وەڵامی کورت: ئایا ڕاستە نرخی زەوی لە تایلەند دادەبەزێت؟
بەڵێ، لاوازیی داواکاری کۆندۆ لە تایلەند بەشێوەیەکی ڕاستەوخۆ نرخی زەویی هەرێمی دادەبەزێنێت، بەتایبەت لەو ناوچانەی کۆندۆی نەفرۆشراو لە ٤٠-٥٠٪ زیاترە. ئەمە بۆ وەبەرهێنەرانی تاک دەرگایەکی ڕاستەقینەیە بۆ کڕینی زەوی بە نرخی داشکاندراو، بەڵام هەر پارچە زەوێک پێویستی بە پشکنینی تایبەتی خۆی هەیە پێش ئەوەی بڕیار بدرێت.
ئەگەر تۆیش وەک زۆربەی کوردانی دیاسپۆرا خەونت بە خاوەندارێتی موڵکێک لە تایلەند بووە، ئەم وەرزەی بازاڕ لەوانەیە باشترین دەرفەت بێت کە لە چەند ساڵی ڕابردوودا بینراوە. بەڵام پێش ئەوەی خۆشحاڵ بیت، با بزانین چی لە پشتەوەی ئەم داشکاندنەیە شاردراوەتەوە.
پشتی چی لەم داشکاندنە شاردراوەتەوە؟
میکانیزمەکە زۆر سادەیە: کاتێک گەشەپێدەران ناتوانن یەکەکانی کۆندۆیان بفرۆشن، وازیان لە کڕینی زەوی نوێ دەهێنن. زەوی بێ کڕیار بێ نەقدینەیی دەبێت، و خاوەنانی کە پێویستیان بە پارە هەیە ناچار دەبن نرخی داواکاریان دابەزێنن.
بەگوێرەی ڕۆژنامەی Bangkok Post، لاوازیی داواکاری کۆندۆ بەشێوەیەکی ڕاستەوخۆ فشار دەخاتە سەر نرخی زەوی لە سەرانسەری تایلەند. ساڵانی زۆر لە بیناسازیی توندوتیژ وای کردووە گەشەپێدەران لەسەر کۆمەڵێک یەکەی نەفرۆشراو دابنیشن، کە هۆکارێکی گرنگ بووە بۆ ئەوەی سووڕ نەکەونەوە بۆ کڕینی زەوی نوێ.
چ ڕاستیانەی سەرەکی پێویستە بزانین؟
- لە چارەکی یەکەمی ٢٠٢٦دا، ژمارەی پرۆژە نوێکانی کۆندۆ لە بانکۆک بەشێوەیەکی خەمڵێنراو ٣٠-٣٥٪ کەمی کردووە بەراورد بە هەمان ماوە لە ٢٠٢٤دا
- گەشەپێدەرە گەورەکانی تایلەندی وەک Sansiri، Ananda و Origin Property لە ٢٠٢٥دا ئاشکراییان کرد کە پلانی کڕینی زەویان کەم دەکەنەوە
- نرخی زەوی لە قەراغی بانکۆک (ناوچەکانی سەر هێڵی BTS و MRT دوورتر لە ناوەندی شار) بە خەمڵاندن ١٠-١٨٪ لە لووتکەی ساڵی ٢٠٢٣ەوە دابەزیوە
- شاری پاتایا هێشتا یەکێکە لە زۆرترین بازاڕی بەفیڕۆچووی عەرزە: داتای CBRE Thailand نیشان دەدات لە هەندێک ناوچە بەشی کۆندۆی نەفرۆشراو لە ٥٠٪ تێپەڕیوە، تەنانەت پێش ئەم داشکاندنە ئێستاش
- زەوی تایبەت بە ڤیلا لە پووکێت بە خاوێتر دادەبەزێت، چونکە داواکاری کڕیاری بیانی بۆ ڤیلا هێشتا بەهێزە
- دیمانی نیشانەی دیکەی هەرەسی بازاڕ لە کۆی گشتی تایلەند، داتای REIC نیشان دەدات مۆڵەتی دابەشکردنی زەوی و بیناسازی بەشێوەیەکی بەرچاو کەمبووەتەوە: ٥,٧٨٣ پارچە زەوی مۆڵەتیان پێدراوە، کە ٤٥.٧٪ کەمبوونەتەوە بەراورد بە ساڵی پێشوو، لەگەڵ ئەوەشدا قەرزی بانکی خانووبەرە ١١.١٪ گەشەی کردووە، زۆربەی لە بەشی خوار ٣ ملیۆن باتی تایلەندی
- بیانییەکان هێشتا ناتوانن بەشێوەی ڕاستەوخۆ خاوەنی زەوی بن لە تایلەند؛ ڕێگا سەرەکییەکان مانەوەتەوە لیزی درێژخایەن (تا ٣٠+٣٠+٣٠ ساڵ) یان خاوەندارێتی لە ڕێگەی دامەزراندنی کۆمپانیایەکی تایلەندییەوە
جوگرافیا چۆن جیاوازی دروست دەکات؟
ناوەندی بانکۆک، ناوچەکانی وەک سیلۆم، ساتۆرن و سوخومڤیت تا ئیستگەی ئاسۆک، لە جیهانێکی جیاوازدا دەژین. پارچە زەوی بەردەست کەمە و پرۆژە نوێکان پێش تەواوبوونیان بەتەواوی دەفرۆشرێن. لەبەرامبەردا، داشکاندنەکە زیاتر لە قەراغی شار دەردەکەوێت، ناوچەکانی وەک بانگ نا، مین بووری و ڕانگسیت، هەروەها ناوچە گەشتیارییەکانی کە بارگرانی زۆریان لەسەرە.
خاڵێکی سەرنجڕاکێش، ڕەفتاری کۆمپانیا گەورەکانی وەبەرهێنانە. بەگوێرەی Knight Frank Thailand، فەندە گەورەکانی سنگاپور و هۆنگ کۆنگ لە نیوەی دووەمی ٢٠٢٥دا کڕینی زەویان لە بانکۆک زیاد کردووە. کاتێک پارەی زیرەک بەرەو بازاڕێکی داشکاو دەڕوات، ئەمە نیشانەیەکی کلاسیکییە کە لەوانەیە خاڵی جیاتری نزیک بێت. هەروەها، سەرباری هێواشبوونی گشتیی خێراییی بیناسازی، پووکێت هێشتا سەرنجی کڕیار و کرێگرانی نێودەوڵەتی ڕادەکێشێت، لە کاتێکدا بازاڕی گشتیی تایلەند نزیکەی ٦٠٠,٠٠٠ موڵکی نەفرۆشراوی هەیە کە هێشتا فشار دەخاتە سەر نرخی گشتیی نیشتیمانی.
پێویستە وەبەرهێنەری کورد چ شتێک لەبارەی یاساوە بزانێت؟
کڕینی زەوی وەک بیانی لە تایلەند لە ڕووی یاساوە پیچەوانەیە. خاوەندارێتی تەواو (فریهۆڵد) بۆ بیانی مومکین نییە. باوترین شێواز، لیزی درێژخایەنە، بەگشتی ٣٠ ساڵ لەگەڵ مافی نوێکردنەوە. ڕێگای تر، دامەزراندنی کۆمپانیایەکی تایلەندی، پێویستی بە پلانی یاسایی وردە و مەترسیی یاسایی لەخۆدەگرێت، بەتایبەت لەبەر ئەوەی دەسەڵاتدارانی تایلەند چاودێریی زیاتریان بەسەر ڕێکخستنە نۆمینیەکاندا کردووە.
وەبەرهێنەر ئێستا پێویستە چی بکات؟
شوێنی تایبەت بکەوە، نەک ئاماری گشتیی بازاڕ. بۆشاییەکی نرخی نێوان ناوەندی شار و قەراغی شار بەردەوام گەورەتر دەبێت. پاتایا و قەراغی بانکۆک زۆرترین داشکاندنیان هەیە، بەڵام مەترسیی نزمی نەقدینەیی لەوێش زیاترە. زەوی تایبەت بە ڤیلا لە پووکێت، بەتایبەت کەناری ڕۆژئاوا، جێگیرتر ماوەتەوە بەهۆی داواکاری بەردەوامی بیانی و دابینی سنووردار.
ئێمە لە خانووبەرە لە تایلەند، ئەم جۆرە شوێنانەمان بۆ کڕیاری کورد چاودێری دەکەین، چونکە هەڵبژاردنی زەوی یان موڵک لە تایلەند پێویستی بە زانیاریی ورد و نوێی ناوچەیی هەیە، نەک تەنیا سەیرکردنی ئاماری گشتی.
پرسیارە دووبارەکراوەکان
بۆچی نرخی زەوی لە تایلەند لە ٢٠٢٦دا دادەبەزێت؟
هۆکاری سەرەکی لاوازیی بازاڕی کۆندۆیە. گەشەپێدەران کۆمەڵێکی گەورەیان لە یەکەی نەفرۆشراو کۆکردووەتەوە و لە کڕینی چالاکی زەوی نوێ کشانەوە، کە داواکارییان کەم کردووەتەوە و نرخیشی دابەزاندووە.
لە کوێی تایلەند نرخی زەوی خێراتر خاوتر دەبێت؟
خاوترین داشکاندن لە قەراغی بانکۆک لەسەر هێڵی گواستنەوەی دوور، لە پاتایا، و لە هەندێک ناوچەی پووکێتدا کە بارگرانی پرۆژەی کۆندۆیان زۆرە دەبینرێت.
ئایا کوردێک یان هەر بیانییەک دەتوانێت لە تایلەند زەوی بکڕێت؟
بە شێوەی ڕاستەوخۆ نا. هاوڵاتیانی بیانی ناتوانن خاوەندارێتیی فریهۆڵدی زەوی هەبێت. ڕێگا بەردەستەکان لیزی درێژخایەنە یان کڕین لەڕێگەی کۆمپانیایەکی تایلەندی کە بە شێوەی یاسایی دروست پێکهاتووە.
ئایا ئێستا کاتی باشە بۆ کڕینی زەوی لە تایلەند وەک وەبەرهێنان؟
داشکاندنی ئێستا دەرفەتی چوونەژوورەوە بە نرخی نزمتر دروست دەکات، بەتایبەت لە شوێنە هەرگیزکراوەکانی بانکۆک و پووکێت. هەرچەندە هەر پارچە زەوێک هێشتا پێویستی بە پشکنینی تایبەتی خۆیەتی: دۆخی یاسایی، زۆنبەندی، و پلانی ژێرخانی.
داشکاندنی نرخی زەوی چەند دەخایەنێت؟
خەمڵاندنی بازاڕ دەڵێت فشاری بەرەو خوار بۆ کۆتایی ٢٠٢٦ بەردەوام دەبێت. گەڕانەوە دەکرێت دەست پێبکات کاتێک گەشەپێدەران یەکەکانی کۆندۆی ماوەیان بفرۆشن و دووبارە بگەڕێنەوە بۆ کڕینی زەوی نوێ.
مەترسیی کڕینی زەوی لە تایلەند وەک بیانی چییە؟
مەترسیی سەرەکی ئەوەیە کە ناتوانیت خاوەندارێتیی ڕاستەوخۆ هەبیت، پشتبەستنت بە هاوبەشی تایلەندی لەژێر پێکهاتەی کۆمپانیادا، گۆڕانی ئەگەری یاسای زەوی، گرفتی زۆنبەندی، و نزمیی نەقدینەیی لە شوێنە بارگرانەکاندا.
ئایا دابەزینی نرخی زەوی کاریگەری لەسەر نرخی ڤیلا و کۆندۆش هەیە؟
بەڵێ، بەڵام بە دواکەوتنێکەوە. زەوی خاوتر لە کۆتاییدا تێچووی بنەڕەتیی پرۆژە نوێکان کەم دەکاتەوە، کە دەکرێت فشار بخاتە سەر نرخی بازاڕی دووەم. بەڵام کاریگەریی لە بەشی پرێمیۆمدا زۆر کەمە.
کام ناوچەکانی تایلەند بەرامبەر دابەزینی نرخی زەوی بەرگری دەکەن؟
ناوچەکانی ناوەندی بانکۆک (سیلۆم، ساتۆرن، سوخومڤیت)، کەناری ڕۆژئاوای پووکێت (بانگ تاو، لاگونا، کاماڵا)، و دوورگەکانی کە دابینی زەویان سنووردارە، هێشتا نرخیان جێگیر ماوەتەوە.
سەرچاوە: Bangkok Post