بۆ ماوەیەکی درێژ، ئەوانەی لە کوردستان یان هەرلای عێراقەوە خەونیان بە کڕینی موڵک لە تایلەند دەبینی، بەتایبەت لە پووکێت، دەبوایە هەموو بڕی پارەکە بە نەقد یان لە ڕێگەی حەواڵەی بانکییەوە دابین بکەن. بانکەکانی تایلەند تاکو ئێستا زۆر بە سەختی مامەڵەیان لەگەڵ داواکارانی وامی بیانی دەکرد. بەڵام ئێستا هەواڵێکی گرنگ لە بازاڕی خانووبەرەی تایلەندەوە دێت کە دەشێت ئەم ڕوانگەیە بگۆڕێت.
بانکی LH Bank (بانکی زەوی و خانوو) ڕایگەیاندووە کە لە ساڵی ٢٠٢٦دا پلانی ئەوەیە باڵانسی وامی نێودەوڵەتی خۆی بە ٥٠٪ زیاد بکات. ئەمە تەنها هەواڵێکی بانکی ئاسایی نییە، بەڵکو نیشانەیەکی ڕوونە کە یاساکانی یاری بۆ کڕیارانی بیانی لە تایلەند بەرەو گۆڕان دەچن.
وەڵامی خێرا: چی گۆڕاوە بۆ کڕیاری بیانی؟
- بانکی LH Bank پلانی هەیە باڵانسی وامی نێودەوڵەتی خۆی لە ساڵی ٢٠٢٦دا بە ٥٠٪ زیاد بکات.
- لە نیوەی یەکەمی ساڵی ٢٠٢٦دا، وامە نێودەوڵەتییەکانی ئەم بانکە گەیشتووەتە ٢٣ ملیار باهت، کە بەراورد بە کۆتایی ساڵی ٢٠٢٥، ٢٧٪ زیادی کردووە. ئێستا ئەمە **٨٪**ی کۆی گشتی وامدانەکانی بانکەکە پێکدەهێنێت، بە ئامانجی گەیشتن بە ١٠٪ لە ساڵی ٢٠٢٧.
- کڕیارانی بیانی دەتوانن بۆ یەکەکانی کۆندۆمینیۆم لەناو سنووری خاوەندارێتی ٤٩٪ی بیانییەکان وام بەدەست بهێنن.
- ڕێژەی سوودی ئاسایی بۆ وامگرانی ناکۆچبەر لە تایلەند لە نێوان ٥ تا ٧٪ ساڵانەدایە، بۆ ماوەیەکی ١٥ تا ٢٠ ساڵ.
- پارەی پێشەکی زۆرجار لە **٣٠ تا ٤٠٪**ی بەهای موڵکەوە دەست پێدەکات.
- وامدان زۆربەی کات تەنها بۆ یەکەکانی کۆندۆمینیۆمی فریهۆڵد (خاوەندارێتی تەواو) دەبێت، نەک زەوی یان ڤیلا.
ئەم بانکە کێیە و بۆچی ئێستا ئەم هەنگاوە دەنێت؟
بانکی LH Bank بەشێکە لە کۆمەڵەی داراییی Land and Houses، کە پەیوەندی نزیکی هەیە لەگەڵ یەکێک لە گەورەترین کۆمپانیاکانی گەشەپێدانی خانووبەرەی تایلەند. ئەمە واتای ئەوەیە ئەم بانکە شارەزایی زۆری هەیە لە هەڵسەنگاندنی بەهای موڵک وەک بارمتە، شتێک کە زۆر لە بانکە ناوخۆییەکانی تایلەند پێی نازانن یان پێی بایەخ نادەن.
درامدی بانکەکە لە خزمەتگوزارییە جیاوازەکانیش بەرزبووەتەوە: داهاتی فاینانسی بازرگانی ١٤٨٪ زیادی کردووە و داهاتی دۆلار/ئارز ٧٥٪، کە هەردووکیان نیشانەی گەشەی داواکارییە نێودەوڵەتییەکانە. لەگەڵ ئەوەشدا، ڕێژەی سوودی سیاسەتی بانکی ناوەندی تایلەند لە سەرەتای ساڵی ٢٠٢٦دا لە ٢.٢٥٪ بووە، کە ژینگەیەکی گونجاو بۆ وامدانی موڵک دروستکردووە.
بەپێی داتای بەشی زەوی و خاکی تایلەند، مامەڵەکانی کڕیاری بیانی لە بانکۆک لە ساڵی ٢٠٢٥دا ١٨٪ زیادی کردووە بەراورد بە ساڵی پێشتر. ئەمە هەموو بەشێکن لە هەمان بزووتنەوەی گەورەتر: تایلەند دەیەوێت پارەی بیانی زیاتر بۆ بازاڕی خانووبەرەی بکێشێت.
بەڵگەنامە و مەرجەکان: پێویستە چی ئامادە بکەیت؟
داواکارانی بیانی زۆرجار پێویستیان بەم بەڵگەنامانەیە:
- پاسپۆرت
- بەڵگەی داهات لە وڵاتی خۆیانەوە
- بەڵگەی خاوێنی تۆمار (بێ تاوان)
- گرێبەستی کڕین و فرۆشتنی واژووکراو لەگەڵ کۆمپانیای گەشەپێدان
گرنگ نییە بزانین: یاسای تایلەند هێشتا ڕێگە بە بیانییەکان نادات زەوی بە ڕاستەوخۆ خاوەن بن. وامدان تەنها بۆ یەکەکانی کۆندۆمینیۆمە کە لەناو سنووری بیانی دەکەون (بەپێی بەندی ١٩ دووەم لە یاسای کۆندۆمینیۆم). نرخی مامناوەندی هەر مەتر چوارگۆشەیەک لە کۆندۆمینیۆمە نوێیەکانی ناوەندی بانکۆک لە نێوان ١٥٠,٠٠٠ تا ٢٥٠,٠٠٠ باهتدایە (نزیکەی ٤,٢٠٠ تا ٧,٠٠٠ دۆلار).
بانکی LH Bank ئێستاش خزمەت بە کڕیارانی چین، هۆنگ کۆنگ و تایوان دەکات، و ئامانجی ئەوەیە گەشەی وامدانی پەیوەست بە وەبەرهێنانی ڕاستەوخۆی بیانی (FDI) لە ساڵی ٢٠٢٦دا بگاتە ١٠ تا ١٢٪.
بۆ کڕیاری بیانی: چ سوودێکی هەیە و چ کێشەیەکی هەیە؟
هاتنی وامی ڕاستەقینەی بانکی بۆ بازاڕی خانووبەرەی تایلەند دەرگایەک دەکاتەوە بۆ دابەشکردنی سەرمایە بەبێ ئەوەی هەموو پارەکەت لە یەک موڵکدا بخەیتە گیرۆدە. لە جیاتی کۆکردنەوەی ٢٠٠,٠٠٠ تا ٣٠٠,٠٠٠ دۆلار لە یەک یەکەیدا، ئێستا کڕیار دەتوانێت پارەکەی بەسەر دوو یان سێ موڵکدا دابەش بکات بە بەکارهێنانی وامی بانکی.
بەڵام سنوورەکانیش گرنگن. بانکەکانی تایلەند توانای گەڕاندنەوەی قەرزی داواکاری بیانی بە توندتر لە کڕیاری ناوخۆیی هەڵدەسەنگێنن. وەرگێڕانی بەڵگەنامەی داهات پێویستە موڵکنووسکراو بێت، و ماوەی پەسندکردن دەتوانێت ٤٥ تا ٦٠ ڕۆژ بخایەنێت. گواستنەوەی پارە لە سنووری وڵاتانەوە پێویستی بە ڕێکخستنێکی وردی زیاترە لە ڕێگەی بانکە بەستەرەکانەوە، بەپێی ئەو وڵاتەی کڕیار لێوە هاتووە.
ڕێگایەکی تری کە زۆر جێی سەرنجە: پلانی قیستبەندیی کۆمپانیاکانی گەشەپێدان. زۆرێک لە کۆمپانیا گەورەکانی بانکۆک و پووکێت پلانی پارەدانی ٣٠/٧٠ یان ٤٠/٦٠ پێشکەش دەکەن، کە زۆربەی نرخەکە لە کاتی وەرگرتنی کلیلدا دەدرێت. ئەمە وامی بانکی نییە، بەڵام لە کردەیدا هەمان ئامانج دەگاتێ: کەمکردنەوەی بەربەستی کڕین بۆ ئەوانەی نایانەوێت ١٠٠٪ی نرخ لە سەرەتاوە بدەن.
داهاتووی سیاسەتی خاوەندارێتی بیانی لە تایلەند
حکومەتی تایلەند ئێستا لە گفتوگۆدایە دەربارەی فراوانکردنی مافەکانی کڕیاری بیانی، لەوانە بەرزکردنەوەی سنووری خاوەندارێتی کۆندۆمینیۆم بۆ ٧٥٪ و ڕێگەدان بە بیانییەکان بۆ کڕینی زەوی نیشتەجێبوون کە بەهاکەی زیاتر بێت لە ٤٠ ملیۆن باهت. هیچ کام لەم پێشنیارانە هێشتا نەبوونەتە یاسا، بەڵام ئاراستەکە ڕوونە: تایلەند دەیەوێت پارەی بیانی زیاتر بۆ بازاڕی خانووبەرەکەی بکێشێت.
سەرچاوە: Bangkok Post
پرسیارە باوەکان
ئایا کڕیاری بیانی دەتوانێت وام لە بانکێکی تایلەندی بەدەست بهێنێت؟
بەڵێ، لە بنەڕەتدا، ئەگەر بانکەکە داواکاری لەو ڕەگەزنامەیە قبوڵ بکات. لە ساڵی ٢٠٢٦دا، زۆربەی کڕیارانی بانکی LH Bank لە چین، هۆنگ کۆنگ و تایوانەوە هاتوون. بانکەکانی تریش وەک UOB Thailand و MBK Guarantee وامی کۆندۆمینیۆم بۆ دانیشتووانی ناچەسپاو پێشکەش دەکەن. مەرج و خێرایی پەسندکردن لە بانکێکەوە بۆ بانکێکی تر جیاوازە، بۆیە باشترە پێش هەر هەنگاوێک لەگەڵ شارەزایەکی ناوخۆیی دڵنیابیتەوە.
پارەی پێشەکی چەندە پێویستە؟
زۆرجار لە نێوان **٣٠٪ تا ٤٠٪**ی بەهای هەڵسەنگێنراوی موڵک. هەندێک بانک لەوانەیە داوای گەیشتن بۆ ٥٠٪ بکات ئەگەر داواکار سەرچاوەی داهاتی جێگیری لەناو تایلەند نەبێت.
چ جۆرە موڵکێک شایستەی وامدانە؟
تەنها یەکەکانی کۆندۆمینیۆم لەناو سنووری خاوەندارێتی بیانی (فریهۆڵد). وام بۆ بیانییەکان بۆ ڤیلا، تاونهاوس یان زەوی بەردەست نییە، چونکە خاوەندارێتی بیانی بۆ زەوی هێشتا لەژێر یاسای بەندی ٨٦ی کۆدی زەوی تایلەند قەدەغەیە.
چ ڕێژەیەک سوود بۆ وامی موڵکی بیانی لە تایلەند جێبەجێ دەبێت؟
ڕێژە بازاڕییەکان زۆرجار لە ٥٪ تا ٧٪ ساڵانەیە، هەندێک جار بۆ یەکەم ٢ تا ٣ ساڵ جێگیر دەبێت پاشان دەگۆڕدرێت بۆ ڕێژەیەکی گۆڕاو. بانکی UOB Thailand، بۆ بەراوردکردن، ڕێژەی وامی خانووی نزیکەی ٥.٥٪ تا ٧.٠٪ پێشکەش دەکات بەپێی پرۆفایلی وامگر.
چ ماوەیەک بۆ وامەکە دەستەبەرە؟
زۆرترین ماوە بۆ دانیشتووانی ناچەسپاو بە شێوەیەکی گشتی ١٥ تا ٢٠ ساڵە، بەپێی تەمەنی وامگر و سیاسەتی تایبەتی هەر بانکێک.
جگە لە وامی بانکی، چ هەڵبژاردنی تر هەیە؟
پلانی قیستبەندیی کۆمپانیای گەشەپێدان (زۆرجار بێ سوود لە ماوەی بنیادنان)، وامگرتن لە بانکێکی وڵاتی خۆت بە بارمتەکردنی موڵکی هەیە، یان پلاتفۆرمە وامدەرە نێودەوڵەتییەکان.
ئایا فراوانبوونی وامدان وا دەکات نرخی موڵک بەرز بێتەوە؟
ئاسانبوونی دەستگەیشتن بە وام مەیلی ئەوەی هەیە داواکاری زیاد بکات، کە دەشێت نرخەکان بەرز بکاتەوە، بەتایبەت لە شوێنە ناسراوەکانی وەک سوخومڤیت و سیلۆمی بانکۆک و هەروەها پووکێت. کڕیاران دەبێت لەبەرچاوی بگرن کە پێش تەواوبوونی ئەم کاریگەرییە هەنگاو بنێن.
ئایا پێویستە هەژمارێکی بانکی تایلەندی هەبێت بۆ وامەکە؟
بەڵێ، ئەمە مەرجێکی ناچاریانەیە. هەموو پارەدانەوەکانی وام ڕاستەوخۆ لە هەژماری بانکی تایلەندی وامگرەوە کێشراوە دەبن.
بڕیاری بانکی LH Bank بۆ زیادکردنی وامی نێودەوڵەتی بە ٥٠٪ نیشانەیەکی ڕوونە کە بازاڕی خانووبەرەی تایلەند بەرەو کوێ دەڕوات. بۆ ئەو کڕیارانەی بیریان لە کۆندۆمینیۆم لە بانکۆک، پاتایا یان پووکێتدایە، ئێستا کاتێکی گونجاوە بۆ لێکۆڵینەوە لە هەڵبژاردنە داراییەکان پێش ئەوەی ڕکابەری لەسەر یەکەکانی ناو سنووری بیانی زیاتر ببێت. تیمی خانووبەرە لە تایلەند ئامادەیە یارمەتیت بدات لەم پرۆسەیەدا.