ئەگەر ئێستا داری بەس هەیت، نرخی گونجاوت دیتووە، و دەزانیت کە پوکێت دەیبات - بەڵام هەنووکەیش بڕیارت نەداوە، ئەوا ئەم وتارە تایبەت بە تۆیە.
زانایانی بازاڕی تایلەند ناوی نابوونی پاشگوێخستنی دارایی بۆ ئەم مۆدێلی داوە: خۆ-ڕەتکردنەوە (Self-Rejection). مەعنایەکەی ئەوەیە کە کڕیار دارایی بەس هەیە، مەرجەکانی دابین کراوون، بەڵام خۆی قایلی خۆی دەکات کە کاتەکە گونجاو نییە. ئاکامەکە هەمان ئاکامی نەبوونی دارایەتی: مامەڵەکە نابێتەوە.
وەڵامی خێرا بۆ کڕیاری کوردی: خۆ-ڕەتکردنەوە بەرپرسی کەمکردنەوەی قووچکی ملکی نییە، بەڵکو بەرپرسی دوادخستنی بڕیارە. لە ٢٠٢٥-٢٠٢٦دا، زانایانی Bangkok Post ئەمیان وەک مۆدێلێکی کارکردی ناسێوانە لە بازاڕی تایلەند. بۆ وەبەرهێنەری کوردی، تێگەیشتن لەم مۆدێلە دەبێتە هۆکاری دروستترین بڕیار.
خۆ-ڕەتکردنەوە چییە و بۆچی گرنگە؟
خۆ-ڕەتکردنەوە ئەو دابڕانەیە کە کڕیارێکی دارایی ئامادە - بەبێ هیچ بەربەستێکی دەرەکی - خۆی دەکاتە سەبەبی نەکڕینی ملک. نە بودجەکەی کەمە، نە یەکەکەی گونجاو نییە. ئەوەندەیە کە دەڵێت: 'بەلکو نرخ دەکەوێتەوە' یان 'کاتەکە گونجاو نییە.'
ئەم رەفتارە لە بازاڕی تایلەند بۆ سێ قۆناغ دابەش دەبێت:
- گەڕان و پرسیار: کڕیار پلانی نەخشەکان دەبینێت، نرخ داواکاری دەکات
- گومانی دوای بینین: دەپرسێتەوە 'ئایا نرخ دواتر دەکەوێتەوە؟'
- دوورکەوتنەوەی تەواو: بازاڕ دەهێڵێتەوە بۆ ماوەی ٦ تا ١٢ مانگ
ئەم دابڕانەی قۆناغی یەکەم بۆ دووەم ئەوەندە گرنگە کە فرۆشیار و وەبەرهێنەر پێویستیان بە کارکردنی خێرا، ڕوونی، و پێشکەشکردنی باشی هەیە.
ژمارە و ڕاستەقینەی بازار لە ٢٠٢٥-٢٠٢٦
ئەمانە ڕاستەقینەترین داتای بەردەست:
| بابەت | زانیاری ڕاستەقینە |
|---|---|
| ماڵی نەفرۆشراو لە بانکۆک | زیاتر لە ٢٠٠,٠٠٠ یەکە - سەرچاوە: AREA |
| ڕێژەی سوودی بانک (Bank of Thailand) | ٢.٢٥٪ لە سەرەتای ٢٠٢٦ |
| ڕێژەی تەقاوی ماڵیشینی بۆ ئەهلی تایلەند | ٦.٥ تا ٧٪ ساڵانە |
| ئیندێکسی متمانەی بەکارهێنەر | لە خوارەوەی ٥٥ خاڵ بۆ چەند کوارتەری دواوەدوا |
| کاتی تر لەسەر بازاڕ لە کۆندۆی بانکۆک | زیادبوونی ١٥ تا ٢٥٪ بەراورد بە پار |
| رێژەی کڕینی کوندۆ لە بانکۆک بە بیانیوو | نزیکەی ٢٥٪ - سەرچاوە: CBRE Thailand |
| گرانبوونی نرخ لە Bang Tao پوکێت | ٨ تا ١٢٪ ساڵانە |
ئەو کوندۆ و ماڵانەی نرخیان لە نێوان ٣ تا ٧ ملیۆن باتی تایلەند بازاڕی ناوەڕاستی بانکۆکن - زۆرترین تووشهاتووی خۆ-ڕەتکردنەوەن. تایبەت لە ناوچەکانی Ramkhamhaeng، Patthanakan، Bang Na، و Rangsit.
بۆچی پوکێت جیاوازە؟
بازاڕی پوکێت لەسەر بنەمایەکی جیاواز کار دەکات. کڕیاری خاوەن ماڵی پوکێت، کوردی بێت یان هۆڵەندی یان ژاپۆنی، بڕیارەکەی دەدات بەپێی داهاتی کرێ و خەرجی ژیان - نەک بەپێی ترسی کاتی نادرست.
ئەمانە تایبەتمەندییەکانی بازاڕی پوکێت لە ٢٠٢٦:
- ٦٠٪ لە مامەڵەی ویلا لە پوکێت بە بیانیووەکانە - سەرچاوە: Juwai IQI
- نرخی مرەبعی لە Bang Tao ساڵانە ٨ تا ١٢٪ زیادی کردووە
- کۆگای ملک سنووردارە، تواناکەی بازار داهاتی گرتنی نرخ هەیە
- تاکوو ٩٠٪ لە Samui و Koh Phangan مامەڵەکانی بیانیووەکانە
ئەم ژمارانە ئەوەیان ڕوون دەکەنەوە: ئەگەر هەدەفی تۆ پوکێتە، خۆ-ڕەتکردنەوەی بازاڕی بانکۆک زۆرجار تاثیرت نادات.
کات گرنگترین سەرمایە: چ دەربچوونێک هەیە ئێستا؟
خۆ-ڕەتکردنەوەی کڕیارانی زۆر لە یەک کات، دەربچوونێک دروست دەکات بۆ وەبەرهێنەری بینا:
- داشکاندنی ١٥ تا ٢٠٪ بۆ گرێبەستی ئەو ڕۆژی بینین
- پاکێتی مۆبیلیا بە خۆڕایی
- پلانی قیستی تا ٣٦ مانگ
- حکومەتی تایلەند ئیحتمالی کەمکردنەوەی موچەی گواستنەوە لە ٢٪ بۆ ١٪ و موچەی تۆمارکردنی قەرزی ماڵیشین لە ١٪ بۆ ٠.٠١٪ دەخاتە بەر گفتوگۆ
بۆ وەبەرهێنەری کڕیار بۆ مەبەستی داهاتی کرێ - نەک فرۆشتنی خێرا - کاتی ئێستا ڕێگە دەدات نرخی ژێر لووڵکەی بازار دابمەزرێت.
بەڵام سەرنج بدەرە: چاوەڕوانکردنی کەوتنەوەی زیاتری نرخ خۆی ئەو خانەیە. بازاڕی تایلەند مەوجی خۆی هەیە، و داشکاندنە ئێستاکانی وابەستەی ئیستراتیژی کورتمەوقەتی پەرەپێدەران. کاتیکی ئەو دەرگا دادەبەستێت.
دەستکاریکردنی مولکی بیانیو: ئایا ئیستا مەترسیدارترە؟
لە ٢٠٢٦دا، دەسەڵاتی تایلەند توانداری زیاتری خستووەتە کارەکانی خاوەن-نامزدی جێگای (nominee ownership) - تایبەت لە پوکێت و ناوچەکانی تازگی. بیانیوویەک کە پێشتر ئەرضی تایلەند بە ناوی ئەهلی تایلەند دەگرت ئێستا ئەم ڕێگا پشتگیری نابێت.
بەڵام ئەمە واتای دووری لەم بازارە نییە. مانایەکەی ئەوەیە:
- کۆندۆمینیومی freehold: بۆ بیانیووەکان بە تەواوی ئازادە، تا ٤٩٪ لە هەر بینایەک
- لیزی ئیسبات-پێکراو: گزینەیەکی بەکارهێنراوی باشترینە بۆ ویلا و زەوی
- پێویستی هەیە پێش هەر مامەڵەیەک لەگەڵ پارێزەری تایلەندی پسپۆڕ کار بکرێت
خانووبەرە لە تایلەند ئەم هەنگاوانە بۆ کڕیارانی کوردی ئاسانتر دەکات.
ئایا کاتی سەردانی تایلەند گرنگە؟
بەڵێ. مانگەکانی مایس تا تشرینی یەکەم (کاتی باران) ئەو کاتەن کە پەرەپێدەران زۆرترین مەیلی گفتوگۆی هەیان و کڕیاری کەمتری بەرکەوتووی خوانی سەردان هەیە. بۆ کڕیاری کوردی کە زۆر جار لە ئەوروپا یان خۆرهەڵاتی ناوەڕاست دەگات، ئەم مانگانە چانسی باشن بۆ دەستپێشخستن لەگەڵ پەرەپێدەر.
کۆتایی: خۆ-ڕەتکردنەوە تەله یان دەربچوون؟
بۆ کەسێکی دارایی ئامادە کە هەدەفی ڕوونی هەیە، دیارە: دەربچوون. کاتیکی زۆرینەی کڕیاران دوودڵن، ئەو کەسەی کە بڕیاری بینا دەداتە دیەوە ئەو مەیدانەی تاکدەستی هەیە کە بازاڕچیانی کەم تۆشی ئەو دڵنیایەن.
چ لە بانکۆک بێت لە ناوچەی بازاڕی ناوەندی Sukhumvit و Silom، چ لە پوکێت لە Bang Tao، دارایی کۆکراوە بۆ ماڵی گونجاو بەخۆشترین کاتی ٢٠٢٦ دەکاتە فەرموودە نەک بۆچوون.
سەرچاوە: Bangkok Post