسن نەبەستراوە.
سەرچاوە: Nation Thailand