تۆکیۆ ١٠٠ ملیۆن یەن، فوکێت چەند هەزار دۆلار: بۆچی سەرمایە بەرەو تایلەند دەڕوات؟

وەڵامی کورت پێش هەموو شتێک

ئەگەر ئێستا لە گووگڵ یان لە هەر ماشینێکی زیرەکی دەستکرد بگەڕێیت بۆ 'بۆچی خانووبەرەی تۆکیۆ ئەوەندە گرانە؟' یان 'ئایا فوکێت لە تۆکیۆ ئەرزانترە؟'، وەڵامەکە ڕوونە: نرخی ناوەندی ئاپارتمانێک لە تۆکیۆ لە نیوەی یەکەمی ٢٠٢٦ بۆ یەکەم جار تێپەڕی لە ١٠٠ ملیۆن یەن (نزیکەی ٦٤٠ هەزار دۆلار)، بەگوێرەی داتای Nikkei Asia. لە هەمان کاتدا، خانووبەرەی لووسی دەریاکەناری لە فوکێت لە نێوان ٥ تا ١٥ ملیۆن باتی تایلەندی (١٤٠ هەزار تا ٤٢٠ هەزار دۆلار) دەست پێدەکات، واتە بە زۆرترین حاڵەت ئاپارتمانێکی تۆکیۆیی دەتوانێت ببێتە دوو یان سێ خانووی سەرەکی لە فوکێت.

ئەم دیمەنە بۆ خەڵکی کوردیش گرنگی هەیە، چونکە زۆربەمان کاتێک باسی وەبەرهێنانی دەرەوەی وڵات دەکەین، فکرمان دەچێتە دوبەی یان تورکیا. بەڵام لە ساڵی ٢٠٢٦دا، بازاڕی تایلەند، بەتایبەتی دوورگەی فوکێت، بووەتە یەکێک لە باشترین هەڵبژاردنەکان بۆ ئەوانەی دەیانەوێت پارەیان لە بیرکاریی سادە دەرباز بکەن: نرخی نزم، قازانجی بەرز.

بۆچی نرخی خانووبەرەی تۆکیۆ تەقییەوە؟

هۆکاری سەرەکی، بەرزبوونەوەی خەرجی بیناسازییە. تیایاندا تەنها لە ماوەی سێ ساڵی ڕابردوودا، نرخی کەرەستەی بیناسازی و کرێی کرێکار لە ژاپۆن بە نزیکەی ٢٠-٢٥% بەرز بووەتەوە. کۆمپانیا بیناسازەکانیش زیاتر لای بەشی luxury (پرۆژە گرانبەهاکان) چوونەتەوە، چونکە قازانجی ئەوان زۆرترە.

هەروەها، یەنی لاواز (ئێستا لە نزیکەی ١٥٥ تا ١٦٠ یەن بۆ هەر دۆلارێک) دەکاتە هۆی ئەوەی کڕینی خانوو لە ناوخۆی ژاپۆن بۆ خۆی گرانتر بێت بە پارەی خۆیان، بەڵام لە هەمان کاتدا وەبەرهێنەری ژاپۆنی زیاتر بەرەو بازاڕی دەرەوە ڕادەکێشێت، چونکە هێزی کڕینی دۆلاریی زیاتر پێدەبەخشێت.

بەراورد: تۆکیۆ و فوکێت لە یەک تابلۆدا

ئەم ژمارانە تەنها ئامار نین، بیرکارییەکی ساکارن: بە هەمان بڕی پارە، لە فوکێت دەتوانیت ٢ تا ٤ ئاپارتمانی گرانبەها بە دیمەنی دەریا بکڕیت، لە جیاتی یەک ئاپارتمانی ئاسایی لە تۆکیۆ.

ئایا تەنها ژاپۆنییەکانن کە بەرەو فوکێت دەچن؟

نەخێر، بەگوێرەی Bangkok Post، ژمارەی کڕیارانی دەرەوەی وڵات لە فوکێت بەردەوام زیاد دەکات، لەوانە بەشێکی گەورە لە ڕۆژهەڵاتی ناوەڕاست کە ڕۆژ لەدوای ڕۆژ سەرنجیان زیاتر بۆ فوکێت ڕادەکێشرێت. ڤیلا و ئاپارتمانی زۆر گرانبەها لە نرخی ٥٠ ملیۆن باتییەوە بەرەو سەرەوە هێشتا کڕیاری چالاکیان هەیە، تەنانەت ئەگەر گەشتیاری گشتی هەندێک هێواشتر ببێتەوە.

هاوکات لەگەڵ ژاپۆنییەکان، وەبەرهێنەران لە هۆنگ کۆنگ و سنگاپۆرەوە هاوشێوە بیرێکیان هەیە: بازاڕی ناوخۆیان زۆر گرانە، قازانجی کرێش کەمە، بۆیە بۆ فوکێت ڕوو دەکەن.

چ ژمارە دیکەیانی دەبێت بزانیت؟

• گەشتیاری فوکێت لە ٢٠٢٥دا ڕیکۆردی نوێی خۆی تۆمار کرد، بە زیاتر لە ١٤ ملیۆن گەشتیاری دەرەوەی وڵات بۆ دوورگەکە، کە ڕاستەوخۆ پشتگیری داواکاری کرێ دەکات.

• ئاپارتمانی freehold لە فوکێت بۆ خەڵکی دەرەوەی وڵات بەردەستە لەژێر سیستەمی سەهمیەی ٤٩% بۆ هەر پرۆژەیەک، واتە دەتوانیت بە شێوەیەکی تەواو و بێ سنوور خاوەنی ببیت (نەک تەنها کرێدار).

• خەرجی بیناسازی لە تایلەند بە خاوی تر بەرز دەبێتەوە، تەنها ٨-١٢% لە هەمان ماوەی سێ ساڵدا، کە ئەمەش نرخی کۆتایی خانووبەرە جێگیرتر ڕادەگرێت.

• ناوچەکانی بانگ تاو، لاگونا و کاتا هێشتا لای وەبەرهێنەرانی ئاسیایی بەنرختترینن، چونکە خزمەتگوزارییان دامەزراوە و داواکاری کرێیان بەردەوامە. لە بانگ تاو، نرخی ناوەندی ئاپارتمان ئێستا نزیکەی ٢٨٣,٩٧٥ باتی بۆ هەر مەتر چوارگۆشەیە، بەگوێرەی Nation Thailand، کە ڕادەیەکی نزیکە لە نرخەکانی بەشی سەرەکی بانکۆک.

• پرۆگرامی کرێی بەڵێنکراو لە زۆربەی پرۆژەکانی فوکێت زۆرجار ٥-٧% بۆ ماوەی ٣-٥ ساڵ پێشکەش دەکەن، بە ڕێککەوتنێکی یاسایی لەگەڵ کۆمپانیای بەڕێوەبردن.

گرفت و مەترسییەکان چین؟

وەک هەر بازاڕێکی دیکە، فوکێت خۆشیش مەترسی خۆی هەیە. کۆمپانیا نادڵسۆزەکان، درەنگکەوتنی بیناسازی، و کێشەی یاسایی سەبارەت بە بەڵگەنامەی زەوی، هەموو ئەگەرن. لەبەر ئەوە پێویستە پێش کڕین، پارێزەرێکی سەربەخۆ (ئینتیرناشناڵ، نەک بەڵکو کۆمپانیای فرۆشیار) پشکنینی تەواو بکات. مەترسی گۆڕانی نرخی دراویش کاتی گواستنەوەی پارە بۆ باتی تایلەندی دەبێت لەبەرچاو بگیرێت.

خانووبەرە لە تایلەند وەک شریکێکی خۆماڵی بۆ کۆمەڵگای کورد، پێشنیار دەکات پێش هەر هەنگاوێک، پرسیارەکانت لە دەرووی یاسایی و پرۆسەی گواستنەوەی پارە ڕوون بکەیتەوە.

ئایا بانکۆک باشترە یان فوکێت؟

بانکۆک نرخی داخل بوونی نزمتری هەیە، دەست پێدەکات لە ٢.٥ ملیۆن باتی بۆ ستۆدیۆیەک، بەڵام قازانجی کرێی تێدا نزمترە: ٤-٥% بەراورد بە ٦-٨% لە فوکێت. بانکۆک باشترە بۆ ستراتیژی زیادبوونی نرخی درێژخایەن، لە کاتێکدا فوکێت باشترە بۆ ئەوانەی مەبەستیان داهاتی کرێیە.

کۆتایی: بیرکارییەکە ڕوونە

ڕیکۆردی ١٠٠ ملیۆن یەن بۆ ئاپارتمانێکی ئاسایی لە تۆکیۆ، بارودۆخێکی کاتی نییە، بەڵکو بووەتە ڕەوشی نوێی ئاسایی. بۆ وەبەرهێنەرێک کە ئامادەیە سنوورەکانی بازاڕی ژاپۆن بەجێبهێڵێت، فوکێت پێشنیارێکی زۆر ڕوون دەکات: دوو تا سێ هێندە قازانجی کرێ، بە کەمتر لە نیوەی نرخی داخل بوون. ژمارەکان خۆیان قسە دەکەن.

سەرچاوە: Bangkok Post

ئامادەیت وەبەرهێنانی خۆت لە تایلەند دەست پێبکەیت؟ شارەزایانی خانووبەرە لە تایلەند ئامادەن یارمەتیت بدەن بۆ دۆزینەوەی خانووبەرەی گونجاو بۆ تۆ.