کەسێک لە ناوچەی سلێمانی یان هەولێر کە خەونی خانوویەکی لەسەر کەناری دەریای پووکێت دەبینێت، لەوانەیە زۆرجار بیستبێتی کە دەشێت خانوو بە ناوی 'کۆمپانیایەکی تایلەندی' بکڕدرێت و ئەوە بەکارهێنانی زۆر کڕیاری بیانی بووە. بەڵام ساڵی ٢٠٢٦ ئەم ڕێگایە چیتر وەک پێشتر ئاسان و بێ مەترسی نییە. حکوومەتی تایلەند ئێستا لە قۆناغی ئاگاداریدان تێپەڕیوە و چووەتە سەر تەنفیزی ڕاستەقینە.
بەپێی ڕاپۆرتی The Nation Thailand، ٣٣ خانووی لوکس بە کۆی بەهای ١.٢٧ ملیار بات (نزیکەی ٣٥ ملیۆن دۆلار) لەژێر لێکۆڵینەوەدان، بەهۆی گومانی بەکارهێنانی سیستەمی نۆمینی (Nominee) بۆ خاوەندارێتی لەلایەن کڕیارە دەرەکییەکانەوە. ئەگەر تۆش وەک زۆربەی کڕیارانی خاریجی پلانت هەبووە بۆ ئەم شێوازە، کاتی ئەوەیە کە ستراتیژیەکەت بگۆڕیت پێش ئەوەی درەنگ بێت.
سیستەمی نۆمینی چۆن کاردەکات؟
سیستەمی نۆمینی بەم شێوەیە کاردەکات: کڕیارێکی بیانی خانوو یان زەوییەک تۆمار دەکات لەژێر ناوی کۆمپانیایەکی تایلەندی، کە بەگوێرەی یاسا هاوڵاتیانی تایلەندی بەشی سەرەکی هەڵگرن (لانیکەم ٥١%)، بەڵام لە ڕاستیدا خاوەن و قازانج بۆ کڕیارە بیانییەکە دەگەڕێتەوە. ئەم ڕێگایە بۆ چەندین دەیە وەک شێوازێکی 'نیوە یاسایی' لە بازاڕدا باو بووە، بەڵام ئێستا ڕاگرانی یاسا لە شوێنی وشە کەوتوونەتە کردار.
وەڵامی خێرا: چی ڕوویداوە؟
- ٣٣ خانووی لوکس بە بەهای ١.٢٧ ملیار بات لەژێر لێکۆڵینەوەدان، سەرەکیترین ناوچەکان پاتاناکارن و کرونگتێپ کریتای بانکۆکن، بەپێی The Nation Thailand
- لێکۆڵینەوەکە ئامانجی ئەو سیستەمە نۆمینیانەیە کە کڕیارە بیانییەکان بۆ لادان لە قەدەغەکردنی خاوەندارێتی ڕاستەوخۆی زەوی بەکاریان دەهێنن
- یاسای زەوی تایلەند (Land Code, بەشی ٨٦) ڕێگا بە هاوڵاتیانی بیانی نادات خاوەندارێتی ڕاستەوخۆی زەوی بکەن
- سزاکانی سیستەمی نۆمینی بریتین لە داگیرکردنی سامان، جەریمە تا ٢٠,٠٠٠ بات، و تاوانبارکردن بەپێی یاسای بزنسی بیانی (Foreign Business Act)
- لە باشووری تایلەند، لە پووکێت، پانگا و کرابی، هێرشێکی جیاواز ئەنجامدرا کە بووە هۆی گرتنی ٤٨ کەس و داگیرکردنی سامانێک بە بەهای نزیکەی ١.٠٥ ملیار بات، لەسەر ٨٩ پارچە زەوی
- ڕێگا یاساییەکان بریتین لە کڕینی ئاپارتمان لەژێر کۆتای خاوەندارێتی بیانی (تا ٤٩% لە پرۆژەیەک) یان بەدەستهێنانی زەوی لە ڕێگەی کرێی درێژخایەنی ٣٠ ساڵ بە مافی نوێکردنەوە
- بازاڕی ئاپارتمان (کۆندۆمینیۆم) هیچ کاریگەرییەکی لەم هەوڵی تەنفیزەوە وەرنەگرتووە
زانیاری وردی لێکۆڵینەوەکە
- بواری لێکۆڵینەوەکە: تیشک دەخرێتە سەر خانوو و ڤیلا هاوپێچ لەگەڵ زەوی، نەک یەکەی ئاپارتمان، چونکە کێشەی یاساییەکە تایبەتە بە خاوەندارێتی زەوی
- تێکڕای بەهای موڵکەکان لەژێر لێکۆڵینەوەدا نزیکەی ٣٨.٥ ملیۆن بات (نزیکەی ١.٠٧ ملیۆن دۆلار)، کە بەرەو بەشی ڤیلای پرێمیۆم دەڕوات
- بەپێی The Nation Thailand، لێکۆڵینەوەکە بە سەرپەرشتی وەزارەتی زەوی (Department of Lands) لەگەڵ لقی لێکۆڵینەوەی تایبەت (DSI) بەڕێوەدەچێت
- کردارێکی هاوکات لە پووکێت، پانگا و کرابی بەشداریی زیاتر لە ٥٠٠ کارمەند کرد، لەگەڵ ٤٠ مۆڵەتی گرتن و ١٣ مۆڵەتی گەڕان کە بووە هۆی گرتنی ٤٨ گومانلێکراو (٢٧ تایلەندی و ٢١ بیانی)، لەوانە هاوڵاتیانی ئیسرائیل، فەرەنسا، پۆڵەندا، سویسرا، بەریتانیا، هۆڵەندا، ڕووسیا و ئەفریقای باشوور، بەپێی Bangkok Post و The Phuket News
- لە ساڵی ٢٠٢٥، تایلەند پێشتر چاودێری کۆمپانیا تایلەندییەکانی هەبووی خاوەندارێتی بیانی توندتر کردبوو، بە زیادکردنی پشکنینی هاوبەشەکان لە ڕێگەی سیستەمی DBD (وەزارەتی گەشەپێدانی بزنس)
- خەمڵاندنی بازاڕ نیشان دەدات کە تا ٧٠% لە ڤیلاکانی پووکێت کە بیانییەکان خاوەنیانن، لە ڕێگەی شێوازێک لە سیستەمی نۆمینی ڕێکخراون
- بیانییەکان بەشێوەیەکی یاسایی دەتوانن یەکەی ئاپارتمان (فریهۆڵد) بکڕن، بەم مەرجەی کە خاوەندارێتی بیانی لە پرۆژەکەدا لە ٤٩% تێپەڕ نەکات
- ڕێکخستنی کرێی ٣٠ ساڵ، لەگەڵ مافی نوێکردنەوە، هێشتا میکانیزمێکی ناسراوی یاساییە و هیچ مەترسی داگیرکردنی سامانی تێدا نییە
ئایا مەترسی لەسەر خانووەکەم هەیە؟
ئەگەر خانوویەکت هەیە کە لە ڕێگەی کۆمپانیای نۆمینی کڕیوتە، بەڵێ، مەترسی لەسەرت هەیە. کاتێک سەرپێچییەک بسەلمێنرێت، دادگا دەتوانێت فەرمان بدات بە فرۆشتنی موڵکەکە لە ماوەی شەش مانگدا. ئەگەر کڕیار نەدۆزرێتەوە، سامانەکە داگیر دەکرێت. ئەم شتە پێشتریش ڕوویداوە: چەندین ڤیلا لە کۆساموی لە ساڵی ٢٠٢٤ داگیرکران.
سزاکان چین بۆ بەکارهێنانی سیستەمی نۆمینی؟
بەپێی یاسای بزنسی بیانی (١٩٩٩)، جەریمە دەتوانێت بگاتە ١ ملیۆن بات و/یان بەندکردن تا ٣ ساڵ. یاسای زەویش داوا دەکات کە موڵکەکە بەزۆر بفرۆشرێت لە ماوەی ١٨٠ ڕۆژدا لە کاتی دۆزینەوەی سەرپێچییەکە. ئەگەر هیچ فرۆشتنێک نەبێت، خاوەندارێتی دەگوازرێتەوە بۆ حکوومەت.
چۆن دەتوانم بەشێوەیەکی یاسایی خانوو لەگەڵ زەوی بکڕم؟
باشترین و سەلامەتترین ڕێگا کرێی درێژخایەن (Leasehold) ـە. تۆ زەوییەک بۆ ٣٠ ساڵ بە کرێ دەگریت لەگەڵ مافی نوێکردنەوە بۆ دوو ماوەی زیاتر، لە کاتێکدا خودی بیناکە دەتوانرێت بە ناوی خۆت تۆمار بکرێت. ڕێگایەکی دیکەش کڕینە لە ڕێگەی کۆمپانیایەکی تایلەندی ڕاستەقینە (نەک نۆمینی) کە چالاکی بزنسی ڕاستەقینەی هەبێت و هاوبەشی تایلەندی یاسایی هەبن، بەڵام ئەم ڕێگایە پێویستی بە پشتیوانی یاسایی توند و جددی هەیە.
ئایا ئەم لێکۆڵینەوەیە کاریگەری لەسەر بازاڕی ئاپارتمان دەبێت؟
نەخێر. بیانییەکان مافی یاسایی خاوەندارێتی یەکەی ئاپارتمان (فریهۆڵد) هەیە لەناو کۆتای ٤٩% خاوەندارێتی بیانی لە پرۆژەکەدا. ئەم میکانیزمە لە یاسای ئاپارتمان (Condominium Act) دیاریکراوە و هیچ پەیوەندییەکی بە سیستەمی نۆمینییەوە نییە.
کام ناوچەکانی تایلەند مەترسیدارترن؟
پووکێت، کۆساموی، پاتایا و هوا هین زۆرترین کۆکردنەوەی ڤیلای لوکسی خاوەندارێتی بیانییان تێدایە، بۆیە زۆرترین ڕێژەی سیستەمی نۆمینی و چالاکی تەنفیزیش لەم ناوچانەدایە.
ئایا هێشتا شیاوە خانوو لە تایلەند بکڕم؟
بەڵێ، بەمەرجی ئەوەی پێکهاتەی یاساییەکە دروست بێت. بازاڕی ئاپارتمان بە تەواوی کراوەیی خۆی پارێزراوە، سوودی کرێدان لە بانکۆک نزیکەی ٥-٧% ساڵانەیە، و موڵکی بەڕێوەبراو لە پووکێت دەتوانێت بگاتە ٨-١٠%. کلیلی سەرکەوتن کارکردنە لەگەڵ پارێزەرانی مۆڵەتدار و دووری گرتنەوە لە پێکهاتەی نیوە یاسایی.
ئەگەر خانوومم لە ڕێگەی نۆمینییەوە هەبێت، چی بکەم؟
بە خێرایی ڕاوێژ لەگەڵ پارێزەرێکی تایلەندی پسپۆڕی یاسای زەوی بکە. هەڵبژاردنەکان بریتین لە دووبارە پێکهێنانەوەی کۆمپانیاکە بۆ شێوازێکی یاسایی، گۆڕینی بۆ کرێی درێژخایەن، یان فرۆشتنی موڵکەکە پێش ئەوەی تەنفیزی یاسا بگاتە ناوچەکەت.
پێش کڕین، چۆن پێکهاتەی یاسایی بپشکنم؟
داوای پێداچوونەوەیەکی سەربەخۆی یاسایی بکە لە پارێزەرێک کە هیچ پەیوەندییەکی بە فرۆشیارەوە نییە. دڵنیابەرەوە کە هاوبەشە تایلەندییەکان کەسانی ڕاستەقینەن بە داهاتی سەلماوی، و کۆمپانیاکە چالاکی بزنسی ڕاستەقینەی هەیە و باج دەدات.
ئایا ئەم هەوڵی تەنفیزە کاریگەری لەسەر نرخی ڤیلاکان دەبێت؟
لە کاتی کورتدا، لەوانەیە بڕی موڵکی بازاڕی دووەم زیاد بکات، چونکە هەندێک خاوەن هەوڵ دەدەن پێش گەیشتنی پشکنین بۆ ناوچەکەیان بفرۆشن. ئەمەش دەتوانێت دەرگایەک بکاتەوە بۆ کڕیارانی حەزیان لە کڕینی ڤیلایەکی کرێی درێژخایەن بە نرخێکی هێزکراوە.
کۆتایی: ئەمە قەیران نییە، ڕێکخستنی بازاڕە
ئەم بارودۆخە قەیران نییە، بەڵکو ڕێکخستنەوەی سروشتی بازاڕە. تایلەند بەرەو ڕوونی و شەفافیەتی زیاتر دەڕوات، و ئەو وەبەرهێنەرانەی مامەڵەکانیان لەناو چوارچێوەی یاسادا ڕێکدەخەن، لە کۆتاییدا سوودمەند دەبن. ڕوونترین یاسا بۆ ساڵی ٢٠٢٦ ئەمەیە: پێکهاتەی یاساییی دروستی مامەڵەکە لە نرخی موڵکەکە گرنگترە. کەمتەرخەمی لە بواری ڕاوێژکاری یاسایی دەتوانێت هەموو وەبەرهێنانەکەت بخاتە مەترسیەوە.
لە خانووبەرە لە تایلەند، ئێمە هەمیشە جەخت لەسەر ئەوە دەکەینەوە کە پێش هەر مامەڵەیەک، پارێزەرێکی مۆڵەتدار پشکنینی تەواو بکات، بۆ ئەوەی خەونی خانووی تایلەندت نەبێتە مایەی مەترسی یاسایی.
سەرچاوە: The Nation Thailand