لەگەڵ ئەوەی زۆرێک لە کوردەکانمان خەونی خانوویەکی نزیک دەریا لە پووکێت دەبینن، هەواڵێکی نوێ لە بازاڕی خانووبەرەی تایلەند هەیە کە پێویستە پێش هەر هەنگاوێک بیزانیت: سێ لە گەورەترین کۆمپانیاکانی بیناسازی لە تایلەند، بە یەک کاتدا، بڕیاریان داوە لە شێوازی گەشەکردن بگەڕێنەوە بۆ شێوازی پاراستنی پارە. کاتێک کۆمپانیاگەلێک کە کۆی سامانەکانیان دەیان ملیار بات دەگاتێ ئەم هەنگاوە هەڵدەگرن، ئەمە هەواڵێکی ئاسایی نییە، بەڵکو زەنگێکی ئاگاداریە بۆ هەر کەسێک بیری لە کڕینی خانوویەک لە تایلەند دەکاتەوە.
نیوەی دووەمی ساڵی ٢٠٢٦ وا دیارە دەبێتە ماوەیەکی وەستان بۆ بازاڕی خانووبەرەی نوێی تایلەند. بارودۆخی وامكردنی بانکەکان توندتر بووە، پێشبینیەکانی گەشەی ئابووری خوارەوە هێنراونەتەوە، و گەورەترین کۆمپانیاکان بەڕوونی دان بەوەدا دەنێن کە ئێستا کاتی فراوانکردن نییە. بۆ وەبەرهێنەرانی دەرەوە کە بیریان لە کڕینی یەکەیەکی هێشتا نەبنیاتنراو (off-plan) کردووەتەوە، ئەمە پەیامێکی ڕاستەوخۆیە بۆ گۆڕینی ستراتیژ.
وەڵامی کورت: ئایا پێویستە ئێستا لە تایلەند off-plan بکڕم؟
سانسیری، ڕایمۆن لاند و سێنا هەرسێکیان ڕاگەیاندووە کە بۆ نیوەی دووەمی ٢٠٢٦ لە ستراتیژی گەشەکردن دەگۆڕدرێن بۆ بەڕێوەبردنی دۆخی نەقدینە. هۆکاری سەرەکی، لاوازبوونی بارودۆخی وامكردن و کەمکردنەوەی پێشبینی گەشەی ئابووری تایلەندە. ئەگەر بیرت لە یەکەیەکی هێشتا نەبنیاتنراو کردووەتەوە، باشترە پرۆژەکانی گەورەکان کە زیاتر لە ٧٠٪ی یەکەکانیان فرۆشراون هەڵبژێریت، نەک پرۆژەی نوێی سەرەتایی.
بابەتی سەرەکی: بۆچی ئەم هەلومەرجە ڕوویدا؟
- کۆمپانیاکانی سانسیری، ڕایمۆن لاند و سێنا هەرسێکیان ڕاگەیاندووە کە لە ستراتیژی گەشەکردن دەگۆڕدرێن بۆ بەڕێوەبردنی نەقدینە بۆ نیوەی دووەمی ٢٠٢٦
- هۆکاری سەرەکی، بارودۆخی لاوازی وامکردن و کەمکردنەوەی پێشبینیەکانی گەشەی ئابووری تایلەندە
- کۆمپانیاکان دەستیان لە دەستپێکردنی پرۆژەی نوێ هەڵگرتووە و زیاتر سەرقاڵی فرۆشتنی بەرهەمی ماوە بوونەتەوە
- بۆ کڕیارانی دەرەکی، ئەمە بەمانای مەترسی زیادبووی دواکەوتنی بیناسازیە و گۆڕانکاری ئەگەری لە پلانی پرۆژەکاندا
- بازاڕی فرۆشتنەوە (resale) و یەکە تەواوکراوەکان کە بۆ نیشتەجێبوون ئامادەن، بوونەتە هەڵبژاردەیەکی سەلامەتتر لە شوێنی off-plan
- هێزی وتووێژکردنی کڕیار زیاد دەبێت: کۆمپانیاکان ئامادەترن داشکاندن و هاندەر پێشکەش بکەن بۆ خێراکردنی فرۆشتن
چ ڕاستیەکی وردی گرنگە بیانزانیت؟
- سانسیری گەورەترین کۆمپانیای بیناسازی تۆمارکراوی گشتیی تایلەندە، بە بەهای بازاڕی زیاتر لە ٤٠ ملیار بات (بەپێی بۆرسەی بازاڕی بریتی تایلەند، SET). بڕیاری ئەم کۆمپانیایە بۆ ڕاگرتنی خۆی، نیشانەی کێشەیەکی گشتی سیستەمە، نەک کێشەیەکی تایبەت بەخۆی
- ڕایمۆن لاند پسپۆڕە لە کۆندۆمینیۆمی لوکسی بانکۆک و ناوچە گەشتیارییەکان. گۆڕانی ئەم کۆمپانیایە بۆ بەڕێوەبردنی نەقدینە، ڕاستەوخۆ کاریگەری لەسەر بازاڕی لوکس دادەنێت کە زۆرینەی کڕیارانی دەرەکی حەزیان لێیەتی
- سێنا دیڤێلۆپمێنت لە بازاڕی ناوەڕاست کاردەکات، ئەمە نیشان دەدات فشارەکە هەموو ئاستەکانی نرخ دەگرێتەوە، نەک تەنها بەشی سەرەوە
- بەپێی بانکی نیشتمانی تایلەند، ڕێژەی ڕەتکردنەوەی وامی خانوو بۆ کڕیارە تایلەندیەکان لە نیوەی یەکەمی ٢٠٢٦ لە ئاستێکی مێژوویی بەرزدا مایەوە، ئەمەش داواکاری ناوخۆیی سنووردار کرد
- شیکارانی بازاڕ خەمڵاندنیان کردووە کە لەوانەیە ٢٥-١٥٪ کەمبوونەوە لە دەستپێکردنی پرۆژەی نوێ ڕووبدات بەراورد بەگەڵ هەمان ماوە لە ساڵی ڕابردوو
- سنووری خاوەندارێتی بیانی بۆ کۆندۆمینیۆم (زۆربوونی ٤٩٪ی گشتی ڕووبەری فرۆشراو بۆ هەر بینایەک) بەمانای ئەوەیە کۆمپانیاکان ناتوانن کەمبوونەوەی داواکاری ناوخۆیی تەنها بە کڕیارانی دەرەوە پڕبکەنەوە
- گۆڕانکاریەکی یاسایی هاوکات ئەم دۆخە توندتر دەکات: دەسەڵاتدارانی تایلەند هەنگاویان بۆ چاودێری توندتر لەسەر شێوازی خاوەندارێتی 'نۆمینی' زەوی هەڵگرتووە لە پووکێت، کۆساموی، کرابی، پانگنگا، بانکۆک و چیانگ مای، ئەمەش وایکردووە زۆربەی کڕیارانی دەرەکی کڕینی ڤیلاکانیان دواخەن هەتا شێوازی خاوەندارێتی و مێژووی باج پێداچوونەوەیان بۆ بکەن، بەپێی هەواڵی ڕۆژنامەی Bangkok Post
- بازاڕەکانی پووکێت و کۆساموی بەهۆی بازرگانی گەشتیاری بەرگریکردنی زیاترییان نیشان داوە، هەرچەندە خێرایی دەستپێکردنی پرۆژەی نوێ لەوێش هێواشتر بووەتەوە
ئایا هێشتا شوێنی سەلامەت هەیە لە تایلەند؟
ناوچە گەشتیارییەکان کە داواکاری نێودەوڵەتی بەردەوامیان هەیە، بەتایبەت کەناری ڕۆژئاوای پووکێت (بانگ تاو، لاگونا، کامالا) و ناوەڕاستی بانکۆک (سوخومڤیت، سیلۆم، ساتۆرن)، کەمتر لەم شەپۆلە کاریگەری وەردەگرن، چونکە بڕی زەوی سنووردار هێشتا نرخەکانی پشتگیری دەکات.
پرسیارە دووبارەکراوەکان (FAQ)
بۆچی کۆمپانیاکانی بیناسازی تایلەند لە شوێنی گەشەکردن گۆڕان بۆ پاراستنی نەقدینە کردووە؟
بانکەکان مەرجەکانی وامکردنیان توندتر کردووە، و کڕیارانی تایلەندی زیاتر لە ساڵی ڕابردوو ڕەتدەکرێنەوە بۆ وامی خانوو. داواکاری ناوخۆیی لاواز بووە، و پێشبینیەکانی گەشەی نیشتمانیی ناوخۆیی (GDP) بۆ نیوەی دووەمی ٢٠٢٦ خوارەوە هێنراونەتەوە. لەژێر ئەم بارودۆخەدا، دەستپێکردنی پرۆژەی نوێ واتای بەستنی سەرمایەیە بەبێ کاتی گەڕانەوەی دیاریکراو.
وەستانی کۆمپانیاکان چۆن کاریگەری لەسەر کڕیارانی دەرەکی دادەنێت؟
ڕاستەوخۆ کاریگەری دادەنێت. کاتێک کۆمپانیایەک دەچێتە شێوازی پاراستنی نەقدینە، پرۆژە سەرەتاییەکان لەوانەیە بوەستێن یان دواکەون، و ڕۆژی وەرگرتنی خانوو (handover) دواکەوێت. بۆ وەبەرهێنەرێک کە پێشەکی بڕی پارەیەکی داناوە لەسەر یەکەیەکی off-plan، ئەمە بەمانای بەستنی پارەیە بەبێ هیچ گەڕانەوەیەکی دیاری.
ئایا پێویستە ئێستا یەکەیەکی off-plan لە تایلەند بکڕم؟
بە وریاییەوە پێشبچۆ. پرۆژەکانی کۆمپانیا گەورەکان کە ڕێژەیەکی بەرز لە یەکەکانیان فرۆشراوە (زیاتر لە ٧٠٪) و دارایی دڵنیاکراویان هەیە، هێشتا نسبەتەن سەلامەتن. بەڵام پرۆژە سەرەتاییەکان کە ڕێژەی فرۆشتنیان کەمە، مەترسی زۆرتریان هەیە.
ئایا کڕینی یەکەیەکی تەواوکراو لە کۆتایی off-plan سەلامەتترە؟
بەڵێ، بەبێ گومان، لەم بارودۆخە. کۆندۆمینیۆمێکی تەواوکراو دەکرێت پێش کڕین بۆ کوالیتی بیناسازیەکەی پشکنین بکرێت و دەستبەجێش بکرێتە کرێ. هیچ مەترسیەکی بیناسازی و پاڵپشتی بە دۆخی نەقدینەی کۆمپانیاکە نییە.
چۆن دەتوانم دۆخی داراییی کۆمپانیایەکی بیناسازی تایلەندی بپشکنم؟
کۆمپانیا تۆمارکراوە گشتیەکان ناچارن ڕاپۆرتی داراییان لە ڕێگەی بۆرسەی بازاڕی بریتی تایلەند (SET) بڵاو بکەنەوە. سەیری ڕێژەی قەرز بۆ سەرمایە (Debt-to-Equity)، ئاستی یەکە نەفرۆشراوەکان، و ئاڕاستەی نەقدینە بۆ دوو وەرزی ڕابردوو بکە.
ئەگەر کۆمپانیایەک پرۆژەکەم بوەستێنێت، دەبێ چی بکەم؟
تایلەند هیچ بیمەی فەرزی نییە کە پارەی کڕیار لەکاتی بیناسازیدا بپارێزێت. گەڕاندنەوەی پێشکی تەواو پشت بە مەرجەکانی هەر گرێبەستێکی تایبەت دەبەستێت. پێش واژووکردن، نەک دوای دەرکەوتنی کێشە، پارێزەرێک بگرەبەر.
کەی بازاڕی خانووی نوێی تایلەند چاکبووەتەوە؟
زۆرینەی شیکارەکان چاوەڕوانی گەڕانەوەیەکی بەرچاو ناکەن پێش چارەکی دووەمی ٢٠٢٧. زۆرێکی زۆر پشت بە بڕیارەکانی ڕێژەی سوودی بانکی نیشتمانی تایلەند و ڕووداوی هاتنی گەشتیاران دەبەستێت.
کۆتایی: هەل یان کێشە؟
دۆخی ئێستای بازاڕی تایلەند، ڕوخان نییە، ڕاستکردنەوەیەکە. بۆ وەبەرهێنەرێکی هۆشیار، ئەمە کاتی هەلێکە: کۆمپانیاکان ئامادەن وتووێژ بکەن، هەڵبژاردنی زیاترە، و کێبڕکێی کڕیاران کەمترە. یاسای سەرەکی ئەمەیە: پرۆژەی تەواوکراو یان نزیک بە تەواوبوون لە کۆمپانیا دڵنیاکراوەکان کە ڕاپۆرتی داراییان ڕوونە هەڵبژێرە، بەتایبەت لەو کاتەدا کە توندبوونی چاودێری خاوەندارێتی نۆمینی، بڕیاری کڕیاران لە پووکێت و شوێنی سەرەکی تر لە تایلەند دەگۆڕێت.
تیمی خانووبەرە لە تایلەند ئامادەیە یارمەتیت بدات پرۆژە دڵنیاکراوەکان لە پووکێت و شوێنی تری تایلەند هەڵبژێریت، بەشێوەیەک کە لەگەڵ دۆخی ئێستای بازاڕدا بگونجێت.
سەرچاوە: Bangkok Post